グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[301: 匿名さん]

最終分３邸が販売されています。
かなり高いなと思っていたんですが、売れているようですね。
やっぱりアクセスが良い場所にあるので小規模とか関係なく売れるものなのですね。

[302: 掲示板ユーザーさん]

>>301 匿名さん

23中3残ってんのやから、なかなか売れへんなあって印象すけどなぁ。
相場より高いから今後価値が如何程になるか見ものやなあ。
あと、アクセスは悪くはないが決して良くはないけどなあ。

[303: eマンションさん]

確か新築一戸建て解体してまで確保した土地ですもんね
その辺がのって高いってのもそうですが昨今の環境社会の真逆を行きますよね
デベはモデルルームぶっ壊したぐらいの感覚なのでしょうか
近くに住んでますが良い印象を持てませんでした

[304: 名無しさん]

>>303 eマンションさん
しかも積水ハウスのほぼ新築の戸建でしたからね。

[305: マンション検討中さん]

このあたりは中々まとまった土地が出てこないので仕方ないですが勿体なかったですよね。
高いけど今はどこも高いしこんなものなのかなと思うのは感覚が麻痺しているのかな…
最終分譲は登録制だし既にある程度希望者を確保できているような気がします。

[306: 通りがかりさん]

築３年で向かいのプラウドが2000万円
の金額の差が有るけど３年後2000万円下がる可能性有るのかな？

[307: マンション検討中さん]

>>304 名無しさん
確かに。
とても立派な一戸建てでよく通るので羨望の眼差しで見てましたが、ほんとにびっくりしました。
持ち主の方はどこに引っ越されたんだろ

[308: 購入経験者さん]

>>307 マンション検討中さん

近隣の同じ積水ハウス物件でしょう。

例えば 土地1億円6000万 上物8000万 としたら ここの上層階

さらに 1.5倍から2倍弱の物件なら有り得ますね。

地主が土地の上層階に引越しするのは等価交換といいます。

広さは、固定資産税の範囲内にしないと広くても税金余計にかかります。

[309: 匿名さん]

>>308 購入経験者さん
なるほど。勉強になります。

[310: 通りがかりさん]

>>308 購入経験者さん
上物は8000万円ではあのクラスの
積水ハウスの家は建てれません。
今ダインコンリート住宅は坪100万超です。
持ち主は全く違う地域への転居です。
あのクラスの戸建に住まわれる方はマンション
へは引っ越しされません

[311: ご近所さん]

>>310 通りがかりさん

例えばの話だから家が1億だろうが2億だろうが見積もればわかる話
大阪府内でも成金で自社の会社を売却して市内ではなく大阪府内で
土地3億建物3億など自由設計だといくらでもお金はかけられる。

[312: マンション掲示板さん]

>>311 ご近所さん
まだまだ高騰するだろうし、この辺りで住むなら買い時なのかな？
チョーインフレ時代だし、三年後には手も足も出ない価格になってるとこの周辺で住むことができなくなる。

[313: 評判気になるさん]

>>312 マンション掲示板さん
プラウド天王寺真田山は中古で5680万円でも
苦戦していますけど

[314: 名無しさん]

足場の解体も始まりだして、いよいよ全貌が明らかになりつつありますね！

[315: 匿名さん]

３邸から動きがないですね。
かなり苦戦しているのかなとは思います。
完成後、値引き販売して完売するとかなのかもしれませんね。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん
空清町の新築マンションも6100万円でも
売れ残っていますよね。

[317: eマンションさん]

現地見に行くことをおすすめします朝夕登下校ルートになってざわざわしてます
何より隣の建物
どう思うかはそれぞれですね

[318: 通りがかりさん]

>>317 eマンションさん
近隣住みですが、部活の声も大音量だし、
学園祭の時は２日間は外出します。
まあ仕方ないんですが。次は静かな場所を
探そうと思っています。

[319: 名無しさん]

>>318 通りがかりさん
そんなに聞こえるんですね。
ま隣では無いから大丈夫だと思ってたのですが。
足場も解体されてきて、やっぱり良いなぁと眺めていたのですが…

[320: 通りがかりさん]

清水谷のヒルサイドコート71平米3680万で
売りに出ています。SUUMOの新着。
築２０年になると半値なるのかな？

[321: マンション検討中さん]

7,000万でローン組めなかったら中古って手も確かにありかも
この土地の空気を吸えるだけでも充分です。

2025年まで高騰するから、中古を買ってそれ迄に売却しようかな

下がらなさそうだし
100年に一度のチョーインフレの大波に乗り遅れたくはないな

賃貸ずっとは気が滅入る。

家賃も2,3年先にはインフレの大波被るのは、過去200年の歴史からみても必至だろうし

[322: 通りがかりさん]

個人的な印象ですが。だいぶ建ってきましたが、やっぱり敷地面積が狭く、なんだか窮屈な感じがしました。隣接する建物との距離も近いし、駐車場もなんだか近すぎて。別の理由でここの購入は見送っていましたが、今の状況を見ると、やっぱり好みじゃなかったかな。

[323: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん
確かにそうですね。
当方も検討物件でしたが、お隣のマンションが気になったり、その他小さな事ですが色々気になってしまって見送りました。
近所なのでよく通るのですが、建物とてもGMらしく立派なのですが駐車場がエントランスに近すぎて窮屈なのも気になり、もう少し敷地が広かったら…と思いました。

[324: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

敷地面積が狭くて窮屈感あるのは否めないのでしょうか？
立地上仕方ないですね。


物件名称 グランドメゾン真田山ゲートハウス
所在地 大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
大阪環状線「玉造」駅徒歩9分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・300％
敷地面積 652.68㎡(登記面積・実測面積)、652.67㎡(建築確認対象面積)
建築面積 273.74㎡
建築延床面積 2442.55㎡
総戸数 23戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建・地下1階
建築確認番号 第ERI-20003183号(令和2年3月13日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2021年7月上旬予定
入居(引渡)予定 2021年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 14台(機械式13台・平面1台)／29,000円 ～ 40,000円
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 52台(平面式12台、スライドラック式40台)／300円 ・ 500円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社タクトプラン建築事務所　大阪
施工 株式会社昭和工務店
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,380万円 ～ 7,881万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC+SC
専有面積 73.75㎡
バルコニー面積 13.60㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 16,220円
修繕積立金(月額) 7,370円
修繕積立基金 589,600円
その他諸費用 ◎セキュリティサービス料金(月額)／209円
◎民間ゴミ収集費(月額)／880円
情報登録日 2021年05月16日
次回更新予定日 2021年05月25日

[326: 検討板ユーザーさん]

酷評されているので見に行ってきました。
広くはないけどこれで狭い狭いと言われるのか…
このあたりのひしめき合っているマンションを見ているので全然マシ、と思った私は貧乏人なのでしょうか…
隣のビルも古いけどここだけでなく周りは古いビル多いし、隣の建物とは思っていたより間隔あるし、高い建物はないし、十分かなあと感じました。
お値段が高いので期待されていた方が多かったんでしょうかね。それでも80平米後半は貴重なせいかBタイプは完売したみたいですね。
Aタイプは厳しいかもしれませんね…値下げしたら売れるでしょうけど。

[327: 名無しさん]

>>326 検討板ユーザーさん
いえ、貧乏人ではないですよ
逆に一生の買い物だから！と欲出して厳しく評価する私のが貧乏人かもしれません。
確かに客観的に見ると十分なのかもしれません。
きっと100%満足する物件は無いのでしょうけど、一生ローンを払っていくので、ついつい辛口投稿になってしまったようです。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 名無しさん

返信ありがとうございます。
確かに一生の買い物なので厳しくなりますよね。
人によって求めるものも違いますしね。
満足できる物件に出会えるといいですね！

[329: マンション検討中さん]

安い時期触ではないけど 同じ天王寺区 グランドメゾン 五年前は5400ぐらいでありました

[330: 匿名さん]

今中古で出ているような古いマンションだと、たしかにもっと広いところはあったりするけど
新築でこの広さだったら十分なんじゃないかと思います。
都心部に行くと、３LDKでももっと狭くなってしまうのだし。
普通に家族で暮らしていくのに、いいんじゃないかと思います。

[331: 名無しさん]

>>330 匿名さん
築２年プラウド天王寺真田山5680万がなかなか
うれないですね。買った途端2000万ダウンは辛い

[332: 検討板ユーザーさん]

残り3邸は入居までに売れますかね？

[333: 通りがかりさん]

小さな子どもさんがいらっしゃるご家族入居者の方は、目の前の変則交差点の渡り方を念入りににご指導ください。車通り少ないけどかなり危ないんです。変則スクランブル交差点で時差式だから、あ行けると思ってもまだ赤だったり。

[334: 匿名さん]

マンションの前は変則交差点なのですね。
小さい子には分かりにくいでしょうし、ある程度の年齢になるまではしっかり親が付き添い、繰り返し指導しなくてはいけませんね。
現地の情報をありがとうございます。

[335: マンション検討中さん]

>>333 通りがかりさん

わかります。私も近所で生まれ育ったのですが、ここで轢かれかけたことがあります。坂道なのでスピード出るのか、車も自転車も勢いよく出てきます。大人も注意した方がいい交差点です。

[336: 名無しさん]

>>333 通りがかりさん
とても参考になる投稿をありがとうございます

[337: 名無しさん]

今日内覧会やってましたよね？
ウキウキで出てきた社員さんとご家族がエントランス前でお話されてるの見ました。
いよいよ入居ですね

[338: 匿名さん]

間取拝見しましたがシンプルなつくりで無駄がなくていいと思います。
玄関入ってすぐトイレと洗面室と浴室があり、手を洗って家の中に入れるのは良いと思いました。

２つの洋室がリビングスルーになっているので、個室感はありませんが子供部屋にするならこういった部屋がいいと思います。
それほど広いというわけではありませんが、住みやすそう出し、売却するときもすんなりいきそうな間取なのはいいですね。

[339: 通りがかりさん]

>>333 通りがかりさん
こういう情報ありがたいですね。やっと夢みたマイホーム、そこで事故なんて、何でここにしたんだって後悔しても後の祭りになりますもんね。

[340: 検討中]

>>338 匿名さん
子供が小さい間はいいですが、
小学校高学年以降は使い勝手は悪そう。
洋室に窓が無いのはマイナスポイント。
ほぼ２LDK+納戸て感じがします。
中古で出てるプラウド天王寺真田山の間取の
方が良くないですか？プラウド天王寺真田山も
5680万円でなかなか売れませんね。
ここは、買値でのリセールは厳しそう。

[341: マンション検討中さん]

>>340 検討中さん
プラウドはもう掲載されていないので売れたんですかね？

[342: 検討中]

>>341 マンション検討中さん
売れていないですね。広告不可になりました大手仲介会社で紹介して頂けると思います。

[343: マンコミュファンさん]

>>339
青信号になるまで渡らないよう、教育するだけかと思いますが。
マンション前のあの交差点で事故リスクを語るのでしたら、幹線道路に近い日本のマンションは全滅です。
天王寺署に確認したところ、この交差点での過去の事故の頻度は高くないとことでしたので、購入いたしました。

[344: 名無しさん]

入居前完売は無理だったようですが、GMだしきっと今年中には売れちゃうんでしょうね。

[345: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが前の信号歩車分離式信号になっててかえって危なく感じています
知らない人がよく見切り発車してます
結構な坂の下のカーブの先の交差点というのと南側信号直前にある東へ行く道（マンションの南側の道路）へあまり減速せず入る車をよく見かけます
信号渡る際歩道とて大分離れて待機するようにしたほうがいいです
ただ隣のマンションの方の物だと思われる自転車が歩道に並んでいて狭いです
あと朝夕通学路になってて危なさは感じませんが生活指導の方？の怒声が毎日響き渡っていることをお伝えします
ご入居前の方々に不安にさせてしまうかもしれませんが少し覚悟を持って入居すれば許容の範囲だと思われます

[346: 匿名さん]

ご近所の方のお話、とても参考になります。
朝、実際にその時間帯に行ってみるのがいいでしょうね。
いずれにせよ、通勤がどういうかんじなのかということで
実際に通勤の時間帯を見に行かれるかたは多いと思うので、その際に現地の様子を見れれば。
家の中にまで聞こえてくる音なのかどうかっていうのもありますね。

[347: マンション検討中さん]

今は夏休みみたいですね

[348: 通りがかりさん]

残り一戸になったようですね。
学校のすぐ北側なので声は聞こえるでしょうけど
文教地区なので許容するしかないでしょうね。

[349: マンション掲示板さん]

残り1邸なんですか？
販売概要に変化無いので、なかなか難しいかなと思っていましたが、さすがですね！

[350: マンション掲示板さん]

清水谷公園の方のグランドメゾンもいいデザインですね。

[351: 匿名さん]

未だ残り1戸という状態です。
なんでプランのところにメニュー４の間取りが掲載されているんだろう。今から間取り変更ってできちゃうもんなんですか？
結構大きな変更になると音も出るし、
すでに住んでいる方への影響も大きそうですけれど。

[352: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。

[353: マンション検討中さん]

めっちゃ賃貸でてるやん

[354: 匿名さん]

中古2件と賃貸一件でてますね。
最上階は2億5000万円…

[355: 坪単価比較中さん]

最上階、ほぼ１億上乗せですか・・・

[356: 評判気になるさん]

>>355 坪単価比較中さん
法人所有。売れないでしょうね