グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

最寄り駅のどちらも徒歩圏内ですし、交通アクセスとしては良さそう。

総戸数２３戸とかなり小規模ですね。

大規模マンションは住民が多すぎて苦手という人には良いかもしれません。

まだ外観デザインや間取りも公表されていないので、

まずは詳しい情報を見てからの検討ですね。

[22: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、子育て世代にはとても住みやすい環境だと思います。私は大規模は苦手なのでかなり興味ありです。
間取り、外構楽しみにしています。

土地の形がいびつなのは後々価値が下がったりはしないのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

73m2タイプで6000台万?、
88m2タイプで8000万台?

と、予想する。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
最上階は？

[25: 通りがかりさん]

5700万台から11500万円台位かな？
88平米で7200万円台かな？
中古価格と真田山校区のピアッツァタワーの販売状況を見て予想！

[26: 通りがかりさん]

旦那が目の前の中高一貫校の出身ですが、横の道路は通学路ですので登下校時は結構わちゃわちゃするそうです。
真田山小学校区なのでそれはかなり魅力的です。高津中高も目の前で真田山公園も大きいですし。

[27: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん
ほんとうにその価格だとそく完売。

[28: 匿名]

>>27 通りがかりさん
五条小学校周辺、上本町周辺、この辺りは今ではm2で90万はいるでしょう！

[29: 匿名さん]

来月には販売開始のはずですが、まだプラン内容設備などの詳しいことが公表されないですね。

そろそろ公表されてもよい頃かなと思うのですが・・・。

プロジェクト会員を募集とあるのですが、会員にはもう情報公開されていたりするのでしょうか?

[30: 周辺住民]

>>29 匿名さん
もう説明会はじまってますよ。会員登録して説明会の予約した人のみにですが、予約の枠も土日はすぐ埋まってしまってました。戸数が少ないので間取りがよっぽど変じゃない限りすぐに完売しますね、この場所なら。

[31: 通りがかりさん]

静かですね。
人気ないのでしょうか？

[32: マンション比較中さん]

東高津公園の前の８階建てグランドメゾン(タロコーヒー周辺跡地にできる令和４年竣工予定の物件です)と真田山ゲートハウスを比較すると、どちらが高額でしょうか。どちらも同じ真田山小学校区なので、悩んでいます。
真田山小学校に近いのは真田山ゲートハウスかと思いますが、東高津の物件だと、上本町が徒歩圏内なのは通勤的に助かりますし...

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション比較中さん
あれグランドメゾンなんですか？
看板に電話番号書いてあったと思うので問い合わせてみては？

[34: 通りがかりさん]

>>32 マンション比較中さん
賃貸ですよ。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 通りがかりさん
そうだったんですね！教えてくださりありがとうございます！夫と盛り上がっていたのですが賃貸なら検討外でした…

[36: 通りがかりさん]

>>35 検討板ユーザーさん
真田山ゲートハウスのすぐ近く清水谷公園にもグランドメゾンのマンション着工していますよ。

[37: 先の通りがかりさんとは別人です]

>>35 検討板ユーザーさん
追記しますと清水谷公園のグランドメゾンは全部屋100 ㎡超えの物件になるそうです。

[38: マンション比較中さん]

皆様、詳しく教えてくださりありがとうございます！
清水谷公園前のグランドメゾンも気になっていたのですが、全部屋100㎡超えは超高級物件そうなので、私たち夫婦の身の丈には合わなさそうです...
実家がグランドメゾンなのでなんとなく積水がいいなあと思っていたのですが、いざ物件について勉強し始めてみると、どの物件も高くて悩ましいところです。

[39: 匿名さん]

総戸数２３戸とかなり小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利なので、注目されている感じです。
まだ外観なども見えないのですが、
デザインだけではも早く知りたいですね。
周辺に合わせてスタイリッシュな感じかな。わくわくします。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん

どの駅からも遠く、アクセスいいと捉える人は少ないでしょう
似たことを上町一丁目でも言われてます

[41: 通りがかりさん]

近隣に住んだ事有りますが
駅からは遠いです。地下鉄玉造も最寄りの
入り口からホームまでは不便だし入り口からホームまでも痴漢注意の貼り紙も貼ってあるので現地見学の際は駅のホームから徒歩をお勧めします。谷6の駅は徒歩ではなく自転車で行くレベルです。夏の暑い日・雨の日は大変です。

[42: 評判気になるさん]

現在近隣に住んでいますが駅近は賃貸マンションが続々と建設されていて分譲では期待できなさそうです。
そういう意味では地下玉造駅は充分駅近だと思います。上町一丁目タワーよりは少しアクセスしやすいかなという印象です。
学生や子供も多く治安は特に悪くはないです。
谷六頻用するならキツイと思います。
ここ気になりますがギャラリー行かないと情報得られない感じでしょうかね。

[43: 匿名さん]

>>現在近隣に住んでいますが駅近は賃貸マンションが続々と建設されていて分譲では期待できなさそうです。

そうなんですね。
詳細を教えていただきありがとうございます。
イメージと実際は少し違う感じですね。
もう少し情報が出てみないとわからないことも多いですね。

[44: マンション検討中さん]

公式ばかり見ていたら
いつの間にかこちらで
詳細出てましたね
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151867/?sc_out=mikle_...

[45: 匿名さん]

価格も出たんですね！
6390-16900万円、予想範囲内ですがやはり高いですねー

[46: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん
間取りを見る限りプライベートポーチ付きですね。
Aは防災備蓄庫もないようだし収納が少なめでしょうか。
Bはさすがに余裕があってキッチンと洗面室が直接行き来できそうです。

[47: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
最上階の120㎡超えの部屋は売れたんですね。売り出した13戸のうち10戸契約成立。残りは先着順。ひっそり売られていると思っていたのですが順調な方なのでしょうか？

[48: 匿名さん]

Bタイプの部屋の詳細に『景色が見える浴室 浴室1.4×1.8m以上』と書いてありますが
Bの浴室には窓がありませんよね。
それにしても88㎡は洗面室やトイレもゆったりしていて快適そうですね。。。
納戸はウォークインクローゼットのように中に入れるタイプでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

Bタイプの部屋が気になり案内会に行って来ました。
浴室に窓はないです。広さは1618ですし、間違いだと思います。
納戸は中まで入る形だと思います。図面にも棚の表記はありません。納戸なしのプランもありました。
価格は南側の建物がかぶってくる階(4・5階くらいまで)は中高階層より低めに設定しているとのことでしたが、記憶ではBタイプ6階で9000超えていました。

[50: マンション比較中さん]

所在地
大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
地図を見る
交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」歩5分 総戸数 23戸
間取り 3LDK (3LDK+SC・3LDK+N+SC+WIC) 専有面積 73.75m2・88.39m2
価格
6880万円～8590万円
入居時期 2021年7月下旬予定

[51: マンション検討中さん]

外観

[52: マンション検討中さん]

上から

[53: マンション検討中さん]

上から2

[54: マンション検討中さん]

フロア

[55: マンション検討中さん]

リビング

[56: マンション検討中さん]

ダイニング

[57: マンション検討中さん]

ロビー

[58: マンション検討中さん]

玄関

[59: マンション検討中さん]

クローク1

[60: マンション検討中さん]

クローク２

[61: マンション検討中さん]

間取り
A type/3LDK＋SC（シューズクローク）
・専有面積/73.75m2（22.30坪）
・バルコニー面積/13.60m2（4.11坪）
・サブスペース面積/2.03m2（0.61坪）

[62: マンション検討中さん]

間取り
B type/3LDK＋N（納戸）＋WIC（ウォークインクロゼット）＋SC（シューズクローク）
・専有面積/88.39m2（26.73坪）
・バルコニー面積/13.60m2（4.11坪）
・サブスペース面積/1.93m2（0.58坪）
・防災備蓄倉庫面積/2.1m2（0.63坪）

[63: マンション検討中さん]

>>51　　
>>62

51から62までイメージ添付しました。

[64: マンション検討中さん]

こちらも決して悪くないのですが、
少し遠くなっても周辺環境、共有施設
などから1丁目タワーの方がいいのでは、
と迷います。

比較された方いらっしゃいませんか?

[65: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
こちらはモデルルームでBタイプの洋室3の一部を納戸にした部分です。ですので公開されている間取りにはありません。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
現在近くに住んでいて両方のモデルルームに行きました。
遠いとはどちらから遠いという意味でしょう？
周辺環境や共有施設に何を望んでおられますか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
最寄りの玉造駅や谷六駅からです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
駅からの距離自体は似たり寄ったりだと思いますが
一丁目タワーはやはり長堀通りからの坂が問題ですね。
現地で見られた方が良いかと。
車でないなら電動自転車必須です。
ゲートハウス前も南側に向かって緩やかに登りますが。

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
周囲はどちらも閑静な住宅街ですが
一丁目タワーの方が歴史の散歩道沿いなど
風情があるように思います。
公園直結、交番併設ですし。
有名な飲食店もタワーの周囲の方が少し多いですかね。
スーパーやホームセンターは自転車あれば
どちらも大差ないでしょう。

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
真田山は公立小学校の学区からも人気ですが
一丁目タワーの学区も良いですね。
私立の学校もたくさんあります。
塾は上本町周囲にたくさんあるので
多少真田山が近いとは言えますね。