ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: マンション検討中さん]

問い合わせは多いけど申込書提出は少なかったですね。まぁ売れているのでなんの問題もないでしょうが

[522: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね
モデルルーム予約できないひとも消えましたし

[523: マンション掲示板さん]

抽選前の静けさですかね。
15時以降、最終的な倍率、当選・落選報告お待ちしております。

[524: マンション検討中さん]

うまく大京営業に大人気の雰囲気を作られましたね。先行販売の人も消えたし

[525: マンション検討中さん]

ドキドキドキドキ

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

先ほど申し込みしてきました。
15時から抽選です

[527: 通りがかりさん]

第1期2次って売れ残りこんなにあるってことですか？
しかも先着順。

第1期2次 物件概要
2020年10月25日 現在
2020年10月27日 更新予定
販売戸数 25戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,480万円（2戸）～6,600万円（2戸）
最多販売価格帯 6,000万円台（4戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月26日（月）より 第1期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[528: 通りがかりさん]

ちなみに第2期販売は11月下旬だそうです。

第2期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年11月下旬

[529: 通りがかりさん]

見学できないは完全にデマ？

[530: 名無しさん]

>>527 通りがかりさん
最多販売価格帯が6000万円台ということで、9階と10階と予想します。
価格が高くて売れにくいから先着順という特典をつけたわけだ。

[531: 通りがかりさん]

>>530 名無しさん
あーなるほど。
最悪、今日抽選外れても妥協すれば買えるわけですね。

[532: マンション検討中さん]

私の聞いた直近の情報と異なる部分がありますね…

でも9、10階部分の一部売れ残り？と、噂の第二期食い込み部分の可能性ですね

[533: マンション検討中さん]

デ「本日は厳正なる抽選の結果ご希望に添えない結果となりました。」
客「そうですか。残念です。」
デ「しかしですね。同じ間取りの9階と10階ならお値段が少々高くなりますが先着順でご購入頂けますがいかがでしょうか？」
客「本当ですか？ぜひ購入させていただきます。」
15時以降こうだったら教えてください（笑）

[534: 通りがかりさん]

案内こないさん出てこーい

[535: マンション検討中さん]

6,600万円が2戸というと、10階の70㎡のB、E、N、O部屋ですからこの4戸のうち2戸は売れていないということですね。
大京さんも商売上手ですなー。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
縦長リビングの方は売れていたので横長リビングの方かと思います。
完全に抽選はずれた人ホイホイですね笑

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
横長リビングの方ですか。
BとNということですね。
BとNだと窓のない4.5畳の部屋があるから人気ないんでしょうね。
んで坪単価310万円はたけーです。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>536 マンション検討中さん
プッ、小金持ちホイホイマンション。

[539: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
本当ですよね。。
私は基本永住を考えているのでドキドキです。
まぁその分上階の音は気にならないとか利点もあるのは確かなんですが、、

[540: マンション検討中さん]

>>538 口コミ知りたいさん
足もと見過ぎですよね笑

[541: マンション検討中さん]

抽選…

ドキドキドキドキ

[542: 匿名さん]

無事購入できました。
まぁ、高いけど欲しかったのでいいです。

[543: 名無しさん]

>>542 匿名さん
おめでとうございます。
ちなみに倍率はどうでしたか？

[544: 匿名さん]

>>543 名無しさん
私の部屋は抽選なしです。
抽選会には行ってません。
電話が来ました。
二期以降の住居を解放させて、散らしたみたいですね

[545: 名無しさん]

>>544 匿名さん
そうだったんですね。
売れる時に売ってしまえってことですね。

[546: 通りがかりさん]

ご購入おめでとうございます?＼(^-^)／

[547: マンション検討中さん]

2期に購入を検討されてる方はいらっしゃいますか？

[548: マンション検討中さん]

案内来てない人は本当にいる。属性か勤続年数で弾いてる
大人気は明らかに嘘。今日の抽選を見ればわかる。意図的に一期を減らして二期先着順で価格を上げて売る。
ここまでが全て大京の書いたプランってとこだろ

[549: マンション検討中さん]

フリーターや勤続5年以下は弾くのが一般的

[550: マンション検討中さん]

コロナもあってMR見学はかなり制限していたようです
そうなると大京側も客のステータスで購入してくれそうな人を判断し、優先して案内しますよね
結果何割の見学者が抽選に参加したのかは定かではありませんが、当初の予定より販売戸数を増やしたようなので人気物件なのではないでしょうか

[551: マンション検討中さん]

あれだけ騒いでいた案内こないさんがまったく書き込まなくなりましたね…笑
資料請求時期・予算額から考えてブラックリスト入りしてるんじゃ？と思える方だったので、嘘の書き込みであることを願います笑

[552: 通りがかりさん]

予算が本当だとしたらブラック入りですよ。ブラック入りの基準は抽選キャンセル以外にもあります。複数の物件を営業と見たにも関わらず要望書を提出しない場合はブラックです。費用対効果が悪いと見なされるので物件の案内などもなくなります。スミフなどはどんな客にでも物件案内は機械的に送りますが大京は送りません。送られてこなくなったら相手にされなくなったと認識したほうがいいです。
予算や頭金があっても属性が悪いと順位は下がります。あと何度も電話するのは逆効果なのでそこでほぼ間違いなくブラック入りしたんでしょうね。待てと言われたのに電話するのは非常識ですから。

[553: マンション検討中さん]

モデルルームに来てる方の年齢層どのくらいですか？
高齢の方が多いのでしょうか

[554: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん

40代から高齢が多いです

[555: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん

そうなんですか？
価格帯で買える人と買えない人が分けられてるからそうなるだけでは？

[556: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん

弾かれている人はいますよ。営業さんが買える現金を持っている方を弾いたことはありますと言いました。基準は存在しています。

[557: マンション検討中さん]

>>554 通りがかりさん
ありがとうございます。
年齢層が上の方を狙った物件かなと思っていたので納得しました。

[558: マンション検討中さん]

お待ちくださいと言っているのに複数回電話をしてくる方はそれだけで爆弾を抱えてそうなので、いざ案内すると考えると不安要素しかないですよね…
実在する方ならここを大京が見ているとすれば特定も安易でしょうし、リテラシーは低いと想像できます

[559: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
どれくらい販売戸数を増やしたんでしょうか？
一期抽選参加者がほぼ買えたということですか？

[560: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

大京って、客選ぶのですね。

[561: 名無しさん]

>>559 マンション検討中さん

今期購入予定者です。
おそらく、全員購入だとすると、6階がほぼ削られるような営業さんのニュアンスでした。

二期はこのままだと、かなり倍率高そうな気がします。

[562: マンション検討中さん]

>>561 名無しさん
回答ありがとうございます。
さらに倍率上がるかもなんですね…価格もあげてきそうですね
6階も削るというのは1期2次に該当するんですよね
(戸数的に他の階も該当しそうですが)
そうすると、2期は144戸から28(地権者など)＋45(1期1次)＋25(1期2次)を引いた残り46戸になりますね
かなり厳しい抽選になりそうです

[563: 名無しさん]

>>562 マンション検討中さん

価格は…多分上がるだろうと仰っていました。
会社の方針が変わるらしく、希望者の足元をみてる感じの価格になりそうです。

[564: 通りがかりさん]

単価は上がります。だから金が潤沢にある人できわどい時期に問い合わせしたら二期になっているかもです。資金あるよね？それなら二期みたいな感じ。

[565: マンション検討中さん]

先行購入者の言う通りに何度も電話で催促したのが運のつき。普通に考えたら何度も電話したら煙たがられて当たり前。きっと不動産購入したことがない初心者だったんでしょう。わたしが営業でも催促してくる人には売りたくないですよ

[566: マンション掲示板さん]

先行購入者は初心者なのになぜ買えたんですかね？
どんなテクニック使ったんですか？

[567: マンション検討中さん]

先行購入者が買えた理由は不明
真似した人は全員爆死

[568: 口コミ知りたいさん]

そもそも先行購入者ではなかったってオチだろ（笑）

[569: 名無しさん]

電話の仕方や、その内容にも依るとは思いますけど…

向こうの受け方があまりにも良くなかったり、先ほどの方のように出せる金額だけじゃなくて何かひっかかりそうな事象があったりする可能性もあるのかもしれませんね…

でも、後から申し込んだ人が先に案内があるなら、スレ主さんに何かあるのかだけではなく、後から申し込んだ人が優先になるような何かがあるのかのどちらかでは？

[570: 口コミ知りたいさん]

>>568 口コミ知りたいさん
先行購入はフィクションですってか（笑）