ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: eマンションさん]

モデルルームオープンしましたね。行った方ぜひ感想聞かせて下さい。

[42: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。お部屋は落ち着いた雰囲気でよかったです。長く住んでもらえるように、コミュニティー施設等も充実してましたね。5階建てで約460世帯なので、かなり大きな敷地にマンションが広がっていうのが、模型をみて実感できました。

[43: eマンションさん]

>>42 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。モデルルーム来週見に行くので楽しみです。ちなみに予定価格は出ていましたか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 eマンションさん
価格も全部ではないですが、提示されています。何回かに分けて分譲していくので、しょうがないですね。

[45: 匿名さん]

大規模なので少しずつ小分けにして売っていくのがいいんでしょうね。
全部の価格はまだ出ないんでしょう。

>>コミュニティー施設等も充実してましたね。
バーベキュー、イベント広場、ライブラリーも揃うって書いてあります。
コロナで共用施設も利用できるのかどうかわからないですが、共用施設があると、休日に気分を変えて遊べたり、パパがテレワークできたりするかなと思います。

[46: 通りがかりさん]

本郷台は良くも悪くも夜がちゃんと暗い街です。
駅前のマンション辺りまでは明るいですが、そこを過ぎると夜道がかなり暗く感じます。
大人でも何となく後ろが気になって足早に歩く夜道ですから、お子さんが塾などで帰りが遅くなる場合は気になりますね。
駅からこちらのマンションまで近いですし、これからマンションが建てばマンション周辺は街灯などで明るくなるのだろうとは思いますが、本郷台が初めての方は確認のため夜にもマンション周辺を歩いてみることをおすすめします。

[47: 評判気になるさん]

このマンションの心配なところはBBQ施設があるところ。
今時広い庭付き戸建て住宅でもお庭でBBQはやりません。
近隣宅への煙害等の問題があるからです。
BBQ施設に面したお部屋はBBQをやっている間は洗濯物を干せないでしょうし、窓も開けられないのでは？
近隣住宅から苦情が来たりしないでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん
BBQ施設はマンションの中央部に設置されるので、マンション外の近隣住宅までさすがに煙は届かないと思います。マンションの敷地自体がとても広いので。

BBQ施設に面した部屋は多かれ少なかれBBQの影響は受けるでしょうね。しかし図を見た限り駐車場寄りに設置されるようなので、そこまで煙の影響は大きくはないと思います。まぁ気になる方は、BBQ施設に面した部屋は避けるべきでしょうね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
一部の人への迷惑を承知の上でBBQをやるという事ですよね。
自分には理解できない考え方ですが、そういう考え方の人達が集まるのでしょうね。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 評判気になるさん
そういう方は購入しなければ良いだけの話だと思います。バーベキューができるマンションなんて今なかなかないので、むしろ私は一つの魅力と捉えました。

[51: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん
もう少し想像力を働かせてみて下さい。
もし、あなたがお洒落をしてこれから出かけようとしている時、肉の脂を吸い込んだ煙をまとって出歩けますか？
自分ならブルーになりますね。
住宅街でBBQをやるという事は、近くを通る全ての人に迷惑をかけてしまうという事なんですよ。
でもまぁ、それでも構わないという人が購入するのでしょうけど。

[52: 通りがかりさん]

マンションでBBQですか・・・。
自分さえ良ければそれでいいという人ばかり集まらないといいですね。

[53: 通りがかりさん]

バーベキューは臭いもですが騒音も気になります。飲酒も可能なのでしょうから。

[54: 匿名さん]

無煙ロースター使えるみたいですよ

[55: 通りがかりさん]

このマンションはメインターゲットが明らかにファミリーですよね。BBQ施設を敢えて設けたのもそういうことでしょう。ゆくゆくはマンション内に子育て支援施設(おそらく保育園?)もできるみたいですし、建設地隣も公園と中学校みたいです。そもそも騒音は避けられない気がします。

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
よく子供と公園へ遊びに行きますが、公園はそれほど騒音のひどい場所ではないですよ。
なんなら休日に公園巡りをしてみればいいと思います。
お酒の入った大人の騒ぐ声と一緒にしては子供に失礼ですよ。
しかし、マンションのように建物に囲まれた場所ですと声は響きそうですよね。
騒音がさらに響くわけですよね。
ここに住んだらきっとお互い様と我慢しなくてはならないのでしょう。
自分なら人の迷惑にならないBBQ場へ行きます。
その方が気兼ねなく楽しめますから。
マンションでBBQという発想は今時の一般感覚からはナンセンスに思えますね。

[57: 匿名さん]

BBQ設備はあるといいですね。戸建てからマンションに越したのですが、マンションは焼き肉やBBQは部屋中に匂いや油が付きそうでできなくなりました。今居るマンションはBBQ施設はありませんが、あるといいと思います。
最近、BBQ設備あるマンション、増えてますね。それだけ需要があるのでしょう。

[58: 通りがかりさん]

ガスのみで炭火禁止とか、無煙ロースター使用とか、飲酒禁止とか…
住宅街ならでは、マンション内施設ならではの「きまり」がありそう、出来そうですね。
いたち川沿いの遊歩道近くにバーベキュー施設を作るみたいですから、遊歩道を歩く近隣住人の方への配慮も必要ですね。

気を遣ってやるくらいなら近場の公園のバーベキュー場に行った方が良さそうです。
幸い近場に小菅ケ谷北公園や上郷森の家とバーベキューができる場所がありますし。
ただマンション内施設の方が料金は安いのでしょうけど。

こちらのマンションはゲストルームもちょっと心配が。
1階にできるのでしょうか？3世帯6名で宿泊できる部屋もあるとなると…下階や周辺住居は騒音が気になります。
中学校側、バーベキュー施設の両側、ゲストルームやパーティールームの周辺、ゴミ置き場周辺など…どの場所を選択するかで住み心地が変わってきそうですね。
自分的には、中学校からもバーベキュー施設からも1番遠い、いたち川沿いの南向きの棟の上階が良さそうかな、と。

[59: マンション検討中さん]

BBQは無煙ロースターでの利用とのことでしたね。最低限の配慮もあって私も良いと思いました。私はパーティールームのピザ窯も使ってみたいと思いましたね。他のマンションでもかなり人気だったみたいですし、予約が取りにくいかもしれませんが、使ってみたいです。

[60: 検討板ユーザーさん]

マンション内にバーベキュー施設があるなんてとても魅力的だと思います！
マンション住人専用のランドリー施設も便利で使い勝手が良さそうですね。

陽気の良い季節には毎週末毎にバーベキュー施設は大盛況かもしれません。
バーベキュー施設の近くなどその場所にずっと住む方がいることを考えたら、最低限でなく、最大限の配慮をして欲しいところですが。