ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

事前案内予約出来なかったので、行かれ方、概要教えて下さい。

[62: 匿名さん]

徒歩2分のところにライフがあるので食料品の買い物に関しては困る事はなさそうですね。
飲食店もそれなりにありますので、休日を近所で過ごす事も出来そうな印象を受けました。
近所にいくつか公園もありますので、子育てにも良さそうなエリアですね。

[63: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきましたが、マンション内外装全て素敵でした！
価格も予定価格でしたが、高すぎず安心価格のように感じました！
正直住みたいです！！

[64: 名無しさん]

単価はどのくらいでしたか？？

[65: 匿名]

>>63 マンション検討中さん

いくらくらいだったか知りたいです！

[66: マンション検討中さん]

ずばりおいくらくらいからなんでしょうか？！

[67: 匿名さん]

70㎡で7000万円台後半～です

[68: 匿名]

>>67 匿名さん

まあこのご時世だと妥当ですね

[69: マンション検討中さん]

妥当ならよろしいですね。
グランドオープンが楽しみです。

[70: 買い替え検討中さん]

うん、世田谷区内水氾濫のハザードマップしたら…

[71: マンション検討中さん]

80㎡クラス以上はないんですかね？

[72: 匿名さん]

徒歩2分にライフはかなり便利なエリアですね。
ちょっときになるのは近くに病院はいくつかありますが総合病院がないような気がしました。
最寄りで一番大きい病院といったらどこになるのでしょうか。

[73: 匿名]

事前案内会の前に現地確認に行きました。
マンションからすぐのところに公園がありますが、ホームレスの方がいらっしゃって、治安の面で不安が残ります。周辺の利便性など良い点ももちろんありますが、皆さんどのようにお考えでしょうか。

[74: 坪単価比較中さん]

本物件80㎡以上はないです。
最寄りの総合病院は関東中央病院です。距離にして約1.5㎞。
ホームレスの方はおひとかた、ずーっといらっしゃいますが、特に治安に影響ありません。
坪単価は350～400くらい。

[75: マンション検討中さん]

80㎡超ないのか、、

広いのないのは残念だな

[76: 検討中]

>>75 マンション検討中さん
最大が75㎡で南東角、上層階で9000万円後半でしたよ。

[77: マンション掲示板さん]

>>74 坪単価比較中さん
詳しい販売価格は不明ですが7000以上出すのにホームレスさんがご近所なんて　信じられない感じです。
自分ではどうすることも出来ないし。。。

[78: マンション検討中さん]

世田谷区内の小田急線沿線で、駅徒歩10分圏内のマンションって希少なのに…

広い部屋がないの超もったいない、、

[79: マンション検討中さん]

74さんのおっしゃられる通り、ホームレスの方はお一人で、いつもいらっしゃいますが特に気になりませんよ。近隣に認可外のようですが、教育に特化した保育園もありますし、小さなお子さんのいる家庭なら良いと思います。

[80: 検討板ユーザーさん]

ホームレスがいつもいる…

[81: マンション掲示板さん]

>>80 検討板ユーザーさん
ホームレスが居て気にならないって本当でしょうか。
少し信じられません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[82: マンション検討中]

>>81 マンション掲示板さん
ではこの物件を購入されずに、ホームレスのいない、かつ、「そういう環境でも許せる人たち」がいないところを探せばよいのでは？

[83: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[84: マンション検討者]

>>83 マンション掲示板さん
ホームレスがいても気にならない！とは思いませんがそれが検討していた物件を手放すほどの理由にはならないだけじゃないですか？
事実経堂エリアではは5年ぶりの新築ですし。
事前説明会も行きましたが、仕様も悪くなかったですし。

[85: マンション検討中さん]

まず立地だろ笑

いくら仕様が高くても、
住環境に難があったら買わない。
ファミリー向けでしょ？このマンション

[86: eマンションさん]

>>85 あなたの定義する良い住環境とは？
ファミリー向けマンションにとって、目の前に保育園、徒歩10分圏内に評判がいい公立小学校、徒歩2分に大型スーパーは住環境として申し分ないのでは？
ホームレスがいるから住環境最悪とかいう稚拙な説明はなしでお願いしますね。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 eマンションさん
環境への想いは人それぞれ。
で、良いと思います。
私は家族の安全は何よりも優先。教育機関、商業施設
近いに越したことはないですよね。でも、近い遠いは有っても選択は出来ます。この場合の安全は選択は出来ますか？自分が留守中に何か有れば　効果しかないのでは？

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション掲示板さん
後悔しかないのでは？　でした。。。

[91: 周辺住民さん]

[NO.89～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[92: マンション検討中さん]

ホームレスさん、そのうち引っ越すんではないですか？（笑）
行政が対応しないんですかね？

[93: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいませんか？感想伺いたいです！

[94: 匿名さん]

70平米、72平米、75平米で価格差はどのくらい出ますかね？？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
7400?　8000?　75平米は1期では1部屋？で、9000です。駐輪場優先付き。

[96: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
70平米で8,100万円台と割高の印象です。

[98: 検討中]

>>97 匿名さん
向き、階数によってでしょ？
3LDK.70㎡で、7000万前半からですよ

[99: ホームレスいても特に害なくないすか？]

説明会参加しましたが、イマイチでした。理由としては間取りが狭く感じたのと、いらないオプションが多すぎて、その分価格下げて７０m２を6千万代スタートじゃないとちょっと割高感が否めませんね。。

[100: マンション掲示板さん]

狭いよな、ここ

[101: マンション検討中さん]

60平米はいくらからでしょう？

[102: 匿名さん]

手狭な意見がちらほらみられますが、そんな感じもしないような気がします。
広々としているかと言われるとそうではありませんが、
田の字でコンパクトにまとまっているという印象でした。

[103: 販売関係者さん]

あまり広い部屋がないのと、近隣が決して明るい雰囲気じゃないので女性は夜はちょっと歩くの怖い。高架下と駐輪場と小さな公園とガソリンスタンド、ヤクルトの営業所、血液の病院。このマンションが出来たら、照明が増えて少し明るい雰囲気になるのかな。

[104: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
低層階が6000万円くらいからです。

[105: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
間取りも面白みがないし、せめて80㎡超えの作りがあればな。
100超えとか最近は作らないのかなあ

[106: マンション検討中さん]

>>103 販売関係者さん
心配になります

[107: 匿名さん]

間取りの形がかなり一般的と言いますかスタンダードな印象がありますね。
個人的にはそれが一番しっくりくるような感じはあるのですが、
特殊な間取りを求める方からすると少しシンプルな印象が強いかもしれませんね。

[108: マンション検討中さん]

2LDKのお値段はどれぐらいでしょうか。
まだ残っていますか？

[109: 坪単価比較中さん]

>>108 マンション検討中さん
No.101、104の方の回答を参考になさってください。60㎡はつまり2LDKです。

[110: マンション検討中さん]

>>109 坪単価比較中さん
ありがとうございます！

[111: マンション検討中さん]

ここハザードマップかかってるんですね・・。
皆様は特に気にされない感じですか？

[112: 購入経験者さん]

今のご時世どこもマンションは高いのでどうしても世田谷の新築マンションにこだわるならアリ、でもこの環境でこの価格なら、戸建や中古マンションの方が満足度高いのかなとも思えてしまいます…。世田谷区とマンションって相性悪いですよね。価格が高い割に大きなマンションが建てられないエリアだからスケールメリット得られにくいし。

[113: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
このご時世、水は正直こわいです・・・

[114: 通りがかりさん]

>>112 購入経験者さん
世田谷選ぶくらいなのだから、狭めのマンションではなく、戸建てという選択肢もありだと思うんですよね
（単なる戸建て住民のポジトークです、済みません）

[115: 周辺住人]

周辺の住人で、投資物件として検討しています。

良い点：ライフ、オオゼキ、千歳郵便局、セブンが近く、小規模な公園が多い。

悪い点：周辺の道が複雑に入り組んでる割に、人も車も多い。
　　　車所有者は、少し気を遣う覚悟は必要です。特に緑道の5叉路は、毎度通る度に
　　　ヒヤヒヤします。
　　　　あと、河川氾濫は、半世紀前の台風で周辺が広範囲に水没したようですが、
　　　今もハザートマップでは水没1-2mとなってます（現在の私の自宅も同じく・・・）。
　　　75mm/1hを超えると危険とかよく耳にします。ここ最近のゲリラ豪雨で
　　　一時的に100mmを超えたこともありましたが、今のところ氾濫はなさそうです。
　　　でも心配ですね。昨今のタワマンでの水害もありましたし、
　　　マンションギャラリーに水没対策について確認した方がいいかもしれません。

70平米なので、小さな子供がいるファミリーか、子離れした夫婦向けに最適なんじゃないですかね。

[116: 匿名さん]

準工業地域、外装が塗装、外廊下、ハザードが厳しい点のわりには価格が高く感じましたが、売れ行き状況はどんな感じなんですかね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
3・4階で7000万後半なのでおっしゃる通り経堂にしては(&懸念点が多いのに)高めですよね。
最初は経堂エリアに5年ぶりの新築ということで買うつもりでしたが、マンションは資産性も大事だと思うので、いまは結構迷ってますね。

[118: 匿名さん]

準工業地域に建てられていると何かマイナス要素があったりしますか？
ウィキペディアによれば主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域だそうで
住宅やマンションが建てられても資産価値が下がるような環境ではないのかな？と思いました。

[119: 坪単価比較中さん]

ライフ前の最初のパークハウスが内廊下の高級仕様で平均坪単価290くらいだったので、
ずいぶん高くなったなあ、という印象です。

[120: マンション検討中さん]

「準工業地域」ということは、今後近所に工場が建つ恐れもあるのかなと思います。あと、ここはもともと薬品工場があった場所なので、土壌汚染でしょうか。
説明会では浄化済みと言われましたが、今後どのような問題が起こるか分からないですね。もちろん、問題が起こるとも限りませんが。

平均坪単価は350万円くらいですかね？低金利も手伝って新築マンションの価格はなかなか下がらないですね…。

[121: 匿名さん]

近くにあるコルティには飲食店やショップがいろいろ入っていて良いですね。
こういう商業施設が近くにあると、わざわざ電車乗らなくても楽しめるので
ちょっとした暇つぶしや買い物に便利そう。

[122: 匿名さん]

説明会なかなか空きがないですね！行かれた方、販売状況はいかがでしたか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
モデルルームいきました！
まだ販売開始していないですが人気の部屋は出てきているので抽選だろうとのことでした。問い合わせ数が多く想定以上の反響だそうです。

[124: マンコミュファンさん]

天井高が低い(240cm)ので検討から外しました。今住んでるマンションより低くなるのは無理でした。

[125: 匿名さん]

こちらはファミリー仕様
武蔵野境南町はシルバー向けでしたね

[126: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
薬品工事跡地なんですか？ここって。

[127: マンション検討中さん]

>>126 口コミ知りたいさん
120です。
はい、そのように聞いています。
建設予定地の全てが工場だったのか一部分だったのかまでは分かりませんが。

説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。この3点は、購入検討者から質問されるであろう項目として三菱地所も認識し、必ず説明しているように見受けられました。

（念のためですが、説明内容の詳細については、誤りがあってはいけないので私からはお伝えできません。気になる方はギャラリーに問い合わせてください。）

[128: 匿名さん]

工場跡地という理由で、マンション価格が安かったりしますか？
金額が安いのならいいと思います。
販売価格が未定のため、今後の発表を待ちたいと思います。
駅から徒歩9分と15分以内なのは魅力です。駅から近いことで資産価値も下がらなさそう。

>>説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。
ちゃんと説明があるならいいですよね。

[129: 匿名さん]

日常の騒音が無ければ良い

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
120です。
その理由で安いという印象はないですね。
ハザードマップにかかるフロアと、日当たりの悪い棟は多少考慮されているようですが…。
経堂駅徒歩9分は私も魅力的だと思います。

[131: 坪単価比較中さん]

平均坪単価ではなく、1Fとかの最低坪単価が350万くらいだった気がしますよ。
平均だと370～380万くらいかな。
やっぱり高いですよね。70㎡で8,000万近いというのは。

騒音は気にしなくて大丈夫だと思います。

[132: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

？？？

[134: マンション検討中さん]

>>133 検討板ユーザーさん
建物西側に位置する病院を懸念されているのでは？
特殊な病院で病床数も少なく、救急の受け入れをしているかも分かりませんし、私は気にしていないですが…。

[135: 匿名さん]

すみません、こちらは大丈夫ですね
前に1時間に5回も通る物件が有ったから…

[136: 検討板ユーザーさん]

西側の病院は白血病など血液の病気専門の診療所なので、救急搬送を受け容れるようなところではなさそうです。

[137: マンション検討中さん]

モデルルームと現地行きました。現地は土地が低い？のか、周辺を歩くと時折下水のようなくさいにおいがしました。隣の病院もなんだか不思議なオーラですよね…。駅から徒歩圏内なのは確かで、便利がいいと思います。緑道が近く公園も複数あるので緑が多くていいなとは思いました。ただやっぱり割高……

[138: ご近所さん]

モデルルームはどの間取りのタイプなんでしょうか？

[139: 匿名さん]

人気が無くて1000万円位下がったら良いな。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん
どちらかと言うと、逆に値上がる可能性の方があるのではないですか？

[141: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページってホームページ上にありますか？
エントリーはしましたが、どこにも見当たらないのですが、、

[142: 匿名さん]

新宿への11分アクセスは便利ですね。
最寄り駅まで9分ですし、アクセス面は良いと思いました。
公園も多く自然があって、子育てにも良さそうなエリアですね。

[143: デベにお勤めさん]

朝夕　急行がとまらないけどね

[144: 名無しさん]

>>119 坪単価比較中さん
パークハウス経堂の元住民です。ここはお買い得な物件でした。中古でも、お買い得だと思います。パークハウス4つ目ですか。しかも大規模。相当、売る自信あるんですね、地所さんは。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 名無しさん

昨日遅くにモデルルームにお邪魔してきましたが、一期販売の要望希望書が90から100組入りそうとのことでした。
売るというより、希望を捌く大変さの様なものを見ていて感じるくらいの盛況感でした。

[146: 匿名さん]

>>144 名無しさん
>>145 マンション掲示板さん
そうとう人気の物件なんだとわかりました。

>>希望を捌く大変さの様なものを見ていて感じるくらいの盛況感
乗り遅れてしまったかな。今から希望を出したら二期になるんでしょうか。

病院が近くなので救急車の音など気になるかもしれないと思っていたら、「救急搬送を受け容れるようなところではなさそう」とのこと。
病院でも平日のみ診療、救急なし、専門的な医療機関だったら救急車は来ないので気にならないんでしょう。
その点、ほっとしています。

[147: 近所]

近所の住人です。
場所・エリアについては
駅10分、スーパーが近い、学校が近い、公園が近い
住環境としては便利です。
ただ、経堂という、微妙なブランド？（可もなく不可もなく）
この70㎡という狭さに7000万後半は高すぎます。
経堂の何年か前のザパークハウスシリーズは6000万円台でしたよね。
購入を検討しましたが、うちはないかな

あ、あと下水臭いのはあります。　原因はわかりませんが・・・

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
販売会はこれからなので、直接問い合わせすればまだ間に合うかと思います。抽選覚悟にはなると思いますが。

[149: マンション検討中さん]

私も要望書出しましたが、そんなに入っているイメージはなかったですね…。人気の部屋は抽選になりそうですが、希望が入っていない部屋の方が圧倒的に多いという印象でした。第一期で何割くらい供給されるのが人気物件なのかは分かりませんが、半分も販売されないと予想。やはり割高感は否めないですよね…。
個人的には、約90戸に対してエレベーター1基なのが地味にきになります笑

[150: 周辺住民さん]

>>147 近所さん
ほぼ同感です。
下水臭いのは緑道がもともと烏山川で、現在は暗渠化されているからでしょうね。
雨が降った後とかたまに臭います。
緑道はもともと川であることが多いので、その辺はメリットデメリットはありますね。

[151: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
予想大外れです
年内に70戸弱を一期で販売予定とのことです。
75%くらいだそうです。
経堂大人気です。我が家も当たってほしい。

[152: マンション検討中]

>>151 名無しさん
なんと、そうでしたか。一期を何次まで設けるか分かりませんが、年内ならそんなにかからないですね。お恥ずかしい限りです笑
希望のお部屋は抽選確実ですか？私の希望する部屋も抽選になりそうなので、お互い希望通りになるといいですね。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
第一希望で考えておりますお部屋は、複数件のご要望書が出されてるみたいなので、抽選になると思うと言われました。
現在落選を考え、第二、第三のお部屋を検討しております。
経堂界隈でしばらく探しており、やっと出た新築で
物件自体もとても素敵でしたので、なんとかとは思っております。
皆様のご希望に沿いつつ、我が家も決まってくれるとすごく嬉しいです。

[154: 匿名さん]

キッチンゲートの無償セレクトが良いですね。
子供が勝手にキッチンに入ってきてしまうのを防げますし、
ペットを遮るためのゲートを買う必要がなくなるのでありがたいサービスです。

[155: 評判気になるさん]

マンマニはパークハウスの記事はほぼ悪く書かないのはなぜ？地所レジに対する忖度ばかりで信用出来ない。

[156: マンション検討中さん]

ホームページに登録日程が出ましたね！
いよいよですね。

[157: マンション掲示板さん]

これ大丈夫なんですか？

施工会社：南海辰村建設株式会社
https://daikaku-saiban.com/litigation/post-1608/

[158: 近所]

南海辰村大丈夫ですかね
なんで南海辰村を選んだんですかね。
工事費を安くしてもらって、原価を抑えるため？？？
信用できません・・・

[159: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

売れる物件しか取り上げないからでしょ。

[160: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん
新浦安はけちょんけちょんに酷評してたよね。