グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[121: 匿名さん]

車が出入りするところと、人が出入りするところが一緒になってしまっているのでしょうか？
だとしたら、車の出入り時は要注意しないといけませんね。

エントランスから子供と一緒に出入りするときも、車がないか要チェックしないと危険ですし、朝の通学時間や帰りの時も気を付けたほうが
いいでしょう。

できれば、車の出入り場所と、人の出入り場所が分かれていると安心だったかな

[122: 周辺住民さん]

出入口 隣接箇所に建物あるのでしょうか

[123: 匿名さん]

>>122 周辺住民さん
出て左側に古いアパートがあります。また、左右に信号機と斜め横断可能な横断歩道があります。なのでどちら側に出るにしても信号に従う必要があると思います。月から土曜日の朝と夕方は通学の学生が多いですが、平日夜と土日はそれほど交通量はないです。清水谷公園横は平日昼に路上駐車して昼寝している方が多いです。

[124: 周辺住民さん]

>>123 匿名さん

ありがとうございます。

機会あれば、自転車で通って見ます。

公園横は、営業マンの休憩場所なのですね。

[125: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
古いアパートに駐輪場がないのか、歩道に駐輪している方が多く、道幅が狭くなってます。
そこが気になるところですね。

[126: 近所の住民]

>>125 匿名さん
グーグルマップにも10台ほど駐輪しているのが写ってますね。

[127: 匿名さん]

外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていてステキです。
小規模であることと、交通アクセスが良いこともあり
価格が高めになることは予測できますよね。
間取りとかどんな感じかなとかなり気になります。

[128: マンション検討中さん]

近くのグランドメゾンが築５年の
角部屋77平米が5880万円で出ていますが
ここも5年で2000万位値段下がりますか？

[129: マンション検討中さん]

北向は70平米弱で4480万円
グランドメゾン天王寺真田山
新築と中古の価格差が大きいから
築5年弱で相当値下がりしそうですね
4480万円と5880万円の２戸売りに出てます

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンション検討中さん
天王寺真田山の　の中古がでてるんですね。知らなかったです。ゲートハウスが手が届かなさそうなので、中古も検討してみようと思います。

[131: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
どこの情報なのでしょうか？
教えていただきたいです。

[132: マンション検討中さん]

>>131 通りがかりさん
積水ハウス不動産
プラウド天王寺真田山も6480万円で83平米でてます

[133: マンション検討中さん]

この辺りのいい所はマンションが少ないので
価格維持が出来ていた面があるのですが、
今後は難しくなりそうな感じです。
大阪市全体的に見ると年々人口減少は止まっていません。

[134: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[135: マンション掲示板さん]

天王寺真田山の中古出てましたか？

過去の売買情報でしょうか？


天王寺真田山は 北向き バルコニーですね。
東西に窓あります。

[136: マンション検討中さん]

南バルコニーあります。今売りに出てます。
3000万弱の差大きいです。
相場は大事です。現金購入なら問題ないかな？

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

ありがとうございます。

別件の売り出し中 野村プラウド天王寺真田山は2階ですね。

[138: マンション比較中さん]

グランドメゾン天王寺真田山 価格

2019年9月 約5,500万円 約5,300万円 約75㎡ 3ＬＤＫ 約242万円 約12㎡
2019年1月 約5,000万円 約4,800万円 約68㎡ 2ＬＤＫ 約243万円 約7㎡

[139: マンション比較中さん]

グランドメゾン天王寺真田山 7階 ２ＬＤＫ 4480万円　　　
69.97平米


https://www.athome.co.jp/mansion/1097420631/?BKLISTID=030PPC

[140: マンション比較中さん]

グランドメゾン天王寺真田山 7階 ３ＬＤＫ　　　5880万円
77.74平米

https://www.athome.co.jp/mansion/1097420731/?BKLISTID=030PPC

[141: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん
それはここに限った話ではないように思います。
この辺り以外ではもっと建設中のマンションが多く
(しかも規模が大きい)
今後どうなりますかね。

>>139
>>140
マンション比較中さん
グランドメゾン天王寺真田山は駅近なのは良いですが
周囲にマンションが多いのと間取りにクセがあり収納少なめですね。
真田山ゲートハウスのAタイプ(73.75)の同階層と1500万前後の差と思われます。

[142: マンション検討中さん]

5年弱で1500万値下がりの可能性て
大きいですよ。営業さん

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

すいません、営業ではないです笑
そんなに噛みつかないでください。

現在近隣に住んでおり以前グランドメゾン天王寺真田山も検討しました。
真田山ゲートハウスのモデルルームにも行きましたが
Bタイプの部屋の価格だけ確認しAタイプの価格はうろ覚えなので
最低価格6390万から計算しました。

ちなみに1階上がるごとに+100万として
5階からバルコニーの羨望が抜けるのでもう少し上乗せされて
7階で7000万少し超えるくらいですかね？
値下がりうんぬんは当人にお任せして参考になればと思っただけです。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

単純に広さと駅近であることと築年数を見れば
現在の他の中古と比較しても安いと思いますよ。

[145: マンコミュファンさん]

>>143 検討板ユーザーさん

やはり 中層階の70平米で7000万円はするということですね。

駅から距離あっても、駐車場利用すれば良い立地だとは思います。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンコミュファンさん

そうですね。
天王寺真田山の77平米中階層の新築価格が
6000万くらいだったと思うので
ここ数年でマンション価格は随分上がりました。
(天王寺真田山も当時は強気価格だと言われました)

中古は安く見えますが現在の築5一10年の
中古マンションは新築購入時の価格より少し安いか
同じくらいのものが多いです。
今後の値下がりが気になるならそもそも
新築も中古も今買わなければいいのでは？と思います。

[147: ご近所さん]

天王寺真田山7階が同時に2件空くのはなんか怖くね？
近隣トラブル？

[148: マンション比較中さん]

>>147 ご近所さん

積水ハウスブランドだと 近隣の同じ積水ハウスに引越しというのもあります。

設備の仕様が共通化されてますので青田買いでもリスクは少ないですね。

[149: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれませんね。

ただ、気になるのは修繕積立の負担のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[150: 匿名さん]

リーバーのモデルルームも谷六に完成しているので年明けからかな？空清町のマンションも年明けから分譲みたいだし物件が豊富に出てきそうです。あとピアッツァも竣工後も売れ残りそうだし後は価格次第。

[151: 評判気になるさん]

グランドメゾンシリーズって以前は他と比べて頭一つでた良い印象があったのですが、最近は建築単価と仕入れ土地の原価があがったせいか、経費削減が垣間見られどれも同じような造りになってしまっているのが、個人的には残念です。

[152: 匿名さん]

>>グランドメゾンシリーズ
安心感あるブランドと思います。親世代、グランドメゾンシリーズやプラウドシリーズの名前に弱いというか。
ある意味、ブランド信仰があるんだろうなあと感じています。

今日から冬季休業だそうです。来年1月6日までが休業期間。
Bタイプ、玄関開けてすぐエレベーターホールです。1フロア1邸ですか？それともエレベーターが多いんですか。すごくプライベート空間を大切にしているのが伝わってきました。Bタイプは洗面が廊下からもキッチンからも行けるのが便利そうと思っています。2方向から行けるプラン、画期的です。

[153: 通りがかりさん]

>>151 評判気になるさん

まあコストカットはどこのマンションもそうですよね…
同じような造りということは逆に言うと竣工時期の近い中古のグランドメゾンを見に行けばイメージが湧きやすいかもしれませんね。モデルルームはオプションも多いし。

[154: マンション検討中さん]

こちらと近くに建設予定の長谷工のマンションを比較検討しておられる方いらっしゃいますでしょうか。ご意見伺いたいです。仕様と価格次第と思っているのですが。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
間取りは資料請求すれば見られます。個人的にはグランドメゾンの方が好みでした。
利便性はどちらも駅近とは言えませんのでどの路線を重視するかによるでしょう。
仕様や眺望、価格についてはMRに行って比較しようと思います。

[156: マンション検討中さん]

こちらそれなりに売れているようですがどのあたりが残っているでしょうか？まだ迷う時間はありそうかな。

[157: マンション検討中さん]

Aタイプはほとんど売れていると聞きました。
Bタイプは多少はあるようです。

[158: 匿名]

>>157 マンション検討中さん

1期で販売した数は、確か半分くらいでしたよね？
だとしたら、次の2期にはまだ残り半分くらいあるんじゃないですか？
それとも、1期で販売したのがほとんどAタイプだったのでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
そうなんです。私も半分は残っているという認識でした。
Bタイプも中高層階5戸くらいは希望が出ていたのでAの半分近く残っているはずなんですけどね。
モデルルームで直接聞いた話ではなく人づてなのでまた行って聞いてみようと思います。

[160: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: 匿名]

>>159 マンション検討中さん

そうなんですね。まだ余裕あると思ってました。
まだ購入までに検討事項はあるのですが、近日モデルルーム行くようにします。
2期の発表時期を睨みながら購入検討していましたが、出遅れたかな・・・

[162: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

1億後半！？
1番広い部屋でも、確か91平米ですよね！？

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
はい。9階で1億1000万という価格は見せてもらいました。西隣のビルが8階までで9階になると1000万以上上がり、各階の価格差が200万くらいだそうで最上階は1億後半になると思われます。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

ご冗談かと思いまして再度お尋ねしますが、あそこは長谷川さんですよね？

坪400万前後が平均価格ということでしょうか？長谷川さんのところが、、

[165: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: マンション検討中]

[No.166と本レスは、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[168: マンション検討中さん]

先程の情報に記載間違いがありましたので再度投稿します(元投稿は削除依頼中です)
価格は長谷工マンションの方が高く6000万中盤?1億1000万後半と思われます。
建物構造は大きな差はなさそうでした。ガラスは普通の複層ガラスです。
グランドメゾンにないものを挙げると、非常用のマンホール水を飲料水に変えられるシステムやポータブル発電機やマンホールトイレ、炊き出し用かまどになるスツール、エレベーターの非常用ボックスが配備されるようです。
人の出入りと車の出入りは分かれています。
外観は濃いグレーのタイル張り、メインエントランス側に非常階段が分かりやすく見えていて好みが分かれそうだと思いました。
オプションにも力を入れて入れているようで壁紙やエコカラット含めインテリアオプションのカタログがズラリと並んでおり色々選べそうでした。

[169: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
長谷川不動産で施工は長谷工ではないようです。
そして価格ですが最高1億後半と書いてしまいましたが正しくは1億1000万台の後半です。大変失礼しました。
いずれにせよ高いですが。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

よくわかりました。
ありがとうございます。

なんにしても高過ぎですね。
9階で1億1000万円て・・・
積水のこの物件は、
仮に広い方の上層階も、億になんてなりませんもんね,