ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

パークナードの二の舞になりそうな気がしないでもない。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
コロナの影響も考慮すると、パークナードより厳しくなりそう。

[23: 匿名さん]

南と東だったら、南向きのほうが高いんでしょうね。
間取りは普通かな。
WICが広くていいと思う。
やはり角部屋がいいですね。
その分、値段は高いでしょうが。
徒歩9分は微妙ですね。
信号があるともっとかかりそうですが。

[24: 職人さん]

見た目がどうとかの意見が多い中こういう情報は助かります。見た目「も」大切だけど中身（構造）がもっと重要ですね。

[25: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

ダブルインカムがマスト。

[26: 通りがかりさん]

ここね、現地見てきたけど、緩やかな北斜面の南向きってことで、前のマンションが意外と鬱陶しいかもね。あと、スーパー近いのは良いけど、裏手の荷捌き場みたいのが近いから、うるさいのと見た目がアレかも。公園近いのと緑道側は良い点かな。駅までは完全歩車分離じゃないから、小さい子供連れは気をつけて。

[27: マンコミュファンさん]

中身が重要って言うけど、出来上がってしまえば本当にちゃんと施行されてるかなんてわからないけどな。

湿式なのは良い。

[28: 周辺住民さん]

８月から、不動産業者による水害リスクについての説明が義務化されるようです。
このパークハウス経堂は緑道（かつては川だった）沿いに建設予定なので
世田谷区の洪水・内水氾濫のハザードマップにかかってますが、
皆様はそこをどう思いますか・・・？

今までに氾濫はなさそうですがハザードマップに掲載がある点は悩ましいですよね・・・。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00186270_d...

[29: 通りがかりさん]

>>28 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。内水氾濫ですか…例のムサコの災害で有名になったやつですね。雨水の流入ならまだしも、下水の逆流は勘弁してほしいですよね…最近は過去の経験が活きないですし、自分で勉強するしかないですね。

[31: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん


ホームページのバナーに取材レポートがありました。
見てみると、７分ちょっとってありましたよ

[32: 匿名さん]

経堂駅から無理なく歩いて来れる範囲。
これくらいだったら、自転車乗るほどじゃないので良いですね。

駅よりもスーパーの方がここの場合は断然近い。
生活のしやすさという点で見ていくと、
生鮮食品が手に入る店がすぐ近くにあるのは本当に便利だと思います。

[33: マンション検討中さん]

7,000万円台の3Lが主力と思うと、共働きの30.40代が購入層ですね。経堂5丁目は生活利便施設も多く住みやすいのですが、駅徒歩9分・仕様感・管理費等が最終判断ポイントかと。
価格と反比例して、仕様は経堂のザパークハウスの中でも1番低そうですし。。

[34: マンション検討中さん]

ここ数年、ほぼすべての新築物件が、いいなと思っていても価格が公開されて高すぎてがっかりっていうパターン。ここも同様でしょう。結局は買えない。

[35: マンション検討中さん]

4人家族(子供はまだ乳幼児)なんですが、70平米ってこの先子供が大きくなったときにどうなんだろう？一番広くて75のようなんで、もう少し広かったらなと。。

[36: 匿名さん]

4人家族だと子供二人がそれぞれ自分の部屋を欲しがるようになったら
ちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね、、
子供部屋は共用になればそこまで窮屈でもなさそうな気もします。

[37: マンション検討中さん]

こちら購入検討しています。
現時点で懸念しているのは施工会社さん。マンション欠陥工事で訴えられ敗訴したようですが…。この辺りお詳しい方がいらっしゃればぜひ教えてください。

じつはこの物件から徒歩10分ほどの賃貸に住んでおり、周辺環境等考えても非常に興味あります。積極的にウォッチしていきたい。

[38: マンション検討中さん]

外観が団地で70平米7000以上にはみえんな、、、、出来上がりみたら違うかもしれないけど

[39: マンション検討中さん]

パークハウス経堂レジデンスってHP見る限り外廊下ですよね...。

今住んでる賃貸マンションが外廊下で、割と都市部にあって8階に住んでるのにセミが廊下にいたり、エレベーターに入ってきてすごく嫌なのですが...。

ここは緑道近いし、大型スーパーも近いので虫は多かったりしますかね？
ご近所に住んでる方いらしゃいましまら
虫が多いか等お知らせいただけますと
幸いです(Ｔ＿Ｔ)泣

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

虫はそれなりにいる印象です。

外廊下ですよね。
それとあの完成イメージ図を見て正直なところがっかりしました。
場所は良いけど、検討候補から外すべきか迷っています。

[41: 匿名さん]

自然が残る場所だと、虫はどうしても避けられないですよね…
そのあたりは仕方ないと思っています。

多分、コロナがあるから外廊下人気になりそうな予感がします。
専門家には、コロナの影響が2年くらいあると推測する人もいるみたいですし。
タワーマンションよりこういったマンションの方がwithコロナでは使いやすいはずです。

間取りは広さもあって素敵。
あとは共働きでしっかり返済していけるかが問題でしょうね。

[42: マンション検討中さん]

他の方も仰ってましたが、施工会社（南海辰村建設）の件は、皆様お気になさらないのでしょうか。
当物件私も気になっておりますが、そこがどうも引っかかってます。
三菱地所は何故こちらを施工会社に選ばれたのか…。

[43: 周辺住民さん]

>>42 マンション検討中さん

正直あまり施工会社まできちんとチェックしておりませんでした…。
調べたところ南海辰村建設の欠陥手抜き工事はひどい内容ですね。
youtube動画も拝見しましたが衝撃的でした。

ほんとうに三菱地所は何故ここに依頼したのでしょう。安いからでしょうか…。
過去にもパークハウス×南海辰村建で何回か組んではいるようですが心配ですね…。

いい立地なので所々残念です。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん

三菱地所が施工チェックするので、そこまで心配はいらないのでは？
パークハウスの施工・品質管理は他社と比べても厳しそうですよ

[45: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん

パークハウスグラン南青山高樹町で、やらかした三菱ですから、もっと低いグレードだと、なんでも起こり得るのでは

[46: 匿名さん]

Typeの洋室３ってウォールドアかと思うんですが、
北側にドアが付いているんですか？
寝室で大きめのベッドとか置いたら開閉に困りそうな気がしました。

[47: マンション検討中さん]

こちらって3LDKどのくらいから販売されているんでしょうか。どなたかみに行った方で情報お持ちじゃないですか？

[48: 匿名さん]

ドアの前や横に棚などがないのが少し不便かな。最近は宅急便は荷物を玄関の前に置いておいてもらえるので、
棚があったり、トランクルームがあるとそこにおいてもらえて便利ですが、ここだと直接床に置くことになってしまって不便。
さらに玄関のスペースが少し狭いですからベビーカーやペットカートを置いておくスペースがないので、
もう少し考えられているとよかったかなという気がします。

[49: 名無し]

徒歩９分といっても、商店街が無いので昼はともかく夜は寂しい感じです。

[50: 名無し]

緑道沿いの桜並木で毛虫にかぶれたことあります。

[51: デベにお勤めさん]

川沿いの軟弱地盤で、近隣のライフ・千歳郵便局と同じく元は工場だった場所。
（共同薬品と社名が昔の地図に書かれている。調べるといまは秦野に工場あるようだ。）
浸水の危険があるし駅からの道がせまくて大変。
経堂住民からすると他の場所のほうが良いと思う。

[52: デベにお勧めさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

施工会社のことを書かれている方がいらっしゃいますね。

販売会社に注目してしまいがちで、施工会社まで何も考えてませんでした。

なかなか施工会社の評判などはわからないのですが

こちらで担当される施工会社って評判はよくないのでしょうか?

[54: 通りがかり]

YoutubeやGoogleで施工会社を検索しよう。びっくりするよ。なお、訴訟はすでに判決がでていて、施行会社の敗訴。現在上告中。

[55: 匿名さん]

徒歩圏内に小児科が２つあるのが安心ですね。
一つは一般的な小児科で、もう一つがアレルギー検査に特化しているんですかね？
子育て世代には安心なエリアではないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

もうすぐ事前案内会ですね！
楽しみです！

[57: 周辺住民さん]

場所が良いですよね！間取りも使いやすそうで、即日完売の匂いがプンプンします。久々に良いマンションが出ましたね。

[58: マンション検討中さん]

やっぱり昨日完売ですかね...！
経堂がとても魅力的なので
ここのエリアに住みたい方は
施工会社や緑道沿いに不安があったとしても
欲しい物件ですよね！！
ここらへんは中々物件数が少ないので、
もし抽選になって外れたらまたマンションを購入するタイミングが遠のきそうです...笑

[59: 匿名さん]

完売されたんでしょうか？
ホームページを見た感じですとまだプランも掲載されていますし
完売の記載がなかったように思いました。ちょっと状況が気になります。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
今日から事前案内会でしょ（笑）
参加された方のコメントが見たいですね！

[61: マンション検討中さん]

事前案内予約出来なかったので、行かれ方、概要教えて下さい。

[62: 匿名さん]

徒歩2分のところにライフがあるので食料品の買い物に関しては困る事はなさそうですね。
飲食店もそれなりにありますので、休日を近所で過ごす事も出来そうな印象を受けました。
近所にいくつか公園もありますので、子育てにも良さそうなエリアですね。

[63: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきましたが、マンション内外装全て素敵でした！
価格も予定価格でしたが、高すぎず安心価格のように感じました！
正直住みたいです！！

[64: 名無しさん]

単価はどのくらいでしたか？？

[65: 匿名]

>>63 マンション検討中さん

いくらくらいだったか知りたいです！

[66: マンション検討中さん]

ずばりおいくらくらいからなんでしょうか？！

[67: 匿名さん]

70㎡で7000万円台後半～です

[68: 匿名]

>>67 匿名さん

まあこのご時世だと妥当ですね

[69: マンション検討中さん]

妥当ならよろしいですね。
グランドオープンが楽しみです。

[70: 買い替え検討中さん]

うん、世田谷区内水氾濫のハザードマップしたら…