ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 経堂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

所在地：東京都世田谷区経堂5丁目719番2　他5筆（地番）
交通：小田急小田原線「経堂」駅(南口)より徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.22平米～75.28平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

外廊下田の字型中心で、外観はタイル無し。
期待していたので少し残念です。

[2: 評判気になるさん]

いまの新築は、タイル張りが減りましたね。。。確かにグレード的には。。。ペラボーとかも

[3: 匿名さん]

ぺらぼーみたいだけどマリオンあるからまだましかな。吹付は大手だと少ないと思うけど。

[4: 検討板ユーザーさん]

数年前に分譲されたパークハウスの方が高級感はありそうですよね。内廊下もあったような気がする

[5: 匿名さん]

ものすごくチープな作り。経堂アドレスしか訴求ポイントがない。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん

場所はすごくいいから、高くても良いものを供給して欲しいです。
設備仕様はまだ情報が出てないからなんとも言えませんが、あまり期待はできないかな。

[7: 匿名さん]

経堂であまりハイグレードなものは造りにくい気がする。「ザ・パークハウス」としての格付けもあるだろうし。成城とか代々木上原とは違うわけで。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

それでも３ldk70平米だと7000万円は超えてくるだろうし、それなりのものを作って欲しい。

[9: 匿名さん]

三井のマンションにもいえるけど、いま、新築は高いのに、グレードは？ですね。

[10: 匿名さん]

>7

地所は三井みたいにブランドでグレード分けしてない。ザのつくパークハウスは旧藤和のベリスタも統合してるので玉石混交。

[11: 匿名さん]

パークホームズのようなパークコートがあったり、その逆もあり。玉石混交、あいまいなブランディング。どの大手デべの物件であろうと、目の肥えた検討者は、百も承知だと思いますが

[12: 匿名さん]

コストダウンで仕様落としてるからね。以前の物件と比較したらそういうことあるけど、今販売してる物件同士で比較したらパークホームズよりパークコートのほうが上は守ってるんじゃない。

[13: 匿名さん]

いまの新築、低層なのに、なんと乾式壁採用が多いこと。コストダウン極めり。このパークハウスは乾式でないだけ、まともとはいえる

[14: マンコミュファンさん]

経堂駅から現地まで実際に歩いてみました。
狭い道なのに車通りが結構多く、あまり落ち着いて歩けない…。
駅から現地までのルートは色々ありそうですし、あくまで個人的な感想でした。

[15: 匿名さん]

経堂の道幅の狭さは有名。駅前近くで運転中、往生したことがあります。「ライフ」の周辺にある３つのパークハウスと比べ、どうなんでしょうね

[16: マンション検討中さん]

駅から少し遠いものの、徒歩3分圏内にスーパー2つ、急行停車駅の経堂駅が最寄りなので魅力は間違いなくありますね。後は価格がすべてでしょう。
調布の某新築物件は、坪単価300万強と想像してたら実際は380万で即撤退しました。
この経堂物件は、希望は坪単価330?350ですが、調布物件の状況を考えると400超えてくるかもしれませんね。

[17: 周辺住民さん]

駅から9分は、キツイ

[18: マンション検討中さん]

>>17 周辺住民さん
周辺住民ならではの徒歩9分のキツさ教えて下さい。

[19: マンション検討中さん]

坪350超えで7.000万円台と思うと、仕様や管理費ですかね。。駅徒歩9分はやはりハンディ追ってますし。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
高くて買えん。
サラリーマンじゃ無理。