クレヴィア小杉御殿町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小杉御殿町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1（地番）
交通：JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩16分、
　　　JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 北口 徒歩19分
　　　※JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームへは構内の通路を利用し北口より徒歩7分（約500m）、
　　　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 中央口 徒歩19分
間取： 2LDK ~ 4LDK
面積：60.52㎡~115.04㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: 通りがかりさん]

[No.83と本レス、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[85: マンション検討中さん]

こちらを契約された方のお話が聞きたいですが、掲示板はご覧になってませんかね。。
皆さん色々コメントされてますが、結局契約されてない方の意見なので、契約された方の決めた理由をお伺いしたいです。

[86: マンション検討中さん]

本当に検討してるなら、ここで聞くより、自分で色々調べて考えるか、プロに相談したほうがいいですよ...

契約者かどうかなんて結局分からないし、仮に契約者が答えてくれたとしても、検討条件や考え方、価値観は人それぞれなので。

[87: 匿名さん]

電車の駅まで遠いですが、やはりバス利用になるのでしょうか？
バス停までは３分程度の距離ですし、本数もたくさん出ているようなので不便はないかなと思いましたが
通勤ラッシュなどはバスは混雑しそうなのが懸念されます。
帰りも並んで乗るでしょうけど、乗れない場合は待たなければなりませんから、バス移動って案外大変なんですよね。
交通費もその分かかるので、利便性はあまりいいとは言えないかな

[88: 通りがかりさん]

以前この辺に住んでいた者です。
自分が思うメリットデメリットは下記の通りです。

メリット
等々力緑地は四季を通じて素晴らしく気持ちのいい場所です。子供も大人もペットも癒されます。
多摩川の土手も近いので、気分転換に土手に行ったりも出来ます。
場合によっては部屋から花火も見えるかな？？
学校も近いので、通学も楽です。
場所は駅から離れており、道も綺麗で、家も下町のようにごちゃごちゃしておらず、空間が広々していて、首都圏にいながらいい意味で田舎っぽいところが気に入っていました。

デメリット
駅から遠いです。基本自転車が足でした。
雨の日傘さしての自転車はお巡りさんに車中からマイク使って怒られます。カッパ着ます。
雨の日はバス激混みで、一度に乗れない可能性ありです。
浸水が非常に気になります。
周りの夜道が暗いです。
サッカーの試合の日は、人人人で、声援の地鳴りがします。コロナ禍では静かかな？

住めば都です。

[89: 匿名さん]

通りがかりさんありがとうございます。
メリット、素敵だなと思いました。
デメリットが気になりました。
浸水もだけど、夜道が暗いのはちょっと心配かな。
でも、まとめは、住めば都、というお言葉。
快適に暮らしておられるのでしょう。

[90: 匿名さん]

バスがあるから雨の日は使おうと思って当てにしていると、
一度では乗れない可能性もあるということですか…
この辺りって意外と駅から遠いエリアにもおウチがたくさんあるので、バスを利用する人自体は
実は結構いらっしゃるんだなぁと思います。
普段、天気が良いときは自転車を利用するにしても…

[91: 匿名さん]

メリット・デメリットそれぞれありますよね
ここを検討している時点で
そこまで駅までの距離は大きくは気にしていない方がここの場合は多くなってくるのかな。
テレワークがメインの方、リタイアされた方、普段の交通手段が車の方が
ここの場合は多くなりそうです。

[92: 職人さん]

フロンターレ　ファン

[93: 匿名さん]

通りがかりさんのデメリットのいくつかが気になる場合は、
現地チェックで確認すると良いのではと思いました。

メリットは、何より環境面の良さといったところでしょうか。
徒歩16分、19分というのはけっこう歩く感じかなと思います。
雨の日にバスが混むのはちょっと心配な点かもしれません。

91さんが言われるように、駅もバスも使わない人など、
検討者は多様だと思われるので、
それほどマイナスポイントでもないかもしれませんが。

[94: 匿名さん]

駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうなので
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりだと思います。
ただ、駅まで離れたりっととしては価格設定が高過ぎます。
既に完成して半年以上過ぎるようですが、このままの各隊では完売は厳しいのかなと思いました。

[95: 匿名さん]

ここまで駅から離れていると、価格に期待したくはなっちゃいますよね…
価格の分、設備などの内容はきっちりしているとは思いますが。
マンション単体で見た場合は
暮らしやすくていいなとは感じます。
せめてもう少し控えめな金額だったらなぁ。

[96: 口コミ知りたいさん]

最近、先着5戸総額500万円分の商品券キャンペーンやってるみたいですね。

[97: 匿名さん]

竣工済みではありますけど、最終期に入ったところ（これから？）みたいなので、竣工後の販売だったのでは？と思いましたが、どうでしょう？
もしそうならば、さほど売れ行きが遅れているわけでもないのかなと思うのだけど。

お値段も高めだけど、管理費も高めな感じがします。＋HANAREなどの共用施設があったり、建物にも高級感があったりするからかな？
駐車場が機械式、自転車置き場がラック式だからというのもあるのかな。

[98: 匿名さん]

47戸の中規模マンションとはいえ、確かに管理費は高めですね。2万2千～3千。

自転車のラックや機械式駐車場は他のマンションでもだいぶ見かけるようになってますし
規模の違いはあるとはいえそこまで掛かることはなさそうな気もしました。
ここで掛かるとしたらやっぱり共用施設なんだろうなあと思いましたがどうでしょうか。

[99: 通りがかりさん]

自然が多いと虫や鳥などの動物が気になりますね。
洗濯物とかは外出せる環境なのでしょうか。

[100: 評判気になるさん]

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

[101: マンション検討中さん]

元々その場所にあったマンションのように嵩上げして建てれば良かったのですが、利益重視のためか道路ギリギリまで部屋を作ったからか高級感はありませんし、後ろから見ると半地下部分はまるで映画パラサイトのようです。

[102: マンション検討中さん]

ここ仕様はすごくいいんだよね。だけど駅からとおいくせに価格が高すぎ。価格が安いねレベルになれば即完売でしょうね。

[103: 名無しさん]

下がり天井はだいぶひどい