ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

外廊下田の字型中心で、外観はタイル無し。
期待していたので少し残念です。

[2: 評判気になるさん]

いまの新築は、タイル張りが減りましたね。。。確かにグレード的には。。。ペラボーとかも

[3: 匿名さん]

ぺらぼーみたいだけどマリオンあるからまだましかな。吹付は大手だと少ないと思うけど。

[4: 検討板ユーザーさん]

数年前に分譲されたパークハウスの方が高級感はありそうですよね。内廊下もあったような気がする

[5: 匿名さん]

ものすごくチープな作り。経堂アドレスしか訴求ポイントがない。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん

場所はすごくいいから、高くても良いものを供給して欲しいです。
設備仕様はまだ情報が出てないからなんとも言えませんが、あまり期待はできないかな。

[7: 匿名さん]

経堂であまりハイグレードなものは造りにくい気がする。「ザ・パークハウス」としての格付けもあるだろうし。成城とか代々木上原とは違うわけで。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

それでも３ldk70平米だと7000万円は超えてくるだろうし、それなりのものを作って欲しい。

[9: 匿名さん]

三井のマンションにもいえるけど、いま、新築は高いのに、グレードは？ですね。

[10: 匿名さん]

>7

地所は三井みたいにブランドでグレード分けしてない。ザのつくパークハウスは旧藤和のベリスタも統合してるので玉石混交。

[11: 匿名さん]

パークホームズのようなパークコートがあったり、その逆もあり。玉石混交、あいまいなブランディング。どの大手デべの物件であろうと、目の肥えた検討者は、百も承知だと思いますが

[12: 匿名さん]

コストダウンで仕様落としてるからね。以前の物件と比較したらそういうことあるけど、今販売してる物件同士で比較したらパークホームズよりパークコートのほうが上は守ってるんじゃない。

[13: 匿名さん]

いまの新築、低層なのに、なんと乾式壁採用が多いこと。コストダウン極めり。このパークハウスは乾式でないだけ、まともとはいえる

[14: マンコミュファンさん]

経堂駅から現地まで実際に歩いてみました。
狭い道なのに車通りが結構多く、あまり落ち着いて歩けない…。
駅から現地までのルートは色々ありそうですし、あくまで個人的な感想でした。

[15: 匿名さん]

経堂の道幅の狭さは有名。駅前近くで運転中、往生したことがあります。「ライフ」の周辺にある３つのパークハウスと比べ、どうなんでしょうね

[16: マンション検討中さん]

駅から少し遠いものの、徒歩3分圏内にスーパー2つ、急行停車駅の経堂駅が最寄りなので魅力は間違いなくありますね。後は価格がすべてでしょう。
調布の某新築物件は、坪単価300万強と想像してたら実際は380万で即撤退しました。
この経堂物件は、希望は坪単価330?350ですが、調布物件の状況を考えると400超えてくるかもしれませんね。

[17: 周辺住民さん]

駅から9分は、キツイ

[18: マンション検討中さん]

>>17 周辺住民さん
周辺住民ならではの徒歩9分のキツさ教えて下さい。

[19: マンション検討中さん]

坪350超えで7.000万円台と思うと、仕様や管理費ですかね。。駅徒歩9分はやはりハンディ追ってますし。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
高くて買えん。
サラリーマンじゃ無理。

[21: 匿名さん]

パークナードの二の舞になりそうな気がしないでもない。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
コロナの影響も考慮すると、パークナードより厳しくなりそう。

[23: 匿名さん]

南と東だったら、南向きのほうが高いんでしょうね。
間取りは普通かな。
WICが広くていいと思う。
やはり角部屋がいいですね。
その分、値段は高いでしょうが。
徒歩9分は微妙ですね。
信号があるともっとかかりそうですが。

[24: 職人さん]

見た目がどうとかの意見が多い中こういう情報は助かります。見た目「も」大切だけど中身（構造）がもっと重要ですね。

[25: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

ダブルインカムがマスト。

[26: 通りがかりさん]

ここね、現地見てきたけど、緩やかな北斜面の南向きってことで、前のマンションが意外と鬱陶しいかもね。あと、スーパー近いのは良いけど、裏手の荷捌き場みたいのが近いから、うるさいのと見た目がアレかも。公園近いのと緑道側は良い点かな。駅までは完全歩車分離じゃないから、小さい子供連れは気をつけて。

[27: マンコミュファンさん]

中身が重要って言うけど、出来上がってしまえば本当にちゃんと施行されてるかなんてわからないけどな。

湿式なのは良い。

[28: 周辺住民さん]

８月から、不動産業者による水害リスクについての説明が義務化されるようです。
このパークハウス経堂は緑道（かつては川だった）沿いに建設予定なので
世田谷区の洪水・内水氾濫のハザードマップにかかってますが、
皆様はそこをどう思いますか・・・？

今までに氾濫はなさそうですがハザードマップに掲載がある点は悩ましいですよね・・・。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00186270_d...

[29: 通りがかりさん]

>>28 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。内水氾濫ですか…例のムサコの災害で有名になったやつですね。雨水の流入ならまだしも、下水の逆流は勘弁してほしいですよね…最近は過去の経験が活きないですし、自分で勉強するしかないですね。

[31: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん


ホームページのバナーに取材レポートがありました。
見てみると、７分ちょっとってありましたよ

[32: 匿名さん]

経堂駅から無理なく歩いて来れる範囲。
これくらいだったら、自転車乗るほどじゃないので良いですね。

駅よりもスーパーの方がここの場合は断然近い。
生活のしやすさという点で見ていくと、
生鮮食品が手に入る店がすぐ近くにあるのは本当に便利だと思います。

[33: マンション検討中さん]

7,000万円台の3Lが主力と思うと、共働きの30.40代が購入層ですね。経堂5丁目は生活利便施設も多く住みやすいのですが、駅徒歩9分・仕様感・管理費等が最終判断ポイントかと。
価格と反比例して、仕様は経堂のザパークハウスの中でも1番低そうですし。。

[34: マンション検討中さん]

ここ数年、ほぼすべての新築物件が、いいなと思っていても価格が公開されて高すぎてがっかりっていうパターン。ここも同様でしょう。結局は買えない。

[35: マンション検討中さん]

4人家族(子供はまだ乳幼児)なんですが、70平米ってこの先子供が大きくなったときにどうなんだろう？一番広くて75のようなんで、もう少し広かったらなと。。

[36: 匿名さん]

4人家族だと子供二人がそれぞれ自分の部屋を欲しがるようになったら
ちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね、、
子供部屋は共用になればそこまで窮屈でもなさそうな気もします。

[37: マンション検討中さん]

こちら購入検討しています。
現時点で懸念しているのは施工会社さん。マンション欠陥工事で訴えられ敗訴したようですが…。この辺りお詳しい方がいらっしゃればぜひ教えてください。

じつはこの物件から徒歩10分ほどの賃貸に住んでおり、周辺環境等考えても非常に興味あります。積極的にウォッチしていきたい。

[38: マンション検討中さん]

外観が団地で70平米7000以上にはみえんな、、、、出来上がりみたら違うかもしれないけど

[39: マンション検討中さん]

パークハウス経堂レジデンスってHP見る限り外廊下ですよね...。

今住んでる賃貸マンションが外廊下で、割と都市部にあって8階に住んでるのにセミが廊下にいたり、エレベーターに入ってきてすごく嫌なのですが...。

ここは緑道近いし、大型スーパーも近いので虫は多かったりしますかね？
ご近所に住んでる方いらしゃいましまら
虫が多いか等お知らせいただけますと
幸いです(Ｔ＿Ｔ)泣

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

虫はそれなりにいる印象です。

外廊下ですよね。
それとあの完成イメージ図を見て正直なところがっかりしました。
場所は良いけど、検討候補から外すべきか迷っています。

[41: 匿名さん]

自然が残る場所だと、虫はどうしても避けられないですよね…
そのあたりは仕方ないと思っています。

多分、コロナがあるから外廊下人気になりそうな予感がします。
専門家には、コロナの影響が2年くらいあると推測する人もいるみたいですし。
タワーマンションよりこういったマンションの方がwithコロナでは使いやすいはずです。

間取りは広さもあって素敵。
あとは共働きでしっかり返済していけるかが問題でしょうね。

[42: マンション検討中さん]

他の方も仰ってましたが、施工会社（南海辰村建設）の件は、皆様お気になさらないのでしょうか。
当物件私も気になっておりますが、そこがどうも引っかかってます。
三菱地所は何故こちらを施工会社に選ばれたのか…。

[43: 周辺住民さん]

>>42 マンション検討中さん

正直あまり施工会社まできちんとチェックしておりませんでした…。
調べたところ南海辰村建設の欠陥手抜き工事はひどい内容ですね。
youtube動画も拝見しましたが衝撃的でした。

ほんとうに三菱地所は何故ここに依頼したのでしょう。安いからでしょうか…。
過去にもパークハウス×南海辰村建で何回か組んではいるようですが心配ですね…。

いい立地なので所々残念です。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん

三菱地所が施工チェックするので、そこまで心配はいらないのでは？
パークハウスの施工・品質管理は他社と比べても厳しそうですよ

[45: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん

パークハウスグラン南青山高樹町で、やらかした三菱ですから、もっと低いグレードだと、なんでも起こり得るのでは

[46: 匿名さん]

Typeの洋室３ってウォールドアかと思うんですが、
北側にドアが付いているんですか？
寝室で大きめのベッドとか置いたら開閉に困りそうな気がしました。

[47: マンション検討中さん]

こちらって3LDKどのくらいから販売されているんでしょうか。どなたかみに行った方で情報お持ちじゃないですか？

[48: 匿名さん]

ドアの前や横に棚などがないのが少し不便かな。最近は宅急便は荷物を玄関の前に置いておいてもらえるので、
棚があったり、トランクルームがあるとそこにおいてもらえて便利ですが、ここだと直接床に置くことになってしまって不便。
さらに玄関のスペースが少し狭いですからベビーカーやペットカートを置いておくスペースがないので、
もう少し考えられているとよかったかなという気がします。

[49: 名無し]

徒歩９分といっても、商店街が無いので昼はともかく夜は寂しい感じです。

[50: 名無し]

緑道沿いの桜並木で毛虫にかぶれたことあります。