グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[182: マンション比較中さん]

良いですね

[183: マンション比較中さん]

>>181 検討板ユーザーさん

これで見ると最上階　　2邸宅に見えます。

[184: マンション比較中さん]

戸数が奇数なので　最上階は1邸宅ですね


用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・300％
敷地面積 652.68㎡(登記面積・実測面積)、652.67㎡(建築確認対象面積)
建築面積 273.74㎡
建築延床面積 2442.55㎡
総戸数 23戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建・地下1階
建築確認番号 第ERI-20003183号(令和2年3月13日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2021年7月上旬予定
入居(引渡)予定 2021年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 14台(機械式13台・平面1台)／29,000円 ～ 40,000円
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 52台(平面式12台、スライドラック式40台)／300円 ・ 500円

[185: マンション検討中さん]

>>181 検討板ユーザーさん
早いですね。やっぱ
りこの規模のマンションでは出てこない広さなので、即決しなければなりませんね。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん

広さが必要であれば清水谷公園の積水物件があります。
一般公開はないようですが。

[187: 名無しさん]

清水公園前も公園から近すぎる。
夏の深夜の花火大会知らない人が買うんでしょうね

[188: 匿名さん]

>>187 名無しさん
近くにお住まいで？まあ公園に近いのも良し悪しありますよね。

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
近くです。ロケット花火が凄かった。警察も何度も来ていますからね。若者の深夜球技大会も年に何回ありますね。あと痴漢と日中の子供への不審者の声掛けもありましたね。
昼間に徒歩でライフへ行く時人の気配がして直ぐ真後ろに不審者がいた事も有ります。気が付かないかったらと思うとゾットします。

[190: 口コミ知りたいさん]

車で通りますが静かで良さそうだと感じましたが違うのですか？
長谷工の清水谷ハウスがある周辺ですよね？

[191: 匿名さん]

最上階はどんな人が住むんでしょうね。
すごいなあ。

Bタイプの間取り、工夫されていると思って見ています。
洋室1のドアの向き（ドアを開放していても玄関から見えないようになっている）、キッチン横からも洗面に行ける2WAYドア（洗濯の時の動線がスムーズ）、LDK横の納戸、洋室2と洋室3が同じ広さ（子供部屋にする時に部屋の広さの違いがなくていい）…
気付いたことだけでもここまであるので、住みはじめたらちょっとした工夫をより感じられるんじゃないかと思っています。

>>186　検討版ユーザーさん
>>清水谷公園の積水物件
こういった非公開物件、希望を伝えておけば教えてもらえるものなんですか？

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

真田山ゲートハウスか上町台タワーのマンションサロンに問い合わせれば、情報もらえますよ。
おそらくこの物件同様、販売はかなり進んでいると思います。

[193: 匿名さん]

>>189 名無しさん
そうなんですね。ゲートハウス東側に住んで5年になりますが知りませんでした。
不審者や声掛け事案については大阪府警の安まちメールに登録していますが天王寺区の他の地域に比べて少ないです。

[194: 検討版ユーザーさん]

>>191 匿名さん

清水谷公園の物件は別のグランドメゾンに住んでいる知人が情報誌が送られて来たと言っていました。その他個別に声掛けをしていると聞いています。
先の投稿にもあるようにマンションサロンに行けば今後このあたりにマンション建設予定だと話してくれますのでそこで言ってみてもいいかもしれません。
別に隠すつもりはなさそうですので。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 検討版ユーザーさん
積水ハウスはどういう基準をもって個別に声がけをしているんでしょうかね？

[196: 通りがかりさん]

>>195 検討板ユーザーさん

過去の購入履歴

[197: 口コミ知りたいさん]

届出日 2020/02/18
件名 (仮称)グランドメゾン清水谷公園
地名地番 大阪府大阪市天王寺区清水谷町5-2
住居表示 大阪府大阪市天王寺区清水谷町
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2938.25 ㎡
建築面積 411.16 ㎡
敷地面積 656.34 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
建築主住所 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88
設計者 株式会社タクトプラン建築事務所大阪
設計者住所 大阪府大阪市中央区安土町3-4-5
施工者 株式会社昭和工務店
施工者住所 大阪府大阪市都島区中野町5-7-8
着工 2020/04/01
完成 2021/07/31
備考 共同住宅

[198: マンション検討中さん]

やはり売れないから入れ替えてる

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

外野のご私見、ありがとうございました。
竣工前に完売するので、ご心配なく。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
23戸を竣工前に売り切らなければ積水ハウスの
ブランドが！売り切れて当然。売って当然。いい顧客名簿あるんだから頑張って売って下さい

[201: 販売関係者さん]

何だか殊更に売れていないという書き込みととそれに対して即座に否定するレスが定期的にありますね。先日Bタイプは売れたようですしこのご時世販売開始が遅れていますしそこまで神経質にならなくても…と思います。

[202: マンション検討中さん]

>>201 販売関係者さん

ですよね。
Aタイプの方が売れ行きがいいと思ってたら、Bタイプも売れてるようですね。あと何戸残ってるんですかね。

[203: 検討板ユーザーさん]

すいません、201ですが何故か販売関係者さんという名になりましたが関係者ではありません。内容は推測ですのでご容赦ください。

[204: 匿名さん]

>>193 匿名さん
一番いい場所は上本町駅から真法院町周辺と個人的に思いますが、人が流動性が低いので安全かも知れませんね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

すいません。
ちょっと何言ってるのかわからないんですけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション検討中さん
そうですか、考えてください。

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん

居住地としてより人気が高いのは上本町?真法院町地域でしょう。いいというのは治安の話ですか？流動性が低いというのは入れ替わりが少ないということですか？
ゲートハウス周囲の治安は悪くないと言いたいだけで特定の場所と比べていませんが。

[208: 匿名さん]

個別に声掛けは過去にモデルルームを訪問し、情報を登録した方だと思います。
私も某デベロッパーのマンションを見学に行きましたが、
その後数年は別物件のDMが届いたり営業の電話がかかってきましたよ。

[209: マンション検討中さん]

ベランダに水栓がないと聞き、諦めました。営業の方に最近はそんなマンションが多いと言われましたが、皆様ベランダの掃除や窓のお掃除はどうされるのでしょ？

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

確かにスロップシンクないところ多いですね。
キッチンが近ければそこからホースとかでしょうか。
もしくはバケツですかね。

[211: マンション検討中さん]

え！ベランダにシンク無し？
びっくりです。

[212: 通りがかりさん]

良い物件なのに隣の汚いマンションとその前に停まっている自転車が嫌だ。
あの自転車って敷地でもない道路に並んでて何故撤去されないの？
大阪市建設局に電話したら良いのかな？
本当に迷惑。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
そうなんです。シンクは汚れるとかで水栓だけのとこ増えてるらしく、近くに建設予定の長谷工さんマンションは水栓だけでした。
このグランドメゾンは、土地仕入かなり割高だったはずだし、気付かないとこでコストカットしてるのかと勘ぐってしまいました。
とても楽しみにしていましたが、水栓は後から自分で付けることも出来ないだろうし泣く泣く見送りです、、

[214: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん
それも承知の上買わなければね。
自転車放置禁止区域じゃないと電話しても
対応してくれませんよ。

[215: 検討板ユーザーさん]

何もかも揃って自分が100 %満足するマンションなんて探していたらキリがないですし価格が上がるだけですし後はどこを優先させるかですね。
個人的にはスロップシンクはあったら便利だったのになーくらいでそれで断念する理由にはならないので人それぞれですね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。何を優先させるかですよね。
うちは、子供もいるから、靴洗ったりもするし、汚い靴をお風呂で洗うの絶対やだし、お掃除の雑巾も洗面所で洗うのも気持ち悪くて、必須でした、、
価格上がっても付けて欲しかった、、
スロップシンク、、

[217: マンション比較中さん]

>>212 通りがかりさん

マンションに自転車置き場ないと 道路際に停めるしか 仕方なくないのでは？

[218: 検討版ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん

なるほどそういう理由なら納得です。
うちも子供いますけど私は全部洗面所お風呂で洗うのでき気にならないです。
元々洗面所やお風呂はこまめに掃除消毒するんですけどね。
本当に感じ方は人によって違いますねー。

[219: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん

人それぞれの重点は違いますが、私も周辺環境重視するタイプです。難しいですね。

[220: マンション検討中さん]

そうですねーでも周辺環境も住み始めてから変わるかもしれないし。キリがないですね…

[221: 口コミ知りたいさん]

入居までに完売するかな？

[222: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
まあ、このマンションだって数十年後には、その時の近隣の新築マンションから汚いマンションと呼ばれるのだから多めに見ましょうよ。

[223: マンション掲示板さん]

>>222 匿名さん
そんな言い方…悲しいです…

[224: 匿名さん]

その時は新築時の住民は殆ど売却してますけどね。

[225: 匿名さん]

販売概要、更新されていますね。
昨日までの情報3階が6580万円、今は5階が7080万円ということは、階層にもよるんでしょうが1フロアで250万円上がる設定なんですか。

第2期の販売概要も発表の気配もないし、地道に売れてるんでしょうね。
さすが積水。

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

5階くらいから南バルコニーの眺望が抜けるので価格がぐっと上がります。それ以外は1階上がれば100万くらいのアップだったと思います。

[227: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
早くローンを完済した人から
転居が始まるんでしょうね。
築20年頃から高齢化しそうな町になりそう。
戸数が少ないので５万円から６万円は管理費等見ておく必要がありそうだし。
20年位すぐ経つからね

[228: 検討板ユーザーさん]

先着申し込み物件、Aタイプ2戸に増えましたね。5階と10階？
Bが出てこないのでこれだけ見るとBの方が売れているのかな？と思ってしまいますね。

[229: 匿名さん]

お隣のマンションは敷地内に駐輪場がないんですか？
路上駐輪の形で敷地外駐輪が許容されているのは
マンションの売主さんが道路管理者に届け出を出しているからですか？
それとも通行に支障がないので放置されているとか？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
マンションというか汚いアパートのような感じ。
あの建物さえなかったら…
ま隣にあの建物はかなりネックです。

[231: マンション掲示板さん]

この辺りの古マンション歩道駐輪多いよ
人様の敷地の前まで気にしなくていいと思うけどねえ
キリが無くなる