ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
私も気になってます。EVから遠い西向きと、1、2階の人が使う頻度が低いとしても、60世帯で1基なので…。

[222: マンション検討中さん]

91戸で1基はやばい…
ケチりすぎでしょ三菱さん

[223: マンション検討中さん]

最初のライフ前のパークハウスは29戸でEV2基と贅沢でしたが、管理費が高かったですよ。
ライフはそのパークハウスが出来た後に大改修して一応綺麗になりました。地下にあったマックが無くなったのは残念ですが。

[224: 匿名さん]

三菱さん、EVケチる傾向にある気がする。
一般的に50戸に対して1基と言われていますが、この物件は100戸に近い規模ですし、2基あって然るべきかと。

毎日使うものなので、不便だとかなりストレスですよ

[225: 匿名さん]

91戸で1基は結構大変でしょうね。。。
まずまずタイミングが良いということでなければ階段を使った方が早いかもと思います。
これくらいの規模ですと2基欲しいですね。

[226: 検討板ユーザーさん]

住んだ後のことを考えてない作り方

[227: 匿名さん]

間取りとかプラン的には全然ありだと思います。場所も好きですし。
確かに細かいところ、例えば皆さんが言うようにエレベーターの数とかみるとちょっと、、というところはありますが、
総合的にみたら良いところの方が多いようには思います。

[228: 匿名さん]

ガソリンスタンド、血液病院隣接と
災害ハザードマップを除けば良いところもありますよね

[229: マンション比較中さん]

私も、総合的には良い物件かと。どんな物件も細かいところ挙げたら必ずウィークポイントあるでしょうし。パーフェクトな物件は、ここと比較対象にならないような高額物件でしょ。
ガソリンスタンドが近いことがマイナスポイントとしてちょこちょこ挙がっているのですが、これって緑道挟んだ向こう側のガソリンスタンドを指されているんですかね？そうだとすると、隣接されているわけではないので匂いや騒音はほぼ関係ない気がするのですが、他に何か懸念すべきポイントってあるのでしょうか？ガソリンスタンドに来る車が多いから交通量が多くなるとか、火災の危険性とかですか？

[230: 通りがかりさん]

あそこのガソリンスタンド、LPG?タクシー御用達になっているので、簡単にタクシー掴まりますよ。

[231: 周辺住民さん]

あそこのENEOSはガソリンスタンドではない（LPガススタンド）ので、ガソリン車は給油できませんよ。一般の車は来ないので、メリットでもデメリットでもないです。
交通面で気にするとすれば、千歳郵便局とライフ・オオゼキです。千歳郵便局は本局なので郵便のトラック・軽自動車が多めに出入りするのと、ライフ・オオゼキの荷受けの時間帯はトラックがそこそこ出入りします。マンションの目の前の道路を、というわけではありませんが、緑道を横切る形で道路の幅の割には大きなトラックが通る印象です。

血液病院は一般の人にはほとんど用のないところなので、かえって不気味な感じがしますが。。

[232: マンション比較中さん]

>>231 周辺住民さん
229です。教えて下さりありがとうございます！ではENEOSは気にする必要ないですね。
交通量については、なるほどですね。けど個人的にはこれもあまり気にならないかなー現住居の前は車がバンバン通るのでそれよりは良くなる気がするので。
病院は、通ってらっしゃる方のことを考えると、不気味というのはちょっとあれかなと思いますが、、、外観ボロボロとかでもないし、救急車も来ないので、西側住戸以外は直接的な影響はないかなーと。

[234: 通りがかりさん]

病院は昔からあるわけでく、以前は外車のディーラーでしたね。

[238: デベにお勤めさん]

[No.233～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[239: 匿名さん]

お隣に勝手に「血液病院」などと名付けて忌み嫌う意味がわかりません。
他の方も書いてますが通院している患者さんと病院関係者、さらには医療に対する冒涜だと感じます。

骨髄異形成症候群（ＭＤＳ）という難病に特化した非常に志の高い医療・研究施設で、年間の新患数は約100、ベッド数は19という小規模病院です。

お隣に不安や不満があるなら黙って検討をやめればいいわけで、いちいち掲示板に書き込むことではないのでは？

[240: 周辺住民さん]

忌み嫌うというのは言いすぎですが、配慮が足らなかったのは事実です。大変失礼いたしました。

[241: マンション検討中さん]

経堂はブランド力はありますが、これからの時代、徒歩7分以上の、表記では資産価値向上は見込まれないですね。
条件も近隣の過去のパークハウスの方がどこも条件いいですし。
中古になったら築年数が浅いうちはいいですが、他のパークハウスと戦って勝てる魅力がありません。
残念ながら年々魅力ないマンションを建ててますね

[242: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
そうでしょうか？
規模があるので管理費や修繕積立金等の増額は抑えられそうです。

[243: マンション検討中さん]

初代とは10歳差あるからなー、10年vs20年…20年vs30年…私ならこの差は気になりますね。
双子とは6歳差なので確かに年齢的なハンデは減りますが、規模感ではこっちが圧倒的だし、設備面でも大きな差はないと思うけど。ここ、出来上がったら結構な存在感出ると思うんですよねーこの規模で緑道に面した物件は他にないし。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>241 マンション検討中さん

確かにノーマルのザパークハウスを買っておけば良かったです。建設費が高騰する前の裏の裏まで仕様を落とさない品質が三菱の良いところでした。
単価と設備仕様があっていないのは今の時代どこのマンションも同じなので、新築、今までで一番の規模に納得出来れば購入しても良いのではないでしょうか。
リセールを考えれば買えたものではないですが、一生住むなら関係ないですし。

[245: 周辺住民さん]

経堂に限らず、世田谷区で100前後の規模の物件で駅10分以内の急行停車駅の築浅はあまりないので、そこはポイントだと思います。小さい物件は後々の維持費の負担が大変そう。

[246: ご近所さん]

経堂エリア、ずっとsuumoとレインズで中古物件を見てきましたが、
●ブランドマンション
●70㎡越え3LDK
●徒歩10分以内
●築15年以内
の該当物件はなかなか出てきませんでしたよ。

やっと出たと思って内見しても個人的には間取りや立地（交通量が多い所に面していたり）が微妙だったりして決め手になりませんでした。それでも経堂は人気ですのでそのような中古も売れていきましたが。初代パークハウス経堂も、そもそも戸数が少ないのでなかなか空き出ませんしね。

なので今回のパークハウス、非常にいいと思います。
間取りもオーソドックスで使いやすく、ディスポーザー/Teslaのカーシェア有/91戸と丁度いい規模感/WICが多く収納力抜群/緑道沿い等、魅力的な点が多数ありますね。

[247: 口コミ知りたいさん]

施工会社が南海辰村建設のようですが欠陥マンシャンで裁判を起こしている会社ですので詳しく調べた方がよろしいですよ

[248: マンション比較中さん]

MR行ったら説明されたよ。けど最終責任はデベだから地所レジを信用するかの問題じゃね？
そもそも1度問題起こしたからって何なの？って思うけど。
製品事故起こしたメーカーの商品は買いません、事故があった会社の乗り物には乗りません、みたいな人は確かに無理かもね。

[249: 購入経験者さん]

>>247 口コミ知りたいさん

もうこの南海辰村建設ネタをこの掲示板で何回も見ました…。
もしかしてライバル業者の方ですか？笑

欠陥住宅はどんな大手デベでも実例ありますし、今後どんなマンションでも起こりゆることです。最終的に何かあったとしても、きちんと面倒を見てくれる大手デベの方が安心できますが。

同じ話題になって健全な情報共有ができないので、今までのスレ見てから投稿しれくれません？

[250: 評判気になるさん]

>>247 口コミ知りたいさん
ここを見られている方は、承知の上で、情報交換が進んでいますよ。

[251: マンション検討中さん]

>>241 資産価値とは需給バランスの元に成り立ちます。
経堂の駅近の大手分譲は出物が少ない為、10年前と同売価もしくは少し安ければすぐに売れます。都心へのアクセスも良く、現在の都心物件の相場と比べても安価な為、検討出来る層が広いからです。
勿論、今後の金利上昇やホテルの出店減、景気悪化を考慮すると、マンション価格が押し下げられる可能性はありますが、10年で半値になることはなく、同条件の物件の家賃+ローン減税分は取り戻せるでしょう。
マンションは償却性資産ですから、何も価値が上がることだけが正ではなく、維持出来る/大きく目減りしないのも購入者の検討材料になるのではないでしょうか？

[252: 匿名さん]

この物件と隣駅のファインコート豪徳寺と悩んでます。ファインコートは1億ちょいとランニングコストを考えればここと変わらないけど、経堂からは歩くには遠かったです

[253: マンション検討中さん]

もし最初に1億出せるなら(ローン組めるなら)ファインコートですね。でも豪徳寺完売してませんか？

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
先程ホームページ見たら完売してますね

[255: 匿名さん]

まだプランが掲載されておりますが、
それでも完売という事はあるのでしょうか？
最終期の受付もしていたみたいですから、まだ完売はしていないように思いました。

[256: 匿名さん]

一階だけ空きがあるようですよ

[257: マンション検討中さん]

他物件の話はもういいです。
ところで昨日、抽選会だったんですか？先着順住戸とは別の住戸ってことですよね。あと何戸残ってるんだろう。

[258: 通りがかりさん]

他物件の話はここではもうやめて下さい。興味無い人の方が大半です。

[259: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん
257です。すみません、文章が分かりづらかったですが、抽選会の話はこの物件の話です。ホームページ見たら、最終期の抽選会が23日にあったみたいで。まだ1期3次で、2期にもなってないのにもう最終期のかとか、先着順住戸はまだ残ってるのかとか気になったので、知ってる方いたら教えてほしいなと。

[260: 匿名さん]

一階数戸、六階一戸だけだと思いますよ

[261: マンション検討中さん]

2期はなしですね、全戸供給済みです。
今日問い合わせしたら、書かれてる方いますが、先着順で６階１戸、１階数戸で完売とのことです。ちなみに全て南向きとのことです。

[262: マンション検討中さん]

260さん、261さん
教えて頂きありがとうございます！そんなに売れてるんですか…甘く見てました…早すぎませんか…

[263: 評判気になるさん]

HP見る限り、あと8戸ですね！供給から2ヶ月で9割進捗はさすがに早いですね。。

[264: マンション検討中さん]

ありがとうございます。今ホームページ見てみたら更新されてました。
1Fは東も西もまだありますね。が、いいなと思ってた住戸がもう…1Fかぁ…まぁ最近よくある地下部屋よりはマシですが…

[265: 匿名さん]

オプションの案内等 すでに送られている方はいらっしゃいますか。

[266: マンション比較中さん]

>>265 匿名さん
まだビルトインオプションだけですね。低層なので既に申し込みしました。

[267: 匿名さん]

>>266 マンション比較中さん

お返事ありがとうございます。
郵送でカタログ等を送ると説明を受けていたのですが、まだ受け取っていなかったので心配しておりました。

[269: マンション検討中さん]

駅動線までに新しくオオゼキ出来るみたいですね(OXの裏)！！さらに生活利便性は向上しそうです。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
本当ですか！？このマンション近くのオオゼキが移転するんでしょうか？それとも新規店舗？

[271: 職人さん]

>>269 マンション検討中さん

おお～～！！また新しいスーパーができるんですねぇ～！
経堂の栄えっぷりは凄まじいです…。

個人的には成城石井が経堂にきてほしいです！^^

[272: 契約者です]

スーパーもそうですが、販売も完売間近で嬉しい限りです。
希望のお部屋の契約ができて本当に良かったです

[273: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
OXの裏、商業施設的なもの作っていますよね。病院とかも入るらしく、嬉しい限りです。
マンション近くのオオゼキ、ライフ、業スーで私は十分ですが、もっと駅近の人はとても便利でしょうね。

[275: マンション検討中さん]

>>272 契約者ですさん
もうあと5戸ですもんね、早い早い。

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンコミュファンさん
確かに3つのスーパーで十分ですが、駅からの動線上にできてくれたら更に便利です！しかも大好きなオオゼキ！

[277: 契約者]

>>275 マンション検討中さん
今日別件で連絡を取りましたご担当いただいてる方曰く、申込予定を除くと実質残り2から3戸のみとのことでしたよ。
次の週末には完売してしまうんではないでしょうか？

[278: マンション検討中さん]

>>277 契約者さん
そうなんですか！すごい勢いですね。
完売しちゃったらあのモデルルームはなくなっちゃうんですよね？

[281: マンション掲示板さん]

>>270 マンション検討中さん
オオゼキ新規店舗らしいですよ！便利ですね

[282: マンション掲示板さん]

[NO.268～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション掲示板さん
新店舗なんですね！情報ありがとうございます！

[284: 評判気になるさん]

ホームページが更新されて、Pmタイプの室内CGがアップされてますね！全タイプのCGが欲しい！

[285: マンション購入者]

もう残っているのは1階だけですねー！
さすが経堂×パークハウスは人気ですね。

建築現場の立看板を最初発見した時、人気そうだな、とは思っておりましたがここまでとは想像以上です。

オオザキもできるみたいでどんどん暮らしやすくなっており入居が楽しみです。
徒歩10圏内のスーパーが5つもあるので巣篭もり生活も怖くないですね。

[286: 匿名さん]

5つほどのプランがまだ掲載されていますが全て一階なんですね。
角部屋などもまだ残っていますが、
ここまで一階が残ってしまうものとは思いませんでした。
みなさん眺望やセキュリティ面などからやはり上層階が良いのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

植栽とかあるにしても1階は人通り気になる配置のケースもあるし、価格差もローンの年数とかを考えるとメリットを感じにくいのかなぁと。上り下りしなくて良いのは楽ではありますが。

[288: 通りがかりさん]

この相場でよく売れてますねえ。みなさんお金持ちでうらやましいです。
1階が残るのは、緑道沿いということで大雨浸水を警戒されているのでは。

[289: 購入者]

ホームページ更新されましたね！
最終1邸となってます！！
早くも完売されますね！！！

[290: マンション検討中さん]

ほんとこの物件売れるの早すぎだわ

[291: マンション検討者]

わーーー！ほんとですね！！

このスレで、パークナードの二の舞になるんじゃないかみたいなこと言われてましたが、無駄な心配でしたね。笑

完売するとMR見学できなくなるのでそれは寂しいすが...！

[292: マンション検討中さん]

やっぱり新築だとこういう可もなく不可もなくな物件が売れるんですよね。
バランス感があって住むには申し分ないのでしょうが、個性がないといざリセールのことを考えると心配ではあります。

[293: 匿名さん]

同じパークハウス繋がりで、よくあがってる市谷加賀町のスレを興味本位で見てみたら、すごく揉めていてビックリしました。
ここは、そうならないことを願っています。。

[294: マンション検討中さん]

蓋を開けてみてのオタノシミ

[295: マンション検討中さん]

世田谷・小田急・駅徒歩10分圏は強いなやはり

[296: 通りがかりさん]

>>295 マンション検討中さん
新築ほとんどないですからね

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
時期的にプラウド代田とは比較できませんでしたね。

[298: マンション検討中さん]

この物件と桜新町のザパークハウス、外観がどうも似ているなぁと思ったら、デザイン監修同じなんですね。
乳白色グラデの手摺ってなんか賃貸マンションっぽさ出てしまうんだよなぁ。

[299: 匿名さん]

今週には完売するんかな

[300: 購入者]

>>299 匿名さん
物件も良ければ、それに合わせて営業さんも優秀な方を揃えてるんではないですか？
予約は引き続き満席だし、完売するんではないでしょうか？

[301: 匿名]

>>299 匿名さん
週末予約してましたが、完売連絡がありました。
ご契約された方、おめでとうございます。
キャンセルの程、お待ちしております。

[302: 名無しさん]

おお… 完売ですか

[303: マンション検討中さん]

一階も瞬間でしたね

[304: ご近所さん]

>>292 マンション検討中さん
こちらは永住前提の方が多いと思うので、トキメキとかより普通が受けたのでしょうね。リセール面のデメリットもそうした層には些事ですし、デベのコンセプト設定勝ちですね。

[305: マンション検討中さん]

普通が1番でしょ
トキメキあっても最初だけ

[306: マンション検討中さん]

完売早かったですね?。総合的に魅力的な物件だったということですね。

[307: 購入者]

>>304 ご近所さん
私はリセールが弱いとは全く思ってませんよー

[308: マンション検討者]

>>304 ご近所さん

私もリセールが難しいとは全く思いませんね。
経堂の他の中古物件も比較しましたし、
マンマ二さんも評価されてるように
周辺環境の生活しやすさ、駅までの通いやすさ、都心への交通利便性など
中古としても戦える物件だと思います。

そもそも経堂では5年ぶりの新築ですし、
なかなか中古でも供給がすくないので
リセールは問題ないでしょうね。

[309: 匿名さん]

公式HPも更新され、完売御礼となりましたね。

[310: 匿名さん]

これくらいのマンション購入する方は、大体年収いくらくらいの人なのでしょうか？
参考までに教えて頂きたいです。

[311: 匿名さん]

足場外れて外観確認できますね！経堂10min以内でこの規模感はすごいですね。

[312: マンション掲示板さん]

>>311 匿名さん

おおおすごーい！！今はこんな感じなんですね！！
コロナ禍で中々見に行けないので、めちゃくちゃ助かりますー！！ありがとうございます！^_^

[316: 通りがかりさん]

たまに通りがかりますが、外壁工事すべて終わってますか？なんかツヤがないというか。。さらに仕上げがあるのでしょうか。

[319: マンション検討中さん]

去年販売だったのか。中古出ないかなあ。