ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[260: マンション検討中さん]

購入を検討しているリバーサイド見てきました。一階でも結構高さありそうです。

[261: 名無しさん]

ゲートテラスはかなりできてきましたね。パークホームズに比べてシックな外観です。
コロナショックの不安がありつつも、思いきって契約しました。引っ越しを楽しみに頑張って働きます。

[262: 匿名さん]

>>252 匿名さん

進学校の柏陽高校があるのですが、在学中もそれ以降も全く水害の話とか聞かないです。

[263: 匿名さん]

>>256,260 マンション検討中さん
こうやって写真で見ると、1階の床が歩道よりも2ｍ高いのがよくわかりますね。
1Ｆが道路面より低く下がっているマンションと比較すると、実質2階の高さですし、
歩道（敷地の境界）からは図面でみると約7ｍも後退しているので、
内水のリスクだけでなく、視界などプライバシーの面も安心だと思います。

[264: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
全く同じ理由でこちらに決めました^-^)

[265: 匿名さん]

前向き検討中です。
駅前が微妙なのは仕方ないです。買い物は諦めて週末に車でまとめ買いします。パークホームズではなく、こちらが安くて良いです。建物出来上がりが楽しみです。
ご飯食べる店が駅周辺も少なすぎて悩み中。自炊ヘビロテは自信ないです。

[266: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なので、人気物件になりそうかなと思いましたが
今月は、第1期4次販売分とのこと。

販売期がとても細かいなと感じました。
総戸数が多いので、これくらい分けて販売するのはよくあることなのでしょうか。

[267: 口コミ知りたいさん]

高さもなく豪華な供用設備もなく、間取りも普通。こういうマンションが一番住みやすかったりするんですよね。
本郷台というマイナーな駅なので、高い安いには色々意見あると思いますが、東急のマンションにしてはお手頃。

[268: 匿名さん]

テレワークすると自然があるといいなと思いますよね。
川沿いがおすすめですか？

小学校、中学校に近く、駅にも近く、川もあって子育てするにはぴったりな場所と思います。
ただ、やはりゲートテラス、リバーサイドテラスは迷います。
川を見るリバービューは素敵と思うのですが、虫が多いと大変そう。
子供が蚊にくわれやすいのでちょっと心配ではあります。どちらが人気なんでしょうね？

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん
日曜日に現地見学しましたが川沿い素敵だなって思いました。ゲートに比べると確かに虫は気になるかもしれませんが。
実際どこが人気なんですかね。２月くらいにモデルルーム行ったときはゲートの中庭に向いてる部屋が問い合わせ多いって聞きましたが。リバーの川沿いは値段高いけど広めでいい部屋多いですよね。

[270: マンコミュファンさん]

>>269 口コミ知りたいさん

私もそう聞いています。
中庭向きは日当たりも悪い分金額が安いようです

条件が良くて高い部屋は、売れにくいのかもしれません

[271: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があって、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
下の階であれば、買いやすいかもしれませんね。

[272: マンション検討中さん]

２ヶ月ぶりに現地行ったら、ゲートテラスかなり出来ていました。建物を覆っていたシートもはずれて外観も確認できます。パークホームズも素敵ですが、ブランズもとてもカッコよかったです。
住宅地にあるので五階でも大きく見えますね。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
こちらは5階建てなので、階数による価格差が大きいと思いますが、各棟の1～2階も陽当たり・採光が申し分ないように設計・建物配置されていますので、低層階はお買い得かもしれません。
高層マンションであれば、1～5階はすべて同じ価格だったりしますので。

[274: マンション好き]

>>273 匿名さん
確かに他のマンションに比べて１階でも日当たりいいと思います。首都圏では地下みたいな１階もありますし。交通量も少ないので換気もしやすい

[275: マンション検討中さん]

HPで第1期4次となっていましたが、第1期から刻んでいるのが気になりました。
新築は販売開始直後が一番売りやすい時期だと思うのですが、やはり思ったより売れてないのでしょうか。。。

[276: 口コミ知りたいさん]

最初から、各棟で4列ぐらい？ずつ、小分けにして販売していく方針だったようで、販売開始前（モデルルームオープン直後）に販売員からそのような説明がありました。次回の4次の売り出し分は、1次や2次では買えなかったはずです。
大規模の場合は、販売員他の投入の平準化もあるので、小刻みに販売していくのが一般的だと思います。駅近の三井も、初期の価格表を見ればわかりますが、数列ずつの小分け販売でした。

スミフのように、「完成してから売り始める」、「完成していても売り出さない」、「完成済みで契約済みでも入居させない」という販売スタイルもあることですし、このスレでどなたかが書き込まれていましたが、販売員から「3年位かけて売っていく」と説明があったようで、当初からの販売戦略だと思います。完成後は、大船を引き払って、棟内モデルルームでしょう。

[277: 通りがかりさん]

3年経ったら、新築マンションではなく築3年のマンションですよー

[278: 通りがかりさん]

完成前からだから築３年じゃないかー

[279: マンション検討中さん]

リバーサイド１階保育園の隣に町内会の会議室ができるみたいですが地域住民からゴリ押しされたんでしょうか。
気になりますね。