ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

徒歩2分のところにライフがあるので食料品の買い物に関しては困る事はなさそうですね。
飲食店もそれなりにありますので、休日を近所で過ごす事も出来そうな印象を受けました。
近所にいくつか公園もありますので、子育てにも良さそうなエリアですね。

[63: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきましたが、マンション内外装全て素敵でした！
価格も予定価格でしたが、高すぎず安心価格のように感じました！
正直住みたいです！！

[64: 名無しさん]

単価はどのくらいでしたか？？

[65: 匿名]

>>63 マンション検討中さん

いくらくらいだったか知りたいです！

[66: マンション検討中さん]

ずばりおいくらくらいからなんでしょうか？！

[67: 匿名さん]

70㎡で7000万円台後半～です

[68: 匿名]

>>67 匿名さん

まあこのご時世だと妥当ですね

[69: マンション検討中さん]

妥当ならよろしいですね。
グランドオープンが楽しみです。

[70: 買い替え検討中さん]

うん、世田谷区内水氾濫のハザードマップしたら…

[71: マンション検討中さん]

80㎡クラス以上はないんですかね？

[72: 匿名さん]

徒歩2分にライフはかなり便利なエリアですね。
ちょっときになるのは近くに病院はいくつかありますが総合病院がないような気がしました。
最寄りで一番大きい病院といったらどこになるのでしょうか。

[73: 匿名]

事前案内会の前に現地確認に行きました。
マンションからすぐのところに公園がありますが、ホームレスの方がいらっしゃって、治安の面で不安が残ります。周辺の利便性など良い点ももちろんありますが、皆さんどのようにお考えでしょうか。

[74: 坪単価比較中さん]

本物件80㎡以上はないです。
最寄りの総合病院は関東中央病院です。距離にして約1.5㎞。
ホームレスの方はおひとかた、ずーっといらっしゃいますが、特に治安に影響ありません。
坪単価は350～400くらい。

[75: マンション検討中さん]

80㎡超ないのか、、

広いのないのは残念だな

[76: 検討中]

>>75 マンション検討中さん
最大が75㎡で南東角、上層階で9000万円後半でしたよ。

[77: マンション掲示板さん]

>>74 坪単価比較中さん
詳しい販売価格は不明ですが7000以上出すのにホームレスさんがご近所なんて　信じられない感じです。
自分ではどうすることも出来ないし。。。

[78: マンション検討中さん]

世田谷区内の小田急線沿線で、駅徒歩10分圏内のマンションって希少なのに…

広い部屋がないの超もったいない、、

[79: マンション検討中さん]

74さんのおっしゃられる通り、ホームレスの方はお一人で、いつもいらっしゃいますが特に気になりませんよ。近隣に認可外のようですが、教育に特化した保育園もありますし、小さなお子さんのいる家庭なら良いと思います。

[80: 検討板ユーザーさん]

ホームレスがいつもいる…

[81: マンション掲示板さん]

>>80 検討板ユーザーさん
ホームレスが居て気にならないって本当でしょうか。
少し信じられません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[82: マンション検討中]

>>81 マンション掲示板さん
ではこの物件を購入されずに、ホームレスのいない、かつ、「そういう環境でも許せる人たち」がいないところを探せばよいのでは？

[83: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[84: マンション検討者]

>>83 マンション掲示板さん
ホームレスがいても気にならない！とは思いませんがそれが検討していた物件を手放すほどの理由にはならないだけじゃないですか？
事実経堂エリアではは5年ぶりの新築ですし。
事前説明会も行きましたが、仕様も悪くなかったですし。

[85: マンション検討中さん]

まず立地だろ笑

いくら仕様が高くても、
住環境に難があったら買わない。
ファミリー向けでしょ？このマンション

[86: eマンションさん]

>>85 あなたの定義する良い住環境とは？
ファミリー向けマンションにとって、目の前に保育園、徒歩10分圏内に評判がいい公立小学校、徒歩2分に大型スーパーは住環境として申し分ないのでは？
ホームレスがいるから住環境最悪とかいう稚拙な説明はなしでお願いしますね。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 eマンションさん
環境への想いは人それぞれ。
で、良いと思います。
私は家族の安全は何よりも優先。教育機関、商業施設
近いに越したことはないですよね。でも、近い遠いは有っても選択は出来ます。この場合の安全は選択は出来ますか？自分が留守中に何か有れば　効果しかないのでは？

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション掲示板さん
後悔しかないのでは？　でした。。。

[91: 周辺住民さん]

[NO.89～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[92: マンション検討中さん]

ホームレスさん、そのうち引っ越すんではないですか？（笑）
行政が対応しないんですかね？

[93: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいませんか？感想伺いたいです！

[94: 匿名さん]

70平米、72平米、75平米で価格差はどのくらい出ますかね？？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
7400?　8000?　75平米は1期では1部屋？で、9000です。駐輪場優先付き。

[96: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
70平米で8,100万円台と割高の印象です。

[98: 検討中]

>>97 匿名さん
向き、階数によってでしょ？
3LDK.70㎡で、7000万前半からですよ

[99: ホームレスいても特に害なくないすか？]

説明会参加しましたが、イマイチでした。理由としては間取りが狭く感じたのと、いらないオプションが多すぎて、その分価格下げて７０m２を6千万代スタートじゃないとちょっと割高感が否めませんね。。

[100: マンション掲示板さん]

狭いよな、ここ

[101: マンション検討中さん]

60平米はいくらからでしょう？

[102: 匿名さん]

手狭な意見がちらほらみられますが、そんな感じもしないような気がします。
広々としているかと言われるとそうではありませんが、
田の字でコンパクトにまとまっているという印象でした。

[103: 販売関係者さん]

あまり広い部屋がないのと、近隣が決して明るい雰囲気じゃないので女性は夜はちょっと歩くの怖い。高架下と駐輪場と小さな公園とガソリンスタンド、ヤクルトの営業所、血液の病院。このマンションが出来たら、照明が増えて少し明るい雰囲気になるのかな。

[104: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
低層階が6000万円くらいからです。

[105: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
間取りも面白みがないし、せめて80㎡超えの作りがあればな。
100超えとか最近は作らないのかなあ

[106: マンション検討中さん]

>>103 販売関係者さん
心配になります

[107: 匿名さん]

間取りの形がかなり一般的と言いますかスタンダードな印象がありますね。
個人的にはそれが一番しっくりくるような感じはあるのですが、
特殊な間取りを求める方からすると少しシンプルな印象が強いかもしれませんね。

[108: マンション検討中さん]

2LDKのお値段はどれぐらいでしょうか。
まだ残っていますか？

[109: 坪単価比較中さん]

>>108 マンション検討中さん
No.101、104の方の回答を参考になさってください。60㎡はつまり2LDKです。

[110: マンション検討中さん]

>>109 坪単価比較中さん
ありがとうございます！

[111: マンション検討中さん]

ここハザードマップかかってるんですね・・。
皆様は特に気にされない感じですか？