ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

近くにあるコルティには飲食店やショップがいろいろ入っていて良いですね。
こういう商業施設が近くにあると、わざわざ電車乗らなくても楽しめるので
ちょっとした暇つぶしや買い物に便利そう。

[122: 匿名さん]

説明会なかなか空きがないですね！行かれた方、販売状況はいかがでしたか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
モデルルームいきました！
まだ販売開始していないですが人気の部屋は出てきているので抽選だろうとのことでした。問い合わせ数が多く想定以上の反響だそうです。

[124: マンコミュファンさん]

天井高が低い(240cm)ので検討から外しました。今住んでるマンションより低くなるのは無理でした。

[125: 匿名さん]

こちらはファミリー仕様
武蔵野境南町はシルバー向けでしたね

[126: 口コミ知りたいさん]

>>120 マンション検討中さん
薬品工事跡地なんですか？ここって。

[127: マンション検討中さん]

>>126 口コミ知りたいさん
120です。
はい、そのように聞いています。
建設予定地の全てが工場だったのか一部分だったのかまでは分かりませんが。

説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。この3点は、購入検討者から質問されるであろう項目として三菱地所も認識し、必ず説明しているように見受けられました。

（念のためですが、説明内容の詳細については、誤りがあってはいけないので私からはお伝えできません。気になる方はギャラリーに問い合わせてください。）

[128: 匿名さん]

工場跡地という理由で、マンション価格が安かったりしますか？
金額が安いのならいいと思います。
販売価格が未定のため、今後の発表を待ちたいと思います。
駅から徒歩9分と15分以内なのは魅力です。駅から近いことで資産価値も下がらなさそう。

>>説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。
ちゃんと説明があるならいいですよね。

[129: 匿名さん]

日常の騒音が無ければ良い

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
120です。
その理由で安いという印象はないですね。
ハザードマップにかかるフロアと、日当たりの悪い棟は多少考慮されているようですが…。
経堂駅徒歩9分は私も魅力的だと思います。

[131: 坪単価比較中さん]

平均坪単価ではなく、1Fとかの最低坪単価が350万くらいだった気がしますよ。
平均だと370～380万くらいかな。
やっぱり高いですよね。70㎡で8,000万近いというのは。

騒音は気にしなくて大丈夫だと思います。

[132: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

？？？

[134: マンション検討中さん]

>>133 検討板ユーザーさん
建物西側に位置する病院を懸念されているのでは？
特殊な病院で病床数も少なく、救急の受け入れをしているかも分かりませんし、私は気にしていないですが…。

[135: 匿名さん]

すみません、こちらは大丈夫ですね
前に1時間に5回も通る物件が有ったから…

[136: 検討板ユーザーさん]

西側の病院は白血病など血液の病気専門の診療所なので、救急搬送を受け容れるようなところではなさそうです。

[137: マンション検討中さん]

モデルルームと現地行きました。現地は土地が低い？のか、周辺を歩くと時折下水のようなくさいにおいがしました。隣の病院もなんだか不思議なオーラですよね…。駅から徒歩圏内なのは確かで、便利がいいと思います。緑道が近く公園も複数あるので緑が多くていいなとは思いました。ただやっぱり割高……

[138: ご近所さん]

モデルルームはどの間取りのタイプなんでしょうか？

[139: 匿名さん]

人気が無くて1000万円位下がったら良いな。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん
どちらかと言うと、逆に値上がる可能性の方があるのではないですか？