ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 口コミ知りたいさん]

資産としては駅前のパークホームズのほうがあると思いますが、長く住むには優れた物件だと思います。静かな住宅街で交通量もほとんどありません。低層でこの規模であれば将来の修繕も問題なくできるのではないでしょうか。
ちなみに価格の値下げですが、西向きで子どもスペースの近くの部屋が安くなっていますが、それ以外はそのままの価格です。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん
リバーの南側ですが抽選になりそうです。

[103: 匿名さん]

近所で10分以内の中で一番安い。安い反面、利便性や資産価値はあきらめましょう。という説明で的を得た案内でした。
共用施設がたくさん付いている事は、一瞬メリットに感じますが、大きなデメリットにもなりますね。キッズ、ゲスト、パーティー、全く使わないだろうなぁという感じでした。小学生のたまり場になるんだよなぁ、キッズルーム。激しくでうるさくて嫌だったなぁ。在宅勤務に対応出来るスペース？そんな場所で電話出来るのかな？パソコン見ながら電話出来ないなら家の中でも良いかな。ゲストルーム使うのかな？そんなに何度も来るのかな？親？友達？使ったこと無いって人が大半じゃないのかな。パン屋さんが来るのも初めだけ、数年で終わるんだよなぁ。あーゆーの。BBQは中庭でわ絶対にしない。海沿いでやろうよ( ´∀`)って思った。コロナの中では共用施設も使わないし、使えないように封鎖されたりしてるのに、コロナでテレワークスペースが有ると喜ばれます？本当ですか？誰が消毒するんだ？小学生がベタベタさわった後だから、使う前に自分で消毒してからつかう？めんどくさくないかなぁ。
コインランドリーは便利そうですね。大きな物を洗うには。維持費も安そうですけど、熱が出るから意外と点検など出費が有るのかなという疑問は解消されませんでした。
安いは何よりですから、候補入りですね。ただ、デベロッパが売るためだけの共用施設にならないと良いな。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
ぐちぐち書いた割に候補に残しててよくわかりませんね。
共用施設がいらないなら、小さなマンション買ったらいいと思いますよ。
維持費も安そうで価格も抑えられているけど、供用部がある事が気に食わないなら大規模マンションに住まない方がいいと思います。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
確かにそうですね！子どもや共用施設が気になるなら戸建てにしましょう

[106: 匿名さん]

個人的にはこれぐらいがちょうどよい共用施設だと思いますけどね。
昔はそれこそプールやバスなどを設けてるところもあり、今だとフィットネスジムなどはランニングコストが気になるところでしたがブランズの場合はそこまでコスト高になるような設備はないですし

[107: マンション検討中さん]

>>102 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます！
そうなんですね！
ゲートなので違うお部屋ですがお互いいい結果になると良いですね。

[108: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

返信ありがとうございます！
はい。。登録？が始まってみないと正確には分からないと言われましたが、、可能性は高いと言われました泣
抽選じゃないと思っていたのでショックでしたけど、ほかの家族も真剣に考えてると思いますし、、部屋を変える事も考えましたが、我が家は一旦このままでいくことにしました。

[109: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

ファミリー向けのマンションでしょうし、購入される方は小さなお子さんがいらっしゃる方が多いのではないかと思いますから、キッズルームやパーティールーム、ゲストルームはむしろ魅力的かと。
キッズルームの利用は未就学児のみとか、親子同伴での利用などときちんと規約を設けているマンションもあります。必ずしもキッズルームがあることが小学生の溜まり場になるとか煩いとかとイコールではないかと。
こちらのマンションはすぐ近くに学校や公園があり、普段から子どもは周囲にたくさんいる環境かと。現状では周辺の路上で遊んでいる子もよく見かけます。

[110: 口コミ知りたいさん]

治安がいいという基準で本郷台を検討しています。
すごい魅力ですよね！
もっと設備とか利便性のいいマンションあるかもしれませんが、なにより安心して生活したい。

[111: マンション掲示板さん]

治安面では安心そうな場所ですが、駅からの夜道がかなり暗いのが気になります。駅前の団地街過ぎると、お店もぜんぜんないです。夜は車も人通りもほとんどない道です。コンビニのひとつでもあると安心なのですが。

[112: マンション検討中さん]

明るさは、住宅街なので、これぐらいが普通だと思いますよ。
昔NTTの社宅があったときは、人通りは今よりも多かったです。
なので、このマンションが完成したら、もう少し増えると思いますね。

[113: 通りがかりさん]

近くに五年くらい住んでいますが、住んでみると暗さは気にならないですよ。駅前がすでに暗いですし。
むしろコンビニとかがないので若者が夜中にうるさいとかはないと思います。
お金あったら買いたいんですが。

[114: マンション検討中さん]

ここのマンション、そろそろ第2期の販売と思っているのですが、いつからかご存知の方いますか？

[115: 匿名さん]

「販売開始予定時期を3月上旬としていましたが、２月中旬に変更させていただきます。」と書いてあります。2月中旬ごろが販売予定なんでしょうか。

マンションの物件概要を参考に見ているのですが、次回の変更は2021年2月23日とありました。
ということは1ヶ月は物件概要はアップされないです。
2月中旬に販売開始、ホームページアップが2月23日頃なのかなと勝手に予想しています。

[116: マンション検討中さん]

建設現場付近を通りました。
これだけのエリアに新築マンションが建ち並んだら付近の印象、雰囲気がかなり変わりますね。街灯もたくさんつくでしょうしエリア全体が明るくなりそうです。
住宅街ですが周りに高い建物がないので、5階建てですが明るく、眺望とまではいかなくても視界は良さそうですね。
川沿いの歩道は散歩をしている方などがいて思ったより人通りがあり、付近の戸建てはどの家も1階、2階ともカーテンが閉めてありました。ですが、こちらのマンションは敷地内に緑地があるので一般の通行する方の視線はあまり気にせずカーテンを閉めない暮らしもできそうかな？と思いました。

[117: 匿名]

旦那が「本郷台に住んだら子供がグレようがないな！笑」って言ってました。
本当に何もないですよね…

[118: マンション検討中さん]

やはり低層マンションなので安い部屋は電線が気になりますね。資産的にはかなり厳しそうなので、ここを買うならリセールは諦めるしかないですかね。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

でしょうね。
本郷台という街自体が投資とか資産価値とかリセールバリュー等の考えとは無縁というか、この場所が好きで永住したいと思って住む場所でしょうね。
何もないけどここがいい、と思える人が住む街というか。
リセールは可能でしょうけど、期待するような価格では売れない気がします。

[120: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
マンション管理会社で働いています。
近年は管理状況も資産価値を大きく変えています。20年経っても建物や植栽がキレイに管理されているマンションがあるように。
客観的にみてこの規模の低層マンションは今後も十分な維持管理が可能だと思います。共用施設も管理に費用がかさむようなものはないです。立地的なマイナスはあるかもしれませんが、建物としての価値はそれほど下がらないと思います。