イニシアテラス小竹向原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシアテラス小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C03006/index.html

所在地：東京都練馬区小竹町一丁目40番8（地番）
交通：有楽町線「小竹向原」駅2番出口より徒歩7分
　　　副都心線「小竹向原」駅2番出口より徒歩7分
　　　西武有楽町「小竹向原」駅2番出口より徒歩7分
　　　西武池袋線「江古田」駅北口より徒歩6分
　　　西武有楽町「新桜台」駅4番出口より徒歩11分
間取： 2LDK・3LDK
面積：63.48m2～76.35m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

１コメ
小竹町は一種低層住宅街だから一戸建て中心のエリア
マンション需要なんてあるのかね？

[2: 匿名さん]

これマンションじゃなくテラスハウス。
辛うじてオートロックの郵便受けと宅配ボックスはあるけどエントランスホールや共用廊下はない（法的に設置不可）。自分の部屋の玄関まで傘さしていく。駐車場ゼロで駐輪場は道路にむき出し。

1000㎡（約300坪）の土地に30軒詰めこむんだから凄い話。
第一種低層住居専用地域って低層住宅の良好な住環境を守るための地域のはずだけど、こういう法の目を掻い潜る案件で有名無実化していくね。

[3: 匿名さん]

>>2
無知ですまんが、テラスハウスって長屋みたいなの？
マンションと定義がどう違うの？

[4: 匿名さん]

地下をを入れて実質三階建ての家になってて一階と地下は自宅ですが二階とは別のお宅といった感じですかね。
一棟まるまる自宅というテラスハウスもありますが、それとは別の形態ですね。
サイクルスペースは確かにゲート内に入れて欲しかったような気がします。サイクルスペースには扉とか仕切りはないんですよね？
敷地にはゲートがある点は防犯上良いと思います。

[5: 匿名さん]

>>3
集合住宅は法律上「共同住宅」と「長屋」に分けられます。
違いは共用部があるかないか。エントランスホール、廊下､階段が「共同住宅」にはありますが「長屋」にはありません。長屋は各戸がそれぞれの玄関をもっています。

それにしてもなぜわざわざ重層長屋にしたのか。2方道路だけど道幅が足りない？それとも効率を上げるため？　ちょっと不思議な感じです。

[6: 買い替え検討中さん]

一種低層エリアって住環境重視する方向けかと思うのですが、西向きなのがいただけない・・。

[7: マンション検討中さん]

こちら、おいくらくらいになるのでしょう。。。
坪330は超えて来ますかね。だとするとちょっと高すぎるのでは、、、？

[8: 匿名さん]

既に10月下旬にもかかわらず、価格公表されませんね。

[9: マンション検討中さん]

7000万で出てきたか。駅から近いわけでもなく、勾配もキツい道、テラスハウス、この価格で購入する人いるのかな？？

[10: マンション検討中さん]

ここに限らずなんだけど、イニシア系って癖のある物件が多すぎな気がする。

[11: 匿名さん]

老後を想像したら買えないよね、この物件。
若い世帯には高すぎるし。

[12: 匿名さん]

1階と地下タイプを購入。DINKSである事と共働きの為復路線希望の為。可もなく不可もなくの物件。

[13: マンション検討中さん]

小竹はDINKS住みやすいと思いますよ
静かで美味しいお店が多いです
住み始めた当初は駅前に何もなさすぎてガッカリしましたが隠れているだけで良いお店が多くて、長く住むほどに好きになると思います

[14: 匿名さん]

スカイテラスの部屋の方はスカイテラスがなければ普通のマンションと同じスタイルですね。
たまに上ってちょっと遊ぶ感じで使うんでしょうか。BBQとかは難しいだろうし。

日常の買い物は近い所で何とかなる感じなんでしょうか。
地図を見ると駅の南側なら色々揃ってそう？
駐車場がない物件なので徒歩か自転車で行ける範囲なら良いと思います。

[15: 名無しさん]

タウンハウス？メゾネット物件？って、一般的には普通のマンションに比べて手を出しづらい？のかもしれないですが、逆に言うといわゆる田の字型ではないユニークな間取りなので、在宅が増えているなかではなかなか楽しそうな生活ができそうな物件だと感じました。若い世代には良いのではないでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

武蔵野音大と日大芸術学部キャンパスに挟まれて、コンパクトな学園都市の雰囲気が感じられます。小竹町一丁目は、こだわった戸建てが多く、良い意味で閑静な印象。加えて、ふらっと江古田の商店街にいける両得な立地が、こちらの物件の真価だと思いました。

[17: マンション検討中さん]

良い悪いではないのですが、現地に行くと、戸建てだらけの住宅街に唐突に現れるので驚きますね。

[18: 匿名さん]

一階、地下のメゾネットタイプの物件を購入。
防音設備が悪すぎて、上の階の住民の足音など、普通に生活されてるだけだと思うのですが、下の階に響きまくってます。
夜遅くに響く音で起こされるレベルです。
管理会社、建設会社に大きな憤りを感じます。
物件検討中の方は見直しを強く勧めます。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

不思議ですね。
1階と地下のメゾネットなら1階がリビングで寝室は地下のはず。
それでも上階の音で夜中に起こされるんですか？
それなら施工よりも上の住民の質じゃないですかね。
徹底的に戦うしかありませんよ。

[20: 名無し]

>>18 匿名さん
同じタイプの住人ですが、たまにちょっとした音が聞こえる程度でほとんど気にならない程度です。

場所的に周りが非常に静かですし、窓を開けていなければ外の音はほとんど入りませんので、とても静かな暮らしができています。家の中で少し大きな音でテレビや音楽を流しても外にもほとんど漏れません。

19さんの言うように、上階の住民の生活の質によるところが大きいかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
メゾネットだから余計かもしれませんが、地下まで上の階のひとの足音、たぶん椅子を引きづる音とかも響いてきます。一階にいるときはテレビつけてても気になってしまって…。管理会社に言うしかないんですかね。

[22: 匿名]

>>21 匿名さん
申し込み時に当事者同士の解決しかないと、書面にチェックか署名されませんでした？？

[23: 周辺住民さん]

本当に閑静な住宅街という感じで、環七沿いに行けば色々ありますけど、静かに暮らしたいという方には良い街だと思いますね。交通の便は良いですが、朝は確実に座ることができないのと、５社直通運転の要になる駅ですので、直通運転先の輸送障害の影響をもろに受けます。特に人身事故の多い東武東上線が止まった時に和光市駅まで並走しているので振替輸送で乗客が殺到し和光市駅まで運んだ客がホームに溢れて列車をそれ以上到着させることができなくなり大渋滞になって地下鉄も動かなくなるということがしばしばありました。最近ではそれを避けるために東武西武どちらも直通運転中止時は池袋から先は一部列車しか運転せず、池袋で降ろす方針にしたようなので、今度は池袋止まりが多発し、なかなか先へ行く電車来なくなるという事態になっています。何事もなければ便利なんですけどね。まぁ小竹から二方向に別れるので氷川台より先より使える電車多いし急行も停車するのでその辺はアドバンテージはあると思います。

[24: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
普通のマンションでは当事者同士でやり合うことはせず管理人に張り紙してもらうとかで対処しますが、当物件は違うんですか？

[25: 匿名]

>>24 通りがかりさん
この物件は違うようです。重要事項説明でもあるかと思います。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
24です。なるほど、マンションというより戸建ての集まりといった扱いなんですかね。。
情報ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
契約上、管理会社側の免責(当事者同士の解決)になっていたとしても、管理会社や管理組合がきちんとあるマンションですので、きちんと相談は受けていただけるかと思います。まずは管理会社へご相談いただくのがよろしいのではないでしょうか。掲示板への貼り紙等、対応いただけるものと思います。(私は何かあればすぐに販売会社、管理会社へ相談しています)

[28: 閲覧者]

販売会社さんか管理会社さんが回答してる感じですね。
まぁ検討している方は、ご自身で色々調べて判断することをお薦めします。

[29: マンション検討中さん]

検討してましたが途中三階側から、騒音が聞こえ考え直しました。売り主からすると、個性らしいですね。

[30: 匿名さん]

ちょっと変わった物件でも完売するんだね