ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

・喜多見@360万/坪
・成城@550万/坪
・経堂@370万/坪
・代田@？万/坪
・上原@650万/坪
・駅近築浅中古出物あまりなし
・財政出動継続で金利低く物件高い
→マジで高いわマンション市場！

[182: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田です。
検索出てこないですか？URLこれです


https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

[183: 口コミ知りたいさん]

>>174 マンション掲示板さん
残ってる部屋は一階部分で陽当たりが悪かったり、狭いのに割高だったり、第二期は苦戦しそうですよね。
値下げもありそう。

[184: マンション検討中さん]

>>183 口コミ知りたいさん
ゆうても2022年2月入居だからね。
苦戦しながらも気長に売るんじゃないんすか。
他と比較しながらゆっくり決めていけばよいと思います

[185: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
他に小田急沿線出てくる物件まだあるんですかね

[186: マンション検討中]

>>185 マンション検討中さん
181です。知る限りでは、今出てる多摩川より東京側の小田急沿線の新築はこれ位でした。
近隣で住替えしようと思い中古含めて探し、他の駅と比べても相場位と思い申込しましたが、抽選に玉砕しショック受けてます。
中古も「経堂 3ldk以上 駅10分 築15年以内」とかでスーモ検索すると3件位しかヒットせず、@330から350位であんま変わらないのでどうしようかなと思ってます。
プラウド代田も素敵ですね。でもたぶん単価がここ以下はないと思うし面積も広そうなので総額で厳しいかなーと思ってます。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
わかります…
喜多見は世田谷のハズれで気持ち的に嫌だし、
成城学園前は高くて買えない、
上原までいくともっと買えない。。

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
私も落選して途方にくれてました。プラウド代田良さそうですよね。問い合わせたら60平米台70平米台の用意もあるって言ってましたよ！
一緒に住まい探し諦めず頑張りましょう！！

[189: 検討板ユーザーさん]

家探し思いの外疲れますよね笑

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
聞いた話では坪550万前後とのことで、平均70平米11,500万前後だと手が届きません。
価格も含めて経堂の当物件の方が魅力的です。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん
格が違いそうですね、、
価格の情報源ってどこからなんですか？もう発表されてる？

[192: マンション検討中さん]

プラウド世田谷代田の話はそっちのスレでやりなよ。マナー違反。

[193: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

狛江駅徒歩5分でリーフィアシリーズの新築マンションが売り出されます。

[194: マンション検討中さん]

コマエ

[195: 匿名さん]

代田で高掴みするくらいなら、経堂で築浅中古も含めて選択したほうが賢明では。小田急沿線では経堂は、街が成熟していて暮らしやすいと思います。

[196: 購入経験者さん]

代田が＠500台ですかあ。へええ。

[197: マンション検討中さん]

>>196 購入経験者さん
蓋を開けて@400万台で来た日には爆売れするんでしょうね。まあ相場から推察するに@500万突破なのかもですが。

[198: 購入経験者さん]

代田のプラウドでそこまで出すくらいなら、プラウド駒場の中古のほうが手堅い。

[199: 匿名さん]

>>198 購入経験者さん
プラウド駒場売り出しなくないですか？
それに井の頭線と田都が最寄りだから、小田急線ユーザーの比較対象物件じゃない気がしますが…
新築なら池尻のブリリア目黒青葉台とかパークハウス目黒青葉台を検討する人の比較物件じゃないかな。

[200: 購入経験者さん]

言葉足らずでしたか？　城南エリアのプラウドで相場比較した場合の一般論、資産性ですよ。プラウド駒場は超人気で、売出を待っている人が多いから、すぐ成約になる。プラウド志向の人が、ブリリアやパークハウスを検討するかなあ？　池尻大橋エリアも相場は跳ね上がるが、代田の相場予想は、いまのバブル現象の一端か。

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
プラウド駒場って池尻大橋駅から徒歩12分か。パークハウス目黒青葉台も池尻大橋12分、井の頭線神泉駅8分だから似てますね。坪760万円。

[202: 匿名さん]

ここと関係ないなんか変なの紛れこんでない？

[203: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[204: 検討板ユーザーさん]

第一期で75%契約はかなり好調ですね。このペースであれば年度内完売もあり得ますね。

[205: マンコミュファンさん]

マンマニさんの動画を今更ながら視聴しました。
この3点を許容できる人には良い物件だと思いますよってことですかね。
・準工業地域（ガソリンスタンドや病院近接）
・薬品工場跡地
・ハザードマップ浸水エリア

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンコミュファンさん
小さい子供いる家庭は怖くて選びにくいですね…
年配の方が中心なのかな

[207: 周辺住民さん]

>>200 購入経験者さん
プラウド駒場ですね、70㎡が1億円台前半の価格でチラホラ出ますよ。
日常の買い物施設が貧弱なこと、駐車場が空き無しで松見坂近くまで歩いて行かないと、空いている駐車場がない、隣接する建物が建てかえ予定で、今視界が抜けている部屋も遮られる可能性があるのがネックです。
良い所はエントランスが素敵、車寄せがあるので日常的にタクシーしか使わないなら不便を感じず住めるかも、学区が良い、マンション前の道路が広く子供連れも歩きやすい、等です。

[208: 匿名さん]

>>207 周辺住民さん
プラウド駒場、外観は高級感があって良いと思います。しかし一旦中に入ると外廊下で、部屋も安っぽく見えて少し萎えました。駅は近くないですけど渋谷まで自転車圏内なので立地は良いと思います。

[209: 匿名さん]

>>207 周辺住民さん
お詳しいですね！すごい！！
抽象的な発言と違って、参考になります。

[210: 購入経験者さん]

プラウド駒場のネック要因は、購入検討者も織り込み済みだと思います。分譲開始前から、近隣の環境や過去の“事件”を喧伝するネガキャンペーンが延々続いたが、それも遠い過去の話。小ぶりな７０㎡（西向き）でも、富士山ビューの高層階は、すっかり億超物件となった。団地みたいだの、外廊下だの、冷ややかな声もあるが、全戸無償の広いトランクルーム、カーシェアリング、コンシェルジュサービスのほかにも、パーティールーム、宿泊ゲストルームなど共用施設が充実していて、ランニングコストが安い。池尻大橋エリアのみでなく、目黒・世田谷で、都心に近く、コストパフォーマンスが良く、何より、屈指の「文教地区」も売り。どんなマンションもマイナス要素を挙げようと思えば、いくらでもあろうが、この築８年のプラウドが、ずっと高値、上げ潮をキープしていることが、すべてを物語っている。野村の宣伝をするつもりは毛頭ないし、住民でも業者でもないが、一次取得者は良い買い物をしたと思います。ここのパークハウスも、“ポテンシャル”をどう見極めるか。もちろん、小田急沿線で、成城や代田、上原と比較して、経堂の真価を問う試金石でしょう。

[211: 買い替え検討中さん]

三菱地所にとって、経堂は戦略拠点みたいですね。
スーパー「ライフ」の周辺で、“パークハウス村”が形成されるような。
ザ・パークハウス経堂、ザ・パークハウス経堂プレイス、ザ・パークハウス経堂翠邸。もうないだろうと思ったら、「四男」が誕生（笑）
個人的には、最初のパークハウスが分譲された当時、パークホームズ世田谷赤堤のほうが断然グレードも環境もいいと思いました。
赤堤といえば、その後、プラウドが２物件立て続けに登場したのは周知のとおり。
当然、今回のパークハウスの売れ行きが、ほかの大手物件のリセールに、
どんな影響を及ぼすか、興味深いところ。
喜多見や代田の新築マンションの動向も、マンコミで注目されているようですが、
久々に“小田急戦争”がホットですね。

[212: 名無しさん]

>>211 買い替え検討中さん
戦争ってほど小田急は新築供給がないから、結果入れ食い状態になるんでしょうね。ここも然り

[213: 名無しさん]

>>211 買い替え検討中さん
あのライフですね、桜新町のライフみたいに綺麗で開放的な雰囲気のお店に改装してくれないですかね。ちょっと所帯染みすぎているというか、おばちゃん向けっぽい洋服類が沢山売ってて、あまり気分が上がらないです…

[214: 匿名さん]

桜新町のライフは、昨年、コロナ禍のさなか、あの西村大臣が視察したほど。オープンして日が浅いこともありますが、広い売り場、キレイな店内で買い物していても気分がいいです。周辺のスーパーより、いち早くコロナ感染対策も講じていた。マスクや除菌ティッシュ、消毒剤が品薄だったときも、ゲットできたことが多く、ずいぶん助かりました。用賀にあるオーケーストアのほうが安さではまさるとはいえ、モノによっては、ライフも格安。品揃えでは圧倒しているし、食品以外の生活用品もそろう。用賀、桜新町はマンション族が多いので、ライフの出店は本当によかったです。
確かに、同じライフでも、経堂は垢ぬけていない感はありますが、それはそれで。
どこに住むにせよ、有力なスーパーが身近にあるかどうかは、重要なカギ。小田急沿線では、成城、経堂は、その点、ポイントは高い気がします。いまマンコミで注目の代田より断然便利！

[215: 買い替え検討中さん]

大手スーパーの有無も大事ですが、文化的な暮らしには大手書店も欠かせない。
わざわざ新宿や渋谷まで繰り出さなくても、成城と経堂のコルティに三省堂があるのは大きい。子供のためにも。夫婦の老後のためにも（笑）

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
レス数が全てではないですが、一気に超えられてしまいましたね笑

[217: 匿名さん]

確かに近くに書店があるのは地味に嬉しいですね。
とはいえこの先もっとIT化が進むにつれ本屋がどうなるかわかりませんが
老後まで残っていてくれたら嬉しいです。

[218: マンション掲示板さん]

準工業地域って何が建てられなくて何が建てられるんでしたっけ

[219: 口コミ知りたいさん]

残りのお部屋は先着順のようですね！

[220: 匿名さん]

91戸でELV1基って機能します？
朝の通勤時間とか実質使えなそう。
下りとはいえ、7階から階段はキツいですね…

[221: マンコミュファンさん]

>>220 匿名さん
私も気になってます。EVから遠い西向きと、1、2階の人が使う頻度が低いとしても、60世帯で1基なので…。

[222: マンション検討中さん]

91戸で1基はやばい…
ケチりすぎでしょ三菱さん

[223: マンション検討中さん]

最初のライフ前のパークハウスは29戸でEV2基と贅沢でしたが、管理費が高かったですよ。
ライフはそのパークハウスが出来た後に大改修して一応綺麗になりました。地下にあったマックが無くなったのは残念ですが。

[224: 匿名さん]

三菱さん、EVケチる傾向にある気がする。
一般的に50戸に対して1基と言われていますが、この物件は100戸に近い規模ですし、2基あって然るべきかと。

毎日使うものなので、不便だとかなりストレスですよ

[225: 匿名さん]

91戸で1基は結構大変でしょうね。。。
まずまずタイミングが良いということでなければ階段を使った方が早いかもと思います。
これくらいの規模ですと2基欲しいですね。

[226: 検討板ユーザーさん]

住んだ後のことを考えてない作り方

[227: 匿名さん]

間取りとかプラン的には全然ありだと思います。場所も好きですし。
確かに細かいところ、例えば皆さんが言うようにエレベーターの数とかみるとちょっと、、というところはありますが、
総合的にみたら良いところの方が多いようには思います。

[228: 匿名さん]

ガソリンスタンド、血液病院隣接と
災害ハザードマップを除けば良いところもありますよね

[229: マンション比較中さん]

私も、総合的には良い物件かと。どんな物件も細かいところ挙げたら必ずウィークポイントあるでしょうし。パーフェクトな物件は、ここと比較対象にならないような高額物件でしょ。
ガソリンスタンドが近いことがマイナスポイントとしてちょこちょこ挙がっているのですが、これって緑道挟んだ向こう側のガソリンスタンドを指されているんですかね？そうだとすると、隣接されているわけではないので匂いや騒音はほぼ関係ない気がするのですが、他に何か懸念すべきポイントってあるのでしょうか？ガソリンスタンドに来る車が多いから交通量が多くなるとか、火災の危険性とかですか？

[230: 通りがかりさん]

あそこのガソリンスタンド、LPG?タクシー御用達になっているので、簡単にタクシー掴まりますよ。