クレヴィア小杉御殿町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小杉御殿町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/kosugigotencho/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町一丁目1006番1（地番）
交通：JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩16分、
　　　JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 北口 徒歩19分
　　　※JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームへは構内の通路を利用し北口より徒歩7分（約500m）、
　　　東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 中央口 徒歩19分
間取： 2LDK ~ 4LDK
面積：60.52㎡~115.04㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 名無しさんさんさん]

先日先行内覧行ってきました。
建物模型がみたところ、南側一階は思ったより半地下みたいな印象受けました。
4階はこの階限定でプラン変更可能、間取りも他にないタイプがあってとっても素敵。
ザ・レジデンス小杉陣屋町やクリオ小杉陣屋町が中古で比較はできると思いますが、そこより更に駅遠なので10年後20年後に住み替えを考えているなら、そのときにプラスになる要素はマンションそのものの価値を高めるために管理組合などで頑張るしかないのでは…と考えてしまいました。
フロンターレサポーターさんなど、等々力競技場（緑地）通うなら天国…。
バス便をふだん使わない身なので自転車置場が増えないとこれはキツイですって営業さんに伝えたらみなさんそれ言います（泣）って言ってましたね。

[43: 匿名さん]

>>42 名無しさんさんさん
本当に半地下だったらダメでしょう
等々力は完全に水に浸かってましたし

42さんの通り、他にない魅力をどこまで見出せるかですね
レジデンス小杉陣屋町はイベントなどを管理組合と原マネで頑張ってやっていますが、管理組合単独では価値を見出す企画は難しいと思います

[44: マンション検討中さん]

南面の片側が半地下です。電気系統設備が地下あると・・・

[45: 名無しさんさんさん]

>>43 匿名さん
あそこは原マネジメントの事務所（？）も入っていますしやはり特殊物件なんですね…

クレヴィアの現地は南北で傾斜があるのは知ってましたけど水害考えるともう少し底上げ出来なかったのかなとか思います。詳しくはないですけど危険と言われる「盛土」になっちゃうんですかね。

[46: マンション検討中さん]

西明寺の近くにも積水ハウスが広い敷地になにか作ってますね。あれは何かな。

[47: 匿名さん]

>>45 名無しさんさんさん
特殊物件ですよね！賃貸の方が素晴らしい（室内グレードは分譲が上ですが)という地主感が強い物件です
3rdの方も原さんが関連しているようですけど、いい意味であちらもそうなるといいと思います

市民ミュージアムの有様を見ると、半地下はないような気がします…電気系統の件は実際に聞いた訳ではないので、何とも言えませんが

[48: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん
その近くのマンションに住んでいました。
数回、台風が来ると駐車場が浸水し、
近所の道路は冠水しましたよ。

[49: 匿名さん]

駐輪場が少ない件は販売側にも伝わってるみたいですけど、もう変わらないんですよね…。
デザイン的にも他に駐輪場を設置するような場所もないですし。そういう意味じゃ折り畳み自転車のプレゼントは有難いのかな。

道路の冠水、駐車場の浸水は少々リスクを考えますね。この辺りに土地勘がないのですが、台風時にはよくあることなんでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

折り畳み自転車がプレゼントされるんですか？
毎日使うのに、毎日おりたたんで室内に、、ってすごく手間だと思うのですが、、
でもやはり、自転車置き場は増えないんですね。

[51: マンション検討中さん]

西側に賃貸あるけど、50平米で家賃10万円くらい？
そうなると割高感あります。
ただ、外観や内装デザインなど、非常に良いですね。
自転車置き場がないのな、非常にネックです。

[52: 名無しさん]

3LDK2階、3階で南側のお部屋は残っているのでしょうか。ご存知の方、教えて頂けますか。

[53: 周辺住民さん]

こちらの物件にも影響あるニュースかなと思ったので張ってみます。
休日は賑やかそうな立地ですが、検討中の方もやはりスポーツ好きの方などが多いのでしょうか？
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5354/

[54: 名無しさん]

>>53 周辺住民さん

商業施設ができれば、価値が上がると思いますが
サッカーファンでない限りメリットはないですね。
もう少し坪単価が安ければ検討しました。
あと、最寄りスーパーコンビニにが高すぎますね。
マンションに自転車一台しか置けません…

[55: マンション検討中さん]

武蔵小杉駅前の中古タワマンより坪単価たかいですね。

[56: 匿名さん]

レジャー好きの方には良い環境なのでその分高めに設定してあるんでしょうかね。

>>53
2022年に計画改定とあるのですがこれって全て完成するのはいつ頃となるんでしょうか。
計画自体は活気あるもので興味深いと思うのですけど、ここのマンションだと工事などの影響をそれなりに受けてしまうのが気になりますね。
一番近いテニスコート付近の計画ってあるのでしょうか。

[57: 通りがかりさん]

美化しすぎない？

[58: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
同じ武蔵中原物件であれば
中古でプラウドトレサージュやブリリア出てますね。
坪単価もやすい。

[59: 周辺住民さん]

テニスコート側の外観が見え始めてきましたね。結構チラシの外観に近いと思いましたが。低層で恰好良いですが、樹の根本あたりは全然違いますね。

[60: マンション検討中さん]

近くにくら寿司できましたね笑笑

[61: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん
はま寿司やろがアホ笑笑