グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン真田山ゲートハウス（仮称）グランドメゾン真田山プロジェクトについての情報を希望しています。
周辺に公園も多くて生活しやすそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/karahori23/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
間取：3LDK・3LDK＋N・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：73.55平米～121.15平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを物件正式名称に変更しました。2020.8.7　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

こちらの間取りは特に気になる点はないかなーと思ったのですがどのあたりが気になりますか？
良い悪い含めて。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

比較的きれいですが、窓が惜しいです。
東向きはすべての部屋に窓があるが、実際は中の部屋は窓が小さく採光があまりとれないでしょう。
西向きはなぜ西側に部屋をつくって洋室に窓を作らなかったか謎。
角地をうまくいかせてないと言う印象。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
なるほど、確かに窓は小さいですね。
角地ですが両隣は低めの建物がありそうなので仕方ないのかもしれませんね。
西側の建物も買収したかったところでしょうね。
参考になります！

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

Bはリビングインできる部屋があること(子供部屋)、
キッチンと洗面室が直接行き来できること、
備蓄庫があること、などがいいなと思いました。
キッチンと洗面室の間が扉1枚だと
洗濯機の音がうるさいという人もいるので
これも人それぞれです
(洗濯機は奥なのでマシに思えますが)。
家事動線が良くなるので私は嬉しいです。
リビングインの洋室のうち1つは扉を廊下側に変更可。
納戸の位置が微妙に感じるので無しがいいですかね…

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

なるほど考え方によりますね。
Bタイプは納戸がなくても荷物が多くなければ収納は十分あるように思います。
静かで周囲の雰囲気もいいですし間取りも色々プランがあるようなのでモデルルーム行ってみたいと思います。

[106: 検討板ユーザーさん]

戸数が少ないのでマメに公式チェックするだけで売れた戸数とおおよその階がわかりますね。
第1期分譲登録で10戸売れて先着でAタイプの中層階1戸が売れたようですね。
第1期の残りはAタイプの高層階とBタイプの低層階と思われます。

[107: マンコミュファンさん]

真田山エリアという価値がまず一つ。
色々と他物件も見てきましたが、ワンフロア2邸かつエレベーターで住戸を分ける独立型プライベートポーチ、ホテルのような玄関先までのゴミ回収サービス、廊下を短くかつアウトポールでデットスペースの少ない間取り、億ションのような仕様設備etc...個人的にはすごいいい物件だなーと。。。落ち着いた生活が私は好きなので笑

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンコミュファンさん

ディスポーザが付いてない億ションはありません。
学区とプライベート性は評価できますね。

[109: マンション検討中さん]

戸数が少ないので将来の管理費・修繕積立金はどの位まで上昇すると思われますか？
10年位住んで住み替えする方がほとんどかな？

[110: マンション比較中さん]

>>108 マンション検討中さん

全然ありますよ。芦屋などの物件を参照ください。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンション検討中さん

そういう方もいると思います。
MRにはご年配の方もいらしたので永住目的で探している方もいるのな？と思いました。

[112: マンション検討中さん]

悩んでいますが、隣のアパートがどうしても気になってしまいます…

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん

マンションって本当に難しいですよね。設備とか外観とか良くても周辺がジャジャむさいのは、わたしもも一つです。まあ、満点はないのでどこを重視するかは人それぞれですが、私も不動産いくつか所有してますが、私は周辺の見栄え気にするタイプです。

[114: 検討板ユーザーさん]

周辺は古い建物結構ありますね。
それでも落ち着いた雰囲気で私は好きですが。
これがダメなら都会のど真ん中くらいに住むしかなくなる気も…

[115: 口コミ知りたいさん]

所在地：大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部（地番）
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩5分 （1号出入口）
価格：7,380万円・8,590万円
間取：3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積：73.75m2・88.39m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 23戸

[116: マンション検討中さん]

中々風格あります。　エントランスの庇は、今年竣工の上本町石が辻セキスイのようなALLコンクリート造りではないことを祈ります。

お値段がお値段なので立派なものと思います。

[117: マンション検討中さん]

立地上、真田山タワーにも見えます。

[118: マンション検討中さん]

物件名称 グランドメゾン真田山ゲートハウス
所在地 大阪府大阪市天王寺区空堀町16番10の一部(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩5分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩10分
大阪環状線「玉造」駅徒歩9分
用途地域 第2種住居地域
建ペイ・容積率 80％(角地緩和により90％)・300％
敷地面積 652.68㎡(登記面積・実測面積)、652.67㎡(建築確認対象面積)
建築面積 273.74㎡
建築延床面積 2442.55㎡
総戸数 23戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上13階建・地下1階
建築確認番号 第ERI-20003183号(令和2年3月13日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2021年7月上旬予定
入居(引渡)予定 2021年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 14台(機械式13台・平面1台)／29,000円 ～ 40,000円
バイク置場(台数／月額使用料) ミニバイク置場2台／1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 52台(平面式12台、スライドラック式40台)／300円 ・ 500円

[119: マンション検討中さん]

>>117
隣接してる古マンションどこ

[120: 名無しさん]

積水の営業の書き込み？多い？

[121: 匿名さん]

車が出入りするところと、人が出入りするところが一緒になってしまっているのでしょうか？
だとしたら、車の出入り時は要注意しないといけませんね。

エントランスから子供と一緒に出入りするときも、車がないか要チェックしないと危険ですし、朝の通学時間や帰りの時も気を付けたほうが
いいでしょう。

できれば、車の出入り場所と、人の出入り場所が分かれていると安心だったかな

[122: 周辺住民さん]

出入口 隣接箇所に建物あるのでしょうか

[123: 匿名さん]

>>122 周辺住民さん
出て左側に古いアパートがあります。また、左右に信号機と斜め横断可能な横断歩道があります。なのでどちら側に出るにしても信号に従う必要があると思います。月から土曜日の朝と夕方は通学の学生が多いですが、平日夜と土日はそれほど交通量はないです。清水谷公園横は平日昼に路上駐車して昼寝している方が多いです。

[124: 周辺住民さん]

>>123 匿名さん

ありがとうございます。

機会あれば、自転車で通って見ます。

公園横は、営業マンの休憩場所なのですね。

[125: 匿名さん]

>>124 周辺住民さん
古いアパートに駐輪場がないのか、歩道に駐輪している方が多く、道幅が狭くなってます。
そこが気になるところですね。

[126: 近所の住民]

>>125 匿名さん
グーグルマップにも10台ほど駐輪しているのが写ってますね。

[127: 匿名さん]

外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていてステキです。
小規模であることと、交通アクセスが良いこともあり
価格が高めになることは予測できますよね。
間取りとかどんな感じかなとかなり気になります。

[128: マンション検討中さん]

近くのグランドメゾンが築５年の
角部屋77平米が5880万円で出ていますが
ここも5年で2000万位値段下がりますか？

[129: マンション検討中さん]

北向は70平米弱で4480万円
グランドメゾン天王寺真田山
新築と中古の価格差が大きいから
築5年弱で相当値下がりしそうですね
4480万円と5880万円の２戸売りに出てます

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 マンション検討中さん
天王寺真田山の　の中古がでてるんですね。知らなかったです。ゲートハウスが手が届かなさそうなので、中古も検討してみようと思います。

[131: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
どこの情報なのでしょうか？
教えていただきたいです。

[132: マンション検討中さん]

>>131 通りがかりさん
積水ハウス不動産
プラウド天王寺真田山も6480万円で83平米でてます

[133: マンション検討中さん]

この辺りのいい所はマンションが少ないので
価格維持が出来ていた面があるのですが、
今後は難しくなりそうな感じです。
大阪市全体的に見ると年々人口減少は止まっていません。

[134: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[135: マンション掲示板さん]

天王寺真田山の中古出てましたか？

過去の売買情報でしょうか？


天王寺真田山は 北向き バルコニーですね。
東西に窓あります。

[136: マンション検討中さん]

南バルコニーあります。今売りに出てます。
3000万弱の差大きいです。
相場は大事です。現金購入なら問題ないかな？

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

ありがとうございます。

別件の売り出し中 野村プラウド天王寺真田山は2階ですね。

[138: マンション比較中さん]

グランドメゾン天王寺真田山 価格

2019年9月 約5,500万円 約5,300万円 約75㎡ 3ＬＤＫ 約242万円 約12㎡
2019年1月 約5,000万円 約4,800万円 約68㎡ 2ＬＤＫ 約243万円 約7㎡

[139: マンション比較中さん]

グランドメゾン天王寺真田山 7階 ２ＬＤＫ 4480万円　　　
69.97平米


https://www.athome.co.jp/mansion/1097420631/?BKLISTID=030PPC

[140: マンション比較中さん]

グランドメゾン天王寺真田山 7階 ３ＬＤＫ　　　5880万円
77.74平米

https://www.athome.co.jp/mansion/1097420731/?BKLISTID=030PPC

[141: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん
それはここに限った話ではないように思います。
この辺り以外ではもっと建設中のマンションが多く
(しかも規模が大きい)
今後どうなりますかね。

>>139
>>140
マンション比較中さん
グランドメゾン天王寺真田山は駅近なのは良いですが
周囲にマンションが多いのと間取りにクセがあり収納少なめですね。
真田山ゲートハウスのAタイプ(73.75)の同階層と1500万前後の差と思われます。

[142: マンション検討中さん]

5年弱で1500万値下がりの可能性て
大きいですよ。営業さん

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

すいません、営業ではないです笑
そんなに噛みつかないでください。

現在近隣に住んでおり以前グランドメゾン天王寺真田山も検討しました。
真田山ゲートハウスのモデルルームにも行きましたが
Bタイプの部屋の価格だけ確認しAタイプの価格はうろ覚えなので
最低価格6390万から計算しました。

ちなみに1階上がるごとに+100万として
5階からバルコニーの羨望が抜けるのでもう少し上乗せされて
7階で7000万少し超えるくらいですかね？
値下がりうんぬんは当人にお任せして参考になればと思っただけです。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

単純に広さと駅近であることと築年数を見れば
現在の他の中古と比較しても安いと思いますよ。

[145: マンコミュファンさん]

>>143 検討板ユーザーさん

やはり 中層階の70平米で7000万円はするということですね。

駅から距離あっても、駐車場利用すれば良い立地だとは思います。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンコミュファンさん

そうですね。
天王寺真田山の77平米中階層の新築価格が
6000万くらいだったと思うので
ここ数年でマンション価格は随分上がりました。
(天王寺真田山も当時は強気価格だと言われました)

中古は安く見えますが現在の築5一10年の
中古マンションは新築購入時の価格より少し安いか
同じくらいのものが多いです。
今後の値下がりが気になるならそもそも
新築も中古も今買わなければいいのでは？と思います。

[147: ご近所さん]

天王寺真田山7階が同時に2件空くのはなんか怖くね？
近隣トラブル？

[148: マンション比較中さん]

>>147 ご近所さん

積水ハウスブランドだと 近隣の同じ積水ハウスに引越しというのもあります。

設備の仕様が共通化されてますので青田買いでもリスクは少ないですね。

[149: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれませんね。

ただ、気になるのは修繕積立の負担のこと。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[150: 匿名さん]

リーバーのモデルルームも谷六に完成しているので年明けからかな？空清町のマンションも年明けから分譲みたいだし物件が豊富に出てきそうです。あとピアッツァも竣工後も売れ残りそうだし後は価格次第。