グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[141: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん
それはここに限った話ではないように思います。
この辺り以外ではもっと建設中のマンションが多く
(しかも規模が大きい)
今後どうなりますかね。

>>139
>>140
マンション比較中さん
グランドメゾン天王寺真田山は駅近なのは良いですが
周囲にマンションが多いのと間取りにクセがあり収納少なめですね。
真田山ゲートハウスのAタイプ(73.75)の同階層と1500万前後の差と思われます。

[142: マンション検討中さん]

5年弱で1500万値下がりの可能性て
大きいですよ。営業さん

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

すいません、営業ではないです笑
そんなに噛みつかないでください。

現在近隣に住んでおり以前グランドメゾン天王寺真田山も検討しました。
真田山ゲートハウスのモデルルームにも行きましたが
Bタイプの部屋の価格だけ確認しAタイプの価格はうろ覚えなので
最低価格6390万から計算しました。

ちなみに1階上がるごとに+100万として
5階からバルコニーの羨望が抜けるのでもう少し上乗せされて
7階で7000万少し超えるくらいですかね？
値下がりうんぬんは当人にお任せして参考になればと思っただけです。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

単純に広さと駅近であることと築年数を見れば
現在の他の中古と比較しても安いと思いますよ。

[145: マンコミュファンさん]

>>143 検討板ユーザーさん

やはり 中層階の70平米で7000万円はするということですね。

駅から距離あっても、駐車場利用すれば良い立地だとは思います。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンコミュファンさん

そうですね。
天王寺真田山の77平米中階層の新築価格が
6000万くらいだったと思うので
ここ数年でマンション価格は随分上がりました。
(天王寺真田山も当時は強気価格だと言われました)

中古は安く見えますが現在の築5一10年の
中古マンションは新築購入時の価格より少し安いか
同じくらいのものが多いです。
今後の値下がりが気になるならそもそも
新築も中古も今買わなければいいのでは？と思います。

[147: ご近所さん]

天王寺真田山7階が同時に2件空くのはなんか怖くね？
近隣トラブル？

[148: マンション比較中さん]

>>147 ご近所さん

積水ハウスブランドだと 近隣の同じ積水ハウスに引越しというのもあります。

設備の仕様が共通化されてますので青田買いでもリスクは少ないですね。

[149: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれませんね。

ただ、気になるのは修繕積立の負担のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[150: 匿名さん]

リーバーのモデルルームも谷六に完成しているので年明けからかな？空清町のマンションも年明けから分譲みたいだし物件が豊富に出てきそうです。あとピアッツァも竣工後も売れ残りそうだし後は価格次第。

[151: 評判気になるさん]

グランドメゾンシリーズって以前は他と比べて頭一つでた良い印象があったのですが、最近は建築単価と仕入れ土地の原価があがったせいか、経費削減が垣間見られどれも同じような造りになってしまっているのが、個人的には残念です。

[152: 匿名さん]

>>グランドメゾンシリーズ
安心感あるブランドと思います。親世代、グランドメゾンシリーズやプラウドシリーズの名前に弱いというか。
ある意味、ブランド信仰があるんだろうなあと感じています。

今日から冬季休業だそうです。来年1月6日までが休業期間。
Bタイプ、玄関開けてすぐエレベーターホールです。1フロア1邸ですか？それともエレベーターが多いんですか。すごくプライベート空間を大切にしているのが伝わってきました。Bタイプは洗面が廊下からもキッチンからも行けるのが便利そうと思っています。2方向から行けるプラン、画期的です。

[153: 通りがかりさん]

>>151 評判気になるさん

まあコストカットはどこのマンションもそうですよね…
同じような造りということは逆に言うと竣工時期の近い中古のグランドメゾンを見に行けばイメージが湧きやすいかもしれませんね。モデルルームはオプションも多いし。

[154: マンション検討中さん]

こちらと近くに建設予定の長谷工のマンションを比較検討しておられる方いらっしゃいますでしょうか。ご意見伺いたいです。仕様と価格次第と思っているのですが。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
間取りは資料請求すれば見られます。個人的にはグランドメゾンの方が好みでした。
利便性はどちらも駅近とは言えませんのでどの路線を重視するかによるでしょう。
仕様や眺望、価格についてはMRに行って比較しようと思います。

[156: マンション検討中さん]

こちらそれなりに売れているようですがどのあたりが残っているでしょうか？まだ迷う時間はありそうかな。

[157: マンション検討中さん]

Aタイプはほとんど売れていると聞きました。
Bタイプは多少はあるようです。

[158: 匿名]

>>157 マンション検討中さん

1期で販売した数は、確か半分くらいでしたよね？
だとしたら、次の2期にはまだ残り半分くらいあるんじゃないですか？
それとも、1期で販売したのがほとんどAタイプだったのでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
そうなんです。私も半分は残っているという認識でした。
Bタイプも中高層階5戸くらいは希望が出ていたのでAの半分近く残っているはずなんですけどね。
モデルルームで直接聞いた話ではなく人づてなのでまた行って聞いてみようと思います。

[160: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: 匿名]

>>159 マンション検討中さん

そうなんですね。まだ余裕あると思ってました。
まだ購入までに検討事項はあるのですが、近日モデルルーム行くようにします。
2期の発表時期を睨みながら購入検討していましたが、出遅れたかな・・・

[162: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

1億後半！？
1番広い部屋でも、確か91平米ですよね！？

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
はい。9階で1億1000万という価格は見せてもらいました。西隣のビルが8階までで9階になると1000万以上上がり、各階の価格差が200万くらいだそうで最上階は1億後半になると思われます。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

ご冗談かと思いまして再度お尋ねしますが、あそこは長谷川さんですよね？

坪400万前後が平均価格ということでしょうか？長谷川さんのところが、、

[165: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: マンション検討中]

[No.166と本レスは、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[168: マンション検討中さん]

先程の情報に記載間違いがありましたので再度投稿します(元投稿は削除依頼中です)
価格は長谷工マンションの方が高く6000万中盤?1億1000万後半と思われます。
建物構造は大きな差はなさそうでした。ガラスは普通の複層ガラスです。
グランドメゾンにないものを挙げると、非常用のマンホール水を飲料水に変えられるシステムやポータブル発電機やマンホールトイレ、炊き出し用かまどになるスツール、エレベーターの非常用ボックスが配備されるようです。
人の出入りと車の出入りは分かれています。
外観は濃いグレーのタイル張り、メインエントランス側に非常階段が分かりやすく見えていて好みが分かれそうだと思いました。
オプションにも力を入れて入れているようで壁紙やエコカラット含めインテリアオプションのカタログがズラリと並んでおり色々選べそうでした。

[169: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
長谷川不動産で施工は長谷工ではないようです。
そして価格ですが最高1億後半と書いてしまいましたが正しくは1億1000万台の後半です。大変失礼しました。
いずれにせよ高いですが。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

よくわかりました。
ありがとうございます。

なんにしても高過ぎですね。
9階で1億1000万円て・・・
積水のこの物件は、
仮に広い方の上層階も、億になんてなりませんもんね,

[171: 検討板ユーザーさん]

先着販売分ずっと2戸のまま動きがないと思っていましたがいつの間にか価格帯が変わっていますね。Aタイプは前は7000万台だったはず。1戸売れたらまた1戸出しているんですかね。こんな売り方あるんですね。

[172: マンション検討中さん]

>>171 検討板ユーザーさん

そうなんですか。
私もずっと2戸販売しているままなので動きがないと思って油断してました。
購入するかどうか早めに検討するようにします。

[173: マンション検討中さん]

売れずに入れ替えているみたいです。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

誰から何を聞かれたのかは知りませんが、
全く逆だと思いますよ。

2-3ヶ月後にはどちらが正しいか判明するでしょうね。

[175: 匿名さん]

どちらにせよAに動きがあるので検討中の方はマンションギャラリー行って確認すればいいだけですね。

[176: 検討板ユーザーさん]

先着順申し込み受付のBタイプ売れたようですね。
少しずつですが確実に売れていますね。

[177: マンション検討中さん]

本当ですね。
いつの間にか先着販売がAタイプだけになっていますね。
ということは、Bタイプを希望する場合は、第2期販売を待つ形になりましたね。

[178: マンション検討中さん]

最上階ってどれ位するのですか?

[179: マンション比較中さん]

>>178 マンション検討中さん

8,590万円スタートなので9,500万円以上はするでしょう。

[180: マンション検討中さん]

最上階って、120平米以上あるのではないのですか?

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

16900万円です。第1期で売れたようですが。

[182: マンション比較中さん]

良いですね

[183: マンション比較中さん]

>>181 検討板ユーザーさん

これで見ると最上階　　2邸宅に見えます。

[184: マンション比較中さん]

戸数が奇数なので　最上階は1邸宅ですね


用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・300％
敷地面積 652.68㎡(登記面積・実測面積)、652.67㎡(建築確認対象面積)
建築面積 273.74㎡
建築延床面積 2442.55㎡
総戸数 23戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建・地下1階
建築確認番号 第ERI-20003183号(令和2年3月13日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2021年7月上旬予定
入居(引渡)予定 2021年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 14台(機械式13台・平面1台)／29,000円 ～ 40,000円
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 52台(平面式12台、スライドラック式40台)／300円 ・ 500円

[185: マンション検討中さん]

>>181 検討板ユーザーさん
早いですね。やっぱ
りこの規模のマンションでは出てこない広さなので、即決しなければなりませんね。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 マンション検討中さん

広さが必要であれば清水谷公園の積水物件があります。
一般公開はないようですが。

[187: 名無しさん]

清水公園前も公園から近すぎる。
夏の深夜の花火大会知らない人が買うんでしょうね

[188: 匿名さん]

>>187 名無しさん
近くにお住まいで？まあ公園に近いのも良し悪しありますよね。

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
近くです。ロケット花火が凄かった。警察も何度も来ていますからね。若者の深夜球技大会も年に何回ありますね。あと痴漢と日中の子供への不審者の声掛けもありましたね。
昼間に徒歩でライフへ行く時人の気配がして直ぐ真後ろに不審者がいた事も有ります。気が付かないかったらと思うとゾットします。

[190: 口コミ知りたいさん]

車で通りますが静かで良さそうだと感じましたが違うのですか？
長谷工の清水谷ハウスがある周辺ですよね？

[191: 匿名さん]

最上階はどんな人が住むんでしょうね。
すごいなあ。

Bタイプの間取り、工夫されていると思って見ています。
洋室1のドアの向き（ドアを開放していても玄関から見えないようになっている）、キッチン横からも洗面に行ける2WAYドア（洗濯の時の動線がスムーズ）、LDK横の納戸、洋室2と洋室3が同じ広さ（子供部屋にする時に部屋の広さの違いがなくていい）…
気付いたことだけでもここまであるので、住みはじめたらちょっとした工夫をより感じられるんじゃないかと思っています。

>>186　検討版ユーザーさん
>>清水谷公園の積水物件
こういった非公開物件、希望を伝えておけば教えてもらえるものなんですか？

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

真田山ゲートハウスか上町台タワーのマンションサロンに問い合わせれば、情報もらえますよ。
おそらくこの物件同様、販売はかなり進んでいると思います。

[193: 匿名さん]

>>189 名無しさん
そうなんですね。ゲートハウス東側に住んで5年になりますが知りませんでした。
不審者や声掛け事案については大阪府警の安まちメールに登録していますが天王寺区の他の地域に比べて少ないです。

[194: 検討版ユーザーさん]

>>191 匿名さん

清水谷公園の物件は別のグランドメゾンに住んでいる知人が情報誌が送られて来たと言っていました。その他個別に声掛けをしていると聞いています。
先の投稿にもあるようにマンションサロンに行けば今後このあたりにマンション建設予定だと話してくれますのでそこで言ってみてもいいかもしれません。
別に隠すつもりはなさそうですので。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 検討版ユーザーさん
積水ハウスはどういう基準をもって個別に声がけをしているんでしょうかね？

[196: 通りがかりさん]

>>195 検討板ユーザーさん

過去の購入履歴

[197: 口コミ知りたいさん]

届出日 2020/02/18
件名 (仮称)グランドメゾン清水谷公園
地名地番 大阪府大阪市天王寺区清水谷町5-2
住居表示 大阪府大阪市天王寺区清水谷町
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2938.25 ㎡
建築面積 411.16 ㎡
敷地面積 656.34 ㎡
建築主 積水ハウス株式会社大阪マンション事業部
建築主住所 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88
設計者 株式会社タクトプラン建築事務所大阪
設計者住所 大阪府大阪市中央区安土町3-4-5
施工者 株式会社昭和工務店
施工者住所 大阪府大阪市都島区中野町5-7-8
着工 2020/04/01
完成 2021/07/31
備考 共同住宅

[198: マンション検討中さん]

やはり売れないから入れ替えてる

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

外野のご私見、ありがとうございました。
竣工前に完売するので、ご心配なく。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
23戸を竣工前に売り切らなければ積水ハウスの
ブランドが！売り切れて当然。売って当然。いい顧客名簿あるんだから頑張って売って下さい

[201: 販売関係者さん]

何だか殊更に売れていないという書き込みととそれに対して即座に否定するレスが定期的にありますね。先日Bタイプは売れたようですしこのご時世販売開始が遅れていますしそこまで神経質にならなくても…と思います。

[202: マンション検討中さん]

>>201 販売関係者さん

ですよね。
Aタイプの方が売れ行きがいいと思ってたら、Bタイプも売れてるようですね。あと何戸残ってるんですかね。

[203: 検討板ユーザーさん]

すいません、201ですが何故か販売関係者さんという名になりましたが関係者ではありません。内容は推測ですのでご容赦ください。

[204: 匿名さん]

>>193 匿名さん
一番いい場所は上本町駅から真法院町周辺と個人的に思いますが、人が流動性が低いので安全かも知れませんね。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

すいません。
ちょっと何言ってるのかわからないんですけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション検討中さん
そうですか、考えてください。

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん

居住地としてより人気が高いのは上本町?真法院町地域でしょう。いいというのは治安の話ですか？流動性が低いというのは入れ替わりが少ないということですか？
ゲートハウス周囲の治安は悪くないと言いたいだけで特定の場所と比べていませんが。

[208: 匿名さん]

個別に声掛けは過去にモデルルームを訪問し、情報を登録した方だと思います。
私も某デベロッパーのマンションを見学に行きましたが、
その後数年は別物件のDMが届いたり営業の電話がかかってきましたよ。

[209: マンション検討中さん]

ベランダに水栓がないと聞き、諦めました。営業の方に最近はそんなマンションが多いと言われましたが、皆様ベランダの掃除や窓のお掃除はどうされるのでしょ？

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

確かにスロップシンクないところ多いですね。
キッチンが近ければそこからホースとかでしょうか。
もしくはバケツですかね。

[211: マンション検討中さん]

え！ベランダにシンク無し？
びっくりです。

[212: 通りがかりさん]

良い物件なのに隣の汚いマンションとその前に停まっている自転車が嫌だ。
あの自転車って敷地でもない道路に並んでて何故撤去されないの？
大阪市建設局に電話したら良いのかな？
本当に迷惑。

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
そうなんです。シンクは汚れるとかで水栓だけのとこ増えてるらしく、近くに建設予定の長谷工さんマンションは水栓だけでした。
このグランドメゾンは、土地仕入かなり割高だったはずだし、気付かないとこでコストカットしてるのかと勘ぐってしまいました。
とても楽しみにしていましたが、水栓は後から自分で付けることも出来ないだろうし泣く泣く見送りです、、

[214: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん
それも承知の上買わなければね。
自転車放置禁止区域じゃないと電話しても
対応してくれませんよ。

[215: 検討板ユーザーさん]

何もかも揃って自分が100 %満足するマンションなんて探していたらキリがないですし価格が上がるだけですし後はどこを優先させるかですね。
個人的にはスロップシンクはあったら便利だったのになーくらいでそれで断念する理由にはならないので人それぞれですね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。何を優先させるかですよね。
うちは、子供もいるから、靴洗ったりもするし、汚い靴をお風呂で洗うの絶対やだし、お掃除の雑巾も洗面所で洗うのも気持ち悪くて、必須でした、、
価格上がっても付けて欲しかった、、
スロップシンク、、

[217: マンション比較中さん]

>>212 通りがかりさん

マンションに自転車置き場ないと 道路際に停めるしか 仕方なくないのでは？

[218: 検討版ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん

なるほどそういう理由なら納得です。
うちも子供いますけど私は全部洗面所お風呂で洗うのでき気にならないです。
元々洗面所やお風呂はこまめに掃除消毒するんですけどね。
本当に感じ方は人によって違いますねー。

[219: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん

人それぞれの重点は違いますが、私も周辺環境重視するタイプです。難しいですね。

[220: マンション検討中さん]

そうですねーでも周辺環境も住み始めてから変わるかもしれないし。キリがないですね…

[221: 口コミ知りたいさん]

入居までに完売するかな？

[222: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
まあ、このマンションだって数十年後には、その時の近隣の新築マンションから汚いマンションと呼ばれるのだから多めに見ましょうよ。

[223: マンション掲示板さん]

>>222 匿名さん
そんな言い方…悲しいです…

[224: 匿名さん]

その時は新築時の住民は殆ど売却してますけどね。

[225: 匿名さん]

販売概要、更新されていますね。
昨日までの情報3階が6580万円、今は5階が7080万円ということは、階層にもよるんでしょうが1フロアで250万円上がる設定なんですか。

第2期の販売概要も発表の気配もないし、地道に売れてるんでしょうね。
さすが積水。

[226: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

5階くらいから南バルコニーの眺望が抜けるので価格がぐっと上がります。それ以外は1階上がれば100万くらいのアップだったと思います。

[227: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
早くローンを完済した人から
転居が始まるんでしょうね。
築20年頃から高齢化しそうな町になりそう。
戸数が少ないので５万円から６万円は管理費等見ておく必要がありそうだし。
20年位すぐ経つからね

[228: 検討板ユーザーさん]

先着申し込み物件、Aタイプ2戸に増えましたね。5階と10階？
Bが出てこないのでこれだけ見るとBの方が売れているのかな？と思ってしまいますね。

[229: 匿名さん]

お隣のマンションは敷地内に駐輪場がないんですか？
路上駐輪の形で敷地外駐輪が許容されているのは
マンションの売主さんが道路管理者に届け出を出しているからですか？
それとも通行に支障がないので放置されているとか？

[230: 通りがかりさん]

>>229 匿名さん
マンションというか汚いアパートのような感じ。
あの建物さえなかったら…
ま隣にあの建物はかなりネックです。

[231: マンション掲示板さん]

この辺りの古マンション歩道駐輪多いよ
人様の敷地の前まで気にしなくていいと思うけどねえ
キリが無くなる

[232: 検討板ユーザーさん]

古い建物も含めてこの辺りの街並みでしょ。そんなに高い建物でもないし。
気になる人は他を探せばいいだけ。

[233: 評判気になるさん]

また更新されていました。
積水ハウスHPで芦屋大原町も気になりましたが、1億8000万から4億。
どこも値上がりしてるのでここはまだ割安かな？

[234: 検討板ユーザーさん]

周辺のマンションと比較してこちらが飛び抜けて高いという訳ではありませんね。
清水谷公園や芦屋とはコンセプトが違うでしょうし。

[235: 匿名さん]

設備・仕様を拝見すると高級感があり生活に必要な設備が揃っていると
感じますが、もしかしてディスポーザーとスロップシンクが
ついていないんですか？
それだけでは検討から外しませんが、もしついていたら即決する人もいるかもと
考えてしまいますね。

[236: 名無しさん]

私はディスポーザーが無いのがどうしても嫌で、今住んでる築15年のマンションでもあるのに、そこだけは譲れず上町1丁目にしました。
こちらの物件のが今年入居で良かったのですが…

[237: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーもスロップシンクについても定期的に話題になりますがそこを気にしない人、優先度の低い人が選べばいいだけ。

[238: マンション比較中さん]

ディスポーザー付きのマンション住んでるけど 使わないです
ごみ避けカゴつけて、氷で定期的に回してます。

[239: 通りがかりさん]

まあ◯◯がない！というレスはついてもわざわざ◯◯ないけど使わないっていうレスする人は少ないから前者がどうしても目立つよね。

[240: 評判気になるさん]

個人的にディスポーザー無いのが気になって決断しあぐねてたマンションがあったけど、嫁が
そんなん要らん、シンク下狭くなるし少しでも維持費掛かるしキッチンハイター使えないのはあり得ない！
と言い放ったのを思い出した。