クレヴィア小杉御殿町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小杉御殿町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1（地番）
交通：JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩16分、
　　　JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 北口 徒歩19分
　　　※JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームへは構内の通路を利用し北口より徒歩7分（約500m）、
　　　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 中央口 徒歩19分
間取： 2LDK ~ 4LDK
面積：60.52㎡~115.04㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: デベにお勤めさん]

駅から遠くて高い。それでもこの条件で70平米越えを5000万円台で買える新築はもうここしかない。
これから人件費も建材費も上がる一方なので、今後ここより安い物件はなかなか見つからない。

[105: 購入経験者さん]

いま、かなり安いですよ。
ここまで下がったら買い一択ですよ。
新築では購入できませんね。

[106: マンション検討中さん]

こんだけ経って5戸も残ってるのは資産性で不安しかないですね。
人件費や建築コストが上がってる市況はわかりますが、例えば数年後金利があがった場合はこういう駅遠の物件は見向きもされず、残債割れも仕方ないという状況になりかねないですよ。

[107: 匿名さん]

このあたりは駅からの距離だけではない土地の価値があるのかなと価格を見ていてい思いましたが、このお値段では買えない土地柄でもあるのですか。バス利用でも住む価値があるって感じなのでしょうか。駅が近くなるほど買えない価格になってしまうという事情かな？仕様はたしかにグレードが高い感じがしますね。

[108: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
現地を見てきましたがバルコニーは1メートルくらいしかないようで大型トラックも結構通っていました。1階はもちろん上の階も目の前で車が通るのが丸見えでしょうね。

[109: 通りがかりさん]

夜遅くまで緑地内でのスケボーの着地音が響き渡ったり4Tトラックの走行音がすごいです。

[110: 匿名]

夜間も静かで過ごしやすいと思いました。
目の前が緑で本当に環境が良い立地ですね。

[111: 匿名さん]

C1タイプは２LDKですがサービスルームがあるので部屋として利用できそう
平米数も７０㎡以上あって家族で住むにも十分な広さは確保できそう
収納中心の間取で大きなウォークインクローゼットがあるのも魅力の一つだと思います
ただ、各洋室の収納が少し狭いかな。これは好みが分かれそうです

[112: マンション検討中さん]

バルコニーは1メートルもありませんね、60センチくらい？
4Tトラックが通る時に気になりませんか。

[113: 検討板ユーザーさん]

価格の妥当性チェックのため、イエシル を見たら、こちらがあまりにも安い価格でビックリした。70㎡で2,000万円未満です。検討中だけど、リセールバリューがあまりにも心配です。もし誤植だったら、改めて欲しいです。あり得ないと信じたいけど、何か根拠があるのではないかと、疑い深くなってしまいます。

[114: マンション検討中さん]

わざわざ売れてない物件をネガキャンする必要はないので、>109 は本当なのかもしれないですね。
素人はむやみに手を出さない方が吉ですね、将来的に売るに売れない

[115: eマンションさん]

もうそろそろ売り切れでしょうか。
学校と公園が近いから便利ですね。
値段は今妥当だと思うゎ。

[116: マンション検討中さん]

4000万台になったら買ってやってもいいかな。

[119: 管理担当]

[NO.117～本レスまで、情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

外観デザインはとてもおしゃれでいいなと思うのですが

駅までの距離が結構あるところか悩みどころかもしれません。

コンパクトな間取りでこの価格・・・ここに決めたいという決め手が見つけにくいと感じました。

ただ、駅に近いよりも静かなところに家を構えたい人には良いかもしれないです。

[121: 通りがかりさん]

モデルルーム公開された際見に行きましたが、余りの高さにびっくりしました^^;
元住吉寄りの方で売却、住み替えを経験してますが、個人としては皆さまおっしゃる通り決め手に欠く、リセールが難しい物件と感じます。。
価格もどんどん下がってるので、もう少しで完売出来るといいですね。

[122: 匿名さん]

+HANARE、いいですね。

テレワークで集中したい時に使えそうです。
プライベートだと、ミーティングをしても大丈夫そうですか？音が漏れないなら、Zoomもできそう。

何歳から利用できるかわかりませんが、子供が夏休みの宿題をする時に、集中できないと言っていたので、こういった＋HANAREのようなスペースがあるだけで助かりそうです。

[123: マンション検討中さん]

デベの人の投稿が続いてますね

[124: 匿名さん]

+HANAREは面白い施設だなと思いました。多用途に仕えそうですね。
よくリビングダイニングで勉強するお子さんが多いと聞きます。人の気配があったほうが集中できるという話もあるようです。
+HANAREだと他にも家族以外の誰かがいる気配があるでしょうから、緊張感があって集中出来る場合もあるかもしれませんね。
特に面白いなと思ったのが和室なんですが、テーブルとか何か家具類はあるんでしょうか。茶器とか。

[125: 匿名さん]

お疲れ様です