ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: マンション検討中さん]

問い合わせは多いけど申込書提出は少なかったですね。まぁ売れているのでなんの問題もないでしょうが

[522: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね
モデルルーム予約できないひとも消えましたし

[523: マンション掲示板さん]

抽選前の静けさですかね。
15時以降、最終的な倍率、当選・落選報告お待ちしております。

[524: マンション検討中さん]

うまく大京営業に大人気の雰囲気を作られましたね。先行販売の人も消えたし

[525: マンション検討中さん]

ドキドキドキドキ

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

先ほど申し込みしてきました。
15時から抽選です

[527: 通りがかりさん]

第1期2次って売れ残りこんなにあるってことですか？
しかも先着順。

第1期2次 物件概要
2020年10月25日 現在
2020年10月27日 更新予定
販売戸数 25戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,480万円（2戸）～6,600万円（2戸）
最多販売価格帯 6,000万円台（4戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月26日（月）より 第1期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[528: 通りがかりさん]

ちなみに第2期販売は11月下旬だそうです。

第2期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年11月下旬

[529: 通りがかりさん]

見学できないは完全にデマ？

[530: 名無しさん]

>>527 通りがかりさん
最多販売価格帯が6000万円台ということで、9階と10階と予想します。
価格が高くて売れにくいから先着順という特典をつけたわけだ。

[531: 通りがかりさん]

>>530 名無しさん
あーなるほど。
最悪、今日抽選外れても妥協すれば買えるわけですね。

[532: マンション検討中さん]

私の聞いた直近の情報と異なる部分がありますね…

でも9、10階部分の一部売れ残り？と、噂の第二期食い込み部分の可能性ですね

[533: マンション検討中さん]

デ「本日は厳正なる抽選の結果ご希望に添えない結果となりました。」
客「そうですか。残念です。」
デ「しかしですね。同じ間取りの9階と10階ならお値段が少々高くなりますが先着順でご購入頂けますがいかがでしょうか？」
客「本当ですか？ぜひ購入させていただきます。」
15時以降こうだったら教えてください（笑）

[534: 通りがかりさん]

案内こないさん出てこーい

[535: マンション検討中さん]

6,600万円が2戸というと、10階の70㎡のB、E、N、O部屋ですからこの4戸のうち2戸は売れていないということですね。
大京さんも商売上手ですなー。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
縦長リビングの方は売れていたので横長リビングの方かと思います。
完全に抽選はずれた人ホイホイですね笑

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
横長リビングの方ですか。
BとNということですね。
BとNだと窓のない4.5畳の部屋があるから人気ないんでしょうね。
んで坪単価310万円はたけーです。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>536 マンション検討中さん
プッ、小金持ちホイホイマンション。

[539: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
本当ですよね。。
私は基本永住を考えているのでドキドキです。
まぁその分上階の音は気にならないとか利点もあるのは確かなんですが、、

[540: マンション検討中さん]

>>538 口コミ知りたいさん
足もと見過ぎですよね笑

[541: マンション検討中さん]

抽選…

ドキドキドキドキ

[542: 匿名さん]

無事購入できました。
まぁ、高いけど欲しかったのでいいです。

[543: 名無しさん]

>>542 匿名さん
おめでとうございます。
ちなみに倍率はどうでしたか？

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
私の部屋は抽選なしです。
抽選会には行ってません。
電話が来ました。
二期以降の住居を解放させて、散らしたみたいですね

[545: 名無しさん]

>>544 匿名さん
そうだったんですね。
売れる時に売ってしまえってことですね。

[546: 通りがかりさん]

ご購入おめでとうございます?＼(^-^)／

[547: マンション検討中さん]

2期に購入を検討されてる方はいらっしゃいますか？

[548: マンション検討中さん]

案内来てない人は本当にいる。属性か勤続年数で弾いてる
大人気は明らかに嘘。今日の抽選を見ればわかる。意図的に一期を減らして二期先着順で価格を上げて売る。
ここまでが全て大京の書いたプランってとこだろ

[549: マンション検討中さん]

フリーターや勤続5年以下は弾くのが一般的

[550: マンション検討中さん]

コロナもあってMR見学はかなり制限していたようです
そうなると大京側も客のステータスで購入してくれそうな人を判断し、優先して案内しますよね
結果何割の見学者が抽選に参加したのかは定かではありませんが、当初の予定より販売戸数を増やしたようなので人気物件なのではないでしょうか

[551: マンション検討中さん]

あれだけ騒いでいた案内こないさんがまったく書き込まなくなりましたね…笑
資料請求時期・予算額から考えてブラックリスト入りしてるんじゃ？と思える方だったので、嘘の書き込みであることを願います笑

[552: 通りがかりさん]

予算が本当だとしたらブラック入りですよ。ブラック入りの基準は抽選キャンセル以外にもあります。複数の物件を営業と見たにも関わらず要望書を提出しない場合はブラックです。費用対効果が悪いと見なされるので物件の案内などもなくなります。スミフなどはどんな客にでも物件案内は機械的に送りますが大京は送りません。送られてこなくなったら相手にされなくなったと認識したほうがいいです。
予算や頭金があっても属性が悪いと順位は下がります。あと何度も電話するのは逆効果なのでそこでほぼ間違いなくブラック入りしたんでしょうね。待てと言われたのに電話するのは非常識ですから。

[553: マンション検討中さん]

モデルルームに来てる方の年齢層どのくらいですか？
高齢の方が多いのでしょうか

[554: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん

40代から高齢が多いです

[555: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

そうなんですか？
価格帯で買える人と買えない人が分けられてるからそうなるだけでは？

[556: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん

弾かれている人はいますよ。営業さんが買える現金を持っている方を弾いたことはありますと言いました。基準は存在しています。

[557: マンション検討中さん]

>>554 通りがかりさん
ありがとうございます。
年齢層が上の方を狙った物件かなと思っていたので納得しました。

[558: マンション検討中さん]

お待ちくださいと言っているのに複数回電話をしてくる方はそれだけで爆弾を抱えてそうなので、いざ案内すると考えると不安要素しかないですよね…
実在する方ならここを大京が見ているとすれば特定も安易でしょうし、リテラシーは低いと想像できます

[559: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
どれくらい販売戸数を増やしたんでしょうか？
一期抽選参加者がほぼ買えたということですか？

[560: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

大京って、客選ぶのですね。

[561: 名無しさん]

>>559 マンション検討中さん

今期購入予定者です。
おそらく、全員購入だとすると、6階がほぼ削られるような営業さんのニュアンスでした。

二期はこのままだと、かなり倍率高そうな気がします。

[562: マンション検討中さん]

>>561 名無しさん
回答ありがとうございます。
さらに倍率上がるかもなんですね…価格もあげてきそうですね
6階も削るというのは1期2次に該当するんですよね
(戸数的に他の階も該当しそうですが)
そうすると、2期は144戸から28(地権者など)＋45(1期1次)＋25(1期2次)を引いた残り46戸になりますね
かなり厳しい抽選になりそうです

[563: 名無しさん]

>>562 マンション検討中さん

価格は…多分上がるだろうと仰っていました。
会社の方針が変わるらしく、希望者の足元をみてる感じの価格になりそうです。

[564: 通りがかりさん]

単価は上がります。だから金が潤沢にある人できわどい時期に問い合わせしたら二期になっているかもです。資金あるよね？それなら二期みたいな感じ。

[565: マンション検討中さん]

先行購入者の言う通りに何度も電話で催促したのが運のつき。普通に考えたら何度も電話したら煙たがられて当たり前。きっと不動産購入したことがない初心者だったんでしょう。わたしが営業でも催促してくる人には売りたくないですよ

[566: マンション掲示板さん]

先行購入者は初心者なのになぜ買えたんですかね？
どんなテクニック使ったんですか？

[567: マンション検討中さん]

先行購入者が買えた理由は不明
真似した人は全員爆死

[568: 口コミ知りたいさん]

そもそも先行購入者ではなかったってオチだろ（笑）

[569: 名無しさん]

電話の仕方や、その内容にも依るとは思いますけど…

向こうの受け方があまりにも良くなかったり、先ほどの方のように出せる金額だけじゃなくて何かひっかかりそうな事象があったりする可能性もあるのかもしれませんね…

でも、後から申し込んだ人が先に案内があるなら、スレ主さんに何かあるのかだけではなく、後から申し込んだ人が優先になるような何かがあるのかのどちらかでは？

[570: 口コミ知りたいさん]

>>568 口コミ知りたいさん
先行購入はフィクションですってか（笑）

[571: マンション検討中さん]

ここからは推測だが先行購入者は実はいなかった。このスレを読んで指示通り電話しまくったやつは落とす。理由はこのスレの存在を知っているから。このスレに書き込んでいるということそのものが懸念材料。つまり素人なのに騒ぐようなやつを切ろうとしていた。なお、
ここから先は事実を書きます。本当に問い合わせたのにMR案内されていない人はいます。嘘だと思うなら営業に聞いてみてください

[572: マンション検討中さん]

>>568 口コミ知りたいさん

同意。営業が先行購入者のふりした煽ったんじゃないかと思う。二期で部屋を放出して足元見た値上げはなかなかしたたか

[573: 口コミ知りたいさん]

自慢する人いなくなっちゃいましたからね・・・

[574: マンション検討中さん]

まぁ言われるがままに問い合わせたら全滅でしょうね。成功しましたって人が誰もいないですよ笑

[575: 口コミ知りたいさん]

今頃、笑いながら見てるんじゃないでしょうか(><)

[576: マンション検討中さん]

先行販売自慢さんが同じマンションに住むのはプラスにはならないので、こちらとしてはフィクション万歳です

[577: マンション検討中さん]

騙されて電話するような人も無知ですが

[578: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん

買ったので、購入者スレ移動します。
徒歩してください。
徒歩してください

[579: マンション検討中さん]

一期、即完ですか？

[580: マンション検討中さん]

買えた買えなかったもほとんどなく静かになりましたね。察しましょう

[581: マンション検討中さん]

モデルルームやっと予約取れました

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

２期の販売、ホームページで間取りの種類が６種類しかないのですが、他は売れてしまったのでしょうか？

[583: 名無しさん]

>>582 匿名さん

売れてしまったか、二期二次のために売ってないかのどちらかだと思います

一期も後から部屋解放があったので、後から出てくる可能性もあると思いますよ

[584: 通りがかりさん]

数年前まで瀬谷北口駅前に住んでました。
その当時からどんなマンションが建つのだろうと思ってましたが、かっこいいマンションになりましたね。
瀬谷は北口にマルエツやハック、中華や牛丼チェーン店、病院も沢山あり便利でした。反対のいちょう並木商店街の中華料理やバー、焼き鳥屋とか寿司屋、ちょっと離れた蕎麦屋、カレー屋はアットホームで好きでした。
いまは結婚して別のとこにマンション買いましたが、買ってなかったら欲しかったかも。
横浜から遠いのが玉に傷で、飲んだあと横浜からタクシーで帰るメーター見るのが嫌だった。

長文すみませんでした。

[585: マンション検討中さん]

私は無事購入できたのであまり書き込みしなくなったのですが、一期抽選前の盛り上がりがなくなりましたね
少し寂しく思います

[586: 口コミ知りたいさん]

購入された方は下記のスレでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664856/

[587: マンション検討中さん]

ホームページ更新されて、二期の情報が更新されましたが、価格が未定になってます。
一期と値段が変わるのでしょうか？
どなたかご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
価格未定な以上こちらで求めている返答は得られないかと
一期の価格表では階数と比例した価格でしたが、一期完売しているのであれば価格は上がっているかもしれませんね
モデルルームで大京にお伺いしてみては？(答えてくれるかはわかりませんが)

[589: マンション検討中さん]

70平米の部屋ってまだ空きはありますか？
リビング横長と縦長、どちらにしようか迷っています

[590: マンション検討中さん]

今日マンマニさん、この物件見に行ってるみたいですね！反応楽しみです！

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

大した評価ではなかったという笑
あくまで瀬谷限定で良いというだけでしたね。

[592: 購入済み人]

>>591 匿名さん

評価出てます？
私もその記事見たいのですが、どこにありましたか？

[593: マンション検討中さん]

>>592 購入済み人さん

ここの下見てみ。

[594: 購入済み人]

>>593 マンション検討中さん

返答ありがとうございます！

…これは、グレーシアタワー二俣川が余りにも意味不明レベルで格安過ぎただけだと思いますが(笑)
今でも新築で同じ物件が同じ価格(当時は坪300万も行かない物件が多かったので更に割安だった)で出たら欲しいくらいですし(笑)

他の部分に関してはある程度納得(厳密には妥協、特に価格)した買い物だったのでマンマニさんのコメントは参考になりました。

[595: マンション検討中さん]

パークハウス新子安スレで瀬谷の話題が出てましたが、都内勤務ではなく横浜近辺や相鉄線沿線に職場があるのであればいい物件ですよね

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
みてきました
ここってもう1期で半分売れたんですか？
だとしたら好調ですよね

[597: 購入済み人]

>>596 マンション検討中さん

一期でおそらく、地権者枠含めて100戸売れてると思うので、二期で残りの44戸前後の販売かな？と思います。
三期まで残すのですかね？なんかサイトみると販売戸数が未定になってますね。二期で抽選になった場合、抽選外れた人の分が差し引いてあるかもです。

[598: 購入済み人]

>>596 マンション検討中さん

？
こことは、ライオンズのことで合ってますかね？笑

新子安のパークハウスは知りません～

[599: マンション検討中さん]

>>597 購入済み人さん
ありがとうございます
地権者分が割合占めてるのもありますがそれでもこのご時世では好調な方ですよね
2期の販売時期が11月から12月に変更になってたのでどうなんでしょう…売れなければ3期に残すんでしょうかね
あ、ライオンズの話です

[600: 購入済み人]

>>599 マンション検討中さん

一期の時は、かなり人気でモデルルームの予約がなかなか取れないと営業さんが言っていたので、かなり好調だったのかなと思います。
抽選外れてしまった方も、希望があれば2期販売予定だったところを一部販売したようですし…

でもあれからここの掲示板も静かですし、サイトのモデルルームのネット予約も直近の枠が結構空いていそうなので、二期の人気は一期ほどは全然ないと思われますがどうでしょうか？笑

一期も、販売時期を2度後ろにずらしたので、今回も何か上手く行かずに時期を調整してる可能性がありますね。

[601: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事はそろそろですかね

[602: 匿名さん]

まあ、厳密に言えば今は中古マンションなんだろうけどね。
グレーシアタワーの中古狙いとか。マンマニさんも本音ではそうなんだろうし。
ただ新築の記事じゃないとほとんど読まれないだろうし。
マンション初心者にもその方が取っ付きやすいんで。

[603: 名無しさん]

一期で１戸買いました。
もし、売り残れば1LDKをもう1戸買いたいです。

[604: マンション検討中さん]

賃貸用にですか？

[605: 名無しさん]

賃貸は、なんだかんだいってマンションをあんまり大事にしてくれないので、出来れば全て分譲で埋まって欲しいです。

[606: 通りがかりさん]

>>603 名無しさん
すごっ

[607: 通りがかりさん]

>>605 名無しさん
1Lなんてほぼ賃貸では

[608: 評判気になるさん]

利回り悪そ

[609: マンション検討中さん]

賃料いくらになりますかね?

[610: 名無しさん]

>>607 通りがかりさん

1Lという名の、2Lですよ。
階が下か、エレベーターホール前かというだけです。

[611: 評判気になるさん]

新築、駅直結、今後の展開含め、坪12000円位でどうでしょう？

[612: マンション検討中さん]

>>611 評判気になるさん
70平米25万は高すぎでは…笑

[613: 匿名さん]

築20年オーバーで12万くらいだから、18万くらいであれば借りてくれる人いるのかな。
鶴ヶ峰のタワマンも何だかんだで,値下がりしてないみたい

[614: 通りがかりさん]

瀬谷駅周辺の賃貸、60平米超えで14万前後の物件多いので(しかも埋まってる)、普通に賃貸に出したら賃料20万以上で妥当と思いますよ。広さにもよりますが…1LDKもDINKs世代には良いのではないかと。

私も購入検討していましたか、値段と広さで諦めモードです。ファミリー向けには、瀬谷なら戸建て建てた方が広くて安そう。

MRの定休日が火・水・第二木曜日となっていますが、前からそんなにお休み多いのでしょうか？見学者が減っている影響なら嬉しいなぁと（笑）2期以降値段下がらないかなぁと淡い期待を抱いています。

[615: 名無しさん]

>>614 通りがかりさん
残念ながら当初から同様の定休日です。

[616: マンション検討中さん]

2期の要望書はどれくらい入ってるんですかね?
1期に比べてまったりしてる印象です

[617: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん
2期ではどうやら6階の一階層分しか販売ないみたいなのでそこまで忙しくないのでは？
価格も下がるどころか、、1期から抽選受けた人は結構離れてるみたいです

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
3期以降もあるんですね
1期で結構売れてるようなので2期で売り切るのかと思ってました
1期で抽選に漏れた方もいるんですか…2次でもカバーできなかったんですね…

[619: 通りがかりさん]

>>615 名無しさん
当初から同様の定休日なのですね。ありがとうございます。
皆さんのお話を伺っていると、値段も下がりそうにないですね…恐るべし瀬谷です。

駅直結は、電車通勤者としてはとても魅力的なので、購入出来る方羨ましいです！素敵な施設ができて、瀬谷が魅力的な街に発展することを楽しみにしています。

…と言いつつ、値段が下がることも期待しています（笑）淡い期待は捨てきれませんね。

ちなみに、私は希望間取り3LDK、購入予算4500?5000万円と、この物件からはかなり圏外な立場ですが、MRの案内メールや電話もきました(MR行ってないのですが)。　基本的には資料請求者には案内は来るのではないかと思います。

[620: マンション検討中さん]

大京の営業から、わざわざ電話かかってきました。MRに一度伺ったものです。人気ありすぎて、捌き切れないとか言ってたのですが、実際どうなんでしょう？