グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-15 10:55:11
グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2020-12-27 10:13:30
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削除依頼
グランドメゾンシリーズって以前は他と比べて頭一つでた良い印象があったのですが、最近は建築単価と仕入れ土地の原価があがったせいか、経費削減が垣間見られどれも同じような造りになってしまっているのが、個人的には残念です。
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| No.152 |
>>グランドメゾンシリーズ
安心感あるブランドと思います。親世代、グランドメゾンシリーズやプラウドシリーズの名前に弱いというか。 ある意味、ブランド信仰があるんだろうなあと感じています。 今日から冬季休業だそうです。来年1月6日までが休業期間。 Bタイプ、玄関開けてすぐエレベーターホールです。1フロア1邸ですか？それともエレベーターが多いんですか。すごくプライベート空間を大切にしているのが伝わってきました。Bタイプは洗面が廊下からもキッチンからも行けるのが便利そうと思っています。2方向から行けるプラン、画期的です。 |
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| No.153 |
>>151 評判気になるさん
まあコストカットはどこのマンションもそうですよね… 同じような造りということは逆に言うと竣工時期の近い中古のグランドメゾンを見に行けばイメージが湧きやすいかもしれませんね。モデルルームはオプションも多いし。 |
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| No.154 |
こちらと近くに建設予定の長谷工のマンションを比較検討しておられる方いらっしゃいますでしょうか。ご意見伺いたいです。仕様と価格次第と思っているのですが。
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
間取りは資料請求すれば見られます。個人的にはグランドメゾンの方が好みでした。 利便性はどちらも駅近とは言えませんのでどの路線を重視するかによるでしょう。 仕様や眺望、価格についてはMRに行って比較しようと思います。 |
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| No.156 |
こちらそれなりに売れているようですがどのあたりが残っているでしょうか？まだ迷う時間はありそうかな。
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| No.157 |
Aタイプはほとんど売れていると聞きました。
Bタイプは多少はあるようです。 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
1期で販売した数は、確か半分くらいでしたよね？ だとしたら、次の2期にはまだ残り半分くらいあるんじゃないですか？ それとも、1期で販売したのがほとんどAタイプだったのでしょうか？ |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
そうなんです。私も半分は残っているという認識でした。 Bタイプも中高層階5戸くらいは希望が出ていたのでAの半分近く残っているはずなんですけどね。 モデルルームで直接聞いた話ではなく人づてなのでまた行って聞いてみようと思います。 |
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| No.160 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
そうなんですね。まだ余裕あると思ってました。 まだ購入までに検討事項はあるのですが、近日モデルルーム行くようにします。 2期の発表時期を睨みながら購入検討していましたが、出遅れたかな・・・ |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
はい。9階で1億1000万という価格は見せてもらいました。西隣のビルが8階までで9階になると1000万以上上がり、各階の価格差が200万くらいだそうで最上階は1億後半になると思われます。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.167 |
[No.166と本レスは、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
先程の情報に記載間違いがありましたので再度投稿します(元投稿は削除依頼中です)
価格は長谷工マンションの方が高く6000万中盤?1億1000万後半と思われます。 建物構造は大きな差はなさそうでした。ガラスは普通の複層ガラスです。 グランドメゾンにないものを挙げると、非常用のマンホール水を飲料水に変えられるシステムやポータブル発電機やマンホールトイレ、炊き出し用かまどになるスツール、エレベーターの非常用ボックスが配備されるようです。 人の出入りと車の出入りは分かれています。 外観は濃いグレーのタイル張り、メインエントランス側に非常階段が分かりやすく見えていて好みが分かれそうだと思いました。 オプションにも力を入れて入れているようで壁紙やエコカラット含めインテリアオプションのカタログがズラリと並んでおり色々選べそうでした。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
よくわかりました。 ありがとうございます。 なんにしても高過ぎですね。 9階で1億1000万円て・・・ 積水のこの物件は、 仮に広い方の上層階も、億になんてなりませんもんね, |
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| No.171 |
先着販売分ずっと2戸のまま動きがないと思っていましたがいつの間にか価格帯が変わっていますね。Aタイプは前は7000万台だったはず。1戸売れたらまた1戸出しているんですかね。こんな売り方あるんですね。
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| No.172 |
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| No.173 |
売れずに入れ替えているみたいです。
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| No.174 |
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| No.175 |
どちらにせよAに動きがあるので検討中の方はマンションギャラリー行って確認すればいいだけですね。
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| No.176 |
先着順申し込み受付のBタイプ売れたようですね。
少しずつですが確実に売れていますね。 |
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| No.177 |
本当ですね。
いつの間にか先着販売がAタイプだけになっていますね。 ということは、Bタイプを希望する場合は、第2期販売を待つ形になりましたね。 |
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| No.178 |
最上階ってどれ位するのですか?
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| No.179 |
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| No.180 |
最上階って、120平米以上あるのではないのですか?
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| No.181 |
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| No.182 |
良いですね
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| No.183 |
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| No.184 |
戸数が奇数なので 最上階は1邸宅ですね
用途地域 第2種住居地域 建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・300％ 敷地面積 652.68㎡(登記面積・実測面積)、652.67㎡(建築確認対象面積) 建築面積 273.74㎡ 建築延床面積 2442.55㎡ 総戸数 23戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建・地下1階 建築確認番号 第ERI-20003183号(令和2年3月13日) 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有 完成(竣工)予定 2021年7月上旬予定 入居(引渡)予定 2021年7月下旬予定 駐車場(台数／月額使用料) 14台(機械式13台・平面1台)／29,000円 ～ 40,000円 バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／1,000円 自転車置場(台数／月額使用料) 52台(平面式12台、スライドラック式40台)／300円 ・ 500円 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
清水公園前も公園から近すぎる。
夏の深夜の花火大会知らない人が買うんでしょうね |
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| No.188 |
>>187 名無しさん
近くにお住まいで？まあ公園に近いのも良し悪しありますよね。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
近くです。ロケット花火が凄かった。警察も何度も来ていますからね。若者の深夜球技大会も年に何回ありますね。あと痴漢と日中の子供への不審者の声掛けもありましたね。 昼間に徒歩でライフへ行く時人の気配がして直ぐ真後ろに不審者がいた事も有ります。気が付かないかったらと思うとゾットします。 |
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| No.190 |
車で通りますが静かで良さそうだと感じましたが違うのですか？
長谷工の清水谷ハウスがある周辺ですよね？ |
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| No.191 |
最上階はどんな人が住むんでしょうね。
すごいなあ。 Bタイプの間取り、工夫されていると思って見ています。 洋室1のドアの向き（ドアを開放していても玄関から見えないようになっている）、キッチン横からも洗面に行ける2WAYドア（洗濯の時の動線がスムーズ）、LDK横の納戸、洋室2と洋室3が同じ広さ（子供部屋にする時に部屋の広さの違いがなくていい）… 気付いたことだけでもここまであるので、住みはじめたらちょっとした工夫をより感じられるんじゃないかと思っています。 >>186 検討版ユーザーさん >>清水谷公園の積水物件 こういった非公開物件、希望を伝えておけば教えてもらえるものなんですか？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>189 名無しさん
そうなんですね。ゲートハウス東側に住んで5年になりますが知りませんでした。 不審者や声掛け事案については大阪府警の安まちメールに登録していますが天王寺区の他の地域に比べて少ないです。 |
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| No.194 |
>>191 匿名さん
清水谷公園の物件は別のグランドメゾンに住んでいる知人が情報誌が送られて来たと言っていました。その他個別に声掛けをしていると聞いています。 先の投稿にもあるようにマンションサロンに行けば今後このあたりにマンション建設予定だと話してくれますのでそこで言ってみてもいいかもしれません。 別に隠すつもりはなさそうですので。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
届出日 2020/02/18
件名 (仮称)グランドメゾン清水谷公園 地名地番 大阪府大阪市天王寺区清水谷町5-2 住居表示 大阪府大阪市天王寺区清水谷町 主要用途 共同住宅 工事種別 新築 構造 鉄筋コンクリート造 基礎 階数（地上） 10 階 階数（地下） 1 階 延床面積 2938.25 ㎡ 建築面積 411.16 ㎡ 敷地面積 656.34 ㎡ 建築主 積水ハウス株式会社大阪マンション事業部 建築主住所 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88 設計者 株式会社タクトプラン建築事務所大阪 設計者住所 大阪府大阪市中央区安土町3-4-5 施工者 株式会社昭和工務店 施工者住所 大阪府大阪市都島区中野町5-7-8 着工 2020/04/01 完成 2021/07/31 備考 共同住宅 |
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| No.198 |
やはり売れないから入れ替えてる
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| No.199 |
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| No.200 |
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