ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-15 12:25:19
現在の物件
ブランズシティ本郷台
ブランズシティ本郷台ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-07-15 12:28:08
投稿する
削除依頼
このコロナ下、本郷台駅7分でいくらで出て来るんでしょうか？
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| No.2 |
土地を取得しているのは、全然コロナ前でしょうから、
安くはできないだろうけれど…。でもあまりに高くすると買い手もつかないし かなり値付けに関しては難しそうですね（デベ的には）。 ブランズって比較的高級ラインのマンションのイメージがとても強いです。 設備仕様もそれに相応するものを使っているので 安くなくても相応にしていってくれれば。 |
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| No.3 |
パークホームズと比べどうなんでしょう。ブランドは同等程度なので駅から離れている分、多少安いと想定すればいいですかね。
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| No.4 |
近所に住んでいます。小中学校・保育園がすぐ近くにあり、子供がとても多く賑やかな環境です。家にいると、子供達の元気な声がいつも響いて来ます。そういう環境を好む方には向いていると思いますが、騒がしいのが苦手な方には向かないと思います。
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| No.5 |
保育園や幼稚園、現地案内図には描かれてないのですがどの辺にあるのですか？マンション予定地のすぐ近くですかね？
大規模マンションに加えて小中学校がすぐそばなんで、子供さんの声は今より賑やかになりそうです。 小学校の児童数は相当増えるんじゃないでしょうか。中学校は中学受験組が多少抜けるにしても影響はそれなりにあるかもしれませんね。 |
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| No.6 |
この地域の事を知るには、自分で周辺を歩いて公共の場を見るのが一番。
●公道 ゴミ、タバコのポイ捨て(横浜市は公道や公園での喫煙を禁止している)、ペットの糞尿、迷惑駐車の有無、ごみ捨て場のマナー状況等。 ●公園 ゴミ、喫煙者、遊んでいる子供達の様子(イジメ、迷惑行為の有無等)や植栽の状態。 横浜市の公園は地元の公園愛護会が行政の協力を受けて公園の美化、植栽の手入れをしているので地元のカラーが出やすい。 植栽スペースの木や草花の状態、ゴミが散乱していないか等を見ると良い。 |
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| No.7 |
>>5 匿名さん
大船ルーテル保育園が西本郷小の隣にあります。栄区内ではかなり規模の大きい保育園です。 リバーサイドテラスの横は中学校、ゲートテラスの横は公園なので、相当賑やかになるのではないかと思います。平日の登下校の時間は、とにかく子供が多いので車を走らせるのが怖いですね。土曜も中学校の部活動で何かと賑やかです。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
>>8 通りがかりさん
部屋の位置によっては学校から離れるので、そこまで気にならないかもしれないですが…とにかくこのエリアは子供が多いという印象です。保育園・学校が密集しているので当然といえば当然ですが。 駅、スーパー、病院、郵便局あたりにメリットを感じているのであれば、駅前のパークホームズの方が合っているのかな、と個人的には思います。 |
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| No.10 |
>>4 通りがかりさん
大規模マンションとなれば様々なタイプの人が住むのが当たり前。 特にここのように駅近の住宅密集地ともなれば周囲に気を使いながら生活している人の方が多いはず。それを子供が多いからと騒がしい環境を好む人向けと勝手に枠組みをするのはどうかと思いますが？子供は何処にでもいますよ。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
ファミリー層向け間取りで4,300万円～
高いお部屋になると6,000～7,000万円台もあるようですね。 ローンプラス修繕積立費や駐車場代等恐らく3万円～/月といった感じでしょうか？ それなりに収入のあるご家庭でないと厳しそうですね。 |
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| No.13 |
本郷台駅周辺は、本当に最低限しか揃っていないです。車が手放せない地域です。そんな田舎駅から徒歩10分弱でこの価格帯、売れるんですかね・・・
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| No.14 |
共有設備がかなり充実していますね。大規模物件ならではですね。その分管理費が気になりますが。
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| No.15 |
駅徒歩10分以内の物件を探していますが、このマンションは大通りに面していない分、静かだと思います。近くの小学校は1学年70人前後のようなので、特別子供が多いとは感じていません。勿論一時的に増えるでしょうが、一巡したら落ち着くでしょう。
鎌倉や江ノ島も近いし、大船商店街やグランシップへは自転車で行けそうですよね。 バス便も豊富で上大岡や金沢八景にバス1本で行けるのも魅力的です。老後車無しでの生活も不便しなそうですしね。 |
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| No.16 |
HPでは3LDK3,800万円台からとなってます。
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| No.17 |
3800万からはリバーサイドテラスでしたよね。おそらくHPの65平米3LDKの部屋ですかね？北西向きなので、日当たりがどうなんだろう。
ゲートテラスも64平米2LDKの部屋があるみたいですが、こっちは最低4300万なんですね。こっちは南西向きですね。方角による金額差なんですかね。 |
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| No.18 |
65平米だとファミリーには結構狭いですね。
75平米は欲しいところ。 |
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| No.19 |
最多4700万, 4900万なので70平米台の部屋はそれくらいの価格帯になってくるんでしょうね。パークホームズ本郷台は70平米で5000万程度ですね。同じ川沿いの部屋で比較すると100万程度の差になるのかな。もう少し価格差開いてくれること期待してたのですが。
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| No.20 |
大規模プロジェクトですが道路を挟んで２棟のマンションになるのかな。
リバーサイド側は景観が期待できそうですね。目の前が川というのは建物が何も立たないという点でメリットがあります。 大規模ですから、共用施設が充実しているのに注目しました。 ペットのグルーミングルームが完備されているのが面白い 気になるのがちょっと団地っぽい外観です。共用部分に外部の方が入ってこれないように配慮されているのかしら。 誰でも入ってこれるとしたら、セキュリティ面は心配なところと騒音面も気になりますね。 |
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| No.21 |
栄区は横浜市の中では犯罪発生件数がダントツ少ないと言われています。
ただ警察が犯罪とカウントしないだけで、嫌がらせ的な犯罪はよく耳にします。 中には子供の犯罪まであります。 習い事先ロッカールームで頻繁にゲーム機が盗まれたり（ロッカールーム出入口の監視カメラに不審者の出入り無く、コーチ達がトイレへ行く生徒を監視していたらしい）、車への故意による器物損壊等あるようです。 セキュリティ面は気になりますね。 |
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| No.22 |
>>21さん
地元の情報有難うございます。犯罪数が少ないのは安心して生活が出来ますが、小さな犯罪はどこでも起きているんですね。 治安が良いといっても、実際に住んでみないと分からない事ですし、 どの地域でも、子供のいたずらや盗みは多々起きたりしているようです。 そう考えると駐車場だけでなく駐輪場もゲートがあると安心ですね。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
大船まで自転車でと謳っているが、大船までの道は交通量が多く自転車は結構危ないです。
また大船は駐輪場が非常に少ないので実際は自転車利用は勧められません。 大船に出るのは徒歩5分位の小菅ヶ谷バス停からバス利用が一般的かな。１０分間隔位で出ています。 |
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| No.25 |
栄区は横浜市内では比較的保育園に入りやすい地域だったのですが、区内に新築マンションが増えている影響で、倍率がかなり上がりそうですね。元々保育園の数はあまり多くない上に、新しく整備される予定もなさそうですね。
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| No.26 |
モデルルームはいつ頃オープンするんですかね？まだまだ先かな。
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| No.27 |
本郷台駅から歩いてみた。
まずこの駅で一番目に付くのはアースプラザ。 自由に出入りが出来、展示スペースの他、屋内で子供が遊べる施設やレストラン、カフェもあった。 レストランは広めで明るく、席数も多いので長居できそう。 すぐ隣には2階建て店舗のフジスーパーがあり、キャン・ドゥも入っていた。 個人的に気になったのは、駅前のピーコック横にある花屋さん。 カフェ併設の店舗で、タピオカやグルメ系バーガーのテイクアウトも出来るので、 いたち川横のベンチに腰掛けて食べるのもいいと思った。 他にも駅前にはお寿司屋さん、カツ屋、ドトール、マック、ケンタ、郵便局有り。 裏通りには八百屋、肉屋、魚屋があり、結構人が入っていた。 いたち川沿いを歩く遊歩道はお散歩に良さそう。 途中に警察学校があり、入り口のおまわりさん(?)が挨拶をしてくれた。 マンションは建設中で囲われているが、かなり広大な敷地。 もっとゆったりした間取りがたくさんあっても良かったと思う。 マンション横にある公園は遊具が物足りないかな。 マンションの裏の方にも公園があったが、 見通しの悪い歩道の無い通りを通らなくてはいけない。 そうなるとやはりマンション横の公園がメインになると思うが、 遊具の他にも植栽スペースがだいぶ歯抜け状態になっているのが気になった。 近くにスーパーやドラッグストアもあり、横の通りを通行する人は多そう。 この地域のメインストリートとも言える通り沿いの公園なのに、 何故植栽スペースがこんなにスカスカなのだろう？ あちこち歩いて暑かったので予めチェックしていた飲食店に入ろうとしたが、 店員が店舗外に置いてあるブロック(?)を蹴り飛ばしていたのを目撃してしまった。 なんかガラ悪そうだし、こういう人が作る飲食は口にしたくないので急遽他店を探す事に。 小学校近くに秋桜さんという喫茶店を発見して入ってみた。 昭和レトロなこのお店は松竹大船撮影所の大スター達が、 大船では目立つからとこちらのお店を利用していたそう。 気さくで品のいいマダムのお店でお弁当の販売もしていた。 秋桜の隣にはかわいらしいパン屋さんがあり、 この近くにはテニススクール、スイミングスクールもあった。 駅前や駅から来る道沿いには学習塾もあり。 ざっと歩いて見た感じ、とても住みやすそうな環境に思えた。 買い物はさほど不便しないと思う。 駅前にパチンコ店やゲームセンター、飲み屋街がなく、 子育て中のファミリーには住みやすい環境だと思う。 今度は休日にもう少し範囲を広げて散策予定。 |
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| No.28 |
>>27さん
実際に歩いた率直な意見とても参考になりました。 実際に歩いてみないとわからないこともありますし、それぞれ個人の意見も違います。 やはり現物周辺を見るということは大事ですね。 大規模プロジェクトになりますが、通学指定校の情報がもう少し知りたいところですね。 |
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| No.29 |
>>27 さん
マンション裏方面にある公園（恐らく西公園）へ行く道は危ないですね。 マンションの裏通りは元々事故の多い通りで、西公園へ遊びに行った小学生が事故にあったりしもしています。 この地域の要注意箇所の1つです。 |
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| No.30 |
リバーサイドは眺望がとても良さそうで、いいなと思っていたのですが、川沿いなので虫が多そうですね。パークホームズの口コミにもそんなことが書いてあって、気になりました。
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| No.31 |
川沿いで緑の多い場所ですから虫はやはり多そうな気がします。
５階建てですし虫が普通に飛んでくる高さかなと。 こちらのマンションは西本郷小学校、西本郷中学校のエリアですね。 対するパークホームズは本郷台小学校、本郷中学校。 聞いた限りの評判はどちらの小中も悪くない感じでしたが、このエリアでは笠間小学校が他に比べてレベルが高く中学受験する生徒さんが多いとの評判を耳にしました。 |
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| No.32 |
>>中学受験
昨日、金スマ見ていましたが、東大王の伊沢君は小学校から私立なんですね。 私は地方出身者で地元は公立進学組が多数だったので、小学校私立、中学校から開成は関東だと当たり前なのかと思ってしまいました。 小学校や中学校がここまで近いなら私立じゃなくてもいいかなと思いますが、子供の学力があって行きたいというなら進学も目指してみていいかなと思っています。 小学校って懇談会があったり授業参観があったりして行く機会も多いですから、ここまで近いと楽そうです。 |
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| No.33 |
>>32 匿名さん
西本中はつい何年か前まで評判が悪かったのですが、 先生方が成績を厳しくつけるようになってから落ち着いてきました。 とはいえレベルが上がったわけではなく、まじめにきちんと課題をこなす生徒にとっては他校より内申が取りやすいようです（今のところの話ですが）。 笠間小は中学受験する子が比較的多い学校なので、成績上位の子はある程度抜けます。 少し高めのレベルの高校を目指したい子にはライバルが少なくていいと思いますよ。 |
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| No.34 |
東京は私立進学者多いですよね。中学以前、幼稚舎や小学校から私立の子も普通にいます。
私、他県出身者なんですが、他県で育っていると中学私立でも珍しい方だったので（むしろ公立高校の偏差値が高かったりした）幼稚舎や小学校私立って特別な気がしてしまいます。 西本中についてありがとうございます。 東京が地元じゃないものですから、公立中学校の口コミも検索して読むくらいしかわからなく・・・ 内申点が高ければ公立の上位高も狙えますね。 子供が小さいので（公立小学校です）中学校もまだわかりませんが、塾に行こうかと迷っていたところだったので今後のことも考えなくてはと思っています。 貴重なご意見ありがとうございます！ |
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| No.35 |
元々はNTTの社宅団地がいくつも建ってたところだからなんとなく完成後のイメージはつくかな。保育園はわからないけど、私立幼稚園は点在していて送迎バスもよく走ってる。鎌倉女子大の岩瀬キャンパスもあり幼稚部もあるのでそこに通わせているリッチな家族もよく見かける。
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| No.36 |
４人家族で住むには３ＬＤＫで十分かなと思ってましたが
プラン内容を見ていると、RPrtypeの４ＬＤＫがかなりいいなと思いました。 キューブ型であるのと部屋の配置が使いやすそう。 販売開始はまだ先ですが価格などは早くオープンになるといいですね♪ |
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| No.37 |
オンライン商談予約者限定ページに全間取り公開されましたね。3LDKで75平米以上の部屋がもう少しあればよかったのですが。あとスロップシンクがないのが個人的に残念です…
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| No.38 |
大規模マンションならではでしょうね。
共有施設が充実していて、ファミリーで楽しく暮らせる感じです。 教育施設も徒歩圏内と好条件だなと思うのですが 外観デザインが団地のようななのに価格はかなり高めの設定。 この価格帯は強気な感じですね。 |
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| No.39 |
オンライン商談参加された方いますか？ホームページに掲載されている以外の情報得られる感じですか？参加するか迷っています。
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| No.40 |
オンライン商談ってどの程度見られるのかっていうのは
本当に気になるところですよね。 結局モデルルームに行かなくちゃ肝心なことが聞けないなら 最初からモデルルームに行くよ…ってなるし。 どの程度のことまでできるのかわかっていれば納得ですが。 |
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| No.41 |
モデルルームオープンしましたね。行った方ぜひ感想聞かせて下さい。
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| No.42 |
モデルルーム見に行きました。お部屋は落ち着いた雰囲気でよかったです。長く住んでもらえるように、コミュニティー施設等も充実してましたね。5階建てで約460世帯なので、かなり大きな敷地にマンションが広がっていうのが、模型をみて実感できました。
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
大規模なので少しずつ小分けにして売っていくのがいいんでしょうね。
全部の価格はまだ出ないんでしょう。 >>コミュニティー施設等も充実してましたね。 バーベキュー、イベント広場、ライブラリーも揃うって書いてあります。 コロナで共用施設も利用できるのかどうかわからないですが、共用施設があると、休日に気分を変えて遊べたり、パパがテレワークできたりするかなと思います。 |
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| No.46 |
本郷台は良くも悪くも夜がちゃんと暗い街です。
駅前のマンション辺りまでは明るいですが、そこを過ぎると夜道がかなり暗く感じます。 大人でも何となく後ろが気になって足早に歩く夜道ですから、お子さんが塾などで帰りが遅くなる場合は気になりますね。 駅からこちらのマンションまで近いですし、これからマンションが建てばマンション周辺は街灯などで明るくなるのだろうとは思いますが、本郷台が初めての方は確認のため夜にもマンション周辺を歩いてみることをおすすめします。 |
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| No.47 |
このマンションの心配なところはBBQ施設があるところ。
今時広い庭付き戸建て住宅でもお庭でBBQはやりません。 近隣宅への煙害等の問題があるからです。 BBQ施設に面したお部屋はBBQをやっている間は洗濯物を干せないでしょうし、窓も開けられないのでは？ 近隣住宅から苦情が来たりしないでしょうか？ |
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| No.48 |
>>47 評判気になるさん
BBQ施設はマンションの中央部に設置されるので、マンション外の近隣住宅までさすがに煙は届かないと思います。マンションの敷地自体がとても広いので。 BBQ施設に面した部屋は多かれ少なかれBBQの影響は受けるでしょうね。しかし図を見た限り駐車場寄りに設置されるようなので、そこまで煙の影響は大きくはないと思います。まぁ気になる方は、BBQ施設に面した部屋は避けるべきでしょうね。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 評判気になるさん
そういう方は購入しなければ良いだけの話だと思います。バーベキューができるマンションなんて今なかなかないので、むしろ私は一つの魅力と捉えました。 |
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| No.51 |
>>50 マンコミュファンさん
もう少し想像力を働かせてみて下さい。 もし、あなたがお洒落をしてこれから出かけようとしている時、肉の脂を吸い込んだ煙をまとって出歩けますか？ 自分ならブルーになりますね。 住宅街でBBQをやるという事は、近くを通る全ての人に迷惑をかけてしまうという事なんですよ。 でもまぁ、それでも構わないという人が購入するのでしょうけど。 |
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| No.52 |
マンションでBBQですか・・・。
自分さえ良ければそれでいいという人ばかり集まらないといいですね。 |
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| No.53 |
バーベキューは臭いもですが騒音も気になります。飲酒も可能なのでしょうから。
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| No.54 |
無煙ロースター使えるみたいですよ
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| No.55 |
このマンションはメインターゲットが明らかにファミリーですよね。BBQ施設を敢えて設けたのもそういうことでしょう。ゆくゆくはマンション内に子育て支援施設(おそらく保育園?)もできるみたいですし、建設地隣も公園と中学校みたいです。そもそも騒音は避けられない気がします。
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| No.56 |
>>55 通りがかりさん
よく子供と公園へ遊びに行きますが、公園はそれほど騒音のひどい場所ではないですよ。 なんなら休日に公園巡りをしてみればいいと思います。 お酒の入った大人の騒ぐ声と一緒にしては子供に失礼ですよ。 しかし、マンションのように建物に囲まれた場所ですと声は響きそうですよね。 騒音がさらに響くわけですよね。 ここに住んだらきっとお互い様と我慢しなくてはならないのでしょう。 自分なら人の迷惑にならないBBQ場へ行きます。 その方が気兼ねなく楽しめますから。 マンションでBBQという発想は今時の一般感覚からはナンセンスに思えますね。 |
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| No.57 |
BBQ設備はあるといいですね。戸建てからマンションに越したのですが、マンションは焼き肉やBBQは部屋中に匂いや油が付きそうでできなくなりました。今居るマンションはBBQ施設はありませんが、あるといいと思います。
最近、BBQ設備あるマンション、増えてますね。それだけ需要があるのでしょう。 |
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| No.58 |
ガスのみで炭火禁止とか、無煙ロースター使用とか、飲酒禁止とか…
住宅街ならでは、マンション内施設ならではの「きまり」がありそう、出来そうですね。 いたち川沿いの遊歩道近くにバーベキュー施設を作るみたいですから、遊歩道を歩く近隣住人の方への配慮も必要ですね。 気を遣ってやるくらいなら近場の公園のバーベキュー場に行った方が良さそうです。 幸い近場に小菅ケ谷北公園や上郷森の家とバーベキューができる場所がありますし。 ただマンション内施設の方が料金は安いのでしょうけど。 こちらのマンションはゲストルームもちょっと心配が。 1階にできるのでしょうか？3世帯6名で宿泊できる部屋もあるとなると…下階や周辺住居は騒音が気になります。 中学校側、バーベキュー施設の両側、ゲストルームやパーティールームの周辺、ゴミ置き場周辺など…どの場所を選択するかで住み心地が変わってきそうですね。 自分的には、中学校からもバーベキュー施設からも1番遠い、いたち川沿いの南向きの棟の上階が良さそうかな、と。 |
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| No.59 |
BBQは無煙ロースターでの利用とのことでしたね。最低限の配慮もあって私も良いと思いました。私はパーティールームのピザ窯も使ってみたいと思いましたね。他のマンションでもかなり人気だったみたいですし、予約が取りにくいかもしれませんが、使ってみたいです。
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| No.60 |
マンション内にバーベキュー施設があるなんてとても魅力的だと思います！
マンション住人専用のランドリー施設も便利で使い勝手が良さそうですね。 陽気の良い季節には毎週末毎にバーベキュー施設は大盛況かもしれません。 バーベキュー施設の近くなどその場所にずっと住む方がいることを考えたら、最低限でなく、最大限の配慮をして欲しいところですが。 |
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| No.61 |
共用施設が豊富だなと思ったんですが無駄な施設は無いように思いました。ペットを飼っていない人にはペット関係の施設は使わないだろうけれど。グルーミングルームっていうのは専属の人がいたりするんでしょうか？他のマンションにはあまり無い施設だなと思いました。敷地は広くて戸数も多いけど5階建てっていう規模はちょうどいい感じに思えます。
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| No.62 |
モデルルームもグランドオープンして、希望住戸の要望も始まりますよね。わたしは駅前のパークホームズと比べて、価格面等が妥当な設定になっているのか気になります。皆さんはどのように感じているのでしょうか？ご意見いただけると助かります。
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| No.63 |
同時期に販売中ですからパークホームズと比較してしまいますね。
価格面等で比べるなら…単純に比較して妥当とはあまり思いませんでした。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>>61 匿名さん
トリマーさんなどはいません。テーブルとはさみなどが置いてあるだけだそうです。 |
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| No.66 |
犬の毛の処理って（猫も？）意外と大変なのでマンション住まいだとそういうスペースは重宝するかもしれません。
掃除機もあればベストですね。他の犬のニオイで落ち着かない子もいそうだけど…。 BBQひろばやライブラリー等はコンセプトブックで限定公開なんですね。魅力満載のスペースとなってるんでしょうか。 どんな設備があるのか気になります。 |
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| No.67 |
本郷台で育ったので、立地的には私も購入したいくらいオススメです。
行政サービスが集約されてて治安も良く周辺の高校も偏差値高めで、警察学校があるのも見守られてる感じがして嫌ではないです。 デメリットはスーパーだと思いますが、休日にバイクや自転車で大船に出る人がほとんどです。 繁華街が平気であれば、大船もとっても暮らしやすいです。 |
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| No.68 |
大船、本郷台、藤沢と賃貸で住んでみたものの、本郷台の街が一番気に入って、マンション購入を検討しています。
パークホームズと比較して割安感はないけれど、ゲートテラスだと駅に近いし、検討中。最上階が良いなと思っていましたが、下り天井が結構キツそうですね。どこもこんなものなのかな。 |
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| No.69 |
マンションは下がり天井どうしても気になりますよね汗
構造的な物もあって、目立つところは多いと思いますが、そうじゃないところもあるし… どうしても、配線関係は天井に回さないといけないのと、 梁がある関係でそうなっていってしまうのでしょう、、 圧迫感も出てしまって、視覚的にはもったいない。 |
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| No.70 |
女性だと徒歩10分はかかりますね。
広さや価格は魅力でしたが やはり 駅から遠いからパークホームズ本郷台より安く感じるのか。ローンの説明もろくに出来ない営業 お粗末でした。 |
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| No.71 |
たしかに営業の方には頼りなさを感じました。ブランズブランドでそれなりに期待していたのですが、こんなもんなのだな…と思いました。たまたま当たった方がハズレだったのかもしれませんが。
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| No.72 |
子供の声がうるさいとおっしゃる方が昨今増えていますが、夕焼けチャイムが鳴るくらいまでですよね。
公園だと夜はかなり静かだと思いますよ。 マンション内にBBQ施設があるのは利用する側としてはいいかもしれませんが、 一方マナー違反される方がいらっしゃるとトラブルになりかねません。 大勢呼んで、大所帯でBBQをされたり、夜間うるさくされたりということもあるかと思いますが、 そのあたりの規約はどうなっているんだろう。 |
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| No.73 |
パークホームズより70平米から90平米台の間取りが豊富で、価格面でも4LDKも選択に入りやすいのは魅力ですが、部屋の向きは南向き等条件の良い部屋は少ない感じに見えます。低層だから眺望は期待できないですね。
そしてやっぱり駅から微妙な距離。 何を重視するかでどちらに軍配を上げるか分かれるのかな。 |
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| No.74 |
そうかもしれませんね。
あとは実際に現地に行ってみて気に入るかどうか。 実物を見ることができれば確実なのだけど竣工までまだ1年以上ありますから、 モデルルームと現地の雰囲気と様々な資料による情報で決めることになるのでしょう。 こちらの場合だと広さとか価格で選ぶ方向けになるのかなと思います。 比較検討する物件があるとなるとかえって良い点とそうでない点とを比べられて、 よいのではないでしょうか。 |
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| No.75 |
ここの敷地内の緑地は住人専用ですか？
パークホームズのは…公開空地で一般の通行利用可能ですよね。 住人専用の方がプライバシーやセキュリティー面では安心感がありますね。 |
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| No.76 |
どうなんだろう。見た感じでは完全にセキュリティエリア内に見えるのですが。
建物や駐車場、そしてマンションの外周の壁の中にあるようにみえますものね。 公開空地は公開空地で、地域への貢献という意味合いはあるのだと思いますが、 住民だけの特別なガーデンってやっぱりあるといいですよ。 よちよち歩きの子供をちょっと散歩させるとか。 外とは違って、車や自転車が走っていない状況ですし。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
横浜は人気がありますし価格も高めだとおもうので、3LDKで3,400万円台～なのは注目を集めそうに思います。65㎡ほどのコンパクトなプランにはなるのでしょうけど、根岸線の駅まで徒歩10分以内でもあり、横浜暮らしを堪能できそうな場所でもあるとおもいます。
4LDKのプランも多そうですからお子さんが多いファミリーや二世帯などにも対応できるマンションのように思います。 |
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| No.79 |
3,400万円台って2LDKじゃなかったっけ？
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| No.80 |
販売スケージュールが半月ほど早くなってますね。やはり売れ行きが好調なのでしょうか？少し様子を見てから検討したいと思っていたのですが、第2期だと苦戦しそうで心配です。
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| No.81 |
>>80 マンション検討中さん
そんなことないのでは。当初より予定価格下げたりスケジュールコロコロ変えたりと、時期を延ばしても集客難しそうだし、お客さんを逃がさないために早めたように感じたけど。戸数も多いし、一期は見送って動向を見たほうが良いと思ってます。 |
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| No.82 |
>>81 マンション検討中さん
価格を下げているんですか？第二期の動向をみたほうがよさそうですね。ありがとうございました。 |
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| No.83 |
新築2LDKの物件を探してて魅力的に思えたのですが、スレ的に盛り上がってないのは本郷台という土地柄が影響しているんですかね
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| No.84 |
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| No.85 |
個人的には徒歩圏内が10分を超えた瞬間からアウトだと認識しているので、8分はギリ許容範囲内かなと思ってます。
私の場合は横浜市内×2LDK×徒歩9分以内×100戸以上の大規模マンションという条件で探しているので。 良いなと思う物件は大概３LDK以上ばっかりなんですよね・・・ |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
カタログスペックで徒歩一桁と二桁は印象が大きく変わるけどね
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
要望書や事前審査をひつこく勧められ、
スケジュールなと多々曖昧な説明で、あまり人気がないように感じました。 たぶん値引きが始まると思うので様子見ます。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.92 |
私の時はそんな事なかったのでそれは担当によるかもですね。
私の場合は、むしろ今の家を買い替えた場合のデメリットもなんかも説明してくれて、資金計算ももう少し気持ちが固まってからにしましょーと言ってくれて、だいぶ楽な感じでしたよ。 |
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| No.93 |
>>90 マンション検討中さん
駅力があるところならそうかもしれませんが、本郷台だとやっぱり駅徒歩10分は遠く感じますし、価格を抜きに比較すればマンションなら駅徒歩1桁には敵わないかな… このエリアで10分以内なら戸建も狙えますから。 |
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| No.94 |
>>93 マンション検討中さん
このマンションは徒歩距離一桁だからいいですね。やはり10分超えると検索に引っかからなくなりますもんね。 でも、価格抜きに比較することにはあんまり意味が無いかなーと思います。駅近の三井があれだけ苦戦してるのは、やはり価格だと思いますし。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>94 マンション検討中さん
駅徒歩1桁同士なら、より近い方、スーパーなどが整っている方はどちら？と比較してしまいますね。 こちらのマンションの近くを歩いてみたのですが、近くのスーパーが品揃えが悪そうでした。スーパーは駅前か大船に行くかしないと感じました。ドラッグストアは便利そうですね。 マンションを選ぶ際の基準は人それぞれかなと思いますが… 必ずしも価格が安い方がいい人ばかりでもないのが面白い？ところですね。 ブランドの価値を保つ価格設定というのもあるというか… |
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
確かにスーパーが近くにあるとは謳ってますが、品ぞろえは大したことありません。 急遽足りなくなったものを揃える程度にはいいかもしれませんが、普段使いでは駅前のスーパーか三井前の商店街の市場かなと思います。 一方でネットスーパーでも最近はいいじゃないかと思ってます。 駅前の魅力はありますよね、日当たりも展望もよいし。 こちらは低層が故、電柱やら、マンション・戸建てが意外と視界に入ってくるとは思います。 駅徒歩は5分程度の差みたいなので、それに見合う価格であれば、魅力あるマンションだと思います。低層なので修繕積立も安く済みそうですし（まだ出てないみたいですが。。。） |
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| No.98 |
>>97 職人さん
ないよりは近くにあった方が便利ですから、マンション近くのスーパーの品揃えが今後良くなってくれるように期待したいです。 余談ですが、スーパーの目の前に可愛らしい小さな天然酵母パンのお店があり、興味があって購入してみたのですが美味しかったです。 確かに低層ゆえに眺望は期待できませんね。でも、敷地に緑がいっぱいでゆったりとしている感じや、近隣では他にあまり見ないBBQ施設や専用ランドリー等の共用施設は魅力があります。車寄せがエントランスにあるのもいいですね。 |
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| No.99 |
多分お部屋が抽選になると言われました！
重ならないようにしていると聞いていたので、ショックです、、同じようなかたいますか？ |
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| No.100 |
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| No.101 |
資産としては駅前のパークホームズのほうがあると思いますが、長く住むには優れた物件だと思います。静かな住宅街で交通量もほとんどありません。低層でこの規模であれば将来の修繕も問題なくできるのではないでしょうか。
ちなみに価格の値下げですが、西向きで子どもスペースの近くの部屋が安くなっていますが、それ以外はそのままの価格です。 |
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| No.102 |
>>99 マンション検討中さん
リバーの南側ですが抽選になりそうです。 |
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| No.103 |
近所で10分以内の中で一番安い。安い反面、利便性や資産価値はあきらめましょう。という説明で的を得た案内でした。
共用施設がたくさん付いている事は、一瞬メリットに感じますが、大きなデメリットにもなりますね。キッズ、ゲスト、パーティー、全く使わないだろうなぁという感じでした。小学生のたまり場になるんだよなぁ、キッズルーム。激しくでうるさくて嫌だったなぁ。在宅勤務に対応出来るスペース？そんな場所で電話出来るのかな？パソコン見ながら電話出来ないなら家の中でも良いかな。ゲストルーム使うのかな？そんなに何度も来るのかな？親？友達？使ったこと無いって人が大半じゃないのかな。パン屋さんが来るのも初めだけ、数年で終わるんだよなぁ。あーゆーの。BBQは中庭でわ絶対にしない。海沿いでやろうよ( ´∀`)って思った。コロナの中では共用施設も使わないし、使えないように封鎖されたりしてるのに、コロナでテレワークスペースが有ると喜ばれます？本当ですか？誰が消毒するんだ？小学生がベタベタさわった後だから、使う前に自分で消毒してからつかう？めんどくさくないかなぁ。 コインランドリーは便利そうですね。大きな物を洗うには。維持費も安そうですけど、熱が出るから意外と点検など出費が有るのかなという疑問は解消されませんでした。 安いは何よりですから、候補入りですね。ただ、デベロッパが売るためだけの共用施設にならないと良いな。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
ぐちぐち書いた割に候補に残しててよくわかりませんね。 共用施設がいらないなら、小さなマンション買ったらいいと思いますよ。 維持費も安そうで価格も抑えられているけど、供用部がある事が気に食わないなら大規模マンションに住まない方がいいと思います。 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
確かにそうですね！子どもや共用施設が気になるなら戸建てにしましょう |
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| No.106 |
個人的にはこれぐらいがちょうどよい共用施設だと思いますけどね。
昔はそれこそプールやバスなどを設けてるところもあり、今だとフィットネスジムなどはランニングコストが気になるところでしたがブランズの場合はそこまでコスト高になるような設備はないですし |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>100 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！ はい。。登録？が始まってみないと正確には分からないと言われましたが、、可能性は高いと言われました泣 抽選じゃないと思っていたのでショックでしたけど、ほかの家族も真剣に考えてると思いますし、、部屋を変える事も考えましたが、我が家は一旦このままでいくことにしました。 |
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| No.109 |
>>103 匿名さん
ファミリー向けのマンションでしょうし、購入される方は小さなお子さんがいらっしゃる方が多いのではないかと思いますから、キッズルームやパーティールーム、ゲストルームはむしろ魅力的かと。 キッズルームの利用は未就学児のみとか、親子同伴での利用などときちんと規約を設けているマンションもあります。必ずしもキッズルームがあることが小学生の溜まり場になるとか煩いとかとイコールではないかと。 こちらのマンションはすぐ近くに学校や公園があり、普段から子どもは周囲にたくさんいる環境かと。現状では周辺の路上で遊んでいる子もよく見かけます。 |
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| No.110 |
治安がいいという基準で本郷台を検討しています。
すごい魅力ですよね！ もっと設備とか利便性のいいマンションあるかもしれませんが、なにより安心して生活したい。 |
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| No.111 |
治安面では安心そうな場所ですが、駅からの夜道がかなり暗いのが気になります。駅前の団地街過ぎると、お店もぜんぜんないです。夜は車も人通りもほとんどない道です。コンビニのひとつでもあると安心なのですが。
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| No.112 |
明るさは、住宅街なので、これぐらいが普通だと思いますよ。
昔NTTの社宅があったときは、人通りは今よりも多かったです。 なので、このマンションが完成したら、もう少し増えると思いますね。 |
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| No.113 |
近くに五年くらい住んでいますが、住んでみると暗さは気にならないですよ。駅前がすでに暗いですし。
むしろコンビニとかがないので若者が夜中にうるさいとかはないと思います。 お金あったら買いたいんですが。 |
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| No.114 |
ここのマンション、そろそろ第2期の販売と思っているのですが、いつからかご存知の方いますか？
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| No.115 |
「販売開始予定時期を3月上旬としていましたが、２月中旬に変更させていただきます。」と書いてあります。2月中旬ごろが販売予定なんでしょうか。
マンションの物件概要を参考に見ているのですが、次回の変更は2021年2月23日とありました。 ということは1ヶ月は物件概要はアップされないです。 2月中旬に販売開始、ホームページアップが2月23日頃なのかなと勝手に予想しています。 |
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| No.116 |
建設現場付近を通りました。
これだけのエリアに新築マンションが建ち並んだら付近の印象、雰囲気がかなり変わりますね。街灯もたくさんつくでしょうしエリア全体が明るくなりそうです。 住宅街ですが周りに高い建物がないので、5階建てですが明るく、眺望とまではいかなくても視界は良さそうですね。 川沿いの歩道は散歩をしている方などがいて思ったより人通りがあり、付近の戸建てはどの家も1階、2階ともカーテンが閉めてありました。ですが、こちらのマンションは敷地内に緑地があるので一般の通行する方の視線はあまり気にせずカーテンを閉めない暮らしもできそうかな？と思いました。 |
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| No.117 |
旦那が「本郷台に住んだら子供がグレようがないな！笑」って言ってました。
本当に何もないですよね… |
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| No.118 |
やはり低層マンションなので安い部屋は電線が気になりますね。資産的にはかなり厳しそうなので、ここを買うならリセールは諦めるしかないですかね。
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
でしょうね。 本郷台という街自体が投資とか資産価値とかリセールバリュー等の考えとは無縁というか、この場所が好きで永住したいと思って住む場所でしょうね。 何もないけどここがいい、と思える人が住む街というか。 リセールは可能でしょうけど、期待するような価格では売れない気がします。 |
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| No.120 |
>>118 マンション検討中さん
マンション管理会社で働いています。 近年は管理状況も資産価値を大きく変えています。20年経っても建物や植栽がキレイに管理されているマンションがあるように。 客観的にみてこの規模の低層マンションは今後も十分な維持管理が可能だと思います。共用施設も管理に費用がかさむようなものはないです。立地的なマイナスはあるかもしれませんが、建物としての価値はそれほど下がらないと思います。 |
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| No.121 |
ネガキャンは販売のタイミングで絶対出てきますよね笑
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| No.122 |
本郷台マンションラッシュですね！一軒家が多いイメージだったので、驚きました。
まだ情報を集めている段階なのですが、こちらのマンションを検討されている方は、建売りを視野に入れている方が多いのでしょうか？ マンションだとアドグランデ港南台とかでしょうか…？もし差し支えなければ、教えてください。 |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
建売と最後まで悩んで結局マンションにしました。 ランニングコストがマンションは高いですが、戸建てもトータルで考えたら、結局同じくらいするのと、地震や災害の時にやはりマンションの方が強いかなと思い、、あと賛否ありますが共用施設があることも我が家ではプラスになりました。 |
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
建売と悩みマンションを選びました。色々な建売を見ましたが、同予算の建売だと、駅から更に距離が離れたり、日当たりが悪い家がほとんどで・・・広さは圧倒的に戸建て優位なのは間違いないので、最後までかなり悩みました。 マンションですと、パークホームズ横浜本郷台、プライム港南台辺り比較されている方も多いと思います。 |
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| No.125 |
>>122 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、パークホームズと比べてる方が多いらしいですよ。担当者は三年くらいかけて売れればみたいな説明でした。担当者によるかもですがガツガツこないのがよかったです。 |
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| No.126 |
>>122 マンション検討中さん
同じ本郷台ということでパークホームズと比べてしまいますね。 子どもがいるので、両マンションで学区が違うのも考慮に入れています。 パークホームズは本郷台小学校、本郷中学校。こちらは西本郷小学校、西本郷中学校。 こちらは小学校も中学校も目の前ですし、セントラルスポーツもあって習い事なども近くていいですね。 |
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| No.127 |
お返事いただいた方々ありがとうございました！パークホームズ本郷台とプライム港南台は、価格帯的にもう少し余裕のある方向けなのかなと勝手に思っていました。生活の充実さでは港南台には勝てませんが（KALDIとか無印とか正直羨ましい…！）、坂も無いので本郷台は朝お散歩したら気持ち良さそうな街ですよね！
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
港南台に住んでいましたが、港南台は坂も人も多く自分には合わなかったです。特に朝の通勤がストレスでした。 本郷台に引っ越してからストレスなくなって体調よくなりました。カルディないですが自然が好きならおすすめですよ！ |
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| No.129 |
現地見てきました。
前にも他の方が書かれていましたが、スーパーへ行くメイン通り(?)横にある公園はやはり緑が少なくて失礼ながら少し貧祖に見えてしまいました。 マンション側は植栽が植えられているのですが、メイン通り沿いは土肌丸出しのまま長年放置されているのでは？ 子供の様子がよく見えていいのですが、ゴミが散乱しているのも目立ち、みすぼらしく感じてしまいます。 膝高位の常緑樹でも植えてあるといいのですが・・・。 管理元へ言えばやってくれるのでしょうか？ 販売元からプッシュして頂けると早そうですが・・・。 |
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| No.130 |
>>122 マンション検討中さん
うちは価格帯から茅ヶ崎エリアも検討してます。 結局リバーサイドもそこそこの条件で部屋を選ぶと約4000万円になるので。 茅ヶ崎の東海道沿線という利便性か本郷台という治安の良さを選ぶか、悩ましいところです。 港南台も見ましたが、どなたかが書いていらっしゃった通り坂の多さと主要駅に出るためのバス待ち行列を見て検討から外しました。 |
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| No.131 |
公園って以前からもそんな感じなんでしょうか？
公園の清掃や手入れはご近所さんのボランティア等でやってるところも多いですが（全国的に）、 今はコロナがあってそういった人を集める行事はほぼ中止してますからね。そしてまだ当分動かなさそうでもあるし。 あまりに目に付いたら自治体に掛け合う方が早いかもしれませんが、動いてくれるものなんでしょうか。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
Google Earthを見てみると、NTTの頃は膝高位の植栽が植えられていた痕跡が見受けられます。 でもまぁ、あそこまで素っ裸状態になっていたら管理している方達が植えなおしてくれてもいいのに。 |
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| No.135 |
モデルルーム行ってきました。
西側が安いですね。西向き、子ども支援施設が入る、学校を向いている、電線があるというデメリットの説明でしたが、市内の新築マンションでは安いことは間違いないです。４箇所くらい見てますがもっとデメリットあるマンションありますよね（積極的に説明してくれる業者はいなかったですが）。 |
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| No.136 |
現地にいきましたが私はトータル的に緑が多くて本郷台気に入りました。いたち川の掃除とかボランティアもやっているらしいのて、住んだら参加したいですね。
公園の植栽こだわっている方もボランティアで整備したらどうですか。誰かやってください！じゃなく。 |
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| No.137 |
西側の学校前は安いけど、砂問題、音問題、日当たり問題、電線問題と各種問題踏まえると、どうしても新築しかダメ。という客層以外は…
と私は感じてしまいましたね。 |
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| No.138 |
これまで何度か転居経験がありますが、どこの市でも公園の整備は市の担当部署がやってくれていました。
ゴミ拾いのボランティアならどこの地域でもやっていましたが、横浜市の場合は公共の場の植栽の植え替えまで住民任せなところに少々驚きました。 市長がカジノ誘致して財政確保したくなる気持ちもわかります。 元々ボランティアが盛んで日頃から植栽の手入れをしている地域ならまだしも、この地域の場合はそうではなさそう。 一から植栽ボランティアを立ち上げないといけなそうですよね。 マンションに住もうと考えている人には少々ハードル高い気がしました。 このやり取り、とても参考になりました。 |
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| No.139 |
古い話を言うなら、あの公園はNTT社宅を作る時の提供公園でしたからね。
社宅の方々には「自分たちの公園」という意識があって自発的に管理してたようです。 社宅廃止で今の状態になってるんです。 なのでこのマンションの有志のグループが積極的に手入れをするとなれば、市も拒否はしないでしょう。そういう姿勢の住人が果たしてお住まいになるかは疑問ですけど。最近は皆さんお忙しいようですので。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
で、今はどこが管理しているんですかね？ |
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| No.141 |
>>139 匿名さん
管理責任のあるところが責任を果たしていないのでしょうね。 仮に横浜市に管理責任があったとしたら、 >>なのでこのマンションの有志のグループが積極的に手入れをするとなれば、市も拒否はしないでしょう。 この表現はとても上から目線で非常識に思えますね。 仮に市に管理責任があればの話ですが。 |
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| No.142 |
マンションの情報知りたくて覗いたら公園管理の話ばかり(笑)残念ですが地元の方が仰る状況こそが、非常識どうのこうのではなく現実なんだと思いますよ。
もはやブランズの話じゃないっすよね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
なんかここ癖ありそ。
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| No.145 |
本郷台を下見に行って街の雰囲気が気に入りました！
話題になっている公園も見ましたが、普通の公園という感じで特別な感想はありませんでしたが、緑の面ではこういう大きいマンションができると緑化必須ですし雰囲気はさらに良くなりそうですね！ それに緑がなかったとしても、走り回れるスペースがあることは子どもたちにとってはいい環境ですよね！ 一番の公園の利用者は子どもたちですし、自分が子どもだった頃公園の緑なんて気にしたことありませんでしたし。 ところで、ブランズシティ本郷台はグリーン住宅ポイント制度の対象でしょうか？ |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
自分が子供の頃は葉っぱや小枝を利用しておままごとをしたり、砂場の造形品に飾りつけをして遊んでいました。 他にもかくれんぼをしたり木々の隙間に秘密基地を作ったり、虫を探したりしたものです。 子供達の想像力をはぐくむ事を考えるとあまり緑のない殺風景な公園はどうかと思いました。 公園が荒れた状態で放置もどうかと思いましたが、気にならない方は気にならないのですね。 |
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| No.147 |
現地行ったらゲートは形ができてきてます。周辺も住宅地で交通量少なそうでした。
リバーの川側が凄くいいって思ったのですが、うちには金額がネック。。 一応公園見ましたがどこにでもある公園。子どもたちもいっぱいいました。他の公園もそうでしたが公園に子ども多いなって印象です。 本郷台は駅力が低い的なことが書かれていましたが普通にスーパーもファーストフードもあって何も不自由なさそうですが。。。広々してて私はいいなって。 |
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| No.148 |
ここって共用スペースが広いですが、すべてきちんと一般の方は入れないようになってるんですかね？
惹かれてはいるんですが、セキュリティ面が心配です。。 |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
私も気になって担当者に聞いたのですが、中庭には住民しか入れないようになっているらしいですし、子ども支援施設も入口は別だそうです。 一応、セキュリティも大丈夫かと。マンションはセキュリティも価値の一つなので重要ですよね！ |
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| No.150 |
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| No.151 |
色々なマンション見ていますが、ここはリビングの狭さがネックです。
ゆったりサイズのソファやテレビを置くと圧迫感がありそう。 かといって広い部屋を選ぶと価格もそれなりの上にランニングコストもかかってしまうのが悩ましいところです。 ただ、駅近で子供にも良い環境と考えると魅力的に感じています。 いたち川は散歩するにはとてもいいコースですよね。 生活するにも普段の買い物は不便する事はなさそう。 公園は正直なところ寂しいなと感じてしまいましたが、元々駅近くの物件に住もうと考えたら週末にアスレチックのある公園やボール遊びの出来る総合公園(スポーツ公園?)に親が連れていく事は覚悟しておかないといけないなぁと考えていました。 子供にきちんと整備された公園で遊ばせてあげたいと思うのは親心。 (正直あの公園がどこにでもある普通の公園と言われたら正気？と聞きたくなってしまいます(汗)。まぁ、色々な方の思惑があるのでしょう。) 坂道の多い横浜で平坦で自然に恵まれた環境で駅近は中々ないので、子育て真っ只中の我が家には魅力を感じています。 間取りや価格、環境面等全てを満たすのは本当に難しいので、どこを選ぶかは本当に迷います。 |
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| No.152 |
>>150 匿名さん
自分の土地に誰か入ってたら普通に嫌ですけどね。それと何が違うのかな。 |
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| No.153 |
>>151 マンション比較中さん
公園は駅周り含め、こちらのマンションからも歩いていける範囲にいくつかありますよ！ 自転車があればよりいいですが。 笠間公園、本郷台中央公園、本郷台公園、小菅ケ谷石神公園など。 ボール遊びももちろんできますし、ちょっとした遊具もありお子さん連れがたくさんいらっしゃいます。 わざわざ遠くまで行かなくても充分遊ばせられるので大丈夫ですよ。 |
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| No.154 |
>>151 マンション比較中さん
もう一つ。 室内の遊び場なら、こちらのマンションからは歩くと少し距離がありますが「にこりんく」という栄区の子育て支援施設や駅横のあーすぷらざの中にもあります。近くの幼稚園では園庭開放も定期的にやっていますよ。 今はコロナ禍でどこも制限があるのが残念ですが、歩いても行ける範囲にあるのは助かります。 良かったら調べてみてくださいね。 |
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| No.155 |
>>153 通りがかりさん
今の時代、ボール遊びはネットの張ってある公園、もしくはスポーツ公園のみという認識ですが、大丈夫なのでしょうか？ プライム港南台だとネットの張ってある公園が近くにあり、子供に思い切りボール遊びをさせたいご家庭はそちらを選ぶのかな？と思っています。 こちらはそういった公園はなく、小学生が思い切りボールを蹴ればすぐに道路に飛び出しそうでちょっと怖いですよね。 本郷台中央公園は比較的広い公園ですが、ネットがないので残念に思っています。 子供が小さいうちなら大丈夫そうという事ですかね。 本郷台は比較的平坦な土地なので、自転車であちこちの公園に行けそうですよね。 情報ありがとうございました。 |
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| No.156 |
>>151 マンション比較中さん
総合公園(スポーツ公園?)に親が連れていく事は覚悟しておかないといけないなぁ←正気？って思ってしまいました(笑)思惑があるのでしょうが。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
正気ですよ。 ボール遊びの出来る公園がない地域や遊具が物足りない地域に住んでいる人は休日に色々な公園へ行かれていますよ。 会社でもよく「どこそこの公園のアスレチックが充実していて良かったよ。」といった話を聞いたりします。 地元の方でしょうか？ ご自身のお子さんが地元の公園で満足されているといいですね。 他の方も言っていましたが癖のある方がいそうですね。 |
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| No.158 |
>>155 マンション比較中さん
すみません。もう少し小さなお子さんの遊び場としての公園をイメージしていました。 ボール遊びはネットの張ってある公園でのみ、なんですね。この辺りだと私が見かける限りでは小学生も公園のグラウンドでサッカーや野球を友達同士でやったりしていますよ。 ただ、遊びというよりは本格的に思いっきりやりたい子はクラブチームに参加して小学校のグラウンドなどで練習している感じですね。 |
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| No.159 |
>>158 通りがかりさん
公園で野球ですか!?中々見たことがないですね。 公園でバットやラケットを使った遊びは確か禁止では？ サッカーはよくコーンを並べてドリブルの練習をしている子は色々な公園で見かけていました。 何年か前に小学生が蹴ったボールが道路に飛び出し、自転車に乗っていた高齢者に当たり、転倒して亡くなる事故がありました。 その時に遺族がサッカーをやっていた小学生全員に損害賠償請求を起こしてかなり大きなニュースになっていたので、知っている方は知っていると思います。 1審、2審は請求を認める判決が出て、最高裁でようやく棄却されましたが、小学校の校庭で通常通りの遊び方をしていた事が理由だったと思います。 それを境にネットの張っていない公園でサッカーをさせる親はいなくなりました。 ボールが道路に飛び出す事が想定されるような公園で思い切りサッカーボールを蹴るような遊び方をしている子がいるのでしょうか??? まともな親はさせないと思いますよ。 おっしゃるようにクラブチームに参加させていると思います。 恐らく公園でサッカーをやっている子はドリブルの練習やパス回し程度の軽いものではないのでしょうか？ |
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| No.160 |
>>159 マンション比較中さん
おっしゃる通り、公園の野球もサッカーも本気ではなく遊び程度だと思います。 でも、野球は本気ではなく遊びの延長とは言えバッドでボール飛ばしてましたね。 飛んできたボールが小さな子どもに当たりそうなのでさすがに嫌ですが…。 さておき、住宅街の近場の普通の公園で本気でスポーツができる環境が整っているところはそうそうないのではないでしょうか。 本郷台の公園は夏場は手持ち花火程度なら花火もOKです。良くも悪くものんびりとした田舎街なのだと思います。 「今の時代あり得ない」「まともな親はさせない」という感じで正論で向かうと周囲との温度差、ギャップを感じられる事もあるかと思います。 街の雰囲気、住人の雰囲気も住み心地に関わりますからよく検討されて下さい。 ご希望に沿うよい物件に巡りあわれますように。 |
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| No.161 |
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| No.172 |
ちなみに横浜市は公園でのボール遊びは特段禁止していません。当然他の人に怪我をさせるような本格的なものは禁止ですが、キャッチボールやパス回し程度であればokというルールになっています。
マンション隣の公園でも、小学生なんかは友達同士でボール遊びしてますよ。保護者の方とボール遊びしている子供もよくいます。小さい子供を連れて公園によく遊びに行きますが、小さい子供に危険が及ばないようしっかり配慮して遊んでくれてますよ。危険な遊び方をしている子はあまり見た事がないですね。 |
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| No.173 |
ここのマンション売れ行きはどうなんでしょう？落ち着いた環境で気に入ってはいるのですが、駅前のパークホームズが苦戦している様子を見ていると、買う勇気が出ないです・・
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| No.174 |
話題の公園の賑わいは知らなかったですが、本郷台公園もめっちゃキャッチボールしてますよ。同じ場所でサッカーやってる子もいますし。朝はゲートボールやってる日もありますよね。私は利用しないので、ただただカオスな公園だなぁって思いますが、あそこまで利用者多ければ整備したかいありますよね。
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| No.175 |
>>173
第一期の2次がある時点で察してあげてください… |
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| No.176 |
>>173 マンション検討中さん
投資じゃなさそうなので、環境がいいと思ったら買ったらどうですか。 抽選の末、購入したマンションの周辺の雰囲気が家族にはあわず一昨年売却してしまいました。 人気物件は確かにそれなりの理由はありますが、必ずしも万人にマッチするわけじゃないです。 |
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| No.177 |
パークホームズもブランズも住むにはいい物件ですよね。ただ、もしものとき売却したいと考えると慎重になるかもしれません。20年後の本郷台がどうなってるかはわかりませんが、少なくとも現時点では市場で本郷台の知名度低いですし。
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| No.186 |
なんでここ駅からも歩けるし設備も充実してそうなのに安いんだろうと思ったら、3LDKでも65㎡ってけっこう狭いですよね？4人家族だともう少し広い部屋にしないとだめかな。
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| No.187 |
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| No.188 |
>>179 マンション比較中さん
公園でキャッチボールやサッカーをする人にとっては、植栽があるとスペースが狭くなって嫌なのではないでしょうか？ だからあれだけ植栽がほぼ無な状態であっても、必死になって『どこにでもある公園』と書いて植栽を植えさせないようにしていた気がします。 もしそれが本当だとしたら、何ともわがままな話ですけどね。 |
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| No.190 |
[No.163～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.191 |
リバーサイドの南側が気になっているのですが
どこかで参考金額わかるのですかね。サイトの価格帯が幅ありすぎて。 |
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| No.192 |
>>191 マンコミュファンさん
12月にモデルルームでもらった価格表持っていますよ。リバーサイドの南は一階、二階が4900万円台、三階より上は5000万円台となってます。めちゃめちゃざっくり書いてます。 実際の販売価格はわかりませんがリバーの川側確かにいいですよね。広さも70ある部屋ばかりだし、うちは金額で断念しましたが。 ただ、他の物件を見つつ今はゲートテラスを検討しています。 |
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| No.193 |
マンションの完成図を見たらいいなと思いますが、海辺でもないしみなとみらいとかでもないし本郷台でこのマンション周りから浮きませんかね？
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| No.194 |
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| No.195 |
そうとう販売苦戦してるみたいですね。
施工までに間違いなく完売しないので今買うなんて怖くてできません。 |
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| No.196 |
本郷台で65平米のマンションを買う意味は？
3人家族で68平米のマンションを買いましたが、やはり狭いですよ。子供一人のみ小学生なので、まあなんとかなりそうですが。 お子さん二人ならやはり最低70平米以上のマンションか、この辺りなら戸建ての方が安くて広い家が手に入りますよ。 子供のものは衣類以外でもとにかく溢れてしまうので。 手狭になったら売却も、そんなに簡単にはいきませんので。 |
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| No.197 |
パークホームズにも行ってきましたが小さめな間取りは人気なさげです。こっちも小さめの部屋を売り切るのは時間かかるかもしれませんね。
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| No.198 |
狭くても住み替えをしていくなら子供の年齢次第ではいいのでは？と思うが、ここは住み変えれないよな。買った瞬間に巨額な含み損です。
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| No.199 |
狭いからってより高いからでなくて？
いくら駅近でも、65平米に5000万近く出す人は少ないってことでしょ。 |
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| No.200 |
>>195 通りがかりさん
ここは施工してますよ。別のマンションでは。 |
現在の物件
ブランズシティ本郷台
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