ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

パークナードの二の舞になりそうな気がしないでもない。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
コロナの影響も考慮すると、パークナードより厳しくなりそう。

[23: 匿名さん]

南と東だったら、南向きのほうが高いんでしょうね。
間取りは普通かな。
WICが広くていいと思う。
やはり角部屋がいいですね。
その分、値段は高いでしょうが。
徒歩9分は微妙ですね。
信号があるともっとかかりそうですが。

[24: 職人さん]

見た目がどうとかの意見が多い中こういう情報は助かります。見た目「も」大切だけど中身（構造）がもっと重要ですね。

[25: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

ダブルインカムがマスト。

[26: 通りがかりさん]

ここね、現地見てきたけど、緩やかな北斜面の南向きってことで、前のマンションが意外と鬱陶しいかもね。あと、スーパー近いのは良いけど、裏手の荷捌き場みたいのが近いから、うるさいのと見た目がアレかも。公園近いのと緑道側は良い点かな。駅までは完全歩車分離じゃないから、小さい子供連れは気をつけて。

[27: マンコミュファンさん]

中身が重要って言うけど、出来上がってしまえば本当にちゃんと施行されてるかなんてわからないけどな。

湿式なのは良い。

[28: 周辺住民さん]

８月から、不動産業者による水害リスクについての説明が義務化されるようです。
このパークハウス経堂は緑道（かつては川だった）沿いに建設予定なので
世田谷区の洪水・内水氾濫のハザードマップにかかってますが、
皆様はそこをどう思いますか・・・？

今までに氾濫はなさそうですがハザードマップに掲載がある点は悩ましいですよね・・・。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00186270_d...

[29: 通りがかりさん]

>>28 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。内水氾濫ですか…例のムサコの災害で有名になったやつですね。雨水の流入ならまだしも、下水の逆流は勘弁してほしいですよね…最近は過去の経験が活きないですし、自分で勉強するしかないですね。

[31: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん


ホームページのバナーに取材レポートがありました。
見てみると、７分ちょっとってありましたよ

[32: 匿名さん]

経堂駅から無理なく歩いて来れる範囲。
これくらいだったら、自転車乗るほどじゃないので良いですね。

駅よりもスーパーの方がここの場合は断然近い。
生活のしやすさという点で見ていくと、
生鮮食品が手に入る店がすぐ近くにあるのは本当に便利だと思います。

[33: マンション検討中さん]

7,000万円台の3Lが主力と思うと、共働きの30.40代が購入層ですね。経堂5丁目は生活利便施設も多く住みやすいのですが、駅徒歩9分・仕様感・管理費等が最終判断ポイントかと。
価格と反比例して、仕様は経堂のザパークハウスの中でも1番低そうですし。。

[34: マンション検討中さん]

ここ数年、ほぼすべての新築物件が、いいなと思っていても価格が公開されて高すぎてがっかりっていうパターン。ここも同様でしょう。結局は買えない。

[35: マンション検討中さん]

4人家族(子供はまだ乳幼児)なんですが、70平米ってこの先子供が大きくなったときにどうなんだろう？一番広くて75のようなんで、もう少し広かったらなと。。

[36: 匿名さん]

4人家族だと子供二人がそれぞれ自分の部屋を欲しがるようになったら
ちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね、、
子供部屋は共用になればそこまで窮屈でもなさそうな気もします。

[37: マンション検討中さん]

こちら購入検討しています。
現時点で懸念しているのは施工会社さん。マンション欠陥工事で訴えられ敗訴したようですが…。この辺りお詳しい方がいらっしゃればぜひ教えてください。

じつはこの物件から徒歩10分ほどの賃貸に住んでおり、周辺環境等考えても非常に興味あります。積極的にウォッチしていきたい。

[38: マンション検討中さん]

外観が団地で70平米7000以上にはみえんな、、、、出来上がりみたら違うかもしれないけど

[39: マンション検討中さん]

パークハウス経堂レジデンスってHP見る限り外廊下ですよね...。

今住んでる賃貸マンションが外廊下で、割と都市部にあって8階に住んでるのにセミが廊下にいたり、エレベーターに入ってきてすごく嫌なのですが...。

ここは緑道近いし、大型スーパーも近いので虫は多かったりしますかね？
ご近所に住んでる方いらしゃいましまら
虫が多いか等お知らせいただけますと
幸いです(Ｔ＿Ｔ)泣

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

虫はそれなりにいる印象です。

外廊下ですよね。
それとあの完成イメージ図を見て正直なところがっかりしました。
場所は良いけど、検討候補から外すべきか迷っています。

[41: 匿名さん]

自然が残る場所だと、虫はどうしても避けられないですよね…
そのあたりは仕方ないと思っています。

多分、コロナがあるから外廊下人気になりそうな予感がします。
専門家には、コロナの影響が2年くらいあると推測する人もいるみたいですし。
タワーマンションよりこういったマンションの方がwithコロナでは使いやすいはずです。

間取りは広さもあって素敵。
あとは共働きでしっかり返済していけるかが問題でしょうね。

[42: マンション検討中さん]

他の方も仰ってましたが、施工会社（南海辰村建設）の件は、皆様お気になさらないのでしょうか。
当物件私も気になっておりますが、そこがどうも引っかかってます。
三菱地所は何故こちらを施工会社に選ばれたのか…。

[43: 周辺住民さん]

>>42 マンション検討中さん

正直あまり施工会社まできちんとチェックしておりませんでした…。
調べたところ南海辰村建設の欠陥手抜き工事はひどい内容ですね。
youtube動画も拝見しましたが衝撃的でした。

ほんとうに三菱地所は何故ここに依頼したのでしょう。安いからでしょうか…。
過去にもパークハウス×南海辰村建で何回か組んではいるようですが心配ですね…。

いい立地なので所々残念です。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん

三菱地所が施工チェックするので、そこまで心配はいらないのでは？
パークハウスの施工・品質管理は他社と比べても厳しそうですよ

[45: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん

パークハウスグラン南青山高樹町で、やらかした三菱ですから、もっと低いグレードだと、なんでも起こり得るのでは

[46: 匿名さん]

Typeの洋室３ってウォールドアかと思うんですが、
北側にドアが付いているんですか？
寝室で大きめのベッドとか置いたら開閉に困りそうな気がしました。

[47: マンション検討中さん]

こちらって3LDKどのくらいから販売されているんでしょうか。どなたかみに行った方で情報お持ちじゃないですか？

[48: 匿名さん]

ドアの前や横に棚などがないのが少し不便かな。最近は宅急便は荷物を玄関の前に置いておいてもらえるので、
棚があったり、トランクルームがあるとそこにおいてもらえて便利ですが、ここだと直接床に置くことになってしまって不便。
さらに玄関のスペースが少し狭いですからベビーカーやペットカートを置いておくスペースがないので、
もう少し考えられているとよかったかなという気がします。

[49: 名無し]

徒歩９分といっても、商店街が無いので昼はともかく夜は寂しい感じです。

[50: 名無し]

緑道沿いの桜並木で毛虫にかぶれたことあります。

[51: デベにお勤めさん]

川沿いの軟弱地盤で、近隣のライフ・千歳郵便局と同じく元は工場だった場所。
（共同薬品と社名が昔の地図に書かれている。調べるといまは秦野に工場あるようだ。）
浸水の危険があるし駅からの道がせまくて大変。
経堂住民からすると他の場所のほうが良いと思う。

[52: デベにお勧めさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

施工会社のことを書かれている方がいらっしゃいますね。

販売会社に注目してしまいがちで、施工会社まで何も考えてませんでした。

なかなか施工会社の評判などはわからないのですが

こちらで担当される施工会社って評判はよくないのでしょうか?

[54: 通りがかり]

YoutubeやGoogleで施工会社を検索しよう。びっくりするよ。なお、訴訟はすでに判決がでていて、施行会社の敗訴。現在上告中。

[55: 匿名さん]

徒歩圏内に小児科が２つあるのが安心ですね。
一つは一般的な小児科で、もう一つがアレルギー検査に特化しているんですかね？
子育て世代には安心なエリアではないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

もうすぐ事前案内会ですね！
楽しみです！

[57: 周辺住民さん]

場所が良いですよね！間取りも使いやすそうで、即日完売の匂いがプンプンします。久々に良いマンションが出ましたね。

[58: マンション検討中さん]

やっぱり昨日完売ですかね...！
経堂がとても魅力的なので
ここのエリアに住みたい方は
施工会社や緑道沿いに不安があったとしても
欲しい物件ですよね！！
ここらへんは中々物件数が少ないので、
もし抽選になって外れたらまたマンションを購入するタイミングが遠のきそうです...笑

[59: 匿名さん]

完売されたんでしょうか？
ホームページを見た感じですとまだプランも掲載されていますし
完売の記載がなかったように思いました。ちょっと状況が気になります。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
今日から事前案内会でしょ（笑）
参加された方のコメントが見たいですね！

[61: マンション検討中さん]

事前案内予約出来なかったので、行かれ方、概要教えて下さい。

[62: 匿名さん]

徒歩2分のところにライフがあるので食料品の買い物に関しては困る事はなさそうですね。
飲食店もそれなりにありますので、休日を近所で過ごす事も出来そうな印象を受けました。
近所にいくつか公園もありますので、子育てにも良さそうなエリアですね。

[63: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきましたが、マンション内外装全て素敵でした！
価格も予定価格でしたが、高すぎず安心価格のように感じました！
正直住みたいです！！

[64: 名無しさん]

単価はどのくらいでしたか？？

[65: 匿名]

>>63 マンション検討中さん

いくらくらいだったか知りたいです！

[66: マンション検討中さん]

ずばりおいくらくらいからなんでしょうか？！

[67: 匿名さん]

70㎡で7000万円台後半～です

[68: 匿名]

>>67 匿名さん

まあこのご時世だと妥当ですね

[69: マンション検討中さん]

妥当ならよろしいですね。
グランドオープンが楽しみです。

[70: 買い替え検討中さん]

うん、世田谷区内水氾濫のハザードマップしたら…

[71: マンション検討中さん]

80㎡クラス以上はないんですかね？

[72: 匿名さん]

徒歩2分にライフはかなり便利なエリアですね。
ちょっときになるのは近くに病院はいくつかありますが総合病院がないような気がしました。
最寄りで一番大きい病院といったらどこになるのでしょうか。

[73: 匿名]

事前案内会の前に現地確認に行きました。
マンションからすぐのところに公園がありますが、ホームレスの方がいらっしゃって、治安の面で不安が残ります。周辺の利便性など良い点ももちろんありますが、皆さんどのようにお考えでしょうか。

[74: 坪単価比較中さん]

本物件80㎡以上はないです。
最寄りの総合病院は関東中央病院です。距離にして約1.5㎞。
ホームレスの方はおひとかた、ずーっといらっしゃいますが、特に治安に影響ありません。
坪単価は350～400くらい。

[75: マンション検討中さん]

80㎡超ないのか、、

広いのないのは残念だな

[76: 検討中]

>>75 マンション検討中さん
最大が75㎡で南東角、上層階で9000万円後半でしたよ。

[77: マンション掲示板さん]

>>74 坪単価比較中さん
詳しい販売価格は不明ですが7000以上出すのにホームレスさんがご近所なんて　信じられない感じです。
自分ではどうすることも出来ないし。。。

[78: マンション検討中さん]

世田谷区内の小田急線沿線で、駅徒歩10分圏内のマンションって希少なのに…

広い部屋がないの超もったいない、、

[79: マンション検討中さん]

74さんのおっしゃられる通り、ホームレスの方はお一人で、いつもいらっしゃいますが特に気になりませんよ。近隣に認可外のようですが、教育に特化した保育園もありますし、小さなお子さんのいる家庭なら良いと思います。

[80: 検討板ユーザーさん]

ホームレスがいつもいる…

[81: マンション掲示板さん]

>>80 検討板ユーザーさん
ホームレスが居て気にならないって本当でしょうか。
少し信じられません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[82: マンション検討中]

>>81 マンション掲示板さん
ではこの物件を購入されずに、ホームレスのいない、かつ、「そういう環境でも許せる人たち」がいないところを探せばよいのでは？

[83: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[84: マンション検討者]

>>83 マンション掲示板さん
ホームレスがいても気にならない！とは思いませんがそれが検討していた物件を手放すほどの理由にはならないだけじゃないですか？
事実経堂エリアではは5年ぶりの新築ですし。
事前説明会も行きましたが、仕様も悪くなかったですし。

[85: マンション検討中さん]

まず立地だろ笑

いくら仕様が高くても、
住環境に難があったら買わない。
ファミリー向けでしょ？このマンション

[86: eマンションさん]

>>85 あなたの定義する良い住環境とは？
ファミリー向けマンションにとって、目の前に保育園、徒歩10分圏内に評判がいい公立小学校、徒歩2分に大型スーパーは住環境として申し分ないのでは？
ホームレスがいるから住環境最悪とかいう稚拙な説明はなしでお願いしますね。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 eマンションさん
環境への想いは人それぞれ。
で、良いと思います。
私は家族の安全は何よりも優先。教育機関、商業施設
近いに越したことはないですよね。でも、近い遠いは有っても選択は出来ます。この場合の安全は選択は出来ますか？自分が留守中に何か有れば　効果しかないのでは？

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション掲示板さん
後悔しかないのでは？　でした。。。

[91: 周辺住民さん]

[NO.89～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[92: マンション検討中さん]

ホームレスさん、そのうち引っ越すんではないですか？（笑）
行政が対応しないんですかね？

[93: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいませんか？感想伺いたいです！

[94: 匿名さん]

70平米、72平米、75平米で価格差はどのくらい出ますかね？？

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
7400?　8000?　75平米は1期では1部屋？で、9000です。駐輪場優先付き。

[96: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
70平米で8,100万円台と割高の印象です。

[98: 検討中]

>>97 匿名さん
向き、階数によってでしょ？
3LDK.70㎡で、7000万前半からですよ

[99: ホームレスいても特に害なくないすか？]

説明会参加しましたが、イマイチでした。理由としては間取りが狭く感じたのと、いらないオプションが多すぎて、その分価格下げて７０m２を6千万代スタートじゃないとちょっと割高感が否めませんね。。

[100: マンション掲示板さん]

狭いよな、ここ

[101: マンション検討中さん]

60平米はいくらからでしょう？

[102: 匿名さん]

手狭な意見がちらほらみられますが、そんな感じもしないような気がします。
広々としているかと言われるとそうではありませんが、
田の字でコンパクトにまとまっているという印象でした。

[103: 販売関係者さん]

あまり広い部屋がないのと、近隣が決して明るい雰囲気じゃないので女性は夜はちょっと歩くの怖い。高架下と駐輪場と小さな公園とガソリンスタンド、ヤクルトの営業所、血液の病院。このマンションが出来たら、照明が増えて少し明るい雰囲気になるのかな。

[104: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
低層階が6000万円くらいからです。

[105: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
間取りも面白みがないし、せめて80㎡超えの作りがあればな。
100超えとか最近は作らないのかなあ

[106: マンション検討中さん]

>>103 販売関係者さん
心配になります

[107: 匿名さん]

間取りの形がかなり一般的と言いますかスタンダードな印象がありますね。
個人的にはそれが一番しっくりくるような感じはあるのですが、
特殊な間取りを求める方からすると少しシンプルな印象が強いかもしれませんね。

[108: マンション検討中さん]

2LDKのお値段はどれぐらいでしょうか。
まだ残っていますか？

[109: 坪単価比較中さん]

>>108 マンション検討中さん
No.101、104の方の回答を参考になさってください。60㎡はつまり2LDKです。

[110: マンション検討中さん]

>>109 坪単価比較中さん
ありがとうございます！

[111: マンション検討中さん]

ここハザードマップかかってるんですね・・。
皆様は特に気にされない感じですか？

[112: 購入経験者さん]

今のご時世どこもマンションは高いのでどうしても世田谷の新築マンションにこだわるならアリ、でもこの環境でこの価格なら、戸建や中古マンションの方が満足度高いのかなとも思えてしまいます…。世田谷区とマンションって相性悪いですよね。価格が高い割に大きなマンションが建てられないエリアだからスケールメリット得られにくいし。

[113: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
このご時世、水は正直こわいです・・・

[114: 通りがかりさん]

>>112 購入経験者さん
世田谷選ぶくらいなのだから、狭めのマンションではなく、戸建てという選択肢もありだと思うんですよね
（単なる戸建て住民のポジトークです、済みません）

[115: 周辺住人]

周辺の住人で、投資物件として検討しています。

良い点：ライフ、オオゼキ、千歳郵便局、セブンが近く、小規模な公園が多い。

悪い点：周辺の道が複雑に入り組んでる割に、人も車も多い。
　　　車所有者は、少し気を遣う覚悟は必要です。特に緑道の5叉路は、毎度通る度に
　　　ヒヤヒヤします。
　　　　あと、河川氾濫は、半世紀前の台風で周辺が広範囲に水没したようですが、
　　　今もハザートマップでは水没1-2mとなってます（現在の私の自宅も同じく・・・）。
　　　75mm/1hを超えると危険とかよく耳にします。ここ最近のゲリラ豪雨で
　　　一時的に100mmを超えたこともありましたが、今のところ氾濫はなさそうです。
　　　でも心配ですね。昨今のタワマンでの水害もありましたし、
　　　マンションギャラリーに水没対策について確認した方がいいかもしれません。

70平米なので、小さな子供がいるファミリーか、子離れした夫婦向けに最適なんじゃないですかね。

[116: 匿名さん]

準工業地域、外装が塗装、外廊下、ハザードが厳しい点のわりには価格が高く感じましたが、売れ行き状況はどんな感じなんですかね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
3・4階で7000万後半なのでおっしゃる通り経堂にしては(&懸念点が多いのに)高めですよね。
最初は経堂エリアに5年ぶりの新築ということで買うつもりでしたが、マンションは資産性も大事だと思うので、いまは結構迷ってますね。

[118: 匿名さん]

準工業地域に建てられていると何かマイナス要素があったりしますか？
ウィキペディアによれば主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域だそうで
住宅やマンションが建てられても資産価値が下がるような環境ではないのかな？と思いました。

[119: 坪単価比較中さん]

ライフ前の最初のパークハウスが内廊下の高級仕様で平均坪単価290くらいだったので、
ずいぶん高くなったなあ、という印象です。

[120: マンション検討中さん]

「準工業地域」ということは、今後近所に工場が建つ恐れもあるのかなと思います。あと、ここはもともと薬品工場があった場所なので、土壌汚染でしょうか。
説明会では浄化済みと言われましたが、今後どのような問題が起こるか分からないですね。もちろん、問題が起こるとも限りませんが。

平均坪単価は350万円くらいですかね？低金利も手伝って新築マンションの価格はなかなか下がらないですね…。