グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[221: 口コミ知りたいさん]

入居までに完売するかな？

[222: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
まあ、このマンションだって数十年後には、その時の近隣の新築マンションから汚いマンションと呼ばれるのだから多めに見ましょうよ。

[223: マンション掲示板さん]

>>222 匿名さん
そんな言い方…悲しいです…

[224: 匿名さん]

その時は新築時の住民は殆ど売却してますけどね。

[225: 匿名さん]

販売概要、更新されていますね。
昨日までの情報3階が6580万円、今は5階が7080万円ということは、階層にもよるんでしょうが1フロアで250万円上がる設定なんですか。

第2期の販売概要も発表の気配もないし、地道に売れてるんでしょうね。
さすが積水。

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

5階くらいから南バルコニーの眺望が抜けるので価格がぐっと上がります。それ以外は1階上がれば100万くらいのアップだったと思います。

[227: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
早くローンを完済した人から
転居が始まるんでしょうね。
築20年頃から高齢化しそうな町になりそう。
戸数が少ないので５万円から６万円は管理費等見ておく必要がありそうだし。
20年位すぐ経つからね

[228: 検討板ユーザーさん]

先着申し込み物件、Aタイプ2戸に増えましたね。5階と10階？
Bが出てこないのでこれだけ見るとBの方が売れているのかな？と思ってしまいますね。

[229: 匿名さん]

お隣のマンションは敷地内に駐輪場がないんですか？
路上駐輪の形で敷地外駐輪が許容されているのは
マンションの売主さんが道路管理者に届け出を出しているからですか？
それとも通行に支障がないので放置されているとか？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
マンションというか汚いアパートのような感じ。
あの建物さえなかったら…
ま隣にあの建物はかなりネックです。

[231: マンション掲示板さん]

この辺りの古マンション歩道駐輪多いよ
人様の敷地の前まで気にしなくていいと思うけどねえ
キリが無くなる

[232: 検討板ユーザーさん]

古い建物も含めてこの辺りの街並みでしょ。そんなに高い建物でもないし。
気になる人は他を探せばいいだけ。

[233: 評判気になるさん]

また更新されていました。
積水ハウスHPで芦屋大原町も気になりましたが、1億8000万から4億。
どこも値上がりしてるのでここはまだ割安かな？

[234: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションと比較してこちらが飛び抜けて高いという訳ではありませんね。
清水谷公園や芦屋とはコンセプトが違うでしょうし。

[235: 匿名さん]

設備・仕様を拝見すると高級感があり生活に必要な設備が揃っていると
感じますが、もしかしてディスポーザーとスロップシンクが
ついていないんですか？
それだけでは検討から外しませんが、もしついていたら即決する人もいるかもと
考えてしまいますね。

[236: 名無しさん]

私はディスポーザーが無いのがどうしても嫌で、今住んでる築15年のマンションでもあるのに、そこだけは譲れず上町1丁目にしました。
こちらの物件のが今年入居で良かったのですが…

[237: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーもスロップシンクについても定期的に話題になりますがそこを気にしない人、優先度の低い人が選べばいいだけ。

[238: マンション比較中さん]

ディスポーザー付きのマンション住んでるけど 使わないです
ごみ避けカゴつけて、氷で定期的に回してます。

[239: 通りがかりさん]

まあ◯◯がない！というレスはついてもわざわざ◯◯ないけど使わないっていうレスする人は少ないから前者がどうしても目立つよね。

[240: 評判気になるさん]

個人的にディスポーザー無いのが気になって決断しあぐねてたマンションがあったけど、嫁が
そんなん要らん、シンク下狭くなるし少しでも維持費掛かるしキッチンハイター使えないのはあり得ない！
と言い放ったのを思い出した。

[241: マンション検討中さん]

言ってる間に完売御礼ーってなるんだろね

[242: 匿名さん]

また売れたようです。
個数が少ないとすぐ分かりますね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

販売概要に追加で物件出してこないという事は、ひょっとしてラス1ですかね？
これまでの販売概要の経緯から察するに、Bはすでに完売の可能性もありますもんね。

[244: マンション掲示板さん]

いつも楽しく拝見しておりませ。まさにこのマンションののような立地、広さ、規模（タワーダメ〕で探しているのですが、わかっているもののどうしても値段が一億に近くなります。市内中心地だと、これか数年間はそうゆう価格差設定で進み続けるのでしょうか。どこかにもう少し安くて早く手に入れることができませんかねえ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション掲示板さん

どこにお住みになりたいかはわかりませんが、
この物件の今の販売概要に出ている部屋ですと、一億近くには全くならないですよ。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
Ｂが9500マンくらいでした。

[247: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
8000マンくらいで、五条真田山学区で、駅7分で、80平米いじょうで、タワーじゃないタイプのマンション、この5年以内に立ちませんかね

[248: 匿名さん]

>>247 マンション掲示板さん

245です。
お気持ち、すごくわかります。
このエリアで、タワー以外販売概要で、でその広さは希少ですもんね。なかなかそんな物件でなと思います、新築では特に。
私もタワーマンションは苦手です。
Bの低層階がまだ空いていれば、8000マンくらいになりませんかね？
一度売主さんに聞いてみてくださいませ。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション掲示板さん

売れ行きは知らないのですがその条件だと今販売されているのはシーンズ上本町くらいでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>タワーじゃないタイプのマンション
タワーマンションならありそうな気が・・・タワーマンションじゃない方がいいんですもんね。
高さが嫌いなら低層階狙うなど・・・

こういった条件って、不動産会社に伝えておくと希望に沿った内容で案内してもらえたりしませんか？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

伝えておくと、当然案内はしてくれるとは思うのですが、そもそも中古物件も含め247さんのおっしゃっている条件の物件が、なかなか出ないんですよ。
ですので、逆に言うと売る際も値が落ちにくいようです。購入者は実需層が殆どということもあり。

[252: 名無しさん]

>>251 匿名さん
その条件帯では、グランドメゾン 真田山、清水台、シーンズ、ローレル、メイツブラン、リバーとか、色々あるんじゃないですか？潤沢に供給されてるように思います。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 名無しさん

条件が違う物件がいくつかありますね。

[254: マンション比較中さん]

>>252 名無しさん

清水台ってどこですか？
ローレルとメイツブランとリバーも、五条真田山学区で現在分譲していないのでは？

[255: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
そんな事ないですよ。
中古なら出ています。城南寺の築浅で７３平米
最近4280万円に価格変更ありましたし。城南寺ダイアパレス？も出てます。よく見ると出ていますよ。やはり中古になると値段は下がります。減価償却範囲なら仕方ないです

[256: 検討板ユーザーさん]

この5年以内で建ちませんかとおっしゃっているので新築でお探しなのでは？

[257: マンション掲示板さん]

とりあえずもう質問者本人の反応ないからいいんじゃない？拡大解釈して範囲穂広げたらキリないでしょ

[258: 匿名さん]

あと、80平米以上でお探し、と書いていますよね。

[259: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
ダイアパレス上町台は100平米で4980万円
で出ています。戸数が20戸ないので管理費が
高め。空清公園近くです。
残ってる清水谷町の清水ハウス近くも80平米超で408０万、まあ古いですけどね。

[260: マンション掲示板さん]

近くのシーンズ5千万で相当苦戦してた地域だよ
売るとき苦労するんちゃう
ミナミや北のようなチャイナ買いが見込みにくい地域だから
価格だけ北やミナミに釣られて上がってるが

[261: マンション掲示板さん]

久しぶりに公式見てみたらBタイプの間取り見られなくなってますね。完売？

[262: 匿名さん]

>>261 マンション掲示板さん

最近見たチラシにBタイプのってなくておやっと思ってましたがそういうことですか

[263: 口コミ知りたいさん]

88平米完売ですか？ 早いです。 8500万円以上ですよね？

[270: マンション検討中さん]

>>263 口コミ知りたいさん

完売、早かったですねー