ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このコロナ下、本郷台駅7分でいくらで出て来るんでしょうか？

[2: 匿名さん]

土地を取得しているのは、全然コロナ前でしょうから、
安くはできないだろうけれど…。でもあまりに高くすると買い手もつかないし
かなり値付けに関しては難しそうですね（デベ的には）。

ブランズって比較的高級ラインのマンションのイメージがとても強いです。
設備仕様もそれに相応するものを使っているので
安くなくても相応にしていってくれれば。

[3: 匿名さん]

パークホームズと比べどうなんでしょう。ブランドは同等程度なので駅から離れている分、多少安いと想定すればいいですかね。

[4: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。小中学校・保育園がすぐ近くにあり、子供がとても多く賑やかな環境です。家にいると、子供達の元気な声がいつも響いて来ます。そういう環境を好む方には向いていると思いますが、騒がしいのが苦手な方には向かないと思います。

[5: 匿名さん]

保育園や幼稚園、現地案内図には描かれてないのですがどの辺にあるのですか？マンション予定地のすぐ近くですかね？
大規模マンションに加えて小中学校がすぐそばなんで、子供さんの声は今より賑やかになりそうです。
小学校の児童数は相当増えるんじゃないでしょうか。中学校は中学受験組が多少抜けるにしても影響はそれなりにあるかもしれませんね。

[6: 通りがかりさん]

この地域の事を知るには、自分で周辺を歩いて公共の場を見るのが一番。
●公道
ゴミ、タバコのポイ捨て(横浜市は公道や公園での喫煙を禁止している)、ペットの糞尿、迷惑駐車の有無、ごみ捨て場のマナー状況等。
●公園
ゴミ、喫煙者、遊んでいる子供達の様子(イジメ、迷惑行為の有無等)や植栽の状態。
横浜市の公園は地元の公園愛護会が行政の協力を受けて公園の美化、植栽の手入れをしているので地元のカラーが出やすい。
植栽スペースの木や草花の状態、ゴミが散乱していないか等を見ると良い。

[7: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん
大船ルーテル保育園が西本郷小の隣にあります。栄区内ではかなり規模の大きい保育園です。

リバーサイドテラスの横は中学校、ゲートテラスの横は公園なので、相当賑やかになるのではないかと思います。平日の登下校の時間は、とにかく子供が多いので車を走らせるのが怖いですね。土曜も中学校の部活動で何かと賑やかです。

[8: 通りがかりさん]

>>4 通りがかりさん
駅、スーパー、病院、郵便局等全ての場所に平坦な道を徒歩で行けるのはとても魅力的ですが、騒がしい場所を好む人向けというのが気になります。そんなに騒々しいのでしょうか？

[9: eマンションさん]

>>8 通りがかりさん
部屋の位置によっては学校から離れるので、そこまで気にならないかもしれないですが…とにかくこのエリアは子供が多いという印象です。保育園・学校が密集しているので当然といえば当然ですが。

駅、スーパー、病院、郵便局あたりにメリットを感じているのであれば、駅前のパークホームズの方が合っているのかな、と個人的には思います。

[10: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん
大規模マンションとなれば様々なタイプの人が住むのが当たり前。
特にここのように駅近の住宅密集地ともなれば周囲に気を使いながら生活している人の方が多いはず。それを子供が多いからと騒がしい環境を好む人向けと勝手に枠組みをするのはどうかと思いますが？子供は何処にでもいますよ。

[11: 通りがかりさん]

>>9 eマンションさん
あなたの価値観を押し付けられても･･･

[12: 匿名さん]

ファミリー層向け間取りで4,300万円～
高いお部屋になると6,000～7,000万円台もあるようですね。
ローンプラス修繕積立費や駐車場代等恐らく3万円～/月といった感じでしょうか？
それなりに収入のあるご家庭でないと厳しそうですね。

[13: 匿名さん]

本郷台駅周辺は、本当に最低限しか揃っていないです。車が手放せない地域です。そんな田舎駅から徒歩10分弱でこの価格帯、売れるんですかね・・・

[14: マンション検討中さん]

共有設備がかなり充実していますね。大規模物件ならではですね。その分管理費が気になりますが。

[15: eマンションさん]

駅徒歩10分以内の物件を探していますが、このマンションは大通りに面していない分、静かだと思います。近くの小学校は1学年70人前後のようなので、特別子供が多いとは感じていません。勿論一時的に増えるでしょうが、一巡したら落ち着くでしょう。
鎌倉や江ノ島も近いし、大船商店街やグランシップへは自転車で行けそうですよね。
バス便も豊富で上大岡や金沢八景にバス1本で行けるのも魅力的です。老後車無しでの生活も不便しなそうですしね。

[16: マンション検討中さん]

HPでは3LDK3,800万円台からとなってます。

[17: マンション検討中さん]

3800万からはリバーサイドテラスでしたよね。おそらくHPの65平米3LDKの部屋ですかね？北西向きなので、日当たりがどうなんだろう。

ゲートテラスも64平米2LDKの部屋があるみたいですが、こっちは最低4300万なんですね。こっちは南西向きですね。方角による金額差なんですかね。

[18: 匿名さん]

65平米だとファミリーには結構狭いですね。
75平米は欲しいところ。

[19: 匿名さん]

最多4700万, 4900万なので70平米台の部屋はそれくらいの価格帯になってくるんでしょうね。パークホームズ本郷台は70平米で5000万程度ですね。同じ川沿いの部屋で比較すると100万程度の差になるのかな。もう少し価格差開いてくれること期待してたのですが。

[20: 匿名さん]

大規模プロジェクトですが道路を挟んで２棟のマンションになるのかな。
リバーサイド側は景観が期待できそうですね。目の前が川というのは建物が何も立たないという点でメリットがあります。
大規模ですから、共用施設が充実しているのに注目しました。
ペットのグルーミングルームが完備されているのが面白い
気になるのがちょっと団地っぽい外観です。共用部分に外部の方が入ってこれないように配慮されているのかしら。
誰でも入ってこれるとしたら、セキュリティ面は心配なところと騒音面も気になりますね。

[21: 匿名さん]

栄区は横浜市の中では犯罪発生件数がダントツ少ないと言われています。
ただ警察が犯罪とカウントしないだけで、嫌がらせ的な犯罪はよく耳にします。
中には子供の犯罪まであります。
習い事先ロッカールームで頻繁にゲーム機が盗まれたり（ロッカールーム出入口の監視カメラに不審者の出入り無く、コーチ達がトイレへ行く生徒を監視していたらしい）、車への故意による器物損壊等あるようです。
セキュリティ面は気になりますね。

[22: 匿名さん]

>>21さん
地元の情報有難うございます。犯罪数が少ないのは安心して生活が出来ますが、小さな犯罪はどこでも起きているんですね。
治安が良いといっても、実際に住んでみないと分からない事ですし、
どの地域でも、子供のいたずらや盗みは多々起きたりしているようです。

そう考えると駐車場だけでなく駐輪場もゲートがあると安心ですね。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん
ペット可のマンションだと犬の吠える騒音や、排泄マナーのトラブルとかが心配です。共用部や出入口付近でのマーキングはさせない等の規約は入れて欲しいですね。

[24: 周辺住民さん]

大船まで自転車でと謳っているが、大船までの道は交通量が多く自転車は結構危ないです。
また大船は駐輪場が非常に少ないので実際は自転車利用は勧められません。
大船に出るのは徒歩5分位の小菅ヶ谷バス停からバス利用が一般的かな。１０分間隔位で出ています。

[25: 匿名さん]

栄区は横浜市内では比較的保育園に入りやすい地域だったのですが、区内に新築マンションが増えている影響で、倍率がかなり上がりそうですね。元々保育園の数はあまり多くない上に、新しく整備される予定もなさそうですね。

[26: マンション検討中さん]

モデルルームはいつ頃オープンするんですかね？まだまだ先かな。

[27: 買い替え検討中さん]

本郷台駅から歩いてみた。

まずこの駅で一番目に付くのはアースプラザ。
自由に出入りが出来、展示スペースの他、屋内で子供が遊べる施設やレストラン、カフェもあった。
レストランは広めで明るく、席数も多いので長居できそう。
すぐ隣には2階建て店舗のフジスーパーがあり、キャン・ドゥも入っていた。

個人的に気になったのは、駅前のピーコック横にある花屋さん。
カフェ併設の店舗で、タピオカやグルメ系バーガーのテイクアウトも出来るので、
いたち川横のベンチに腰掛けて食べるのもいいと思った。
他にも駅前にはお寿司屋さん、カツ屋、ドトール、マック、ケンタ、郵便局有り。
裏通りには八百屋、肉屋、魚屋があり、結構人が入っていた。

いたち川沿いを歩く遊歩道はお散歩に良さそう。
途中に警察学校があり、入り口のおまわりさん(?)が挨拶をしてくれた。

マンションは建設中で囲われているが、かなり広大な敷地。
もっとゆったりした間取りがたくさんあっても良かったと思う。

マンション横にある公園は遊具が物足りないかな。
マンションの裏の方にも公園があったが、
見通しの悪い歩道の無い通りを通らなくてはいけない。
そうなるとやはりマンション横の公園がメインになると思うが、
遊具の他にも植栽スペースがだいぶ歯抜け状態になっているのが気になった。
近くにスーパーやドラッグストアもあり、横の通りを通行する人は多そう。
この地域のメインストリートとも言える通り沿いの公園なのに、
何故植栽スペースがこんなにスカスカなのだろう？

あちこち歩いて暑かったので予めチェックしていた飲食店に入ろうとしたが、
店員が店舗外に置いてあるブロック(?)を蹴り飛ばしていたのを目撃してしまった。
なんかガラ悪そうだし、こういう人が作る飲食は口にしたくないので急遽他店を探す事に。

小学校近くに秋桜さんという喫茶店を発見して入ってみた。
昭和レトロなこのお店は松竹大船撮影所の大スター達が、
大船では目立つからとこちらのお店を利用していたそう。
気さくで品のいいマダムのお店でお弁当の販売もしていた。

秋桜の隣にはかわいらしいパン屋さんがあり、
この近くにはテニススクール、スイミングスクールもあった。
駅前や駅から来る道沿いには学習塾もあり。

ざっと歩いて見た感じ、とても住みやすそうな環境に思えた。
買い物はさほど不便しないと思う。
駅前にパチンコ店やゲームセンター、飲み屋街がなく、
子育て中のファミリーには住みやすい環境だと思う。
今度は休日にもう少し範囲を広げて散策予定。

[28: 匿名さん]

>>27さん
実際に歩いた率直な意見とても参考になりました。

実際に歩いてみないとわからないこともありますし、それぞれ個人の意見も違います。
やはり現物周辺を見るということは大事ですね。

大規模プロジェクトになりますが、通学指定校の情報がもう少し知りたいところですね。

[29: 匿名さん]

>>27 さん
マンション裏方面にある公園（恐らく西公園）へ行く道は危ないですね。
マンションの裏通りは元々事故の多い通りで、西公園へ遊びに行った小学生が事故にあったりしもしています。
この地域の要注意箇所の1つです。

[30: マンション検討中さん]

リバーサイドは眺望がとても良さそうで、いいなと思っていたのですが、川沿いなので虫が多そうですね。パークホームズの口コミにもそんなことが書いてあって、気になりました。

[31: 通りがかりさん]

川沿いで緑の多い場所ですから虫はやはり多そうな気がします。
５階建てですし虫が普通に飛んでくる高さかなと。

こちらのマンションは西本郷小学校、西本郷中学校のエリアですね。　
対するパークホームズは本郷台小学校、本郷中学校。
聞いた限りの評判はどちらの小中も悪くない感じでしたが、このエリアでは笠間小学校が他に比べてレベルが高く中学受験する生徒さんが多いとの評判を耳にしました。

[32: 匿名さん]

>>中学受験
昨日、金スマ見ていましたが、東大王の伊沢君は小学校から私立なんですね。
私は地方出身者で地元は公立進学組が多数だったので、小学校私立、中学校から開成は関東だと当たり前なのかと思ってしまいました。

小学校や中学校がここまで近いなら私立じゃなくてもいいかなと思いますが、子供の学力があって行きたいというなら進学も目指してみていいかなと思っています。
小学校って懇談会があったり授業参観があったりして行く機会も多いですから、ここまで近いと楽そうです。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
西本中はつい何年か前まで評判が悪かったのですが、
先生方が成績を厳しくつけるようになってから落ち着いてきました。
とはいえレベルが上がったわけではなく、まじめにきちんと課題をこなす生徒にとっては他校より内申が取りやすいようです（今のところの話ですが）。
笠間小は中学受験する子が比較的多い学校なので、成績上位の子はある程度抜けます。
少し高めのレベルの高校を目指したい子にはライバルが少なくていいと思いますよ。

[34: 匿名さん]

東京は私立進学者多いですよね。中学以前、幼稚舎や小学校から私立の子も普通にいます。
私、他県出身者なんですが、他県で育っていると中学私立でも珍しい方だったので（むしろ公立高校の偏差値が高かったりした）幼稚舎や小学校私立って特別な気がしてしまいます。

西本中についてありがとうございます。
東京が地元じゃないものですから、公立中学校の口コミも検索して読むくらいしかわからなく・・・
内申点が高ければ公立の上位高も狙えますね。

子供が小さいので（公立小学校です）中学校もまだわかりませんが、塾に行こうかと迷っていたところだったので今後のことも考えなくてはと思っています。
貴重なご意見ありがとうございます！

[35: 匿名さん]

元々はNTTの社宅団地がいくつも建ってたところだからなんとなく完成後のイメージはつくかな。保育園はわからないけど、私立幼稚園は点在していて送迎バスもよく走ってる。鎌倉女子大の岩瀬キャンパスもあり幼稚部もあるのでそこに通わせているリッチな家族もよく見かける。

[36: 匿名さん]

４人家族で住むには３ＬＤＫで十分かなと思ってましたが
プラン内容を見ていると、RPrtypeの４ＬＤＫがかなりいいなと思いました。
キューブ型であるのと部屋の配置が使いやすそう。
販売開始はまだ先ですが価格などは早くオープンになるといいですね♪

[37: マンション検討中さん]

オンライン商談予約者限定ページに全間取り公開されましたね。3LDKで75平米以上の部屋がもう少しあればよかったのですが。あとスロップシンクがないのが個人的に残念です…

[38: 匿名さん]

大規模マンションならではでしょうね。
共有施設が充実していて、ファミリーで楽しく暮らせる感じです。
教育施設も徒歩圏内と好条件だなと思うのですが
外観デザインが団地のようななのに価格はかなり高めの設定。
この価格帯は強気な感じですね。

[39: マンション検討中さん]

オンライン商談参加された方いますか？ホームページに掲載されている以外の情報得られる感じですか？参加するか迷っています。

[40: 匿名さん]

オンライン商談ってどの程度見られるのかっていうのは
本当に気になるところですよね。
結局モデルルームに行かなくちゃ肝心なことが聞けないなら
最初からモデルルームに行くよ…ってなるし。
どの程度のことまでできるのかわかっていれば納得ですが。

[41: eマンションさん]

モデルルームオープンしましたね。行った方ぜひ感想聞かせて下さい。

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。お部屋は落ち着いた雰囲気でよかったです。長く住んでもらえるように、コミュニティー施設等も充実してましたね。5階建てで約460世帯なので、かなり大きな敷地にマンションが広がっていうのが、模型をみて実感できました。

[43: eマンションさん]

>>42 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。モデルルーム来週見に行くので楽しみです。ちなみに予定価格は出ていましたか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 eマンションさん
価格も全部ではないですが、提示されています。何回かに分けて分譲していくので、しょうがないですね。

[45: 匿名さん]

大規模なので少しずつ小分けにして売っていくのがいいんでしょうね。
全部の価格はまだ出ないんでしょう。

>>コミュニティー施設等も充実してましたね。
バーベキュー、イベント広場、ライブラリーも揃うって書いてあります。
コロナで共用施設も利用できるのかどうかわからないですが、共用施設があると、休日に気分を変えて遊べたり、パパがテレワークできたりするかなと思います。

[46: 通りがかりさん]

本郷台は良くも悪くも夜がちゃんと暗い街です。
駅前のマンション辺りまでは明るいですが、そこを過ぎると夜道がかなり暗く感じます。
大人でも何となく後ろが気になって足早に歩く夜道ですから、お子さんが塾などで帰りが遅くなる場合は気になりますね。
駅からこちらのマンションまで近いですし、これからマンションが建てばマンション周辺は街灯などで明るくなるのだろうとは思いますが、本郷台が初めての方は確認のため夜にもマンション周辺を歩いてみることをおすすめします。

[47: 評判気になるさん]

このマンションの心配なところはBBQ施設があるところ。
今時広い庭付き戸建て住宅でもお庭でBBQはやりません。
近隣宅への煙害等の問題があるからです。
BBQ施設に面したお部屋はBBQをやっている間は洗濯物を干せないでしょうし、窓も開けられないのでは？
近隣住宅から苦情が来たりしないでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん
BBQ施設はマンションの中央部に設置されるので、マンション外の近隣住宅までさすがに煙は届かないと思います。マンションの敷地自体がとても広いので。

BBQ施設に面した部屋は多かれ少なかれBBQの影響は受けるでしょうね。しかし図を見た限り駐車場寄りに設置されるようなので、そこまで煙の影響は大きくはないと思います。まぁ気になる方は、BBQ施設に面した部屋は避けるべきでしょうね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
一部の人への迷惑を承知の上でBBQをやるという事ですよね。
自分には理解できない考え方ですが、そういう考え方の人達が集まるのでしょうね。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 評判気になるさん
そういう方は購入しなければ良いだけの話だと思います。バーベキューができるマンションなんて今なかなかないので、むしろ私は一つの魅力と捉えました。