ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

次の販売で完売しそうな感じなんでしょうか？

[752: 評判気になるさん]

>>751 マンション検討中さん

そうなのだと思います。

[753: マンション検討中さん]

こちらの物件はグリーン住宅ポイント制度の対象でしょうか？

[754: マンション掲示板さん]

>>753 マンション検討中さん
少し調べましたが、おそらく対象外？
デベのアピールポイントにも記載のないためおそらく該当しないものと思われます。

[755: 匿名さん]

グリーン住宅ポイント制度は全く視野に入れていませんでしたが
新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため
一定の省エネ性能を満たした住宅購入にポイントが発行されるんですね。

[756: マンション検討中さん]

第4期 物件概要
2021年5月21日 現在
2021年5月23日 更新予定
販売戸数 7戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 2LDK+WIC, 2LDK+S+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,320万円（1戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 5月22日（土）より 第4期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
7戸販売なんですね
全戸販売じゃないように感じますが、今ってどれくらい残ってるんでしょうか？
5期があるんですかね？

[758: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん

非分譲28戸
第1期45戸
第1期2次25戸
第2期17戸
第3期18戸
第4期7戸
合計140戸
ですから計算上は残り4戸ですね。
23日以降も見学の予約ができるみたいですから第5期も販売があるのでしょう。

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
1期でかなり売れたんですね
今回たった7戸なのには驚きました。売り切ると思ってたので。

[760: マンション検討中さん]

第4期2次 物件概要
2021年5月23日 現在
2021年5月25日 更新予定
販売戸数 1戸（3階）
専有床面積 70.05m2
バルコニー面積 11.84m2
間取り 3LDK+WIC
販売価格 6,320万円（1戸）
管理費 全体管理費：月額8,000円、住宅管理費：月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額4,900円、住宅修繕積立金：月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：3,900円、住宅管理準備金：7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：245,000円、住宅修繕積立基金：539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 5月24日（月）より 第4期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[761: マンション検討中さん]

第5期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.01m2～70.02m2
バルコニー面積 11.10m2～11.84m2
間取り 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,800円～月額8,000円、住宅管理費：月額10,550円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額4,200円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,620円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：3,300円～3,900円、住宅管理準備金：6,600円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：210,000円～245,000円、住宅修繕積立基金：462,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2021年6月中旬

[762: 匿名さん]

758さん
すごいですね！期毎に販売数をチェックされていたのでしょうか。
大抵どのマンションも売主側が残戸を非公開にするのでいまひとつ把握が難しいのですが、こちらの場合は検討者さんのおかげで非常に分かりやすいです。

[763: マンション検討中さん]

非分譲28戸
第1期45戸
第1期2次25戸
第2期17戸
第3期18戸
第4期7戸
第4期2次1戸
合計141戸／144戸

計算上、全ての期で完売していれば残り3戸です。

[764: 坪単価比較中さん]

米軍跡地の「ディズニー級」テーマパーク、相鉄が断念
https://news.yahoo.co.jp/articles/5b3718b2ad06d2140febed424a905948bc25...

[765: 購入者さん]

あれだけの水害もなさそうな広く良い土地だから早く何か活用してほしいですね。
不動産会社なら団地とか将来建てるのかな？
個人的には南町田のようなアウトレット系の超巨大商業施設や技術館や美術館などの比較的楽しめるような施設を希望ですが

大京もテーマパークやモノレール構想をあらかじめ見込んで高値で売ってきてるので、せめてモノレールだけは通してほしいです。。

[766: 住民板ユーザーさん5]

三菱地所主導になれば開発早いかもね。
相鉄グループはコロナの影響が大きいので、財政的に東急直通関連に注力かな。

[768: 通りがかりさん]

駅直結、全戸南向き、各階ゴミ置き、高設備仕様と、すっごくいいマンションなんだけど、何かもの足りない感じするんですよね（主観）。
もう少し安ければ・・・もう少し管理費抑えられてれば・・・特急止まれば・・・商業施設多くないな・・・意外と周辺に公園や緑がないな・・・
地縁があって予算届く人には最高だけど、広域検討してる人にはちょっと瀬谷はハードル高いのかなあ（あえて瀬谷を選ぶ理由を見つけにくい）。

[769: 購入者さん]

>>768 通りがかりさん

それは、テーマパーク構想があった(モノレールがしっかり通れば特急が止まる可能性大)があって価格が上がっていたのと、管理費はタワーよりはだいぶ安いと思います。
そのテーマパーク予定だった所に大型ショッピングセンターや別のテーマパーク的な何かが出来て、モノレールも通って特急も停まるようになれば万々歳ではありませんか？(笑)

あとは腐っても駅直結なので、価値は高いと思って私は購入しました。

[770: 通りがかりさん]

>>769 購入者さん
もし、10年後それが全て実現したら本当に素晴らしいですね。それこそ新築価格以上の価値が出てくると思います！
管理費は、たしかに駅前直結だからと言ってタワマンにしなかったからこそ安く抑えられてるとも言えますね。普通の100戸以上規模の板マンにしては少し高い気もしますが、ディスポーザー有り各階ゴミ置き有りなので、高いなりの理由は有りますよね。
なんにせよ、良いマンションだとおもいます。

[771: マンション掲示板さん]

相鉄がテーマパーク構想から撤退？しましたね。ディズニーとか、米映画会社などの派手な箱ものより、首都圏では貴重な、広大で平坦な緑地を活かす方が逆に新鮮で、瀬谷らしいとおもいます。

[772: 住民板ユーザーさん5]

瀬谷は目立つものがないけど、日常の買い物は充実してるんだよなー。個人的には再開発でカフェとうどんの店希望。

[773: 匿名さん]

買い物をする場所の選択肢が多いのは良いですよね。結局そういう土地が一番住みやすいと思います。
レジャー等は電車や車を使って行けば良いですし。
こちらのマンションだと小中学校も近く便利だと思います。
中学受験して電車通学となっても駅まで送り迎えの要らない距離って親としても魅力的。立地は抜群なんじゃないでしょうか。

[774: 通りがかりさん]

上瀬谷の跡地、三菱地所が主体になるようです！！

[775: 匿名さん]

瀬谷、かなり印象がかわった。
今の瀬谷だったら、すごく暮らしやすくていいんじゃないかと思います。
だからこそ
1期の売れ行きもよかったのだろう。
今マンションに限っては、とにかく駅に近いのが良い。

[776: 買い替え検討中さん]

大京からDMが来ました。まだ完売してなかったのも驚きなのですが、それよりも、かなり値下げしてませんか？

3LDK63.08㎡7階で5280万円、3LDK70.02㎡8階で5950万円になってます。
自分が半年前くらいに聞いたときは、4階でそれぞれ5700万円と6330万円でした。

単純計算で400～500万円程度値下げってことになりますが・・・
完売目前で焦ってるのでしょうかね？

[777: 住民板ユーザーさん5]

>>776 買い替え検討中さん
上の方のコメント見ると後3戸ですが、
そちらの2戸も含まれているのでしょうか？

公式で価格が出ていないのでよくわかりません。

[778: マンコミュファンさん]

それ私にも届きましたが、中古扱いで、大京穴吹不動産の仲介の部屋ですよね。地権者の方が売り出している部屋が何部屋かあるって言ってました。新築の価格はそのままでしたし、残りわずかという事でそちらの宣伝じゃないでしょうか？

[779: 住民板ユーザーさん5]

>>778 マンコミュファンさん
777です。ありがとうございます。
あくまで中古扱いですが、新築みたいなものだと思いますので、参考にします。
仲介手数料を考えて+150万みても少し得かなと。

[780: 評判気になるさん]

中古扱いでも、新築未入居でこの価格(中古相場並み)で買えるなら良いですね。しかも高層階みたいですし。

一方、普通に新築で買った方は非常に気の毒と言うか・・・
大京穴吹って、グループ会社ならもう少し気を遣えばいいのに。

[781: 匿名さん]

地権者がこの物件いらんかったんか、、まあ今住まないんなら高値のうちに売った方が得だろうね。

[782: マンション検討中さん]

ってことは、新築価格(平均坪300万円くらい)よりも坪20～25万円程度低い価格が、今の相場でのこのマンションの真の価格ってことですね。

たしかに、完売前に系列会社が「新築時の価格は相場より高いです！」って暴露してしまうのはどうなんだろうか・・・

[783: マンション検討中さん]

今出てる価格が相場なら残念ながら含み損がある状態だね。長く住む人が多いだろうし、まさかリセール重視で買ってる人は少ないだろうからいいんじゃない？　駅直結で盛り上がったとは言え、瀬谷は瀬谷だったということですよ。大京さんに期待してもしょうがない。

[784: マンション検討中さん]

第1期１次の時にモデルルームに伺ったものです。駅直結、商業隣接地等良かったのですが、生活の拠点が都内なのでやめました。
最近になって営業の方からお電話いただいたのですが、売れてないんですか？
この物件は好調だと思っていたので

[785: 通りがかりさん]

>>784 マンション検討中さん
おそらく、駅No.1物件で非常にスペック高いですから、地元需要で最初はペース良かったんだと思います。とはいえ、144戸あるのでそれだけでは捌ききれず、一方で瀬谷というエリアでこの価格だと広域検討者が中々ついて来れないので、後半売り切るのに苦労しているのだと推測します。

広域で坪300万円前後だと、駅直結に拘らなければ新築だけでも沢山選択肢がありますからね。敢えて瀬谷を選ぶ意味はかなり薄くなります。
近場で見ても、プラウドシティ日吉が平均坪300万円程度です。

中古に目を向ければ、もっともっと選択肢有ります。

[786: マンション検討中さん]

瀬谷区の人口は2015年から減ってる。瀬谷駅の乗降者人数(4万人ちょい)も今がピークなんじゃない？ ここを買うと駅直結で値上がりするかもみたいな考えになるのは分かるけど、広域で考えるとここを選択する相対的メリットや伸び代は感じれないよね。

[787: 評判気になるさん]

新築価格からの値上がりは基本的に無いでしょうね。既に中古相場に出した時の値下がりが確認されている状況ですし。

上瀬谷ラインの開通で値上がり期待してる人もいるかもしれませんが、そもそも10年後の話ですし、確定では有りません。

また、仮に完成したとしても、瀬谷駅自体の交通利便性が上がるわけでは無い(上瀬谷地域にとっては大きくプラスですが、瀬谷駅周辺の人が上瀬谷に行きやすくなったからと言ってメリットは薄い)ので、今からマンション価格の大きな値上がりを期待するのは酷でしょう。

まあなので、3LDK6000-7000万円程度で広域で探してる人が、瀬谷はちょっと選べませんよね。この価格なら23区でも普通に買えます。

一方で、瀬谷に地縁があって瀬谷を愛し瀬谷でずっと暮らしたいって人には、他には無い素晴らしいマンションだと思います！値上がるかは別にして、花博や上瀬谷ライン、テーマパーク構想等期待が膨らむ計画が目白押しです！

[788: 評判気になるさん]

二俣川タワーのように値上がり目的で購入する人は少なそうな気はしますけれどもね…瀬谷ライオンズはもともとが既に高めの価格設定ですし。長く住む予定の方ばかり購入されているのではないでしょうか？

ちなみに二俣川タワーは中古になっても値上がりしているようです。

[789: マンコミュファンさん]

購入者です。このサイトを見ていると色々と思うこともありますが…買ったからには張り切ろうと思い一足遅れながらフロアコーティングやインテリアオプション検討しています。なるべく抑えめがいいのですがおすすめの業者さん等ないでしょうか(>_<)

[790: 評判気になるさん]

>>789 マンコミュファンさん
「思うところ」が気になりますね...笑一応こちら検討スレですし。
もっと良いところあるよ！なのか、ちょっと後悔した...なのか。

[791: 通りがかりさん]

本当に未入居中古物件が4?500万円安くなってるなら、もしかして手付金放棄して契約キャンセルしてから再購入してもお釣りが来る可能性すらある？？

手付金は10％が基本だとは思うけど、結構5%とか下手したら3%とかで許してくれるケースも多いよね。

[792: 評判気になるさん]

>>791 通りがかりさん
手付け金は10%でしたよ。
放棄しても返ってきませんと言われています。

[793: 通りがかりさん]

手付け金が返ってこないのは当たり前では？

791はその手付け金を放棄してでも買い換えた方が得かもねと皮算用してるだけだと思います。

たしかに仮に手付け金が3%であれば、6000万の物件でも180万。これだけ見ると、未入居転売物件が500万安ければ、180万放棄してもお得と言えるかもしれない。知らんけど。

[794: 評判気になるさん]

手付けが10％なら600万なので、それを手放してまで買い換えるのは得策になるのでしょうか？
ご自身でインテリアも選べないですし。
売主がオプションつけてくれていれば良いですね。
階も多少上にはなるのでしょうが。

[795: 買い替え検討中さん]

まあ手付金で幾ら出してるか、ですね。
手付金なんて、物件によって、もしくは交渉次第で金額変わりますからね。

基本的には人気度によって変わってくる傾向だっと思うので、この物件の場合は10%も出してない人はそれなりにいるのではと推測。

まあなんにせよ机上の空論ですね。オプションの話もあるし、諸費用とかも変わってくるかもしれないしで、実際には自分で直接調べた方が良いかと。色んなピースがうまくハマれば、幾らか戻ってくるかも、程度かな。

[796: マンコミュファンさん]

>>791 通りがかりさん
6000万円の物件なら仲介手数料186万円住宅ローン控除400万円→200万円、その他税金も増えるのでお得になるとは思えないですね。

[797: 通りがかりさん]

早速賃貸物件出てますね！
約55㎡で、家賃16.9万円＋共益費9千円でした。
ここのマンション高すぎて、結局、戸建て買っちゃいましたが、こんなに早く新築賃貸がでるなら試しに住んでみたかったです。子どもいるので、ちょっと55㎡は狭いですが…駅直結、スーパー真下は羨ましい。
段々とマンション周りの工事も進み、瀬谷住民として完成が楽しみです。せっかくなので、マンション周りだけでなく、周辺の道路も綺麗になるといいですねー。イチョウ通り？とか歩道ガタガタですし。保育園とか幼稚園あるのに、狭い道をスピード出して抜け道に使う車も多くて怖いです。

[798: 匿名さん]

賃貸でも結構するんですね
でもものすごく便利なことを思うと、その分値段に乗っちゃっているって言うことなんだと思います。
販売価格も結構するから
投資する人だと新築では避けるかと思っていたので意外です。

[799: 通りがかりさん]

賃貸は定期借家7年とのことですので、今はまだ住まないから賃貸に出す…という方なのかもしれません。
定期借家契約は原則途中解約できないと思うので、この広さ、この賃料で果たして借りる方がいるか…気になるところではあります。
賃貸物件サイトにお部屋の写真が載っていますが、内装や設備は意外と普通(シンプル)だなと思いました。
やはり立地と利便性で、高値なのですかね…。

[800: マンション検討中さん]

この賃貸物件情報見てましたら、エアコンとかマイクロバブルとか色々オプションしてますね。