ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: マンション検討中さん]

2LDKを賃貸で借りたいです。
賃貸目的で買う人いるのかな？

[652: 匿名]

>>651 マンション検討中さん

家賃はいくら位を考えていらっしゃいますか？

[653: マンコミュファンさん]

第3期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2021年1月下旬

[654: マンション検討中さん]

60平米の部屋は、3期には含まれていないので、完売のようですね

[655: マンション検討中さん]

含まれてないのって分かるんですか？

[656: 買い替え検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
３期に６０平米の部屋が無いので、売り切れかと思いました。違うのかもしれません。

[657: 匿名さん]

>>656 買い替え検討中さん
通常は要望の入った部屋を出しているだけなので、本気で買う気があるならギャラリーに行って要望書を出せばいいんですよ。
第◯期というのは、ある程度要望書が入るとまとめて出すだけのようです。

[658: 匿名さん]

あと、普通、値下げは竣工以降じゃないとしません。
ライオンズマンションなら、竣工し、入居が始まる頃なら値下げすると思います。

[659: 買い替え検討中さん]

>>657 匿名さん
無知で申し訳ありません。
１期、２期、３期があるということは、１期では要望書が集まり切れなくて、２期３期で再募集をかけているということでしょうか？

[660: マンション検討中さん]

>>659 買い替え検討中さん
すべての部屋ではなく、デベロッパーが価格を提示した部屋で要望書を集めます。
このマンションであれば、一期は上階で要望書を集めて販売しました。
二期は中階と一期で要望書の集まらなかった上階だと思われます。
なので、三期があるので不人気物件というわけでもありませんよ。
デベロッパー側が敢えて少しずつ売るという戦略もあります。

[661: 匿名さん]

>>659 買い替え検討中さん
「集まり切れない」というか、例えば10くらいからの要望書が集まったら1期。また10くらい集まったら2期。という感じですかね。で、要望書を出した人に全部売れると「◯期、完売！」となります。（◯期◯次、なんて書いてあるところもあります。」
バブルの頃のように瞬殺で売れるなんて事はまず無いので、どこのマンションも同じような感じで、ゆっくりです。

マンション購入は普通一生に何回もないので、気軽にあちらこちらのギャラリーを見に行くといいですよ。そこを買う気が無くても「マンション購入を近々考えている」というとサラッと説明してそれなりに案内してくれます。（住所や名前は記入することになりますが）

[662: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
一期で上階が多いのは地権者用の住居があるからでは？
たいてい地権者用は上階の条件の良い部屋を用意するので。

[663: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん
地権者への販売の後に一般の一期がありました。
なので地権者云々は関係ありません。
早くに目をつけたひとに良い条件の部屋をということで上階を開放したのではないかと思います。
期によって階層が異なるということが重要ではなくて、659さんに期によって分けて部屋を開放していますよ、と説明したかったんです。

[664: 通りがかりさん]

地権者は特に条件の良いところではなくて、とりあえず自分の土地、建物との等価交換、気に入った部屋が高ければ足りない分を後から清算。まぁ、優先的にどの部屋でも選べる特典付き。

[665: 通りがかりさん]

権利変換もあるので去年の早い時期には地権者住居は決まってるはずです。

[666: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん
663です。
「早くに目をつけたひとに良い条件の部屋を」という分は一期の説明のつもりでした。すみません。

[667: 通りがかりさん]

>>666 マンション検討中さん
いやいや、謝らないでください(＾◇＾)

[668: マンション検討中さん]

2期は2次なかったんですね
何戸売れたんでしょうか

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
質問失礼します
2次ってどういう事でしょうか？

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
8期とか10期とかになってしまうと購入検討者に売れていない印象を与えてしまうので、予め「◯期◯次」という言い方で売るデベロッパーの策です。

売り手側もお客を逃したくはないので、予算を言って希望する条件を言えば、出してきますよ。（客寄せ用の部屋＝特別安価の部屋は別ですが）

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
担当に確認しましたが１期は2次とか無かったみたいですが、2期から2次が水面下であったとのでしょうか。

[672: 口コミ知りたいさん]

第1期2次はあったようです。

第1期2次 物件概要
2020年10月25日 現在
2020年10月27日 更新予定
販売戸数 25戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,480万円（2戸）～6,600万円（2戸）
最多販売価格帯 6,000万円台（4戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月26日（月）より 第1期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[673: 住民板ユーザーさん2]

私も一期二次はあったと聞いています。
ここで一期で出さなかった6階の部屋を一部解放したと聞いた気がします。

[674: マンション検討中さん]

1期2次はあくまで1期1次で抽選漏れした方へ部屋を開放したのみの販売であると認識しています。
なので、新しい購入希望者は対象外だったはず。
そのため、そういった説明だったのでは？
(事実あったので、2次ありましたよといってくれた方が親切ですが)

[675: 匿名さん]

どういう事かと思えば、抽選で外れてしまった方のために追加販売をしてもらえたんですね。
後からそのような救済措置をとるなら最初から十分な数を出せばよかったのでは…？とも思いますが、予測が難しいんでしょうね。

[676: マンション掲示板さん]

今期も厳しい値段設定のようです。諦めました。

[677: 匿名さん]

>>676 マンション掲示板さん

二期よりも、さらに価格が上がってるのでしょうか？

[678: 匿名さん]

>>676 マンション掲示板さん
賢明な判断です

[679: マンション検討中さん]

第３期で、迷いましたが購入検討しております。値上がりしているのでしょうか？

[680: 匿名さん]

値上がりしているのか、または最初のうちにコスパが良い部屋を売ってしまったため、あとは値段が高めの部屋しかないのか…
どちらなのでしょう。
この時期に値上げするのもなかなかリスキーなように感じられます。
いずれにしてもやっぱり値段は安くはないですね^^;

[681: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
階が下がっているのに同じ間取りで価格は上がっているということは、一般的にいえば前者を指すのではないでしょうか？

[682: マンション検討中]

このあたりは米軍機の騒音はどうですか？調べた限りでは騒音の区域や滑走路の進路からはずれているようですが、基地と距離は近いので実際のところはどうなのでしょうか。

[683: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
駅から徒歩10分圏内に5年程度住んでいますが、年に数回あったかな?レベルです。
おそらく電車関連の音の方が大きくて聞こえないと思われます。

[684: 評判気になるさん]

全体と住宅管理費修繕積立金があるので、ランニングコストが高いかと。これらはさらに値上がるので、要検討。

[685: マンション検討中]

>>683
682ですが、教えていただきありがとうございます。

[686: マンション検討中さん]

>>684 評判気になるさん
全体とは商業施設や市の施設のことを指していますか？
もしそうなら、そこはマンション住人が修繕積立金を支払う必要はないかと思うのですが…

[687: 評判気になるさん]

>>676 マンション掲示板さん
横浜のチベットと言われている瀬谷なのに高すぎ

[688: 匿名さん]

まあ、いいものにはお金を出せる地元のセレブで、ほぼ満たされてるという感じなのではないでしょうか。

[689: 評判気になるさん]

瀬谷周辺で価格がやさしいのは海老名。
新しく出てくる駅直結では、羽沢とゆめが丘(?)ですがここより安い保証ないですしね。

[690: eマンションさん]

>>686 マンション検討中さん
物件概要をご確認ください。管理費と修繕積立金が、全体と住宅に分かれて記載されています。

一般的には、団地管理費や棟別管理費などの書き方ですね。

[691: マンション検討中さん]

>>689 評判気になるさん

瀬谷にここまでお金出す気になれず。。海老名の物件に切り替えます。

[692: マンション検討中さん]

>>687 評判気になるさん
横浜のチベットと言われてるのですか？

[693: 通りがかりさん]

秘境とか言われますね(笑)あと、横浜の人に聞いても瀬谷認知度ひくいです。

[694: マンション検討中さん]

そろそろ3期ですね

[695: マンション掲示板さん]

今年は首都圏マンション駅前、駅近、上げ基調ですね。

[696: 評判気になるさん]

>>695 マンション掲示板さん
ここの掲示板もそうですが、値段が高くて売れない。といったコメントが最初は多いですが、結局高くても売れてるんですよね。

[697: 評判気になるさん]

第4期って話に上がってますか？
今回で売りきるのでしょうか？

[698: マンション掲示板さん]

>>696 評判気になるさん
需要と、供給のバランスであったり、Dinksであったり、利便性であったり、逆に瀬谷は買いじゃないでかね。あっ、自分業者じゃないですよ(笑)

[699: マンション検討中さん]

>>693 通りがかりさん
そうなんですかー
駅直結は魅力なんで、海老名は何だかんだで歩くので迷ってます

[700: マンション掲示板さん]

>>699 マンション検討中さん
将来的にも資産として直結は強いと思います。上瀬谷ラインや花博もありますしね。

[701: 匿名さん]

瀬谷は横浜の秘境とかチベットとか言われているんですか？
思わず笑ってしまいましたが、遠方から検討される方がこちらのスレッドを読んで
ショックを受け、検討から外すことのないよう願いたいですね（笑）

[702: マンション検討中さん]

自虐ネタなんで粘着しなくてもいいのでは。
大和や海老名や綾瀬の人々から見れば瀬谷でも横浜はさすがに違うという感じがあるかと。
以前、金沢区のマンションにいたとき横須賀から移ってきた人がそんな事を嬉しそうに話していたのを覚えています。

[703: マンション比較中さん]

>>701 匿名さん
少なくとも瀬谷は横浜ブランドが活きるエリアではないですね笑
武蔵小杉から新百合、相模大野、海老名とエリアとして魅力のあるところはたくさんありますし。

[704: マンション検討中さん]

>>700 マンション掲示板さん
う～ん。住民としてはあんまりうれしくないんだよな。ただただ通過する人が増えるだけであんまりメリットないんだよね。ららぽとかが入るならよかったのにな。

[705: 若林]

瀬谷区住んでだ
俺、中区であそばせ

[706: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
花博のあとにテーマパークができると言われてますが、ショッピングモールがいいですよね

[707: 評判気になるさん]

海軍道路で今日みたいに雪が降って辺り一面真っ白になると北海道気分を堪能出来ます！！

[708: マンション検討中さん]

横浜や海老名に一本でいけますし、駅直結というのは強いなあと思います
値段がネックですね笑

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん
ホントですね。坪300って23区とかでも十分マンション選べる価格帯ですしね。。。どうしても瀬谷じゃないとっていう地元のお医者さんとか士業向けでしょうかね。

[710: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん
今どき坪300で購入できる都区内物件って駅遠ですけどね。瀬谷出身でそこそこ収入のある人向けでしょう。

[711: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[712: 口コミ知りたいさん]

今月まで瀬谷にいましたが、駅南側の道路にはすごく不安を感じていました。
知っている方もいらっしゃるとおもいますがミスドと交番の間の道路が直径5メートルほど陥没したことがあります。
また、駅南側は水溜まりが酷く、しょっちゅう補修していますがすぐに凹んできます。
現に本物件建築に伴う振動等で南側の道は日に日にガタガタになっており、車を運転していると河原沿いを走っている錯覚さえ感じているほどでした。
将来的に瀬谷駅南側の地盤で事故が起きないことを願っております。

[713: マンション検討中さん]

>>712 口コミ知りたいさん
該当箇所含む駅前も再開発の一部なので解消されればいいですね。

[714: マンション掲示板さん]

>>712 口コミ知りたいさん
南口は道路幅が狭いにもかかわらず、朝夕の通勤時間帯の交通量が多く毎日ひやひやします。一方通行にするか、一般市民の方の送迎車は、タクシー乗り場まで等にしてほしいです。事故が起きないことが不思議なくらいです。
駅前も電柱をなくして車道を広げる等の計画があるようなので、大きく改善されることを祈っていますが、マンション住民の方もいますので、もっと交通量が増えるのかなとも思います。

3期、なかなか販売開始しませんね。60平米を4000万円台で販売してくれたら買いたいです（笑）もう諦めて別を探していますが。

[715: 評判気になるさん]

>>714 マンション掲示板さん

購入者ですが、流石にその値段にはならないみたいですよ(笑)確かに高いですよね、私もそう思います。
営業さんの話によると4期までやるっぽい雰囲気でした…

駅前、そんなに朝交通量が多いことは知らなかったです！

[716: マンション検討中さん]

>>712 口コミ知りたいさん
いつ頃5メートルも陥没したのでしょうか？

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
長年瀬谷におりますが、そんな話は聞いたことありません

[718: 通りがかりさん]

私も長年瀬谷に住んでおりますが直径5メートルの陥没は、見たことも聞いたこともありません！車種にもよるのかもしれませんが、河原にいるような揺れも感じたことがありません。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 通りがかりさん
712ですが、道路の陥没は2?3年前くらいと記憶しています。また、ミスド横の狭い道やマンション南側の道で揺れを感じないというのは普通の感覚ではないようですね。特に酷いのは橫浜信金西側からセブンのある信号手前60メートルくらいとミスド横から布団屋さんの間ですかね。
カスタードがある商店街の道路やクリエイトあたりから東に行った踏切までの道に陥没するようなことがないだけに余計に不安になっていたものです。

[720: マンション検討中さん]

>>719 口コミ知りたいさん

駅前再開発で電線の地中化もある時に、道路も綺麗にするのでは？モデルルームやその他資料からも駅前広場から建物の前まではアスファルト整地されています。
陥没等したら知りませんが笑

[721: マンション検討中さん]

>>719 口コミ知りたいさん
例えそうだとしても、4000万円にはなりません

[722: マンション掲示板さん]

第3期 物件概要
2021年2月21日 現在
2021年2月24日 更新予定
販売戸数 18戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S, 2LDK+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,330万円（4戸）
最多販売価格帯 6,300万円台（5戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 2月22日（月）より 第3期登録受付開始
登録受付期間 2021年2月22日（月）～2021年2月23日（火・祝）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日2/23（火・祝）は正午まで）
抽選日時 2021年2月23日（火・祝）1:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[723: マンション掲示板さん]

ちなみに第2期↓↓↓

第2期 物件概要
2020年12月11日 現在
2020年12月14日 更新予定
販売戸数 17戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 4,730万円（2戸）～6,340万円（4戸）
最多販売価格帯 5,800万円台（8戸）

[724: マンション掲示板さん]

要望書が18戸出てるようなら完売間近ですね。

[725: マンション掲示板さん]

>>721 マンション検討中さん
すみません。4000万円台とか言ったのは714の私です（笑）
3期の価格でましたね！最後まで下がりませんでしたね…いえ、分かってはいましたが。

陥没の話は私も知りませんでしたが、ネットで検索したらこんな記事はありました。

http://k-kubo.jugem.jp/?eid=889#gsc.tab=0

ちょっと凹んだ程度ですが、今回の工事で地盤も調査してるでしょうし、問題なく改善されるのではないでしょうか？

イオンが入ると、いよいよ北口のヨーカドーは危ういですね。オレンジ歯科さんには、お世話になっているので、なくなってほしくないですが。
いずれにせよ、南口再開発で綺麗に生まれ変わること、楽しみです！！

[726: 通りがかりさん]

郊外で高値チャレンジでも売れてる事例に取り上げられてます。
https://www.sumu-log.com/archives/30186/

[727: 口コミ知りたいさん]

2021年1月以降のご契約につきましては、お引き渡し日が2022年4月7日（予定）となります。

なんで？

[728: マンション掲示板さん]

2022年度の売上に見せたいでしょうね。スミフてよく見られます。

[729: 評判気になるさん]

>>727 口コミ知りたいさん

それって、竣工してるのに、買っても直ぐに住めないということですか？

[730: 評判気になるさん]

そして4期が始まるのですね

これで終わりでしょうか？

[732: 通りがかりさん]

あと11戸なので1ヶ月に2戸ペースで竣工前完売。

[733: 評判気になるさん]

>>732 通りがかりさん

何期までやるつもりなのですか　笑

[734: 通りがかりさん]

>>733 評判気になるさん
実際、次で終わりでしょうね。

[735: 匿名さん]

現状で、全体の何割ぐらいが売れているのでしょうね？
非分譲の住戸もありつつも、それなりに一般分譲の分譲数はありますが…
条件は諸々いいと思うのだけど、とにかく値段が汗
公共施設も入るようなところだから、
安易に値下げなどもしないだろうしなぁ。

[736: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
スレの過疎具合からホントにあと少しなんだと実感してます笑

[741: 名無しさん]

[No.737～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[742: 匿名さん]

モデルルームの見学に行ったんですが、担当者の方の対応があまり良くなかったです。早く終わらせたい感じを受けましたし、質問をしようとしてもさえぎられました。
現状で9割の住戸はもう売れているそうで、残りの1割も安めの部屋は申込倍率5倍だそうです。そりゃもう営業頑張る必要ないですよね。
でも、もう大京のマンションは見に行きません。

[743: 評判気になるさん]

>>742 匿名さん
確かに、そういう対応をされると対応悪いとイライラしますよね。
しかし、おそらく営業さんは頑張る必要がないというよりも、後から来た顧客に頑張って無い感じを見せつけているのだと思います…これ以上倍率を上げないために。。

[744: 通りがかりさん]

>>743 評判気になるさん

塩対応するなら販売早めればいいのに…
安い部屋は高倍率で、高い部屋は要望書なしといった差が出てるから販売遅らせたんでしょうけど。

[745: マンコミュファンさん]

[No.737～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[746: 匿名さん]

>>742　匿名さん
>>残りの1割も安めの部屋は申込倍率5倍だそうです。そりゃもう営業頑張る必要ないですよね。
だとするなら、営業さんの対応も考えようだと思うのですが・・・

１．残りの安めの部屋に申し込む→抽選になる
２．予算など聞いて違うマンションに誘導する（次のマンションの顧客になるかもしれない）

やる気がなくて早く会話を終わらせたいのがわかっちゃうと、興ざめです。買う側は「この人から買いたい」と思うので。って夢見すぎでしょうか。
条件が近いマンションがないのかもしれませんが、大切なお客様として扱われないと冷めちゃいます。

[747: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[748: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[750: マンション検討中さん]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
ここは検討スレなので住民スレでお願いします。
また、特定の会社を書き込むと宣伝とみなされ削除されます。(745やそれに関連する書き込みがそうみなされて削除されてます)