グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

最寄り駅のどちらも徒歩圏内ですし、交通アクセスとしては良さそう。

総戸数２３戸とかなり小規模ですね。

大規模マンションは住民が多すぎて苦手という人には良いかもしれません。

まだ外観デザインや間取りも公表されていないので、

まずは詳しい情報を見てからの検討ですね。

[22: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、子育て世代にはとても住みやすい環境だと思います。私は大規模は苦手なのでかなり興味ありです。
間取り、外構楽しみにしています。

土地の形がいびつなのは後々価値が下がったりはしないのでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

73m2タイプで6000台万?、
88m2タイプで8000万台?

と、予想する。

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん
最上階は？

[25: 通りがかりさん]

5700万台から11500万円台位かな？
88平米で7200万円台かな？
中古価格と真田山校区のピアッツァタワーの販売状況を見て予想！

[26: 通りがかりさん]

旦那が目の前の中高一貫校の出身ですが、横の道路は通学路ですので登下校時は結構わちゃわちゃするそうです。
真田山小学校区なのでそれはかなり魅力的です。高津中高も目の前で真田山公園も大きいですし。

[27: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん
ほんとうにその価格だとそく完売。

[28: 匿名]

>>27 通りがかりさん
五条小学校周辺、上本町周辺、この辺りは今ではm2で90万はいるでしょう！

[29: 匿名さん]

来月には販売開始のはずですが、まだプラン内容設備などの詳しいことが公表されないですね。

そろそろ公表されてもよい頃かなと思うのですが・・・。

プロジェクト会員を募集とあるのですが、会員にはもう情報公開されていたりするのでしょうか?

[30: 周辺住民]

>>29 匿名さん
もう説明会はじまってますよ。会員登録して説明会の予約した人のみにですが、予約の枠も土日はすぐ埋まってしまってました。戸数が少ないので間取りがよっぽど変じゃない限りすぐに完売しますね、この場所なら。

[31: 通りがかりさん]

静かですね。
人気ないのでしょうか？

[32: マンション比較中さん]

東高津公園の前の８階建てグランドメゾン(タロコーヒー周辺跡地にできる令和４年竣工予定の物件です)と真田山ゲートハウスを比較すると、どちらが高額でしょうか。どちらも同じ真田山小学校区なので、悩んでいます。
真田山小学校に近いのは真田山ゲートハウスかと思いますが、東高津の物件だと、上本町が徒歩圏内なのは通勤的に助かりますし...

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション比較中さん
あれグランドメゾンなんですか？
看板に電話番号書いてあったと思うので問い合わせてみては？

[34: 通りがかりさん]

>>32 マンション比較中さん
賃貸ですよ。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 通りがかりさん
そうだったんですね！教えてくださりありがとうございます！夫と盛り上がっていたのですが賃貸なら検討外でした…

[36: 通りがかりさん]

>>35 検討板ユーザーさん
真田山ゲートハウスのすぐ近く清水谷公園にもグランドメゾンのマンション着工していますよ。

[37: 先の通りがかりさんとは別人です]

>>35 検討板ユーザーさん
追記しますと清水谷公園のグランドメゾンは全部屋100 ㎡超えの物件になるそうです。

[38: マンション比較中さん]

皆様、詳しく教えてくださりありがとうございます！
清水谷公園前のグランドメゾンも気になっていたのですが、全部屋100㎡超えは超高級物件そうなので、私たち夫婦の身の丈には合わなさそうです...
実家がグランドメゾンなのでなんとなく積水がいいなあと思っていたのですが、いざ物件について勉強し始めてみると、どの物件も高くて悩ましいところです。

[39: 匿名さん]

総戸数２３戸とかなり小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利なので、注目されている感じです。
まだ外観なども見えないのですが、
デザインだけではも早く知りたいですね。
周辺に合わせてスタイリッシュな感じかな。わくわくします。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん

どの駅からも遠く、アクセスいいと捉える人は少ないでしょう
似たことを上町一丁目でも言われてます

[41: 通りがかりさん]

近隣に住んだ事有りますが
駅からは遠いです。地下鉄玉造も最寄りの
入り口からホームまでは不便だし入り口からホームまでも痴漢注意の貼り紙も貼ってあるので現地見学の際は駅のホームから徒歩をお勧めします。谷6の駅は徒歩ではなく自転車で行くレベルです。夏の暑い日・雨の日は大変です。

[42: 評判気になるさん]

現在近隣に住んでいますが駅近は賃貸マンションが続々と建設されていて分譲では期待できなさそうです。
そういう意味では地下玉造駅は充分駅近だと思います。上町一丁目タワーよりは少しアクセスしやすいかなという印象です。
学生や子供も多く治安は特に悪くはないです。
谷六頻用するならキツイと思います。
ここ気になりますがギャラリー行かないと情報得られない感じでしょうかね。

[43: 匿名さん]

>>現在近隣に住んでいますが駅近は賃貸マンションが続々と建設されていて分譲では期待できなさそうです。

そうなんですね。
詳細を教えていただきありがとうございます。
イメージと実際は少し違う感じですね。
もう少し情報が出てみないとわからないことも多いですね。

[44: マンション検討中さん]

公式ばかり見ていたら
いつの間にかこちらで
詳細出てましたね
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151867/?sc_out=mikle_...

[45: 匿名さん]

価格も出たんですね！
6390-16900万円、予想範囲内ですがやはり高いですねー

[46: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん
間取りを見る限りプライベートポーチ付きですね。
Aは防災備蓄庫もないようだし収納が少なめでしょうか。
Bはさすがに余裕があってキッチンと洗面室が直接行き来できそうです。

[47: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
最上階の120㎡超えの部屋は売れたんですね。売り出した13戸のうち10戸契約成立。残りは先着順。ひっそり売られていると思っていたのですが順調な方なのでしょうか？

[48: 匿名さん]

Bタイプの部屋の詳細に『景色が見える浴室 浴室1.4×1.8m以上』と書いてありますが
Bの浴室には窓がありませんよね。
それにしても88㎡は洗面室やトイレもゆったりしていて快適そうですね。。。
納戸はウォークインクローゼットのように中に入れるタイプでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

Bタイプの部屋が気になり案内会に行って来ました。
浴室に窓はないです。広さは1618ですし、間違いだと思います。
納戸は中まで入る形だと思います。図面にも棚の表記はありません。納戸なしのプランもありました。
価格は南側の建物がかぶってくる階(4・5階くらいまで)は中高階層より低めに設定しているとのことでしたが、記憶ではBタイプ6階で9000超えていました。

[50: マンション比較中さん]

所在地
大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
地図を見る
交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」歩5分 総戸数 23戸
間取り 3LDK (3LDK+SC・3LDK+N+SC+WIC) 専有面積 73.75m2・88.39m2
価格
6880万円～8590万円
入居時期 2021年7月下旬予定

[51: マンション検討中さん]

外観

[52: マンション検討中さん]

上から

[53: マンション検討中さん]

上から2

[54: マンション検討中さん]

フロア

[55: マンション検討中さん]

リビング

[56: マンション検討中さん]

ダイニング

[57: マンション検討中さん]

ロビー

[58: マンション検討中さん]

玄関

[59: マンション検討中さん]

クローク1

[60: マンション検討中さん]

クローク２

[61: マンション検討中さん]

間取り
A type/3LDK＋SC（シューズクローク）
・専有面積/73.75m2（22.30坪）
・バルコニー面積/13.60m2（4.11坪）
・サブスペース面積/2.03m2（0.61坪）

[62: マンション検討中さん]

間取り
B type/3LDK＋N（納戸）＋WIC（ウォークインクロゼット）＋SC（シューズクローク）
・専有面積/88.39m2（26.73坪）
・バルコニー面積/13.60m2（4.11坪）
・サブスペース面積/1.93m2（0.58坪）
・防災備蓄倉庫面積/2.1m2（0.63坪）

[63: マンション検討中さん]

>>51　　
>>62

51から62までイメージ添付しました。

[64: マンション検討中さん]

こちらも決して悪くないのですが、
少し遠くなっても周辺環境、共有施設
などから1丁目タワーの方がいいのでは、
と迷います。

比較された方いらっしゃいませんか?

[65: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
こちらはモデルルームでBタイプの洋室3の一部を納戸にした部分です。ですので公開されている間取りにはありません。

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
現在近くに住んでいて両方のモデルルームに行きました。
遠いとはどちらから遠いという意味でしょう？
周辺環境や共有施設に何を望んでおられますか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
最寄りの玉造駅や谷六駅からです。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
駅からの距離自体は似たり寄ったりだと思いますが
一丁目タワーはやはり長堀通りからの坂が問題ですね。
現地で見られた方が良いかと。
車でないなら電動自転車必須です。
ゲートハウス前も南側に向かって緩やかに登りますが。

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
周囲はどちらも閑静な住宅街ですが
一丁目タワーの方が歴史の散歩道沿いなど
風情があるように思います。
公園直結、交番併設ですし。
有名な飲食店もタワーの周囲の方が少し多いですかね。
スーパーやホームセンターは自転車あれば
どちらも大差ないでしょう。

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
真田山は公立小学校の学区からも人気ですが
一丁目タワーの学区も良いですね。
私立の学校もたくさんあります。
塾は上本町周囲にたくさんあるので
多少真田山が近いとは言えますね。

[71: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
長々とすみません。
マンションの比較については
コンセプトが全く異なるので
共用施設などこれは完全な好みです。
ゲートハウスはプライベート重視で小規模ゆったり
タワーの方が華やかですね。
タワーはちょっと部屋の形がいびつなものもあるので
間取りは微妙なものもあるなあという印象でした。
あくまで、個人の感想です。

[72: マンション検討中さん]

ちなみにゲートハウスでは
ゴミはエレベーター前に出しておけば
管理人さんが回収してくださるそうです。

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
プライベート→プライバシーでした
すみません

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
いろいろ教えていただき、有難うございます。
参考になります。

[75: マンション検討中さん]

近くのシーズン天王寺真田山がここより1000万以上安くて売れ残っていて最近完売したのになぜこんなに価格差あるのにうれるのであようか？グランドメゾンのブランド価値でしょうか？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション検討中さん
ここ数年で坪単価は上がり続けているので
竣工2年の差がある物件の価格は単純比較できないと思います。

[77: 匿名さん]

既に話題に出ていたらすみません。
物件概要によるとその他諸費用として民間ゴミ収集費が徴収されるようです。
この費用は玄関前にゴミを出していればサービススタッフが収集してくれる
ものですか？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
エレベーター前に出せば管理人さんが回収してくれるとありますのでその分ではないでしょうか。

[79: 周辺住民さん]

>>77 匿名さん
うちのマンションもそうですが、玄関前から回収してごみ置き場まで運んでくれるのは管理人さんで、それは管理費に含まれます。
民間ごみ収集費は市のごみ回収ではなく、民間の会社にお願いする費用です。うちのマンションでは週五で一般ゴミ、リサイクルゴミ、古紙古着まで毎回回収してくれます。

[80: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

ハザードマップ的には一丁目タワーですね。
寝屋川系のハザードマップでは一丁目タワーも薄く色がついてますが、真田山は上町台地でも低くなっており、色が濃くなってます。
水害が起きたときにここのあたりに水が集まって貯まるのでは？と思ってしまいますね。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
タワーは長堀通りから登りますのでね。
厳密には建物の場所はどちらも0.5m以下、
真田山の南北の道が0.5-1m未満の浸水
となっていますね。

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
ちょっと誤解を招きそうなので訂正すると
真田山の方は建物全体に、タワーの方は建物の一部に0.5m未満の浸水が一部かかっているという感じですね。

[83: 通りすがりさん]

>>81 マンション検討中さん
これが出てから浸水の危険のない地域が谷町筋周囲くらいになってしまいましたね。

[84: マンション検討中さん]

重要事項でハーザドマップの説明は
積水が買主に伝える義務ありますからね。

[85: 匿名さん]

自然災害のリスクは排除できた方がいいですが、
完全には無理でも知っておきたいですもんね。
こちらは周囲の静かな雰囲気に合った
こぢんまりとした良い物件だと思います。
大規模なのはちょっと…という方向けでしょう。
小規模なので売り方も地味。
一丁目タワーはさすがに売り出し方にも
お金がかかってそうで立地や規模は競合するならシエリアですね。

[86: マンション検討中さん]

上町筋近くに分譲マンション出来ますね。
場所的には谷６駅が近くなるのでそちらの
方がいいかな？

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
長谷工のものですか？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
気になっていましたが公式HPできてました。そのうちスレ立つかな
谷6はこちらが近くて33戸、広さも同じくらい
個人的に玉造駅の方が便利だしグランドメゾンいいなあと思っていますが
悩みそうです
長谷工の方は南側にいくつかマンションがあるので羨望が気になります
南側にバルコニーがあるようなので

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
羨望ではなく眺望です

[90: マンション検討中さん]

立地や他の物件との比較ばかりで
間取りや構造についてあまり話題にならないのは
そのあたりは皆様特に気になる点はないのでしょうか。
価格についてもそれほど書き込みありませんね。

[91: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665660/

[92: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきました。南向きと専用のようなエレベーター空間が気に入りましたがやはり価格が考えていた予算よりも高くて購入するか悩んでいます。

ここと比べると値段が安そうなので近くの上町一丁目タワーも気になっていると話したら、営業の女の子はタワマンの仕様なんてグランドメゾンではないと仰っていました。近くでたくさんタワマンも販売されているのに同じ会社のマンションをそんなに悪く言わなくてもと思いながら聞いていましたが、タワーの方はなんだか見に行く気がなくなってしまいました。両方とも見に行かれている方もいらっしゃいますか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
少し前に両方見に行かれた方の投稿ありますよ

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
タワマンの仕様なんて…ってどういう意味なんでしょうね。
ハウスメーカーなので小規模の方が戸建てのノウハウを生かせるということでしょうか。
規模が違い過ぎますがそこが気にならないなら見に行かれてはいかがでしょう。ただモデルルームは広いプランのみでオプションだらけであまり参考になりませんでした。
基本的な内装やキッチンなどのメーカーなんかはどちらも同じでしたよ。

[95: マンション検討中さん]

こちらと清水谷の物件と興味があるのですが
清水谷の方のその後をご存知の方おられるでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
こちらにも興味があるのであればモデルルームで聞かれてはどうでしょう。

[97: 匿名さん]

近くにマンションがある場合は、他社じゃなく同じ会社であってもライバルになるんでしょうか。売上金額など比較されたりするんですか？
営業の女の子の真意がどうなのかよくわかりませんが、仕様をけなす言葉があったならよくないですよね。
同じ会社のマンションなのに。

仕様がそんなに違いますか？

どちらも見た方は仕様が違うと感じたんでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
購入していただけるならどちらでもいいです！
と私は言われましたので必ずしもライバルではないと思います。
というか他社でもけなしたりしませんよねえ
営業さんの個人的な考えか立場によるかもしれません。
既出ですが部屋の内装は基本的に同じです。
タワーはZEHマンションであることを売りにしています。
ちなみにエネファームはゲートハウスにもついています。
規模が違うことによる設備の違いはあるとして
色々見に行かれてお好きな物件にされればいいと思います。

[99: 検討板ユーザーさん]

間取りが悪い。
ないですね。

[100: 匿名さん]

>>99 検討板ユーザーさん
そうですか。私はかなり気に入りました。
人それぞれですね。

[101: マンション検討中さん]

こちらの間取りは特に気になる点はないかなーと思ったのですがどのあたりが気になりますか？
良い悪い含めて。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

比較的きれいですが、窓が惜しいです。
東向きはすべての部屋に窓があるが、実際は中の部屋は窓が小さく採光があまりとれないでしょう。
西向きはなぜ西側に部屋をつくって洋室に窓を作らなかったか謎。
角地をうまくいかせてないと言う印象。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
なるほど、確かに窓は小さいですね。
角地ですが両隣は低めの建物がありそうなので仕方ないのかもしれませんね。
西側の建物も買収したかったところでしょうね。
参考になります！

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

Bはリビングインできる部屋があること(子供部屋)、
キッチンと洗面室が直接行き来できること、
備蓄庫があること、などがいいなと思いました。
キッチンと洗面室の間が扉1枚だと
洗濯機の音がうるさいという人もいるので
これも人それぞれです
(洗濯機は奥なのでマシに思えますが)。
家事動線が良くなるので私は嬉しいです。
リビングインの洋室のうち1つは扉を廊下側に変更可。
納戸の位置が微妙に感じるので無しがいいですかね…

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

なるほど考え方によりますね。
Bタイプは納戸がなくても荷物が多くなければ収納は十分あるように思います。
静かで周囲の雰囲気もいいですし間取りも色々プランがあるようなのでモデルルーム行ってみたいと思います。

[106: 検討板ユーザーさん]

戸数が少ないのでマメに公式チェックするだけで売れた戸数とおおよその階がわかりますね。
第1期分譲登録で10戸売れて先着でAタイプの中層階1戸が売れたようですね。
第1期の残りはAタイプの高層階とBタイプの低層階と思われます。

[107: マンコミュファンさん]

真田山エリアという価値がまず一つ。
色々と他物件も見てきましたが、ワンフロア2邸かつエレベーターで住戸を分ける独立型プライベートポーチ、ホテルのような玄関先までのゴミ回収サービス、廊下を短くかつアウトポールでデットスペースの少ない間取り、億ションのような仕様設備etc...個人的にはすごいいい物件だなーと。。。落ち着いた生活が私は好きなので笑

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンコミュファンさん

ディスポーザが付いてない億ションはありません。
学区とプライベート性は評価できますね。

[109: マンション検討中さん]

戸数が少ないので将来の管理費・修繕積立金はどの位まで上昇すると思われますか？
10年位住んで住み替えする方がほとんどかな？

[110: マンション比較中さん]

>>108 マンション検討中さん

全然ありますよ。芦屋などの物件を参照ください。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンション検討中さん

そういう方もいると思います。
MRにはご年配の方もいらしたので永住目的で探している方もいるのな？と思いました。

[112: マンション検討中さん]

悩んでいますが、隣のアパートがどうしても気になってしまいます…

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん

マンションって本当に難しいですよね。設備とか外観とか良くても周辺がジャジャむさいのは、わたしもも一つです。まあ、満点はないのでどこを重視するかは人それぞれですが、私も不動産いくつか所有してますが、私は周辺の見栄え気にするタイプです。

[114: 検討板ユーザーさん]

周辺は古い建物結構ありますね。
それでも落ち着いた雰囲気で私は好きですが。
これがダメなら都会のど真ん中くらいに住むしかなくなる気も…

[115: 口コミ知りたいさん]

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩5分 （1号出入口）
価格：7,380万円・8,590万円
間取：3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積：73.75m2・88.39m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 23戸

[116: マンション検討中さん]

中々風格あります。　エントランスの庇は、今年竣工の上本町石が辻セキスイのようなALLコンクリート造りではないことを祈ります。

お値段がお値段なので立派なものと思います。

[117: マンション検討中さん]

立地上、真田山タワーにも見えます。

[118: マンション検討中さん]

物件名称 グランドメゾン真田山ゲートハウス
所在地 大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
大阪環状線「玉造」駅徒歩9分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・300％
敷地面積 652.68㎡(登記面積・実測面積)、652.67㎡(建築確認対象面積)
建築面積 273.74㎡
建築延床面積 2442.55㎡
総戸数 23戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建・地下1階
建築確認番号 第ERI-20003183号(令和2年3月13日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2021年7月上旬予定
入居(引渡)予定 2021年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 14台(機械式13台・平面1台)／29,000円 ～ 40,000円
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 52台(平面式12台、スライドラック式40台)／300円 ・ 500円

[119: マンション検討中さん]

>>117
隣接してる古マンションどこ

[120: 名無しさん]

積水の営業の書き込み？多い？