ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

>>241 資産価値とは需給バランスの元に成り立ちます。
経堂の駅近の大手分譲は出物が少ない為、10年前と同売価もしくは少し安ければすぐに売れます。都心へのアクセスも良く、現在の都心物件の相場と比べても安価な為、検討出来る層が広いからです。
勿論、今後の金利上昇やホテルの出店減、景気悪化を考慮すると、マンション価格が押し下げられる可能性はありますが、10年で半値になることはなく、同条件の物件の家賃+ローン減税分は取り戻せるでしょう。
マンションは償却性資産ですから、何も価値が上がることだけが正ではなく、維持出来る/大きく目減りしないのも購入者の検討材料になるのではないでしょうか？

[252: 匿名さん]

この物件と隣駅のファインコート豪徳寺と悩んでます。ファインコートは1億ちょいとランニングコストを考えればここと変わらないけど、経堂からは歩くには遠かったです

[253: マンション検討中さん]

もし最初に1億出せるなら(ローン組めるなら)ファインコートですね。でも豪徳寺完売してませんか？

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
先程ホームページ見たら完売してますね

[255: 匿名さん]

まだプランが掲載されておりますが、
それでも完売という事はあるのでしょうか？
最終期の受付もしていたみたいですから、まだ完売はしていないように思いました。

[256: 匿名さん]

一階だけ空きがあるようですよ

[257: マンション検討中さん]

他物件の話はもういいです。
ところで昨日、抽選会だったんですか？先着順住戸とは別の住戸ってことですよね。あと何戸残ってるんだろう。

[258: 通りがかりさん]

他物件の話はここではもうやめて下さい。興味無い人の方が大半です。

[259: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん
257です。すみません、文章が分かりづらかったですが、抽選会の話はこの物件の話です。ホームページ見たら、最終期の抽選会が23日にあったみたいで。まだ1期3次で、2期にもなってないのにもう最終期のかとか、先着順住戸はまだ残ってるのかとか気になったので、知ってる方いたら教えてほしいなと。

[260: 匿名さん]

一階数戸、六階一戸だけだと思いますよ

[261: マンション検討中さん]

2期はなしですね、全戸供給済みです。
今日問い合わせしたら、書かれてる方いますが、先着順で６階１戸、１階数戸で完売とのことです。ちなみに全て南向きとのことです。

[262: マンション検討中さん]

260さん、261さん
教えて頂きありがとうございます！そんなに売れてるんですか…甘く見てました…早すぎませんか…

[263: 評判気になるさん]

HP見る限り、あと8戸ですね！供給から2ヶ月で9割進捗はさすがに早いですね。。

[264: マンション検討中さん]

ありがとうございます。今ホームページ見てみたら更新されてました。
1Fは東も西もまだありますね。が、いいなと思ってた住戸がもう…1Fかぁ…まぁ最近よくある地下部屋よりはマシですが…

[265: 匿名さん]

オプションの案内等 すでに送られている方はいらっしゃいますか。

[266: マンション比較中さん]

>>265 匿名さん
まだビルトインオプションだけですね。低層なので既に申し込みしました。

[267: 匿名さん]

>>266 マンション比較中さん

お返事ありがとうございます。
郵送でカタログ等を送ると説明を受けていたのですが、まだ受け取っていなかったので心配しておりました。

[269: マンション検討中さん]

駅動線までに新しくオオゼキ出来るみたいですね(OXの裏)！！さらに生活利便性は向上しそうです。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
本当ですか！？このマンション近くのオオゼキが移転するんでしょうか？それとも新規店舗？

[271: 職人さん]

>>269 マンション検討中さん

おお～～！！また新しいスーパーができるんですねぇ～！
経堂の栄えっぷりは凄まじいです…。

個人的には成城石井が経堂にきてほしいです！^^

[272: 契約者です]

スーパーもそうですが、販売も完売間近で嬉しい限りです。
希望のお部屋の契約ができて本当に良かったです

[273: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
OXの裏、商業施設的なもの作っていますよね。病院とかも入るらしく、嬉しい限りです。
マンション近くのオオゼキ、ライフ、業スーで私は十分ですが、もっと駅近の人はとても便利でしょうね。

[275: マンション検討中さん]

>>272 契約者ですさん
もうあと5戸ですもんね、早い早い。

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンコミュファンさん
確かに3つのスーパーで十分ですが、駅からの動線上にできてくれたら更に便利です！しかも大好きなオオゼキ！

[277: 契約者]

>>275 マンション検討中さん
今日別件で連絡を取りましたご担当いただいてる方曰く、申込予定を除くと実質残り2から3戸のみとのことでしたよ。
次の週末には完売してしまうんではないでしょうか？

[278: マンション検討中さん]

>>277 契約者さん
そうなんですか！すごい勢いですね。
完売しちゃったらあのモデルルームはなくなっちゃうんですよね？

[281: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
オオゼキ新規店舗らしいですよ！便利ですね

[282: マンション掲示板さん]

[NO.268～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション掲示板さん
新店舗なんですね！情報ありがとうございます！

[284: 評判気になるさん]

ホームページが更新されて、Pmタイプの室内CGがアップされてますね！全タイプのCGが欲しい！

[285: マンション購入者]

もう残っているのは1階だけですねー！
さすが経堂×パークハウスは人気ですね。

建築現場の立看板を最初発見した時、人気そうだな、とは思っておりましたがここまでとは想像以上です。

オオザキもできるみたいでどんどん暮らしやすくなっており入居が楽しみです。
徒歩10圏内のスーパーが5つもあるので巣篭もり生活も怖くないですね。

[286: 匿名さん]

5つほどのプランがまだ掲載されていますが全て一階なんですね。
角部屋などもまだ残っていますが、
ここまで一階が残ってしまうものとは思いませんでした。
みなさん眺望やセキュリティ面などからやはり上層階が良いのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

植栽とかあるにしても1階は人通り気になる配置のケースもあるし、価格差もローンの年数とかを考えるとメリットを感じにくいのかなぁと。上り下りしなくて良いのは楽ではありますが。

[288: 通りがかりさん]

この相場でよく売れてますねえ。みなさんお金持ちでうらやましいです。
1階が残るのは、緑道沿いということで大雨浸水を警戒されているのでは。

[289: 購入者]

ホームページ更新されましたね！
最終1邸となってます！！
早くも完売されますね！！！

[290: マンション検討中さん]

ほんとこの物件売れるの早すぎだわ

[291: マンション検討者]

わーーー！ほんとですね！！

このスレで、パークナードの二の舞になるんじゃないかみたいなこと言われてましたが、無駄な心配でしたね。笑

完売するとMR見学できなくなるのでそれは寂しいすが...！

[292: マンション検討中さん]

やっぱり新築だとこういう可もなく不可もなくな物件が売れるんですよね。
バランス感があって住むには申し分ないのでしょうが、個性がないといざリセールのことを考えると心配ではあります。

[293: 匿名さん]

同じパークハウス繋がりで、よくあがってる市谷加賀町のスレを興味本位で見てみたら、すごく揉めていてビックリしました。
ここは、そうならないことを願っています。。

[294: マンション検討中さん]

蓋を開けてみてのオタノシミ

[295: マンション検討中さん]

世田谷・小田急・駅徒歩10分圏は強いなやはり

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンション検討中さん
新築ほとんどないですからね

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
時期的にプラウド代田とは比較できませんでしたね。

[298: マンション検討中さん]

この物件と桜新町のザパークハウス、外観がどうも似ているなぁと思ったら、デザイン監修同じなんですね。
乳白色グラデの手摺ってなんか賃貸マンションっぽさ出てしまうんだよなぁ。

[299: 匿名さん]

今週には完売するんかな

[300: 購入者]

>>299 匿名さん
物件も良ければ、それに合わせて営業さんも優秀な方を揃えてるんではないですか？
予約は引き続き満席だし、完売するんではないでしょうか？

[301: 匿名]

>>299 匿名さん
週末予約してましたが、完売連絡がありました。
ご契約された方、おめでとうございます。
キャンセルの程、お待ちしております。

[302: 名無しさん]

おお… 完売ですか

[303: マンション検討中さん]

一階も瞬間でしたね

[304: ご近所さん]

>>292 マンション検討中さん
こちらは永住前提の方が多いと思うので、トキメキとかより普通が受けたのでしょうね。リセール面のデメリットもそうした層には些事ですし、デベのコンセプト設定勝ちですね。

[305: マンション検討中さん]

普通が1番でしょ
トキメキあっても最初だけ

[306: マンション検討中さん]

完売早かったですね?。総合的に魅力的な物件だったということですね。

[307: 購入者]

>>304 ご近所さん
私はリセールが弱いとは全く思ってませんよー

[308: マンション検討者]

>>304 ご近所さん

私もリセールが難しいとは全く思いませんね。
経堂の他の中古物件も比較しましたし、
マンマ二さんも評価されてるように
周辺環境の生活しやすさ、駅までの通いやすさ、都心への交通利便性など
中古としても戦える物件だと思います。

そもそも経堂では5年ぶりの新築ですし、
なかなか中古でも供給がすくないので
リセールは問題ないでしょうね。

[309: 匿名さん]

公式HPも更新され、完売御礼となりましたね。

[310: 匿名さん]

これくらいのマンション購入する方は、大体年収いくらくらいの人なのでしょうか？
参考までに教えて頂きたいです。

[311: 匿名さん]

足場外れて外観確認できますね！経堂10min以内でこの規模感はすごいですね。

[312: マンション掲示板さん]

>>311 匿名さん

おおおすごーい！！今はこんな感じなんですね！！
コロナ禍で中々見に行けないので、めちゃくちゃ助かりますー！！ありがとうございます！^_^

[316: 通りがかりさん]

たまに通りがかりますが、外壁工事すべて終わってますか？なんかツヤがないというか。。さらに仕上げがあるのでしょうか。

[319: マンション検討中さん]

去年販売だったのか。中古出ないかなあ。

[324: 匿名さん]

↓マンマニさんの
『経堂駅は世田谷にしては世田谷世田谷してない雰囲気のため世田谷を知らない方でもとっつきやすいでしょう。』

世田谷世田谷した雰囲気とはどういう雰囲気なのでしょうか？
マンマニさんの記事はよく参考にさせて頂いてますが、こういった伝わりにくい表現がちょくちょく出てきますね…

[325: 通りがかりさん]

>>324 匿名さん
岡本とか瀬田、深沢のような、閑静だけど周りにチェーン店の気軽に飯食べられるお店のないようなエリア、と受け取りました

[326: 匿名さん]

>>325 通りがかりさん
なるほど。世田谷のイメージも人それぞれですね。ありがとうございました

[333: 匿名さん]

>>310 匿名さん
世帯で1000万位じゃない？

[335: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、1階はメゾネットタイプですか？道路沿いは、1階は防犯のためもあるのでしょうが、異常に高い柵で囲い、陽がほとんど当たらなそうで閉塞感がある感じがします。メゾネットタイプなら納得ですが。今後のマンション選びのために教えていただけると嬉しいです。

[337: 通りがかりさん]

>>335 マンション検討中さん

メゾネットタイプではないです。

[339: マンション検討中さん]

>>337 通りがかりさん

ありがとうございます！

[342: マンコミュファンさん]

みに行ってきました！

[343: 匿名さん]

>>342 マンコミュファンさん
1階は半地下ですか？
道路より低く、日中も陽が入らない感じですね。お値段もその分お安くなっているのでしょうか？

[348: eマンションさん]

>>269 マンション検討中さん
近くのオオゼキは閉店しましたね。経堂駅前店に一本化したんですね。まあ、ライフがあるから問題ないですが。