ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

近くにあるコルティには飲食店やショップがいろいろ入っていて良いですね。
こういう商業施設が近くにあると、わざわざ電車乗らなくても楽しめるので
ちょっとした暇つぶしや買い物に便利そう。

[122: 匿名さん]

説明会なかなか空きがないですね！行かれた方、販売状況はいかがでしたか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
モデルルームいきました！
まだ販売開始していないですが人気の部屋は出てきているので抽選だろうとのことでした。問い合わせ数が多く想定以上の反響だそうです。

[124: マンコミュファンさん]

天井高が低い(240cm)ので検討から外しました。今住んでるマンションより低くなるのは無理でした。

[125: 匿名さん]

こちらはファミリー仕様
武蔵野境南町はシルバー向けでしたね

[126: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
薬品工事跡地なんですか？ここって。

[127: マンション検討中さん]

>>126 口コミ知りたいさん
120です。
はい、そのように聞いています。
建設予定地の全てが工場だったのか一部分だったのかまでは分かりませんが。

説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。この3点は、購入検討者から質問されるであろう項目として三菱地所も認識し、必ず説明しているように見受けられました。

（念のためですが、説明内容の詳細については、誤りがあってはいけないので私からはお伝えできません。気になる方はギャラリーに問い合わせてください。）

[128: 匿名さん]

工場跡地という理由で、マンション価格が安かったりしますか？
金額が安いのならいいと思います。
販売価格が未定のため、今後の発表を待ちたいと思います。
駅から徒歩9分と15分以内なのは魅力です。駅から近いことで資産価値も下がらなさそう。

>>説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。
ちゃんと説明があるならいいですよね。

[129: 匿名さん]

日常の騒音が無ければ良い

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
120です。
その理由で安いという印象はないですね。
ハザードマップにかかるフロアと、日当たりの悪い棟は多少考慮されているようですが…。
経堂駅徒歩9分は私も魅力的だと思います。

[131: 坪単価比較中さん]

平均坪単価ではなく、1Fとかの最低坪単価が350万くらいだった気がしますよ。
平均だと370～380万くらいかな。
やっぱり高いですよね。70㎡で8,000万近いというのは。

騒音は気にしなくて大丈夫だと思います。

[132: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

？？？

[134: マンション検討中さん]

>>133 検討板ユーザーさん
建物西側に位置する病院を懸念されているのでは？
特殊な病院で病床数も少なく、救急の受け入れをしているかも分かりませんし、私は気にしていないですが…。

[135: 匿名さん]

すみません、こちらは大丈夫ですね
前に1時間に5回も通る物件が有ったから…

[136: 検討板ユーザーさん]

西側の病院は白血病など血液の病気専門の診療所なので、救急搬送を受け容れるようなところではなさそうです。

[137: マンション検討中さん]

モデルルームと現地行きました。現地は土地が低い？のか、周辺を歩くと時折下水のようなくさいにおいがしました。隣の病院もなんだか不思議なオーラですよね…。駅から徒歩圏内なのは確かで、便利がいいと思います。緑道が近く公園も複数あるので緑が多くていいなとは思いました。ただやっぱり割高……

[138: ご近所さん]

モデルルームはどの間取りのタイプなんでしょうか？

[139: 匿名さん]

人気が無くて1000万円位下がったら良いな。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん
どちらかと言うと、逆に値上がる可能性の方があるのではないですか？

[141: マンション検討中さん]

エントリー者限定ページってホームページ上にありますか？
エントリーはしましたが、どこにも見当たらないのですが、、

[142: 匿名さん]

新宿への11分アクセスは便利ですね。
最寄り駅まで9分ですし、アクセス面は良いと思いました。
公園も多く自然があって、子育てにも良さそうなエリアですね。

[143: デベにお勤めさん]

朝夕　急行がとまらないけどね

[144: 名無しさん]

>>119 坪単価比較中さん
パークハウス経堂の元住民です。ここはお買い得な物件でした。中古でも、お買い得だと思います。パークハウス4つ目ですか。しかも大規模。相当、売る自信あるんですね、地所さんは。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 名無しさん

昨日遅くにモデルルームにお邪魔してきましたが、一期販売の要望希望書が90から100組入りそうとのことでした。
売るというより、希望を捌く大変さの様なものを見ていて感じるくらいの盛況感でした。

[146: 匿名さん]

>>144 名無しさん
>>145 マンション掲示板さん
そうとう人気の物件なんだとわかりました。

>>希望を捌く大変さの様なものを見ていて感じるくらいの盛況感
乗り遅れてしまったかな。今から希望を出したら二期になるんでしょうか。

病院が近くなので救急車の音など気になるかもしれないと思っていたら、「救急搬送を受け容れるようなところではなさそう」とのこと。
病院でも平日のみ診療、救急なし、専門的な医療機関だったら救急車は来ないので気にならないんでしょう。
その点、ほっとしています。

[147: 近所]

近所の住人です。
場所・エリアについては
駅10分、スーパーが近い、学校が近い、公園が近い
住環境としては便利です。
ただ、経堂という、微妙なブランド？（可もなく不可もなく）
この70㎡という狭さに7000万後半は高すぎます。
経堂の何年か前のザパークハウスシリーズは6000万円台でしたよね。
購入を検討しましたが、うちはないかな

あ、あと下水臭いのはあります。　原因はわかりませんが・・・

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
販売会はこれからなので、直接問い合わせすればまだ間に合うかと思います。抽選覚悟にはなると思いますが。

[149: マンション検討中さん]

私も要望書出しましたが、そんなに入っているイメージはなかったですね…。人気の部屋は抽選になりそうですが、希望が入っていない部屋の方が圧倒的に多いという印象でした。第一期で何割くらい供給されるのが人気物件なのかは分かりませんが、半分も販売されないと予想。やはり割高感は否めないですよね…。
個人的には、約90戸に対してエレベーター1基なのが地味にきになります笑

[150: 周辺住民さん]

>>147 近所さん
ほぼ同感です。
下水臭いのは緑道がもともと烏山川で、現在は暗渠化されているからでしょうね。
雨が降った後とかたまに臭います。
緑道はもともと川であることが多いので、その辺はメリットデメリットはありますね。

[151: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
予想大外れです
年内に70戸弱を一期で販売予定とのことです。
75%くらいだそうです。
経堂大人気です。我が家も当たってほしい。

[152: マンション検討中]

>>151 名無しさん
なんと、そうでしたか。一期を何次まで設けるか分かりませんが、年内ならそんなにかからないですね。お恥ずかしい限りです笑
希望のお部屋は抽選確実ですか？私の希望する部屋も抽選になりそうなので、お互い希望通りになるといいですね。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
第一希望で考えておりますお部屋は、複数件のご要望書が出されてるみたいなので、抽選になると思うと言われました。
現在落選を考え、第二、第三のお部屋を検討しております。
経堂界隈でしばらく探しており、やっと出た新築で
物件自体もとても素敵でしたので、なんとかとは思っております。
皆様のご希望に沿いつつ、我が家も決まってくれるとすごく嬉しいです。

[154: 匿名さん]

キッチンゲートの無償セレクトが良いですね。
子供が勝手にキッチンに入ってきてしまうのを防げますし、
ペットを遮るためのゲートを買う必要がなくなるのでありがたいサービスです。

[155: 評判気になるさん]

マンマニはパークハウスの記事はほぼ悪く書かないのはなぜ？地所レジに対する忖度ばかりで信用出来ない。

[156: マンション検討中さん]

ホームページに登録日程が出ましたね！
いよいよですね。

[157: マンション掲示板さん]

これ大丈夫なんですか？

施工会社：南海辰村建設株式会社
https://daikaku-saiban.com/litigation/post-1608/

[158: 近所]

南海辰村大丈夫ですかね
なんで南海辰村を選んだんですかね。
工事費を安くしてもらって、原価を抑えるため？？？
信用できません・・・

[159: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

売れる物件しか取り上げないからでしょ。

[160: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん
新浦安はけちょんけちょんに酷評してたよね。

[161: 周辺住民さん]

8000万前後も出して、この広さ、しかも洗面所・風呂場がリビングイン。経堂周辺が希望って層にしか響かないのでは？おれは無理だなぁ。人気の理由がいまいち分からん。

[162: 坪単価比較中さん]

>>21 匿名さん
「二の舞になる」って、どんなまずい状況が起きたんでしょうか？

[163: 夜ふかし大好き]

>>161 周辺住民さん
この立地の新築ならこれくらいが今の相場でしょ。そしておっしゃるとおり、この辺り希望の層に響いての人気でしょう。この辺は中古含めて出物が少ないから。
湾岸のタワマン高層階に住みたい人もいれば、経堂みたいなちょっと田舎くさいところの低層マンションに住みたい人もいて、まぁ価値観は人それぞれよねって話ですね。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>161 周辺住民さん
現地も見ましたがライフ徒歩1分半、コルティにはLoft無印Kaldiなどもあり、11月には業務スーパーも近くにオープン、非常に住みやすいと思います。

確かに広さは惜しいですがディスポーザーも付いおり、テスラも比較的安くレンタルできます。
物件自体は決して悪くないです。

地所の方とお話ししましたがターゲット層は絞っているようでした。

[165: 匿名さん]

>>162 坪単価比較中さん
パークナードは価格設定に失敗して売れ残り多数、竣工後2何で未入居中古をバルク売りする結果になった。

[166: マンション検討中さん]

現地みましたが、準工業地帯、駅から細くて車通りの多い線路沿いでたどり着く、そういう薄暗い立地でした。ハザードマップ等も悪いし、とにかくスーパーが近い世田谷区立地を欲している、例えば、まだ子供が小さい夫婦向けの物件ですかね。

[167: 匿名さん]

駅から細くて車通りの多い路線沿いとありますが、人通りや明るさはいかがでしょうか？
子供が一人で行き来するということを考えたら少し不安な気がしますが、
人通りが多ければ多少は安全かと思いましたので。

[168: マンション検討中さん]

第一期抽選会、見事に玉砕しました。
他の部屋に再登録する予定はないので、残念ですが他のマンションを探すことにします。
希望のお部屋に入れた皆様は、本当におめでとうございます。

情報としては第一期で全体の70-80%売れそうです。東向き数戸、南向き1/4程度、西向き1/2程度が第二期以降に売り出される様子でした。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん

私も玉砕しました！
とても欲しい部屋で何回もMRに足を運んだので
非常にショックでした...。
残りのお部屋は割高なので我が家も再登録は
しない予定です。

落選された方も、今後素敵なマンションに
巡り合うように。

[170: 匿名さん]

抽選会で外れた方がいるというこは、かなり人気のマンションなのかな？
空き家問題があるこの時期に抽選での販売があるのはすごいと思います。
人気のあるマンションはあるんですね。
地域差がかなり大きいのかしら？

第一期で７０％決まるというのは順調な方でしょうね。