ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: マンション掲示板さん]

とうとう私は折り返しの電話すらかかってきませんでした。SNSで知り合った方は私より数週間あと（8月半ば）に問い合わせたはずなのに案内が来ていました。私は予算7000万、その方は予算8000万でした。推測でしかありませんが予算が多い方から案内しているのかもしれません。希望の階と予算がマッチしていれば更に早く案内がくるといったところでしょうか。念のためにローンの事前審査も通しておきましたが駄目でした。二次を待つかキャンセル住戸を待つかにしたいと思います。一次のあとに余った部屋がわかった方は教えていただけると嬉しいです

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション掲示板さん
7000万円出してまで瀬谷の狭いマンションほしいですか？少し冷静になった方がいいですよ。

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション掲示板さん
何度も電話されてる方ですかね？
その時期・予算で案内が来なかったということは弾かれた可能性が高い気がします

[484: 評判気になるさん]

ホームページ更新されました。
以下抜粋しております。
ご参考までに。

販売戸数 45戸
専有床面積 52.39m2～81.06m2
バルコニー面積 9.99m2～18.39m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,510万円（2戸）～7,620万円（1戸）
最多販売価格帯 5,600万円台（10戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額9,200円、住宅管理費：月額9,250円～月額14,050円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額5,670円、住宅修繕積立金：月額4,030円～6,240円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～4,500円、住宅管理準備金：5,800円～8,900円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～283,500円、住宅修繕積立基金：403,000円～624,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月24日（土）より 第1期登録受付開始
登録受付期間 2020年10月24日（土）～2020年10月25日（日）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日10/25（日）は正午まで）
抽選日時 2020年10月25日（日）3:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[485: マンション検討中さん]

坪単価をざっと計算すると280万円から310万円ですか。
ちなみに新子安駅徒歩3分のパークハウスほぼ同じです。

[486: マンション検討中さん]

45戸販売なんですね
ほぼ半分かな

[487: マンション検討中さん]

新子安のパークハウス、かなり評判悪いですよね

[488: 匿名さん]

144戸（住戸、非分譲住戸28戸（うち一般分譲対象外住戸12戸）を含む）
と書いてありますが、非分譲と一般分譲対象外住戸の違いってなんでしょうか？非分譲は賃貸とかで出す戸数、一般分譲対象外は地権者の戸数ってことですかね？

[489: 名無しさん]

度々のうるさい人です　笑

第二期？の予約は比較的空いてそうですが…？
以前どなたかが、最短予約は11月下旬とコメントがあったような
枠広げたのですかね？

[490: 通りがかりさん]

ホームページにライフスタイルって項目増えてて素晴らしいったらありゃしない。

[491: マンション掲示板さん]

483
何度も電話しているのが私です。このスレでいただいたアドバイス通り実行しましたが実らずです。資料は到着済み、アンケートも回答済み、記入漏れも無かったのも確認済みです。平日でも大丈夫と伝えてもありました。
意図的に弾かれたかと仮定すると何か基準があるのでは？と変に勘ぐってしまいます。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション掲示板さん
過去に大京の物件で抽選当たって断ったりしたことはないですか？

[493: マンション掲示板さん]

492
大京の物件に申し込むのは今回が初です。今まで賃貸住まいなので購入したこともありません。そうなると、このスレのアドバイス通りに何度も電話したのがまずかったんでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん
そうでした。そうすると私の知識ではなんとも分かりません。
ちなみにホームページにある予約表から予約できないですか？

[495: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん

すべてが憶測になり、不用意にあなたを傷付けることになることになるので、関係者でもないここではなんとも言えません。
縁がなかったと諦めるか、それでも諦めきれないなら何故かを大京側に問い合わせるしかないと思います。

[496: マンション検討中さん]

私は案内こない方より資料請求日時は遅く予算も低いです。
問い合わせして見学日時の提示がないとなると、なにか他に原因があるのかとしれませんね。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

私、予算4,500万円で登録しましたが、モデルルーム見学できましたよ。
資料請求7月中旬、アンケート回答8月中旬、モデルルーム見学10月中旬です。
週末の1期抽選は迷ってます。

[498: マンション検討中さん]

案内こないって騒いでる方、人気物件だと思わせるための嘘に思えてきました

[499: 検討板ユーザーさん]

つまり本当は人気物件ではないってことであってる？

[500: マンション検討中さん]

ほとんどの部屋が抽選になりそうなマンションが人気ない訳ないでしょ

[501: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
線路向かいの17年落ちのマンションが
3200万で売りに出されてるので、17年後に3200万で売れるんだと思えば善いだけの話かなと思います。

[502: マンション検討中さん]

なんかそれだと随分値下がりするみたいになる(笑)

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
それが値下がりかどうかはあなた次第でしょ
新築は良いと思いますよ。予算の範囲で17年落ちを検討されれば良いのでは？私は新築がいいです

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

や、瀬谷ライオンズスクエアが17年後に3200万でしか売れないと思うと随分価値が下がるのかなと単純に思っただけです

駅周辺もこれから変わるでしょうし、単純にその価格ではないとは思いますが

その17年落ちのマンションが、新築時いくらだったかにもよりますよね。当時はいくらくらいだったか分かりますか？当時から駅前だっただろうし、あんまり価格は下がってないと思ってます

[505: マンション検討中さん]

北口にあるマンションは、新築当時スタンダードな部屋(角部屋や最上階を除く)で坪単価200万円前後でしたよ。
良心的な瀬谷価格でした。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
瀬谷は田舎ですからね、当時は3500万くらいなのかな
そのとき買ってた人はラッキーですよね
ご存じかわかりませんが鶴ヶ峰にタワマン建てたときは、アホかと言われたようですが、上がりはしませんがなかなか価格は維持してると思います。

[507: マンション検討中さん]

売り出されてるマンションは西向きだから、お求め易い金額なんではないでしょうか？!ちなみに19年8ヶ月経つようなのでほぼ20年ですね。リノベーションやリフォームもまったくしていないようです。
南向きや設備など総合したら、こちらのマンションは値下がりしにくいことを祈りたいです。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
マン活疲れたので、もうそろそろ決めたいです

一期とか二期とかやめて欲しいわ

[509: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
ズバリ当時3LDK60㎡くらいで3580万円でした。

[510: マンション検討中さん]

冷静に考えるとこのマンション高いですよね。それでも殺到するってやっぱり駅近とスーパーが入っているからなんですかね。

ただ、投資用には向いてなく実需要ですよね

[511: 検討板ユーザーさん]

殺到しているように見せているだけで実際は抽選すらないっておちも

[512: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

投資用ではない方がむしろ良いです。大切に住んでくれますし
あんまりコロコロ中の人が入れ替わらない所がいいな。

…法人いるみたいですけど。

[513: 通りがかりさん]

第一期で45戸って、殺到してるってことではないのでは？人気の住戸は抽選になるでしょうけど。グレーシアタワー二俣川は大人気でしたので第一期でほとんど売り切ってしまいました。大京は売り方が違うのかな？

[514: 口コミ知りたいさん]

当時と今とでは新築マンションの値段が全然違うので、参考にはなりません。ですが、駅直結、商業施設直結は資産価値維持しやすいマンションのテッパンです。駅近マンションとは別格です。

[515: 通りがかりさん]

瀬谷はこれから10年劇的に変わると思います。もしかすると沿線中で一番のドル箱駅の可能性を秘めているんじゃないかと。

[516: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん
1番ではないにせよ私も同感です。
二俣川は駅の開発が進んでいますがあれ以上発展する土地がないように感じます。
海老名を超える発展は難しいかもしれないですが、今後何十年かけて気長に発展を応援したいです

[517: 検討板ユーザーさん]

結局そこまで人気なかったのか。大京の営業うまいな

[518: マンション検討中さん]

>>517 検討板ユーザーさん

人気はあって注目もあるけど、実際購入まで行く人が少ないって感じなのでしょうか

[519: 評判気になるさん]

売れなきゃ営業的にはダメでしょ

[520: マンション検討中さん]

営業的には倍率が何倍になるかよりも、部屋が埋まることのほうが大事だからね

[521: マンション検討中さん]

問い合わせは多いけど申込書提出は少なかったですね。まぁ売れているのでなんの問題もないでしょうが

[522: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね
モデルルーム予約できないひとも消えましたし

[523: マンション掲示板さん]

抽選前の静けさですかね。
15時以降、最終的な倍率、当選・落選報告お待ちしております。

[524: マンション検討中さん]

うまく大京営業に大人気の雰囲気を作られましたね。先行販売の人も消えたし

[525: マンション検討中さん]

ドキドキドキドキ

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

先ほど申し込みしてきました。
15時から抽選です

[527: 通りがかりさん]

第1期2次って売れ残りこんなにあるってことですか？
しかも先着順。

第1期2次 物件概要
2020年10月25日 現在
2020年10月27日 更新予定
販売戸数 25戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,480万円（2戸）～6,600万円（2戸）
最多販売価格帯 6,000万円台（4戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月26日（月）より 第1期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[528: 通りがかりさん]

ちなみに第2期販売は11月下旬だそうです。

第2期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年11月下旬

[529: 通りがかりさん]

見学できないは完全にデマ？

[530: 名無しさん]

>>527 通りがかりさん
最多販売価格帯が6000万円台ということで、9階と10階と予想します。
価格が高くて売れにくいから先着順という特典をつけたわけだ。