グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[242: 匿名さん]

また売れたようです。
個数が少ないとすぐ分かりますね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

販売概要に追加で物件出してこないという事は、ひょっとしてラス1ですかね？
これまでの販売概要の経緯から察するに、Bはすでに完売の可能性もありますもんね。

[244: マンション掲示板さん]

いつも楽しく拝見しておりませ。まさにこのマンションののような立地、広さ、規模（タワーダメ〕で探しているのですが、わかっているもののどうしても値段が一億に近くなります。市内中心地だと、これか数年間はそうゆう価格差設定で進み続けるのでしょうか。どこかにもう少し安くて早く手に入れることができませんかねえ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション掲示板さん

どこにお住みになりたいかはわかりませんが、
この物件の今の販売概要に出ている部屋ですと、一億近くには全くならないですよ。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
Ｂが9500マンくらいでした。

[247: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
8000マンくらいで、五条真田山学区で、駅7分で、80平米いじょうで、タワーじゃないタイプのマンション、この5年以内に立ちませんかね

[248: 匿名さん]

>>247 マンション掲示板さん

245です。
お気持ち、すごくわかります。
このエリアで、タワー以外販売概要で、でその広さは希少ですもんね。なかなかそんな物件でなと思います、新築では特に。
私もタワーマンションは苦手です。
Bの低層階がまだ空いていれば、8000マンくらいになりませんかね？
一度売主さんに聞いてみてくださいませ。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション掲示板さん

売れ行きは知らないのですがその条件だと今販売されているのはシーンズ上本町くらいでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>タワーじゃないタイプのマンション
タワーマンションならありそうな気が・・・タワーマンションじゃない方がいいんですもんね。
高さが嫌いなら低層階狙うなど・・・

こういった条件って、不動産会社に伝えておくと希望に沿った内容で案内してもらえたりしませんか？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

伝えておくと、当然案内はしてくれるとは思うのですが、そもそも中古物件も含め247さんのおっしゃっている条件の物件が、なかなか出ないんですよ。
ですので、逆に言うと売る際も値が落ちにくいようです。購入者は実需層が殆どということもあり。

[252: 名無しさん]

>>251 匿名さん
その条件帯では、グランドメゾン 真田山、清水台、シーンズ、ローレル、メイツブラン、リバーとか、色々あるんじゃないですか？潤沢に供給されてるように思います。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 名無しさん

条件が違う物件がいくつかありますね。

[254: マンション比較中さん]

>>252 名無しさん

清水台ってどこですか？
ローレルとメイツブランとリバーも、五条真田山学区で現在分譲していないのでは？

[255: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
そんな事ないですよ。
中古なら出ています。城南寺の築浅で７３平米
最近4280万円に価格変更ありましたし。城南寺ダイアパレス？も出てます。よく見ると出ていますよ。やはり中古になると値段は下がります。減価償却範囲なら仕方ないです

[256: 検討板ユーザーさん]

この5年以内で建ちませんかとおっしゃっているので新築でお探しなのでは？

[257: マンション掲示板さん]

とりあえずもう質問者本人の反応ないからいいんじゃない？拡大解釈して範囲穂広げたらキリないでしょ

[258: 匿名さん]

あと、80平米以上でお探し、と書いていますよね。

[259: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
ダイアパレス上町台は100平米で4980万円
で出ています。戸数が20戸ないので管理費が
高め。空清公園近くです。
残ってる清水谷町の清水ハウス近くも80平米超で408０万、まあ古いですけどね。

[260: マンション掲示板さん]

近くのシーンズ5千万で相当苦戦してた地域だよ
売るとき苦労するんちゃう
ミナミや北のようなチャイナ買いが見込みにくい地域だから
価格だけ北やミナミに釣られて上がってるが

[261: マンション掲示板さん]

久しぶりに公式見てみたらBタイプの間取り見られなくなってますね。完売？

[262: 匿名さん]

>>261 マンション掲示板さん

最近見たチラシにBタイプのってなくておやっと思ってましたがそういうことですか

[263: 口コミ知りたいさん]

88平米完売ですか？ 早いです。 8500万円以上ですよね？

[270: マンション検討中さん]

>>263 口コミ知りたいさん

完売、早かったですねー

[274: 匿名さん]

[No.264～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[275: マンコミュファンさん]

ブランド、立地、設備、現在のマンション相場をみると、相対的な8500万からという値付けとは思いますが、数年前、そして数年後も踏まえ、現在のマンション価格高騰を除いたいわゆる平常時の価格から考えると、コスパは悪いとは思います。8500もあったら、もっと立地や設備のいい部屋が買えそうな気もしないでもないような気がしないこともないとも思います。あくまで私見です。

[276: 匿名さん]

>>275 マンコミュファンさん

どこに価値を求めるかは人それぞれですから。
コスパ高いのがここの売りではないでしょうし。

[277: 通りがかりさん]

伸びてるなと思ったら不毛な議論ばかりですな
それなりに売れているなら現時点で一定の需要があるということでしょう

[278: マンション掲示板さん]

実際どれくらい売れてるんでしょうか？
具体的な数字をご存知の方いますか？

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション掲示板さん

こちらへの書き込みが正確である保証はないのでご自身で問い合わせるのが1番だと思いますよ。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 通りがかりさん

それ言い出したら掲示板の意味なくないすか？
ご存知ならと聞いてるわけで。

[281: 通りがかりさん]

>>280 マンコミュファンさん

もちろんそうなんですけど過去レス見てもここでは具体的な残数出たことないので期待できないかなあと思いまして。
失礼しました。

[282: マンコミュファンさん]

>>281 通りがかりさん

たしかに過去の情報を参照し鑑みるに、求める情報を期待できない可能性が高いと推測される可能性が高いと思われますね。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 通りがかりさん

確かにまとまった販売時期を設けないこの売り方では、残数が把握しにくいですよね。

ここからは推察ですが、
マンションというのは一般的に、
景観がいい上階と求めやすい値段設定の下階から売れていく傾向が強いので、
今販売概要に記載されているのがAタイプの中層階であることから、
Bタイプと最上階が完売している可能性が高いことと併せて考えると、
残りは1?3戸程度？ではないかと思います。
なんにしても、いい売れ行きなんでしょうね、ここまでは。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション掲示板さん

このクラスの値段のマンション買うにあたり、隣のマンションからの歩道にたくさん置いてる自転車が精神的に受け付けなかったりする人もいないこともない気がしないでもないような気がする。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

あとこのクラスのマンションを買うにあたりディスポーザーがないのかぁと残念に思ったりしないこともないような気がしないでもなくないような気がしないでもないです。

[286: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[287: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[289: 評判気になるさん]

>>287 検討板ユーザーさん

私は気にしますけどねえ。

[290: 評判気になるさん]

>>288 マンション検討中さん

近隣の雰囲気は重要ですからねえ

[291: マンコニュファンさん]

>>290 評判気になるさん

おっ、別人になりすまして同意して、ついで自分で参考になる！を押すやつ。
さすが、暇な方は作業が丁寧ですね笑