パークホームズ駒沢大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ駒沢大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1710/

所在地：東京都世田谷区上馬4丁目805番12（地番）
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～90.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
駒沢は車も運転難しいから、桜新町か用賀の方がオススメです。

[22: 匿名さん]

桜新町と用賀は、マンションだぶついているからなあ。買い物は便利やけど・・

[23: マンション検討中さん]

南側はすぐにでも、何かが出来そう。
3階以下は、陽当たりが厳しいかな。
ただ何かできた方が、高速の音は緩和されるね。

[24: マンション検討中さん]

駒沢大学駅の角の、青山?マルエツ?ユニクロまでの古いビル群の建て替えが発表、
大きく近代的な商業施設になるそうです。
時間は相当かかりますが、楽しみですね。

[25: 匿名さん]

部屋が独立しているのが良い。ドアも引き戸ではなく押戸になっているので、お互いの生活音も比較的抑えらる

リビングが広々としていて、ソファとテーブル両方おいてもスペースがあまり、ゆったりとしているスペースが確保できる点も良い。
収納力はもう少しあってもよかったかなという個人的な意見ですが。

[26: 匿名さん]

懸案事項：
・２４６、首都高の音が意外に直接入ってきてうるさい
・南側が駐車場で接道しておらず、トヨタレンタリース？が移転等したら、即マンション等で永久壁ビューになってしまう（これは時間の問題で、かなり致命傷と思料）
・建て替え案件のため、地権者が多く、専有部のグレード等は期待薄
・桜新町、用賀ほどではないものの、駒沢もここ数年の供給過多で在庫がだぶついており、リセール期待薄

評価点：
・駅３分フラットアプローチ
・三井×京王のブランドタッグ
・エントランス周りやライトコート等、デザインは良さそう

結局のところ価格次第だが、このコロナ環境下で値付けを間違えると相当長期戦になると予想。

[27: 匿名さん]

>三井×京王のブランドタッグ

初耳です

[28: マンション検討中さん]

立地は良いのに、外廊下で柱食い込みまくりとか仕様が悪いマンション作って売れると思っているのだろうか？

[29: 匿名さん]

やはり外廊下は好みが分かれそうですね。外廊下は汚れが付きやすいし、高級感がぐっと落ちる。
そう考えると内廊下の方がイメージとしては高級なイメージです。

セキュリティ面も外廊下の方があまりよくないというのがあげられます。

ただ、駅からの距離が近いというのはそれだけで資産価値が上がるでしょうね

[30: 匿名さん]

外廊下・内廊下それぞれメリットデメリットがあるかと思います
内廊下のほうが一般的には高級とされていて、良いものとしている感はありますが…
ランニングコストは内廊下のほうが圧倒的にかかるのですが、
そういう物件を買える人は、あまりその辺りは気にならないのかもしれないですね。
あとは、災害時、外廊下のほうがなんとなくよいのかなぁとか。

[31: 坪単価比較中さん]

＞外廊下・内廊下

ここは7-8000万円台中心の、比較的高額物件だと思うけど
・外廊下
・田の字
・柱食い込み
・リビングイン
・ペラボー
・直床
・・・・etc
この物件は上記すべて当てはまるかどうかは？だけど、殆ど該当するとしたら
郊外の安いファミリー向け物件と仕様で大差ないので資産価値維持できないと思う

特に外廊下は、経年劣化すると極端に安っぽくなる。
折角の良い立地なのに、仕様が低いのは本当に残念だわ。

[32: 匿名さん]

私は内廊下の方が良いです。ただ、外廊下でもそれを上回るだけの良さがあれば外廊下でも検討します。

[35: 購入検討者]

7千万台でなんて
買えます？

[36: 匿名さん]

[No.33～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37: 口コミ知りたいさん]

直床なんですか？？-

[38: 匿名さん]

駅3分ならそれだけで充分なのでは。
内廊下とか仕様とかも大事かも知れませんが結局価格に反映されてしまうのでこの立地で少しでも安く欲しいと思ってる方に向けて商品企画をしている物件ということですよね。
外観とかを見ても高額物件ではないと思うので坪400万ぐらいでは買えるのではないでしょうか。駒沢3分で400万なら充分魅力的だと思います。
とはいっても南の将来は心配ですが。

[39: 匿名さん]

内廊下の駒沢二丁目のPHは、高級とは思えないし。ただ、こちらの南側は、何が建ってもおかしくない。ただ、現状でも南とはいえ、眺望、騒音はマイナス面は否めず、割り切って買うしかないでしょう

[40: 匿名さん]

駒沢二丁目見学した時に、駒沢大学の方が坪単価高いと営業さんがおっしゃっていたので、450前後じゃないですかね。

[41: マンション掲示板さん]

少しでも音が気になる人は、エアコン、締め切りになってしまう。
春、秋の季節のいい時に窓が開けられないのはツライかな。

[42: 匿名さん]

場所見ました。
警察署や幼稚園が近くにあるので、音は気になるかもしれません。これが幼稚園だけなら夜間は大丈夫だったりするものなんですけど…
多分、窓を閉めていても、寝ている時に音がして起こされるというのが辛そう。

こういう時思うのは、1泊体験できたらいいのにということです。
戸建てだとログハウス風の家が体験宿泊できたりするんですが、環境も体験できたらいいのにと感じますね。
ゲストハウスがあるところは貸し出したりして…