ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/
所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2 他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-15 10:13:39
現在の物件
ザ・パークハウス 経堂レジデンス
ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-07-15 10:37:02
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削除依頼
外廊下田の字型中心で、外観はタイル無し。
期待していたので少し残念です。 |
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| No.2 |
いまの新築は、タイル張りが減りましたね。。。確かにグレード的には。。。ペラボーとかも
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| No.3 |
ぺらぼーみたいだけどマリオンあるからまだましかな。吹付は大手だと少ないと思うけど。
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| No.4 |
数年前に分譲されたパークハウスの方が高級感はありそうですよね。内廊下もあったような気がする
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| No.5 |
ものすごくチープな作り。経堂アドレスしか訴求ポイントがない。
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| No.6 |
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| No.7 |
経堂であまりハイグレードなものは造りにくい気がする。「ザ・パークハウス」としての格付けもあるだろうし。成城とか代々木上原とは違うわけで。
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| No.8 |
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| No.9 |
三井のマンションにもいえるけど、いま、新築は高いのに、グレードは？ですね。
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| No.10 |
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| No.11 |
パークホームズのようなパークコートがあったり、その逆もあり。玉石混交、あいまいなブランディング。どの大手デべの物件であろうと、目の肥えた検討者は、百も承知だと思いますが
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| No.12 |
コストダウンで仕様落としてるからね。以前の物件と比較したらそういうことあるけど、今販売してる物件同士で比較したらパークホームズよりパークコートのほうが上は守ってるんじゃない。
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| No.13 |
いまの新築、低層なのに、なんと乾式壁採用が多いこと。コストダウン極めり。このパークハウスは乾式でないだけ、まともとはいえる
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| No.14 |
経堂駅から現地まで実際に歩いてみました。
狭い道なのに車通りが結構多く、あまり落ち着いて歩けない…。 駅から現地までのルートは色々ありそうですし、あくまで個人的な感想でした。 |
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| No.15 |
経堂の道幅の狭さは有名。駅前近くで運転中、往生したことがあります。「ライフ」の周辺にある３つのパークハウスと比べ、どうなんでしょうね
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| No.16 |
駅から少し遠いものの、徒歩3分圏内にスーパー2つ、急行停車駅の経堂駅が最寄りなので魅力は間違いなくありますね。後は価格がすべてでしょう。
調布の某新築物件は、坪単価300万強と想像してたら実際は380万で即撤退しました。 この経堂物件は、希望は坪単価330?350ですが、調布物件の状況を考えると400超えてくるかもしれませんね。 |
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| No.17 |
駅から9分は、キツイ
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| No.18 |
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| No.19 |
坪350超えで7.000万円台と思うと、仕様や管理費ですかね。。駅徒歩9分はやはりハンディ追ってますし。
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| No.20 |
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| No.21 |
パークナードの二の舞になりそうな気がしないでもない。
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| No.22 |
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| No.23 |
南と東だったら、南向きのほうが高いんでしょうね。
間取りは普通かな。 WICが広くていいと思う。 やはり角部屋がいいですね。 その分、値段は高いでしょうが。 徒歩9分は微妙ですね。 信号があるともっとかかりそうですが。 |
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| No.24 |
見た目がどうとかの意見が多い中こういう情報は助かります。見た目「も」大切だけど中身（構造）がもっと重要ですね。
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| No.25 |
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| No.26 |
ここね、現地見てきたけど、緩やかな北斜面の南向きってことで、前のマンションが意外と鬱陶しいかもね。あと、スーパー近いのは良いけど、裏手の荷捌き場みたいのが近いから、うるさいのと見た目がアレかも。公園近いのと緑道側は良い点かな。駅までは完全歩車分離じゃないから、小さい子供連れは気をつけて。
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| No.27 |
中身が重要って言うけど、出来上がってしまえば本当にちゃんと施行されてるかなんてわからないけどな。
湿式なのは良い。 |
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| No.28 |
８月から、不動産業者による水害リスクについての説明が義務化されるようです。
このパークハウス経堂は緑道（かつては川だった）沿いに建設予定なので 世田谷区の洪水・内水氾濫のハザードマップにかかってますが、 皆様はそこをどう思いますか・・・？ 今までに氾濫はなさそうですがハザードマップに掲載がある点は悩ましいですよね・・・。 https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00186270_d... |
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| No.29 |
>>28 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。内水氾濫ですか…例のムサコの災害で有名になったやつですね。雨水の流入ならまだしも、下水の逆流は勘弁してほしいですよね…最近は過去の経験が活きないですし、自分で勉強するしかないですね。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
経堂駅から無理なく歩いて来れる範囲。
これくらいだったら、自転車乗るほどじゃないので良いですね。 駅よりもスーパーの方がここの場合は断然近い。 生活のしやすさという点で見ていくと、 生鮮食品が手に入る店がすぐ近くにあるのは本当に便利だと思います。 |
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| No.33 |
7,000万円台の3Lが主力と思うと、共働きの30.40代が購入層ですね。経堂5丁目は生活利便施設も多く住みやすいのですが、駅徒歩9分・仕様感・管理費等が最終判断ポイントかと。
価格と反比例して、仕様は経堂のザパークハウスの中でも1番低そうですし。。 |
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| No.34 |
ここ数年、ほぼすべての新築物件が、いいなと思っていても価格が公開されて高すぎてがっかりっていうパターン。ここも同様でしょう。結局は買えない。
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| No.35 |
4人家族(子供はまだ乳幼児)なんですが、70平米ってこの先子供が大きくなったときにどうなんだろう？一番広くて75のようなんで、もう少し広かったらなと。。
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| No.36 |
4人家族だと子供二人がそれぞれ自分の部屋を欲しがるようになったら
ちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね、、 子供部屋は共用になればそこまで窮屈でもなさそうな気もします。 |
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| No.37 |
こちら購入検討しています。
現時点で懸念しているのは施工会社さん。マンション欠陥工事で訴えられ敗訴したようですが…。この辺りお詳しい方がいらっしゃればぜひ教えてください。 じつはこの物件から徒歩10分ほどの賃貸に住んでおり、周辺環境等考えても非常に興味あります。積極的にウォッチしていきたい。 |
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| No.38 |
外観が団地で70平米7000以上にはみえんな、、、、出来上がりみたら違うかもしれないけど
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| No.39 |
パークハウス経堂レジデンスってHP見る限り外廊下ですよね...。
今住んでる賃貸マンションが外廊下で、割と都市部にあって8階に住んでるのにセミが廊下にいたり、エレベーターに入ってきてすごく嫌なのですが...。 ここは緑道近いし、大型スーパーも近いので虫は多かったりしますかね？ ご近所に住んでる方いらしゃいましまら 虫が多いか等お知らせいただけますと 幸いです(Ｔ＿Ｔ)泣 |
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| No.40 |
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| No.41 |
自然が残る場所だと、虫はどうしても避けられないですよね…
そのあたりは仕方ないと思っています。 多分、コロナがあるから外廊下人気になりそうな予感がします。 専門家には、コロナの影響が2年くらいあると推測する人もいるみたいですし。 タワーマンションよりこういったマンションの方がwithコロナでは使いやすいはずです。 間取りは広さもあって素敵。 あとは共働きでしっかり返済していけるかが問題でしょうね。 |
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| No.42 |
他の方も仰ってましたが、施工会社（南海辰村建設）の件は、皆様お気になさらないのでしょうか。
当物件私も気になっておりますが、そこがどうも引っかかってます。 三菱地所は何故こちらを施工会社に選ばれたのか…。 |
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
正直あまり施工会社まできちんとチェックしておりませんでした…。 調べたところ南海辰村建設の欠陥手抜き工事はひどい内容ですね。 youtube動画も拝見しましたが衝撃的でした。 ほんとうに三菱地所は何故ここに依頼したのでしょう。安いからでしょうか…。 過去にもパークハウス×南海辰村建で何回か組んではいるようですが心配ですね…。 いい立地なので所々残念です。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
Typeの洋室３ってウォールドアかと思うんですが、
北側にドアが付いているんですか？ 寝室で大きめのベッドとか置いたら開閉に困りそうな気がしました。 |
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| No.47 |
こちらって3LDKどのくらいから販売されているんでしょうか。どなたかみに行った方で情報お持ちじゃないですか？
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| No.48 |
ドアの前や横に棚などがないのが少し不便かな。最近は宅急便は荷物を玄関の前に置いておいてもらえるので、
棚があったり、トランクルームがあるとそこにおいてもらえて便利ですが、ここだと直接床に置くことになってしまって不便。 さらに玄関のスペースが少し狭いですからベビーカーやペットカートを置いておくスペースがないので、 もう少し考えられているとよかったかなという気がします。 |
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| No.49 |
徒歩９分といっても、商店街が無いので昼はともかく夜は寂しい感じです。
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| No.50 |
緑道沿いの桜並木で毛虫にかぶれたことあります。
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| No.51 |
川沿いの軟弱地盤で、近隣のライフ・千歳郵便局と同じく元は工場だった場所。
（共同薬品と社名が昔の地図に書かれている。調べるといまは秦野に工場あるようだ。） 浸水の危険があるし駅からの道がせまくて大変。 経堂住民からすると他の場所のほうが良いと思う。 |
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| No.52 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
施工会社のことを書かれている方がいらっしゃいますね。
販売会社に注目してしまいがちで、施工会社まで何も考えてませんでした。 なかなか施工会社の評判などはわからないのですが こちらで担当される施工会社って評判はよくないのでしょうか? |
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| No.54 |
YoutubeやGoogleで施工会社を検索しよう。びっくりするよ。なお、訴訟はすでに判決がでていて、施行会社の敗訴。現在上告中。
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| No.55 |
徒歩圏内に小児科が２つあるのが安心ですね。
一つは一般的な小児科で、もう一つがアレルギー検査に特化しているんですかね？ 子育て世代には安心なエリアではないでしょうか。 |
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| No.56 |
もうすぐ事前案内会ですね！
楽しみです！ |
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| No.57 |
場所が良いですよね！間取りも使いやすそうで、即日完売の匂いがプンプンします。久々に良いマンションが出ましたね。
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| No.58 |
やっぱり昨日完売ですかね...！
経堂がとても魅力的なので ここのエリアに住みたい方は 施工会社や緑道沿いに不安があったとしても 欲しい物件ですよね！！ ここらへんは中々物件数が少ないので、 もし抽選になって外れたらまたマンションを購入するタイミングが遠のきそうです...笑 |
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| No.59 |
完売されたんでしょうか？
ホームページを見た感じですとまだプランも掲載されていますし 完売の記載がなかったように思いました。ちょっと状況が気になります。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
事前案内予約出来なかったので、行かれ方、概要教えて下さい。
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| No.62 |
徒歩2分のところにライフがあるので食料品の買い物に関しては困る事はなさそうですね。
飲食店もそれなりにありますので、休日を近所で過ごす事も出来そうな印象を受けました。 近所にいくつか公園もありますので、子育てにも良さそうなエリアですね。 |
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| No.63 |
事前案内会行ってきましたが、マンション内外装全て素敵でした！
価格も予定価格でしたが、高すぎず安心価格のように感じました！ 正直住みたいです！！ |
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| No.64 |
単価はどのくらいでしたか？？
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| No.65 |
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| No.66 |
ずばりおいくらくらいからなんでしょうか？！
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| No.67 |
70㎡で7000万円台後半～です
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| No.68 |
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| No.69 |
妥当ならよろしいですね。
グランドオープンが楽しみです。 |
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| No.70 |
うん、世田谷区内水氾濫のハザードマップしたら…
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| No.71 |
80㎡クラス以上はないんですかね？
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| No.72 |
徒歩2分にライフはかなり便利なエリアですね。
ちょっときになるのは近くに病院はいくつかありますが総合病院がないような気がしました。 最寄りで一番大きい病院といったらどこになるのでしょうか。 |
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| No.73 |
事前案内会の前に現地確認に行きました。
マンションからすぐのところに公園がありますが、ホームレスの方がいらっしゃって、治安の面で不安が残ります。周辺の利便性など良い点ももちろんありますが、皆さんどのようにお考えでしょうか。 |
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| No.74 |
本物件80㎡以上はないです。
最寄りの総合病院は関東中央病院です。距離にして約1.5㎞。 ホームレスの方はおひとかた、ずーっといらっしゃいますが、特に治安に影響ありません。 坪単価は350～400くらい。 |
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| No.75 |
80㎡超ないのか、、
広いのないのは残念だな |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
世田谷区内の小田急線沿線で、駅徒歩10分圏内のマンションって希少なのに…
広い部屋がないの超もったいない、、 |
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| No.79 |
74さんのおっしゃられる通り、ホームレスの方はお一人で、いつもいらっしゃいますが特に気になりませんよ。近隣に認可外のようですが、教育に特化した保育園もありますし、小さなお子さんのいる家庭なら良いと思います。
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| No.80 |
ホームレスがいつもいる…
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81 マンション掲示板さん
ではこの物件を購入されずに、ホームレスのいない、かつ、「そういう環境でも許せる人たち」がいないところを探せばよいのでは？ |
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| No.83 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.84 |
>>83 マンション掲示板さん
ホームレスがいても気にならない！とは思いませんがそれが検討していた物件を手放すほどの理由にはならないだけじゃないですか？ 事実経堂エリアではは5年ぶりの新築ですし。 事前説明会も行きましたが、仕様も悪くなかったですし。 |
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| No.85 |
まず立地だろ笑
いくら仕様が高くても、 住環境に難があったら買わない。 ファミリー向けでしょ？このマンション |
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| No.86 |
>>85 あなたの定義する良い住環境とは？
ファミリー向けマンションにとって、目の前に保育園、徒歩10分圏内に評判がいい公立小学校、徒歩2分に大型スーパーは住環境として申し分ないのでは？ ホームレスがいるから住環境最悪とかいう稚拙な説明はなしでお願いしますね。 |
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| No.87 |
>>86 eマンションさん
環境への想いは人それぞれ。 で、良いと思います。 私は家族の安全は何よりも優先。教育機関、商業施設 近いに越したことはないですよね。でも、近い遠いは有っても選択は出来ます。この場合の安全は選択は出来ますか？自分が留守中に何か有れば 効果しかないのでは？ |
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| No.88 |
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| No.91 |
[NO.89～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.92 |
ホームレスさん、そのうち引っ越すんではないですか？（笑）
行政が対応しないんですかね？ |
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| No.93 |
事前案内会行かれた方いらっしゃいませんか？感想伺いたいです！
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| No.94 |
70平米、72平米、75平米で価格差はどのくらい出ますかね？？
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| No.95 |
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| No.96 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
説明会参加しましたが、イマイチでした。理由としては間取りが狭く感じたのと、いらないオプションが多すぎて、その分価格下げて７０m２を6千万代スタートじゃないとちょっと割高感が否めませんね。。
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| No.100 |
狭いよな、ここ
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| No.101 |
60平米はいくらからでしょう？
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| No.102 |
手狭な意見がちらほらみられますが、そんな感じもしないような気がします。
広々としているかと言われるとそうではありませんが、 田の字でコンパクトにまとまっているという印象でした。 |
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| No.103 |
あまり広い部屋がないのと、近隣が決して明るい雰囲気じゃないので女性は夜はちょっと歩くの怖い。高架下と駐輪場と小さな公園とガソリンスタンド、ヤクルトの営業所、血液の病院。このマンションが出来たら、照明が増えて少し明るい雰囲気になるのかな。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
間取りの形がかなり一般的と言いますかスタンダードな印象がありますね。
個人的にはそれが一番しっくりくるような感じはあるのですが、 特殊な間取りを求める方からすると少しシンプルな印象が強いかもしれませんね。 |
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| No.108 |
2LDKのお値段はどれぐらいでしょうか。
まだ残っていますか？ |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
No.101、104の方の回答を参考になさってください。60㎡はつまり2LDKです。 |
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| No.110 |
>>109 坪単価比較中さん
ありがとうございます！ |
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| No.111 |
ここハザードマップかかってるんですね・・。
皆様は特に気にされない感じですか？ |
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| No.112 |
今のご時世どこもマンションは高いのでどうしても世田谷の新築マンションにこだわるならアリ、でもこの環境でこの価格なら、戸建や中古マンションの方が満足度高いのかなとも思えてしまいます…。世田谷区とマンションって相性悪いですよね。価格が高い割に大きなマンションが建てられないエリアだからスケールメリット得られにくいし。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
周辺の住人で、投資物件として検討しています。
良い点：ライフ、オオゼキ、千歳郵便局、セブンが近く、小規模な公園が多い。 悪い点：周辺の道が複雑に入り組んでる割に、人も車も多い。 車所有者は、少し気を遣う覚悟は必要です。特に緑道の5叉路は、毎度通る度に ヒヤヒヤします。 あと、河川氾濫は、半世紀前の台風で周辺が広範囲に水没したようですが、 今もハザートマップでは水没1-2mとなってます（現在の私の自宅も同じく・・・）。 75mm/1hを超えると危険とかよく耳にします。ここ最近のゲリラ豪雨で 一時的に100mmを超えたこともありましたが、今のところ氾濫はなさそうです。 でも心配ですね。昨今のタワマンでの水害もありましたし、 マンションギャラリーに水没対策について確認した方がいいかもしれません。 70平米なので、小さな子供がいるファミリーか、子離れした夫婦向けに最適なんじゃないですかね。 |
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| No.116 |
準工業地域、外装が塗装、外廊下、ハザードが厳しい点のわりには価格が高く感じましたが、売れ行き状況はどんな感じなんですかね。
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| No.117 |
>>116 匿名さん
3・4階で7000万後半なのでおっしゃる通り経堂にしては(&懸念点が多いのに)高めですよね。 最初は経堂エリアに5年ぶりの新築ということで買うつもりでしたが、マンションは資産性も大事だと思うので、いまは結構迷ってますね。 |
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| No.118 |
準工業地域に建てられていると何かマイナス要素があったりしますか？
ウィキペディアによれば主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域だそうで 住宅やマンションが建てられても資産価値が下がるような環境ではないのかな？と思いました。 |
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| No.119 |
ライフ前の最初のパークハウスが内廊下の高級仕様で平均坪単価290くらいだったので、
ずいぶん高くなったなあ、という印象です。 |
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| No.120 |
「準工業地域」ということは、今後近所に工場が建つ恐れもあるのかなと思います。あと、ここはもともと薬品工場があった場所なので、土壌汚染でしょうか。
説明会では浄化済みと言われましたが、今後どのような問題が起こるか分からないですね。もちろん、問題が起こるとも限りませんが。 平均坪単価は350万円くらいですかね？低金利も手伝って新築マンションの価格はなかなか下がらないですね…。 |
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| No.121 |
近くにあるコルティには飲食店やショップがいろいろ入っていて良いですね。
こういう商業施設が近くにあると、わざわざ電車乗らなくても楽しめるので ちょっとした暇つぶしや買い物に便利そう。 |
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| No.122 |
説明会なかなか空きがないですね！行かれた方、販売状況はいかがでしたか？
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| No.123 |
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| No.124 |
天井高が低い(240cm)ので検討から外しました。今住んでるマンションより低くなるのは無理でした。
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| No.125 |
こちらはファミリー仕様
武蔵野境南町はシルバー向けでしたね |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 口コミ知りたいさん
120です。 はい、そのように聞いています。 建設予定地の全てが工場だったのか一部分だったのかまでは分かりませんが。 説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。この3点は、購入検討者から質問されるであろう項目として三菱地所も認識し、必ず説明しているように見受けられました。 （念のためですが、説明内容の詳細については、誤りがあってはいけないので私からはお伝えできません。気になる方はギャラリーに問い合わせてください。） |
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| No.128 |
工場跡地という理由で、マンション価格が安かったりしますか？
金額が安いのならいいと思います。 販売価格が未定のため、今後の発表を待ちたいと思います。 駅から徒歩9分と15分以内なのは魅力です。駅から近いことで資産価値も下がらなさそう。 >>説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。 ちゃんと説明があるならいいですよね。 |
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| No.129 |
日常の騒音が無ければ良い
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| No.130 |
>>128 匿名さん
120です。 その理由で安いという印象はないですね。 ハザードマップにかかるフロアと、日当たりの悪い棟は多少考慮されているようですが…。 経堂駅徒歩9分は私も魅力的だと思います。 |
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| No.131 |
平均坪単価ではなく、1Fとかの最低坪単価が350万くらいだった気がしますよ。
平均だと370～380万くらいかな。 やっぱり高いですよね。70㎡で8,000万近いというのは。 騒音は気にしなくて大丈夫だと思います。 |
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| No.132 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
すみません、こちらは大丈夫ですね
前に1時間に5回も通る物件が有ったから… |
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| No.136 |
西側の病院は白血病など血液の病気専門の診療所なので、救急搬送を受け容れるようなところではなさそうです。
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| No.137 |
モデルルームと現地行きました。現地は土地が低い？のか、周辺を歩くと時折下水のようなくさいにおいがしました。隣の病院もなんだか不思議なオーラですよね…。駅から徒歩圏内なのは確かで、便利がいいと思います。緑道が近く公園も複数あるので緑が多くていいなとは思いました。ただやっぱり割高……
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| No.138 |
モデルルームはどの間取りのタイプなんでしょうか？
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| No.139 |
人気が無くて1000万円位下がったら良いな。
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| No.140 |
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| No.141 |
エントリー者限定ページってホームページ上にありますか？
エントリーはしましたが、どこにも見当たらないのですが、、 |
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| No.142 |
新宿への11分アクセスは便利ですね。
最寄り駅まで9分ですし、アクセス面は良いと思いました。 公園も多く自然があって、子育てにも良さそうなエリアですね。 |
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| No.143 |
朝夕 急行がとまらないけどね
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| No.144 |
>>119 坪単価比較中さん
パークハウス経堂の元住民です。ここはお買い得な物件でした。中古でも、お買い得だと思います。パークハウス4つ目ですか。しかも大規模。相当、売る自信あるんですね、地所さんは。 |
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| No.145 |
>>144 名無しさん
昨日遅くにモデルルームにお邪魔してきましたが、一期販売の要望希望書が90から100組入りそうとのことでした。 売るというより、希望を捌く大変さの様なものを見ていて感じるくらいの盛況感でした。 |
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| No.146 | ||
| No.147 |
近所の住人です。
場所・エリアについては 駅10分、スーパーが近い、学校が近い、公園が近い 住環境としては便利です。 ただ、経堂という、微妙なブランド？（可もなく不可もなく） この70㎡という狭さに7000万後半は高すぎます。 経堂の何年か前のザパークハウスシリーズは6000万円台でしたよね。 購入を検討しましたが、うちはないかな あ、あと下水臭いのはあります。 原因はわかりませんが・・・ |
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| No.148 |
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| No.149 |
私も要望書出しましたが、そんなに入っているイメージはなかったですね…。人気の部屋は抽選になりそうですが、希望が入っていない部屋の方が圧倒的に多いという印象でした。第一期で何割くらい供給されるのが人気物件なのかは分かりませんが、半分も販売されないと予想。やはり割高感は否めないですよね…。
個人的には、約90戸に対してエレベーター1基なのが地味にきになります笑 |
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| No.150 |
>>147 近所さん
ほぼ同感です。 下水臭いのは緑道がもともと烏山川で、現在は暗渠化されているからでしょうね。 雨が降った後とかたまに臭います。 緑道はもともと川であることが多いので、その辺はメリットデメリットはありますね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>151 名無しさん
なんと、そうでしたか。一期を何次まで設けるか分かりませんが、年内ならそんなにかからないですね。お恥ずかしい限りです笑 希望のお部屋は抽選確実ですか？私の希望する部屋も抽選になりそうなので、お互い希望通りになるといいですね。 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
第一希望で考えておりますお部屋は、複数件のご要望書が出されてるみたいなので、抽選になると思うと言われました。 現在落選を考え、第二、第三のお部屋を検討しております。 経堂界隈でしばらく探しており、やっと出た新築で 物件自体もとても素敵でしたので、なんとかとは思っております。 皆様のご希望に沿いつつ、我が家も決まってくれるとすごく嬉しいです。 |
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| No.154 |
キッチンゲートの無償セレクトが良いですね。
子供が勝手にキッチンに入ってきてしまうのを防げますし、 ペットを遮るためのゲートを買う必要がなくなるのでありがたいサービスです。 |
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| No.155 |
マンマニはパークハウスの記事はほぼ悪く書かないのはなぜ？地所レジに対する忖度ばかりで信用出来ない。
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| No.156 |
ホームページに登録日程が出ましたね！
いよいよですね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
南海辰村大丈夫ですかね
なんで南海辰村を選んだんですかね。 工事費を安くしてもらって、原価を抑えるため？？？ 信用できません・・・ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
8000万前後も出して、この広さ、しかも洗面所・風呂場がリビングイン。経堂周辺が希望って層にしか響かないのでは？おれは無理だなぁ。人気の理由がいまいち分からん。
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| No.162 |
>>21 匿名さん
「二の舞になる」って、どんなまずい状況が起きたんでしょうか？ |
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| No.163 |
>>161 周辺住民さん
この立地の新築ならこれくらいが今の相場でしょ。そしておっしゃるとおり、この辺り希望の層に響いての人気でしょう。この辺は中古含めて出物が少ないから。 湾岸のタワマン高層階に住みたい人もいれば、経堂みたいなちょっと田舎くさいところの低層マンションに住みたい人もいて、まぁ価値観は人それぞれよねって話ですね。 |
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| No.164 |
>>161 周辺住民さん
現地も見ましたがライフ徒歩1分半、コルティにはLoft無印Kaldiなどもあり、11月には業務スーパーも近くにオープン、非常に住みやすいと思います。 確かに広さは惜しいですがディスポーザーも付いおり、テスラも比較的安くレンタルできます。 物件自体は決して悪くないです。 地所の方とお話ししましたがターゲット層は絞っているようでした。 |
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| No.165 |
>>162 坪単価比較中さん
パークナードは価格設定に失敗して売れ残り多数、竣工後2何で未入居中古をバルク売りする結果になった。 |
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| No.166 |
現地みましたが、準工業地帯、駅から細くて車通りの多い線路沿いでたどり着く、そういう薄暗い立地でした。ハザードマップ等も悪いし、とにかくスーパーが近い世田谷区立地を欲している、例えば、まだ子供が小さい夫婦向けの物件ですかね。
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| No.167 |
駅から細くて車通りの多い路線沿いとありますが、人通りや明るさはいかがでしょうか？
子供が一人で行き来するということを考えたら少し不安な気がしますが、 人通りが多ければ多少は安全かと思いましたので。 |
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| No.168 |
第一期抽選会、見事に玉砕しました。
他の部屋に再登録する予定はないので、残念ですが他のマンションを探すことにします。 希望のお部屋に入れた皆様は、本当におめでとうございます。 情報としては第一期で全体の70-80%売れそうです。東向き数戸、南向き1/4程度、西向き1/2程度が第二期以降に売り出される様子でした。 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
私も玉砕しました！ とても欲しい部屋で何回もMRに足を運んだので 非常にショックでした...。 残りのお部屋は割高なので我が家も再登録は しない予定です。 落選された方も、今後素敵なマンションに 巡り合うように。 |
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| No.170 |
抽選会で外れた方がいるというこは、かなり人気のマンションなのかな？
空き家問題があるこの時期に抽選での販売があるのはすごいと思います。 人気のあるマンションはあるんですね。 地域差がかなり大きいのかしら？ 第一期で７０％決まるというのは順調な方でしょうね。 |
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| No.171 |
一期一次・二次で計78戸供給ですか、すごいですね。85%くらいですか、。
前評判通り人気爆発って感じですか。 未販売の13戸とあわせて、先着順がどのくらいあるんですかね？ ほとんどないんでしょうね。。。。 |
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| No.172 |
マンション価格が高騰中の今、第一期で70％供給は賢明でしょうね。
来年以後はどうなるかわかりませんから... 供給側は今が売り時・・購入側は？？ 物件完成してから、購入検討にします。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
私ももう欲しい部屋なくなった、、
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
検索しても出てこないのですが、なんという名前の物件でしょうか。教えていただきたいです。 |
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| No.178 |
あれ、世田谷小田急沿線は当分物件出ないって説明されたけどなあ…
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| No.179 |
>>178 ご近所さん
まあ営業マンは隠そうとしますよ。情報は自分から取りにいかないと |
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| No.180 |
世田谷小田急沿線に選択肢が増えることは喜ばしいことですね。
世田谷代田・経堂・成城学園前・喜多見ですかね、いま新築が出てるのは |
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| No.181 |
・喜多見@360万/坪
・成城@550万/坪 ・経堂@370万/坪 ・代田@？万/坪 ・上原@650万/坪 ・駅近築浅中古出物あまりなし ・財政出動継続で金利低く物件高い →マジで高いわマンション市場！ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
181です。知る限りでは、今出てる多摩川より東京側の小田急沿線の新築はこれ位でした。 近隣で住替えしようと思い中古含めて探し、他の駅と比べても相場位と思い申込しましたが、抽選に玉砕しショック受けてます。 中古も「経堂 3ldk以上 駅10分 築15年以内」とかでスーモ検索すると3件位しかヒットせず、@330から350位であんま変わらないのでどうしようかなと思ってます。 プラウド代田も素敵ですね。でもたぶん単価がここ以下はないと思うし面積も広そうなので総額で厳しいかなーと思ってます。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
私も落選して途方にくれてました。プラウド代田良さそうですよね。問い合わせたら60平米台70平米台の用意もあるって言ってましたよ！ 一緒に住まい探し諦めず頑張りましょう！！ |
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| No.189 |
家探し思いの外疲れますよね笑
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
プラウド世田谷代田の話はそっちのスレでやりなよ。マナー違反。
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| No.193 |
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| No.194 |
コマエ
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| No.195 |
代田で高掴みするくらいなら、経堂で築浅中古も含めて選択したほうが賢明では。小田急沿線では経堂は、街が成熟していて暮らしやすいと思います。
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| No.196 |
代田が＠500台ですかあ。へええ。
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| No.197 |
>>196 購入経験者さん
蓋を開けて@400万台で来た日には爆売れするんでしょうね。まあ相場から推察するに@500万突破なのかもですが。 |
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| No.198 |
代田のプラウドでそこまで出すくらいなら、プラウド駒場の中古のほうが手堅い。
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| No.199 |
>>198 購入経験者さん
プラウド駒場売り出しなくないですか？ それに井の頭線と田都が最寄りだから、小田急線ユーザーの比較対象物件じゃない気がしますが… 新築なら池尻のブリリア目黒青葉台とかパークハウス目黒青葉台を検討する人の比較物件じゃないかな。 |
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| No.200 |
言葉足らずでしたか？ 城南エリアのプラウドで相場比較した場合の一般論、資産性ですよ。プラウド駒場は超人気で、売出を待っている人が多いから、すぐ成約になる。プラウド志向の人が、ブリリアやパークハウスを検討するかなあ？ 池尻大橋エリアも相場は跳ね上がるが、代田の相場予想は、いまのバブル現象の一端か。
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