ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

地権者がこの物件いらんかったんか、、まあ今住まないんなら高値のうちに売った方が得だろうね。

[782: マンション検討中さん]

ってことは、新築価格(平均坪300万円くらい)よりも坪20～25万円程度低い価格が、今の相場でのこのマンションの真の価格ってことですね。

たしかに、完売前に系列会社が「新築時の価格は相場より高いです！」って暴露してしまうのはどうなんだろうか・・・

[783: マンション検討中さん]

今出てる価格が相場なら残念ながら含み損がある状態だね。長く住む人が多いだろうし、まさかリセール重視で買ってる人は少ないだろうからいいんじゃない？　駅直結で盛り上がったとは言え、瀬谷は瀬谷だったということですよ。大京さんに期待してもしょうがない。

[784: マンション検討中さん]

第1期１次の時にモデルルームに伺ったものです。駅直結、商業隣接地等良かったのですが、生活の拠点が都内なのでやめました。
最近になって営業の方からお電話いただいたのですが、売れてないんですか？
この物件は好調だと思っていたので

[785: 通りがかりさん]

>>784 マンション検討中さん
おそらく、駅No.1物件で非常にスペック高いですから、地元需要で最初はペース良かったんだと思います。とはいえ、144戸あるのでそれだけでは捌ききれず、一方で瀬谷というエリアでこの価格だと広域検討者が中々ついて来れないので、後半売り切るのに苦労しているのだと推測します。

広域で坪300万円前後だと、駅直結に拘らなければ新築だけでも沢山選択肢がありますからね。敢えて瀬谷を選ぶ意味はかなり薄くなります。
近場で見ても、プラウドシティ日吉が平均坪300万円程度です。

中古に目を向ければ、もっともっと選択肢有ります。

[786: マンション検討中さん]

瀬谷区の人口は2015年から減ってる。瀬谷駅の乗降者人数(4万人ちょい)も今がピークなんじゃない？ ここを買うと駅直結で値上がりするかもみたいな考えになるのは分かるけど、広域で考えるとここを選択する相対的メリットや伸び代は感じれないよね。

[787: 評判気になるさん]

新築価格からの値上がりは基本的に無いでしょうね。既に中古相場に出した時の値下がりが確認されている状況ですし。

上瀬谷ラインの開通で値上がり期待してる人もいるかもしれませんが、そもそも10年後の話ですし、確定では有りません。

また、仮に完成したとしても、瀬谷駅自体の交通利便性が上がるわけでは無い(上瀬谷地域にとっては大きくプラスですが、瀬谷駅周辺の人が上瀬谷に行きやすくなったからと言ってメリットは薄い)ので、今からマンション価格の大きな値上がりを期待するのは酷でしょう。

まあなので、3LDK6000-7000万円程度で広域で探してる人が、瀬谷はちょっと選べませんよね。この価格なら23区でも普通に買えます。

一方で、瀬谷に地縁があって瀬谷を愛し瀬谷でずっと暮らしたいって人には、他には無い素晴らしいマンションだと思います！値上がるかは別にして、花博や上瀬谷ライン、テーマパーク構想等期待が膨らむ計画が目白押しです！

[788: 評判気になるさん]

二俣川タワーのように値上がり目的で購入する人は少なそうな気はしますけれどもね…瀬谷ライオンズはもともとが既に高めの価格設定ですし。長く住む予定の方ばかり購入されているのではないでしょうか？

ちなみに二俣川タワーは中古になっても値上がりしているようです。

[789: マンコミュファンさん]

購入者です。このサイトを見ていると色々と思うこともありますが…買ったからには張り切ろうと思い一足遅れながらフロアコーティングやインテリアオプション検討しています。なるべく抑えめがいいのですがおすすめの業者さん等ないでしょうか(>_<)

[790: 評判気になるさん]

>>789 マンコミュファンさん
「思うところ」が気になりますね...笑一応こちら検討スレですし。
もっと良いところあるよ！なのか、ちょっと後悔した...なのか。

[791: 通りがかりさん]

本当に未入居中古物件が4?500万円安くなってるなら、もしかして手付金放棄して契約キャンセルしてから再購入してもお釣りが来る可能性すらある？？

手付金は10％が基本だとは思うけど、結構5%とか下手したら3%とかで許してくれるケースも多いよね。

[792: 評判気になるさん]

>>791 通りがかりさん
手付け金は10%でしたよ。
放棄しても返ってきませんと言われています。

[793: 通りがかりさん]

手付け金が返ってこないのは当たり前では？

791はその手付け金を放棄してでも買い換えた方が得かもねと皮算用してるだけだと思います。

たしかに仮に手付け金が3%であれば、6000万の物件でも180万。これだけ見ると、未入居転売物件が500万安ければ、180万放棄してもお得と言えるかもしれない。知らんけど。

[794: 評判気になるさん]

手付けが10％なら600万なので、それを手放してまで買い換えるのは得策になるのでしょうか？
ご自身でインテリアも選べないですし。
売主がオプションつけてくれていれば良いですね。
階も多少上にはなるのでしょうが。

[795: 買い替え検討中さん]

まあ手付金で幾ら出してるか、ですね。
手付金なんて、物件によって、もしくは交渉次第で金額変わりますからね。

基本的には人気度によって変わってくる傾向だっと思うので、この物件の場合は10%も出してない人はそれなりにいるのではと推測。

まあなんにせよ机上の空論ですね。オプションの話もあるし、諸費用とかも変わってくるかもしれないしで、実際には自分で直接調べた方が良いかと。色んなピースがうまくハマれば、幾らか戻ってくるかも、程度かな。

[796: マンコミュファンさん]

>>791 通りがかりさん
6000万円の物件なら仲介手数料186万円住宅ローン控除400万円→200万円、その他税金も増えるのでお得になるとは思えないですね。

[797: 通りがかりさん]

早速賃貸物件出てますね！
約55㎡で、家賃16.9万円＋共益費9千円でした。
ここのマンション高すぎて、結局、戸建て買っちゃいましたが、こんなに早く新築賃貸がでるなら試しに住んでみたかったです。子どもいるので、ちょっと55㎡は狭いですが…駅直結、スーパー真下は羨ましい。
段々とマンション周りの工事も進み、瀬谷住民として完成が楽しみです。せっかくなので、マンション周りだけでなく、周辺の道路も綺麗になるといいですねー。イチョウ通り？とか歩道ガタガタですし。保育園とか幼稚園あるのに、狭い道をスピード出して抜け道に使う車も多くて怖いです。

[798: 匿名さん]

賃貸でも結構するんですね
でもものすごく便利なことを思うと、その分値段に乗っちゃっているって言うことなんだと思います。
販売価格も結構するから
投資する人だと新築では避けるかと思っていたので意外です。

[799: 通りがかりさん]

賃貸は定期借家7年とのことですので、今はまだ住まないから賃貸に出す…という方なのかもしれません。
定期借家契約は原則途中解約できないと思うので、この広さ、この賃料で果たして借りる方がいるか…気になるところではあります。
賃貸物件サイトにお部屋の写真が載っていますが、内装や設備は意外と普通(シンプル)だなと思いました。
やはり立地と利便性で、高値なのですかね…。

[800: マンション検討中さん]

この賃貸物件情報見てましたら、エアコンとかマイクロバブルとか色々オプションしてますね。