ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページってホームページ上にありますか？
エントリーはしましたが、どこにも見当たらないのですが、、

[142: 匿名さん]

新宿への11分アクセスは便利ですね。
最寄り駅まで9分ですし、アクセス面は良いと思いました。
公園も多く自然があって、子育てにも良さそうなエリアですね。

[143: デベにお勤めさん]

朝夕　急行がとまらないけどね

[144: 名無しさん]

>>119 坪単価比較中さん
パークハウス経堂の元住民です。ここはお買い得な物件でした。中古でも、お買い得だと思います。パークハウス4つ目ですか。しかも大規模。相当、売る自信あるんですね、地所さんは。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 名無しさん

昨日遅くにモデルルームにお邪魔してきましたが、一期販売の要望希望書が90から100組入りそうとのことでした。
売るというより、希望を捌く大変さの様なものを見ていて感じるくらいの盛況感でした。

[146: 匿名さん]

>>144 名無しさん
>>145 マンション掲示板さん
そうとう人気の物件なんだとわかりました。

>>希望を捌く大変さの様なものを見ていて感じるくらいの盛況感
乗り遅れてしまったかな。今から希望を出したら二期になるんでしょうか。

病院が近くなので救急車の音など気になるかもしれないと思っていたら、「救急搬送を受け容れるようなところではなさそう」とのこと。
病院でも平日のみ診療、救急なし、専門的な医療機関だったら救急車は来ないので気にならないんでしょう。
その点、ほっとしています。

[147: 近所]

近所の住人です。
場所・エリアについては
駅10分、スーパーが近い、学校が近い、公園が近い
住環境としては便利です。
ただ、経堂という、微妙なブランド？（可もなく不可もなく）
この70㎡という狭さに7000万後半は高すぎます。
経堂の何年か前のザパークハウスシリーズは6000万円台でしたよね。
購入を検討しましたが、うちはないかな

あ、あと下水臭いのはあります。　原因はわかりませんが・・・

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
販売会はこれからなので、直接問い合わせすればまだ間に合うかと思います。抽選覚悟にはなると思いますが。

[149: マンション検討中さん]

私も要望書出しましたが、そんなに入っているイメージはなかったですね…。人気の部屋は抽選になりそうですが、希望が入っていない部屋の方が圧倒的に多いという印象でした。第一期で何割くらい供給されるのが人気物件なのかは分かりませんが、半分も販売されないと予想。やはり割高感は否めないですよね…。
個人的には、約90戸に対してエレベーター1基なのが地味にきになります笑

[150: 周辺住民さん]

>>147 近所さん
ほぼ同感です。
下水臭いのは緑道がもともと烏山川で、現在は暗渠化されているからでしょうね。
雨が降った後とかたまに臭います。
緑道はもともと川であることが多いので、その辺はメリットデメリットはありますね。

[151: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
予想大外れです
年内に70戸弱を一期で販売予定とのことです。
75%くらいだそうです。
経堂大人気です。我が家も当たってほしい。

[152: マンション検討中]

>>151 名無しさん
なんと、そうでしたか。一期を何次まで設けるか分かりませんが、年内ならそんなにかからないですね。お恥ずかしい限りです笑
希望のお部屋は抽選確実ですか？私の希望する部屋も抽選になりそうなので、お互い希望通りになるといいですね。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
第一希望で考えておりますお部屋は、複数件のご要望書が出されてるみたいなので、抽選になると思うと言われました。
現在落選を考え、第二、第三のお部屋を検討しております。
経堂界隈でしばらく探しており、やっと出た新築で
物件自体もとても素敵でしたので、なんとかとは思っております。
皆様のご希望に沿いつつ、我が家も決まってくれるとすごく嬉しいです。

[154: 匿名さん]

キッチンゲートの無償セレクトが良いですね。
子供が勝手にキッチンに入ってきてしまうのを防げますし、
ペットを遮るためのゲートを買う必要がなくなるのでありがたいサービスです。

[155: 評判気になるさん]

マンマニはパークハウスの記事はほぼ悪く書かないのはなぜ？地所レジに対する忖度ばかりで信用出来ない。

[156: マンション検討中さん]

ホームページに登録日程が出ましたね！
いよいよですね。

[157: マンション掲示板さん]

これ大丈夫なんですか？

施工会社：南海辰村建設株式会社
https://daikaku-saiban.com/litigation/post-1608/

[158: 近所]

南海辰村大丈夫ですかね
なんで南海辰村を選んだんですかね。
工事費を安くしてもらって、原価を抑えるため？？？
信用できません・・・

[159: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

売れる物件しか取り上げないからでしょ。

[160: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん
新浦安はけちょんけちょんに酷評してたよね。

[161: 周辺住民さん]

8000万前後も出して、この広さ、しかも洗面所・風呂場がリビングイン。経堂周辺が希望って層にしか響かないのでは？おれは無理だなぁ。人気の理由がいまいち分からん。

[162: 坪単価比較中さん]

>>21 匿名さん
「二の舞になる」って、どんなまずい状況が起きたんでしょうか？

[163: 夜ふかし大好き]

>>161 周辺住民さん
この立地の新築ならこれくらいが今の相場でしょ。そしておっしゃるとおり、この辺り希望の層に響いての人気でしょう。この辺は中古含めて出物が少ないから。
湾岸のタワマン高層階に住みたい人もいれば、経堂みたいなちょっと田舎くさいところの低層マンションに住みたい人もいて、まぁ価値観は人それぞれよねって話ですね。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>161 周辺住民さん
現地も見ましたがライフ徒歩1分半、コルティにはLoft無印Kaldiなどもあり、11月には業務スーパーも近くにオープン、非常に住みやすいと思います。

確かに広さは惜しいですがディスポーザーも付いおり、テスラも比較的安くレンタルできます。
物件自体は決して悪くないです。

地所の方とお話ししましたがターゲット層は絞っているようでした。

[165: 匿名さん]

>>162 坪単価比較中さん
パークナードは価格設定に失敗して売れ残り多数、竣工後2何で未入居中古をバルク売りする結果になった。

[166: マンション検討中さん]

現地みましたが、準工業地帯、駅から細くて車通りの多い線路沿いでたどり着く、そういう薄暗い立地でした。ハザードマップ等も悪いし、とにかくスーパーが近い世田谷区立地を欲している、例えば、まだ子供が小さい夫婦向けの物件ですかね。

[167: 匿名さん]

駅から細くて車通りの多い路線沿いとありますが、人通りや明るさはいかがでしょうか？
子供が一人で行き来するということを考えたら少し不安な気がしますが、
人通りが多ければ多少は安全かと思いましたので。

[168: マンション検討中さん]

第一期抽選会、見事に玉砕しました。
他の部屋に再登録する予定はないので、残念ですが他のマンションを探すことにします。
希望のお部屋に入れた皆様は、本当におめでとうございます。

情報としては第一期で全体の70-80%売れそうです。東向き数戸、南向き1/4程度、西向き1/2程度が第二期以降に売り出される様子でした。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん

私も玉砕しました！
とても欲しい部屋で何回もMRに足を運んだので
非常にショックでした...。
残りのお部屋は割高なので我が家も再登録は
しない予定です。

落選された方も、今後素敵なマンションに
巡り合うように。

[170: 匿名さん]

抽選会で外れた方がいるというこは、かなり人気のマンションなのかな？
空き家問題があるこの時期に抽選での販売があるのはすごいと思います。
人気のあるマンションはあるんですね。
地域差がかなり大きいのかしら？

第一期で７０％決まるというのは順調な方でしょうね。

[171: 評判気になるさん]

一期一次・二次で計78戸供給ですか、すごいですね。85%くらいですか、。
前評判通り人気爆発って感じですか。
未販売の13戸とあわせて、先着順がどのくらいあるんですかね？
ほとんどないんでしょうね。。。。

[172: ご近所]

マンション価格が高騰中の今、第一期で70％供給は賢明でしょうね。
来年以後はどうなるかわかりませんから...
供給側は今が売り時・・購入側は？？
物件完成してから、購入検討にします。

[173: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
代田にプラウド出来るらしいですよー！
ここと同じ駅徒歩9分

[174: マンション掲示板さん]

私ももう欲しい部屋なくなった、、

[175: マンション検討中]

>>173 マンション検討中さん
168です。
公式サイト見てみましたが、高そう…笑　でも素敵な仕上がりになりそうなので気になりますね。
情報提供ありがとうございました！

[176: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん
気づかなかった！ありがとうございます！！
確かに高そうですね…笑

[177: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
検索しても出てこないのですが、なんという名前の物件でしょうか。教えていただきたいです。

[178: ご近所さん]

あれ、世田谷小田急沿線は当分物件出ないって説明されたけどなあ…

[179: マンションマニアさん]

>>178 ご近所さん
まあ営業マンは隠そうとしますよ。情報は自分から取りにいかないと

[180: マンション掲示板さん]

世田谷小田急沿線に選択肢が増えることは喜ばしいことですね。
世田谷代田・経堂・成城学園前・喜多見ですかね、いま新築が出てるのは

[181: マンション検討中さん]

・喜多見@360万/坪
・成城@550万/坪
・経堂@370万/坪
・代田@？万/坪
・上原@650万/坪
・駅近築浅中古出物あまりなし
・財政出動継続で金利低く物件高い
→マジで高いわマンション市場！

[182: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田です。
検索出てこないですか？URLこれです


https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

[183: 口コミ知りたいさん]

>>174 マンション掲示板さん
残ってる部屋は一階部分で陽当たりが悪かったり、狭いのに割高だったり、第二期は苦戦しそうですよね。
値下げもありそう。

[184: マンション検討中さん]

>>183 口コミ知りたいさん
ゆうても2022年2月入居だからね。
苦戦しながらも気長に売るんじゃないんすか。
他と比較しながらゆっくり決めていけばよいと思います

[185: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
他に小田急沿線出てくる物件まだあるんですかね

[186: マンション検討中]

>>185 マンション検討中さん
181です。知る限りでは、今出てる多摩川より東京側の小田急沿線の新築はこれ位でした。
近隣で住替えしようと思い中古含めて探し、他の駅と比べても相場位と思い申込しましたが、抽選に玉砕しショック受けてます。
中古も「経堂 3ldk以上 駅10分 築15年以内」とかでスーモ検索すると3件位しかヒットせず、@330から350位であんま変わらないのでどうしようかなと思ってます。
プラウド代田も素敵ですね。でもたぶん単価がここ以下はないと思うし面積も広そうなので総額で厳しいかなーと思ってます。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
わかります…
喜多見は世田谷のハズれで気持ち的に嫌だし、
成城学園前は高くて買えない、
上原までいくともっと買えない。。

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
私も落選して途方にくれてました。プラウド代田良さそうですよね。問い合わせたら60平米台70平米台の用意もあるって言ってましたよ！
一緒に住まい探し諦めず頑張りましょう！！

[189: 検討板ユーザーさん]

家探し思いの外疲れますよね笑

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
聞いた話では坪550万前後とのことで、平均70平米11,500万前後だと手が届きません。
価格も含めて経堂の当物件の方が魅力的です。