グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[201: 販売関係者さん]

何だか殊更に売れていないという書き込みととそれに対して即座に否定するレスが定期的にありますね。先日Bタイプは売れたようですしこのご時世販売開始が遅れていますしそこまで神経質にならなくても…と思います。

[202: マンション検討中さん]

>>201 販売関係者さん

ですよね。
Aタイプの方が売れ行きがいいと思ってたら、Bタイプも売れてるようですね。あと何戸残ってるんですかね。

[203: 検討板ユーザーさん]

すいません、201ですが何故か販売関係者さんという名になりましたが関係者ではありません。内容は推測ですのでご容赦ください。

[204: 匿名さん]

>>193 匿名さん
一番いい場所は上本町駅から真法院町周辺と個人的に思いますが、人が流動性が低いので安全かも知れませんね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

すいません。
ちょっと何言ってるのかわからないんですけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション検討中さん
そうですか、考えてください。

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん

居住地としてより人気が高いのは上本町?真法院町地域でしょう。いいというのは治安の話ですか？流動性が低いというのは入れ替わりが少ないということですか？
ゲートハウス周囲の治安は悪くないと言いたいだけで特定の場所と比べていませんが。

[208: 匿名さん]

個別に声掛けは過去にモデルルームを訪問し、情報を登録した方だと思います。
私も某デベロッパーのマンションを見学に行きましたが、
その後数年は別物件のDMが届いたり営業の電話がかかってきましたよ。

[209: マンション検討中さん]

ベランダに水栓がないと聞き、諦めました。営業の方に最近はそんなマンションが多いと言われましたが、皆様ベランダの掃除や窓のお掃除はどうされるのでしょ？

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

確かにスロップシンクないところ多いですね。
キッチンが近ければそこからホースとかでしょうか。
もしくはバケツですかね。

[211: マンション検討中さん]

え！ベランダにシンク無し？
びっくりです。

[212: 通りがかりさん]

良い物件なのに隣の汚いマンションとその前に停まっている自転車が嫌だ。
あの自転車って敷地でもない道路に並んでて何故撤去されないの？
大阪市建設局に電話したら良いのかな？
本当に迷惑。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
そうなんです。シンクは汚れるとかで水栓だけのとこ増えてるらしく、近くに建設予定の長谷工さんマンションは水栓だけでした。
このグランドメゾンは、土地仕入かなり割高だったはずだし、気付かないとこでコストカットしてるのかと勘ぐってしまいました。
とても楽しみにしていましたが、水栓は後から自分で付けることも出来ないだろうし泣く泣く見送りです、、

[214: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん
それも承知の上買わなければね。
自転車放置禁止区域じゃないと電話しても
対応してくれませんよ。

[215: 検討板ユーザーさん]

何もかも揃って自分が100 %満足するマンションなんて探していたらキリがないですし価格が上がるだけですし後はどこを優先させるかですね。
個人的にはスロップシンクはあったら便利だったのになーくらいでそれで断念する理由にはならないので人それぞれですね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。何を優先させるかですよね。
うちは、子供もいるから、靴洗ったりもするし、汚い靴をお風呂で洗うの絶対やだし、お掃除の雑巾も洗面所で洗うのも気持ち悪くて、必須でした、、
価格上がっても付けて欲しかった、、
スロップシンク、、

[217: マンション比較中さん]

>>212 通りがかりさん

マンションに自転車置き場ないと 道路際に停めるしか 仕方なくないのでは？

[218: 検討版ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん

なるほどそういう理由なら納得です。
うちも子供いますけど私は全部洗面所お風呂で洗うのでき気にならないです。
元々洗面所やお風呂はこまめに掃除消毒するんですけどね。
本当に感じ方は人によって違いますねー。

[219: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん

人それぞれの重点は違いますが、私も周辺環境重視するタイプです。難しいですね。

[220: マンション検討中さん]

そうですねーでも周辺環境も住み始めてから変わるかもしれないし。キリがないですね…

[221: 口コミ知りたいさん]

入居までに完売するかな？

[222: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
まあ、このマンションだって数十年後には、その時の近隣の新築マンションから汚いマンションと呼ばれるのだから多めに見ましょうよ。

[223: マンション掲示板さん]

>>222 匿名さん
そんな言い方…悲しいです…

[224: 匿名さん]

その時は新築時の住民は殆ど売却してますけどね。

[225: 匿名さん]

販売概要、更新されていますね。
昨日までの情報3階が6580万円、今は5階が7080万円ということは、階層にもよるんでしょうが1フロアで250万円上がる設定なんですか。

第2期の販売概要も発表の気配もないし、地道に売れてるんでしょうね。
さすが積水。

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

5階くらいから南バルコニーの眺望が抜けるので価格がぐっと上がります。それ以外は1階上がれば100万くらいのアップだったと思います。

[227: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
早くローンを完済した人から
転居が始まるんでしょうね。
築20年頃から高齢化しそうな町になりそう。
戸数が少ないので５万円から６万円は管理費等見ておく必要がありそうだし。
20年位すぐ経つからね

[228: 検討板ユーザーさん]

先着申し込み物件、Aタイプ2戸に増えましたね。5階と10階？
Bが出てこないのでこれだけ見るとBの方が売れているのかな？と思ってしまいますね。

[229: 匿名さん]

お隣のマンションは敷地内に駐輪場がないんですか？
路上駐輪の形で敷地外駐輪が許容されているのは
マンションの売主さんが道路管理者に届け出を出しているからですか？
それとも通行に支障がないので放置されているとか？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
マンションというか汚いアパートのような感じ。
あの建物さえなかったら…
ま隣にあの建物はかなりネックです。

[231: マンション掲示板さん]

この辺りの古マンション歩道駐輪多いよ
人様の敷地の前まで気にしなくていいと思うけどねえ
キリが無くなる

[232: 検討板ユーザーさん]

古い建物も含めてこの辺りの街並みでしょ。そんなに高い建物でもないし。
気になる人は他を探せばいいだけ。

[233: 評判気になるさん]

また更新されていました。
積水ハウスHPで芦屋大原町も気になりましたが、1億8000万から4億。
どこも値上がりしてるのでここはまだ割安かな？

[234: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションと比較してこちらが飛び抜けて高いという訳ではありませんね。
清水谷公園や芦屋とはコンセプトが違うでしょうし。

[235: 匿名さん]

設備・仕様を拝見すると高級感があり生活に必要な設備が揃っていると
感じますが、もしかしてディスポーザーとスロップシンクが
ついていないんですか？
それだけでは検討から外しませんが、もしついていたら即決する人もいるかもと
考えてしまいますね。

[236: 名無しさん]

私はディスポーザーが無いのがどうしても嫌で、今住んでる築15年のマンションでもあるのに、そこだけは譲れず上町1丁目にしました。
こちらの物件のが今年入居で良かったのですが…

[237: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーもスロップシンクについても定期的に話題になりますがそこを気にしない人、優先度の低い人が選べばいいだけ。

[238: マンション比較中さん]

ディスポーザー付きのマンション住んでるけど 使わないです
ごみ避けカゴつけて、氷で定期的に回してます。

[239: 通りがかりさん]

まあ◯◯がない！というレスはついてもわざわざ◯◯ないけど使わないっていうレスする人は少ないから前者がどうしても目立つよね。

[240: 評判気になるさん]

個人的にディスポーザー無いのが気になって決断しあぐねてたマンションがあったけど、嫁が
そんなん要らん、シンク下狭くなるし少しでも維持費掛かるしキッチンハイター使えないのはあり得ない！
と言い放ったのを思い出した。

[241: マンション検討中さん]

言ってる間に完売御礼ーってなるんだろね

[242: 匿名さん]

また売れたようです。
個数が少ないとすぐ分かりますね。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん

販売概要に追加で物件出してこないという事は、ひょっとしてラス1ですかね？
これまでの販売概要の経緯から察するに、Bはすでに完売の可能性もありますもんね。

[244: マンション掲示板さん]

いつも楽しく拝見しておりませ。まさにこのマンションののような立地、広さ、規模（タワーダメ〕で探しているのですが、わかっているもののどうしても値段が一億に近くなります。市内中心地だと、これか数年間はそうゆう価格差設定で進み続けるのでしょうか。どこかにもう少し安くて早く手に入れることができませんかねえ

[245: 匿名さん]

>>244 マンション掲示板さん

どこにお住みになりたいかはわかりませんが、
この物件の今の販売概要に出ている部屋ですと、一億近くには全くならないですよ。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
Ｂが9500マンくらいでした。

[247: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
8000マンくらいで、五条真田山学区で、駅7分で、80平米いじょうで、タワーじゃないタイプのマンション、この5年以内に立ちませんかね

[248: 匿名さん]

>>247 マンション掲示板さん

245です。
お気持ち、すごくわかります。
このエリアで、タワー以外販売概要で、でその広さは希少ですもんね。なかなかそんな物件でなと思います、新築では特に。
私もタワーマンションは苦手です。
Bの低層階がまだ空いていれば、8000マンくらいになりませんかね？
一度売主さんに聞いてみてくださいませ。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション掲示板さん

売れ行きは知らないのですがその条件だと今販売されているのはシーンズ上本町くらいでしょうか。

[250: 匿名さん]

>>タワーじゃないタイプのマンション
タワーマンションならありそうな気が・・・タワーマンションじゃない方がいいんですもんね。
高さが嫌いなら低層階狙うなど・・・

こういった条件って、不動産会社に伝えておくと希望に沿った内容で案内してもらえたりしませんか？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

伝えておくと、当然案内はしてくれるとは思うのですが、そもそも中古物件も含め247さんのおっしゃっている条件の物件が、なかなか出ないんですよ。
ですので、逆に言うと売る際も値が落ちにくいようです。購入者は実需層が殆どということもあり。

[252: 名無しさん]

>>251 匿名さん
その条件帯では、グランドメゾン 真田山、清水台、シーンズ、ローレル、メイツブラン、リバーとか、色々あるんじゃないですか？潤沢に供給されてるように思います。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 名無しさん

条件が違う物件がいくつかありますね。

[254: マンション比較中さん]

>>252 名無しさん

清水台ってどこですか？
ローレルとメイツブランとリバーも、五条真田山学区で現在分譲していないのでは？

[255: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
そんな事ないですよ。
中古なら出ています。城南寺の築浅で７３平米
最近4280万円に価格変更ありましたし。城南寺ダイアパレス？も出てます。よく見ると出ていますよ。やはり中古になると値段は下がります。減価償却範囲なら仕方ないです

[256: 検討板ユーザーさん]

この5年以内で建ちませんかとおっしゃっているので新築でお探しなのでは？

[257: マンション掲示板さん]

とりあえずもう質問者本人の反応ないからいいんじゃない？拡大解釈して範囲穂広げたらキリないでしょ

[258: 匿名さん]

あと、80平米以上でお探し、と書いていますよね。

[259: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
ダイアパレス上町台は100平米で4980万円
で出ています。戸数が20戸ないので管理費が
高め。空清公園近くです。
残ってる清水谷町の清水ハウス近くも80平米超で408０万、まあ古いですけどね。

[260: マンション掲示板さん]

近くのシーンズ5千万で相当苦戦してた地域だよ
売るとき苦労するんちゃう
ミナミや北のようなチャイナ買いが見込みにくい地域だから
価格だけ北やミナミに釣られて上がってるが

[261: マンション掲示板さん]

久しぶりに公式見てみたらBタイプの間取り見られなくなってますね。完売？

[262: 匿名さん]

>>261 マンション掲示板さん

最近見たチラシにBタイプのってなくておやっと思ってましたがそういうことですか

[263: 口コミ知りたいさん]

88平米完売ですか？ 早いです。 8500万円以上ですよね？

[270: マンション検討中さん]

>>263 口コミ知りたいさん

完売、早かったですねー

[274: 匿名さん]

[No.264～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[275: マンコミュファンさん]

ブランド、立地、設備、現在のマンション相場をみると、相対的な8500万からという値付けとは思いますが、数年前、そして数年後も踏まえ、現在のマンション価格高騰を除いたいわゆる平常時の価格から考えると、コスパは悪いとは思います。8500もあったら、もっと立地や設備のいい部屋が買えそうな気もしないでもないような気がしないこともないとも思います。あくまで私見です。

[276: 匿名さん]

>>275 マンコミュファンさん

どこに価値を求めるかは人それぞれですから。
コスパ高いのがここの売りではないでしょうし。

[277: 通りがかりさん]

伸びてるなと思ったら不毛な議論ばかりですな
それなりに売れているなら現時点で一定の需要があるということでしょう

[278: マンション掲示板さん]

実際どれくらい売れてるんでしょうか？
具体的な数字をご存知の方いますか？

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション掲示板さん

こちらへの書き込みが正確である保証はないのでご自身で問い合わせるのが1番だと思いますよ。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 通りがかりさん

それ言い出したら掲示板の意味なくないすか？
ご存知ならと聞いてるわけで。

[281: 通りがかりさん]

>>280 マンコミュファンさん

もちろんそうなんですけど過去レス見てもここでは具体的な残数出たことないので期待できないかなあと思いまして。
失礼しました。

[282: マンコミュファンさん]

>>281 通りがかりさん

たしかに過去の情報を参照し鑑みるに、求める情報を期待できない可能性が高いと推測される可能性が高いと思われますね。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 通りがかりさん

確かにまとまった販売時期を設けないこの売り方では、残数が把握しにくいですよね。

ここからは推察ですが、
マンションというのは一般的に、
景観がいい上階と求めやすい値段設定の下階から売れていく傾向が強いので、
今販売概要に記載されているのがAタイプの中層階であることから、
Bタイプと最上階が完売している可能性が高いことと併せて考えると、
残りは1?3戸程度？ではないかと思います。
なんにしても、いい売れ行きなんでしょうね、ここまでは。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション掲示板さん

このクラスの値段のマンション買うにあたり、隣のマンションからの歩道にたくさん置いてる自転車が精神的に受け付けなかったりする人もいないこともない気がしないでもないような気がする。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

あとこのクラスのマンションを買うにあたりディスポーザーがないのかぁと残念に思ったりしないこともないような気がしないでもなくないような気がしないでもないです。

[286: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[287: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[289: 評判気になるさん]

>>287 検討板ユーザーさん

私は気にしますけどねえ。

[290: 評判気になるさん]

>>288 マンション検討中さん

近隣の雰囲気は重要ですからねえ

[291: マンコニュファンさん]

>>290 評判気になるさん

おっ、別人になりすまして同意して、ついで自分で参考になる！を押すやつ。
さすが、暇な方は作業が丁寧ですね笑

[292: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[293: マンコニュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[294: マンコミュファンさん]

どっちでもいいですけど、金持ち喧嘩せずです。

[295: 評判気になるさん]

検討版なんだし悪材料も貴重な情報でしょう
耳心地のいい意見しか受け入れられないならここにいない方がいい
根拠のない自演認定もはたから見るとご自身がそういうことする人だからそう見えるんだなとしか思えないよ

[296: マンション掲示板さん]

何だか荒れる原因作ってしまい
すみません

[297: マンション掲示板さん]

>>295 評判気になるさん

検討版として悪い点をあげただけなのに、生き方が悲しいや、暇な奴と言われました。

[298: 匿名さん]

23戸を積水ハウスのブランドがあっても
まだ完売出来ない。担当営業は相当言われ
ているから仕方ない。
清水谷公園前は完売？それとも賃貸へ変更？

[299: マンション掲示板さん]

入居まであと3ヶ月かぁ
完売する気もするけどなぁ？
近く通ったけど工事遅れてるのかな？
あと3ヶ月で入居出来るくらい建ってない感じがしたけど。

[300: 検討板ユーザーさん]

最終期分譲登録申込受付開始の予定が出ましたね
Aタイプが3戸、Bは完売ということですか
値下げしたかな？