グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-15 10:55:11
グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-11-12 11:11:37
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削除依頼
こちらの間取りは特に気になる点はないかなーと思ったのですがどのあたりが気になりますか？
良い悪い含めて。 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
比較的きれいですが、窓が惜しいです。 東向きはすべての部屋に窓があるが、実際は中の部屋は窓が小さく採光があまりとれないでしょう。 西向きはなぜ西側に部屋をつくって洋室に窓を作らなかったか謎。 角地をうまくいかせてないと言う印象。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>101 マンション検討中さん
Bはリビングインできる部屋があること(子供部屋)、 キッチンと洗面室が直接行き来できること、 備蓄庫があること、などがいいなと思いました。 キッチンと洗面室の間が扉1枚だと 洗濯機の音がうるさいという人もいるので これも人それぞれです (洗濯機は奥なのでマシに思えますが)。 家事動線が良くなるので私は嬉しいです。 リビングインの洋室のうち1つは扉を廊下側に変更可。 納戸の位置が微妙に感じるので無しがいいですかね… |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
なるほど考え方によりますね。 Bタイプは納戸がなくても荷物が多くなければ収納は十分あるように思います。 静かで周囲の雰囲気もいいですし間取りも色々プランがあるようなのでモデルルーム行ってみたいと思います。 |
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| No.106 |
戸数が少ないのでマメに公式チェックするだけで売れた戸数とおおよその階がわかりますね。
第1期分譲登録で10戸売れて先着でAタイプの中層階1戸が売れたようですね。 第1期の残りはAタイプの高層階とBタイプの低層階と思われます。 |
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| No.107 |
真田山エリアという価値がまず一つ。
色々と他物件も見てきましたが、ワンフロア2邸かつエレベーターで住戸を分ける独立型プライベートポーチ、ホテルのような玄関先までのゴミ回収サービス、廊下を短くかつアウトポールでデットスペースの少ない間取り、億ションのような仕様設備etc...個人的にはすごいいい物件だなーと。。。落ち着いた生活が私は好きなので笑 |
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| No.108 |
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| No.109 |
戸数が少ないので将来の管理費・修繕積立金はどの位まで上昇すると思われますか？
10年位住んで住み替えする方がほとんどかな？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
悩んでいますが、隣のアパートがどうしても気になってしまいます…
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
マンションって本当に難しいですよね。設備とか外観とか良くても周辺がジャジャむさいのは、わたしもも一つです。まあ、満点はないのでどこを重視するかは人それぞれですが、私も不動産いくつか所有してますが、私は周辺の見栄え気にするタイプです。 |
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| No.114 |
周辺は古い建物結構ありますね。
それでも落ち着いた雰囲気で私は好きですが。 これがダメなら都会のど真ん中くらいに住むしかなくなる気も… |
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| No.115 |
所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩5分 （1号出入口） 価格：7,380万円・8,590万円 間取：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。 専有面積：73.75m2・88.39m2 販売戸数/総戸数： 2戸 / 23戸 |
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| No.116 |
中々風格あります。 エントランスの庇は、今年竣工の上本町石が辻セキスイのようなALLコンクリート造りではないことを祈ります。 お値段がお値段なので立派なものと思います。 
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| No.117 |
立地上、真田山タワーにも見えます。 
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| No.118 |
物件名称 グランドメゾン真田山ゲートハウス
所在地 大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部(地番) 交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分 大阪環状線「玉造」駅徒歩9分 用途地域 第2種住居地域 建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・300％ 敷地面積 652.68㎡(登記面積・実測面積)、652.67㎡(建築確認対象面積) 建築面積 273.74㎡ 建築延床面積 2442.55㎡ 総戸数 23戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建・地下1階 建築確認番号 第ERI-20003183号(令和2年3月13日) 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有 完成(竣工)予定 2021年7月上旬予定 入居(引渡)予定 2021年7月下旬予定 駐車場(台数／月額使用料) 14台(機械式13台・平面1台)／29,000円 ～ 40,000円 バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／1,000円 自転車置場(台数／月額使用料) 52台(平面式12台、スライドラック式40台)／300円 ・ 500円 
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| No.119 |
>>117
隣接してる古マンションどこ |
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| No.120 |
積水の営業の書き込み？多い？
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| No.121 |
車が出入りするところと、人が出入りするところが一緒になってしまっているのでしょうか？
だとしたら、車の出入り時は要注意しないといけませんね。 エントランスから子供と一緒に出入りするときも、車がないか要チェックしないと危険ですし、朝の通学時間や帰りの時も気を付けたほうが いいでしょう。 できれば、車の出入り場所と、人の出入り場所が分かれていると安心だったかな |
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| No.122 |
出入口 隣接箇所に建物あるのでしょうか 
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| No.123 |
>>122 周辺住民さん
出て左側に古いアパートがあります。また、左右に信号機と斜め横断可能な横断歩道があります。なのでどちら側に出るにしても信号に従う必要があると思います。月から土曜日の朝と夕方は通学の学生が多いですが、平日夜と土日はそれほど交通量はないです。清水谷公園横は平日昼に路上駐車して昼寝している方が多いです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていてステキです。 小規模であることと、交通アクセスが良いこともあり 価格が高めになることは予測できますよね。 間取りとかどんな感じかなとかなり気になります。 |
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| No.128 |
近くのグランドメゾンが築５年の
角部屋77平米が5880万円で出ていますが ここも5年で2000万位値段下がりますか？ |
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| No.129 |
北向は70平米弱で4480万円
グランドメゾン天王寺真田山 新築と中古の価格差が大きいから 築5年弱で相当値下がりしそうですね 4480万円と5880万円の２戸売りに出てます |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
この辺りのいい所はマンションが少ないので
価格維持が出来ていた面があるのですが、 今後は難しくなりそうな感じです。 大阪市全体的に見ると年々人口減少は止まっていません。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
天王寺真田山の中古出てましたか？
過去の売買情報でしょうか？ 天王寺真田山は 北向き バルコニーですね。 東西に窓あります。 |
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| No.136 |
南バルコニーあります。今売りに出てます。
3000万弱の差大きいです。 相場は大事です。現金購入なら問題ないかな？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
グランドメゾン天王寺真田山 価格
2019年9月 約5,500万円 約5,300万円 約75㎡ 3ＬＤＫ 約242万円 約12㎡ 2019年1月 約5,000万円 約4,800万円 約68㎡ 2ＬＤＫ 約243万円 約7㎡ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 | ||
| No.142 |
5年弱で1500万値下がりの可能性て
大きいですよ。営業さん |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
すいません、営業ではないです笑 そんなに噛みつかないでください。 現在近隣に住んでおり以前グランドメゾン天王寺真田山も検討しました。 真田山ゲートハウスのモデルルームにも行きましたが Bタイプの部屋の価格だけ確認しAタイプの価格はうろ覚えなので 最低価格6390万から計算しました。 ちなみに1階上がるごとに+100万として 5階からバルコニーの羨望が抜けるのでもう少し上乗せされて 7階で7000万少し超えるくらいですかね？ 値下がりうんぬんは当人にお任せして参考になればと思っただけです。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 マンコミュファンさん
そうですね。 天王寺真田山の77平米中階層の新築価格が 6000万くらいだったと思うので ここ数年でマンション価格は随分上がりました。 (天王寺真田山も当時は強気価格だと言われました) 中古は安く見えますが現在の築5一10年の 中古マンションは新築購入時の価格より少し安いか 同じくらいのものが多いです。 今後の値下がりが気になるならそもそも 新築も中古も今買わなければいいのでは？と思います。 |
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| No.147 |
天王寺真田山7階が同時に2件空くのはなんか怖くね？
近隣トラブル？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、 これくらいがちょうど良いのかもしれませんね。 ただ、気になるのは修繕積立の負担のこと。 空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか? |
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| No.150 |
リーバーのモデルルームも谷六に完成しているので年明けからかな？空清町のマンションも年明けから分譲みたいだし物件が豊富に出てきそうです。あとピアッツァも竣工後も売れ残りそうだし後は価格次第。
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| No.151 |
グランドメゾンシリーズって以前は他と比べて頭一つでた良い印象があったのですが、最近は建築単価と仕入れ土地の原価があがったせいか、経費削減が垣間見られどれも同じような造りになってしまっているのが、個人的には残念です。
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| No.152 |
>>グランドメゾンシリーズ
安心感あるブランドと思います。親世代、グランドメゾンシリーズやプラウドシリーズの名前に弱いというか。 ある意味、ブランド信仰があるんだろうなあと感じています。 今日から冬季休業だそうです。来年1月6日までが休業期間。 Bタイプ、玄関開けてすぐエレベーターホールです。1フロア1邸ですか？それともエレベーターが多いんですか。すごくプライベート空間を大切にしているのが伝わってきました。Bタイプは洗面が廊下からもキッチンからも行けるのが便利そうと思っています。2方向から行けるプラン、画期的です。 |
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| No.153 |
>>151 評判気になるさん
まあコストカットはどこのマンションもそうですよね… 同じような造りということは逆に言うと竣工時期の近い中古のグランドメゾンを見に行けばイメージが湧きやすいかもしれませんね。モデルルームはオプションも多いし。 |
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| No.154 |
こちらと近くに建設予定の長谷工のマンションを比較検討しておられる方いらっしゃいますでしょうか。ご意見伺いたいです。仕様と価格次第と思っているのですが。
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
間取りは資料請求すれば見られます。個人的にはグランドメゾンの方が好みでした。 利便性はどちらも駅近とは言えませんのでどの路線を重視するかによるでしょう。 仕様や眺望、価格についてはMRに行って比較しようと思います。 |
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| No.156 |
こちらそれなりに売れているようですがどのあたりが残っているでしょうか？まだ迷う時間はありそうかな。
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| No.157 |
Aタイプはほとんど売れていると聞きました。
Bタイプは多少はあるようです。 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
1期で販売した数は、確か半分くらいでしたよね？ だとしたら、次の2期にはまだ残り半分くらいあるんじゃないですか？ それとも、1期で販売したのがほとんどAタイプだったのでしょうか？ |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
そうなんです。私も半分は残っているという認識でした。 Bタイプも中高層階5戸くらいは希望が出ていたのでAの半分近く残っているはずなんですけどね。 モデルルームで直接聞いた話ではなく人づてなのでまた行って聞いてみようと思います。 |
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| No.160 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
>>159 マンション検討中さん
そうなんですね。まだ余裕あると思ってました。 まだ購入までに検討事項はあるのですが、近日モデルルーム行くようにします。 2期の発表時期を睨みながら購入検討していましたが、出遅れたかな・・・ |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 マンション検討中さん
はい。9階で1億1000万という価格は見せてもらいました。西隣のビルが8階までで9階になると1000万以上上がり、各階の価格差が200万くらいだそうで最上階は1億後半になると思われます。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.167 |
[No.166と本レスは、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
先程の情報に記載間違いがありましたので再度投稿します(元投稿は削除依頼中です)
価格は長谷工マンションの方が高く6000万中盤?1億1000万後半と思われます。 建物構造は大きな差はなさそうでした。ガラスは普通の複層ガラスです。 グランドメゾンにないものを挙げると、非常用のマンホール水を飲料水に変えられるシステムやポータブル発電機やマンホールトイレ、炊き出し用かまどになるスツール、エレベーターの非常用ボックスが配備されるようです。 人の出入りと車の出入りは分かれています。 外観は濃いグレーのタイル張り、メインエントランス側に非常階段が分かりやすく見えていて好みが分かれそうだと思いました。 オプションにも力を入れて入れているようで壁紙やエコカラット含めインテリアオプションのカタログがズラリと並んでおり色々選べそうでした。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
よくわかりました。 ありがとうございます。 なんにしても高過ぎですね。 9階で1億1000万円て・・・ 積水のこの物件は、 仮に広い方の上層階も、億になんてなりませんもんね, |
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| No.171 |
先着販売分ずっと2戸のまま動きがないと思っていましたがいつの間にか価格帯が変わっていますね。Aタイプは前は7000万台だったはず。1戸売れたらまた1戸出しているんですかね。こんな売り方あるんですね。
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| No.172 |
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| No.173 |
売れずに入れ替えているみたいです。
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| No.174 |
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| No.175 |
どちらにせよAに動きがあるので検討中の方はマンションギャラリー行って確認すればいいだけですね。
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| No.176 |
先着順申し込み受付のBタイプ売れたようですね。
少しずつですが確実に売れていますね。 |
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| No.177 |
本当ですね。
いつの間にか先着販売がAタイプだけになっていますね。 ということは、Bタイプを希望する場合は、第2期販売を待つ形になりましたね。 |
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| No.178 |
最上階ってどれ位するのですか?
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| No.179 |
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| No.180 |
最上階って、120平米以上あるのではないのですか?
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| No.181 |
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| No.182 |
良いですね
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| No.183 |
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| No.184 |
戸数が奇数なので 最上階は1邸宅ですね
用途地域 第2種住居地域 建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・300％ 敷地面積 652.68㎡(登記面積・実測面積)、652.67㎡(建築確認対象面積) 建築面積 273.74㎡ 建築延床面積 2442.55㎡ 総戸数 23戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建・地下1階 建築確認番号 第ERI-20003183号(令和2年3月13日) 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有 完成(竣工)予定 2021年7月上旬予定 入居(引渡)予定 2021年7月下旬予定 駐車場(台数／月額使用料) 14台(機械式13台・平面1台)／29,000円 ～ 40,000円 バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／1,000円 自転車置場(台数／月額使用料) 52台(平面式12台、スライドラック式40台)／300円 ・ 500円 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
清水公園前も公園から近すぎる。
夏の深夜の花火大会知らない人が買うんでしょうね |
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| No.188 |
>>187 名無しさん
近くにお住まいで？まあ公園に近いのも良し悪しありますよね。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
近くです。ロケット花火が凄かった。警察も何度も来ていますからね。若者の深夜球技大会も年に何回ありますね。あと痴漢と日中の子供への不審者の声掛けもありましたね。 昼間に徒歩でライフへ行く時人の気配がして直ぐ真後ろに不審者がいた事も有ります。気が付かないかったらと思うとゾットします。 |
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| No.190 |
車で通りますが静かで良さそうだと感じましたが違うのですか？
長谷工の清水谷ハウスがある周辺ですよね？ |
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| No.191 |
最上階はどんな人が住むんでしょうね。
すごいなあ。 Bタイプの間取り、工夫されていると思って見ています。 洋室1のドアの向き（ドアを開放していても玄関から見えないようになっている）、キッチン横からも洗面に行ける2WAYドア（洗濯の時の動線がスムーズ）、LDK横の納戸、洋室2と洋室3が同じ広さ（子供部屋にする時に部屋の広さの違いがなくていい）… 気付いたことだけでもここまであるので、住みはじめたらちょっとした工夫をより感じられるんじゃないかと思っています。 >>186 検討版ユーザーさん >>清水谷公園の積水物件 こういった非公開物件、希望を伝えておけば教えてもらえるものなんですか？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>189 名無しさん
そうなんですね。ゲートハウス東側に住んで5年になりますが知りませんでした。 不審者や声掛け事案については大阪府警の安まちメールに登録していますが天王寺区の他の地域に比べて少ないです。 |
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| No.194 |
>>191 匿名さん
清水谷公園の物件は別のグランドメゾンに住んでいる知人が情報誌が送られて来たと言っていました。その他個別に声掛けをしていると聞いています。 先の投稿にもあるようにマンションサロンに行けば今後このあたりにマンション建設予定だと話してくれますのでそこで言ってみてもいいかもしれません。 別に隠すつもりはなさそうですので。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
届出日 2020/02/18
件名 (仮称)グランドメゾン清水谷公園 地名地番 大阪府大阪市天王寺区清水谷町5-2 住居表示 大阪府大阪市天王寺区清水谷町 主要用途 共同住宅 工事種別 新築 構造 鉄筋コンクリート造 基礎 階数（地上） 10 階 階数（地下） 1 階 延床面積 2938.25 ㎡ 建築面積 411.16 ㎡ 敷地面積 656.34 ㎡ 建築主 積水ハウス株式会社大阪マンション事業部 建築主住所 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88 設計者 株式会社タクトプラン建築事務所大阪 設計者住所 大阪府大阪市中央区安土町3-4-5 施工者 株式会社昭和工務店 施工者住所 大阪府大阪市都島区中野町5-7-8 着工 2020/04/01 完成 2021/07/31 備考 共同住宅 |
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| No.198 |
やはり売れないから入れ替えてる
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| No.199 |
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| No.200 |
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