ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
補足で75、81平米の角部屋はおそらく各1戸しか空いてません。2期以降用に空けているかは知りませんが、少なくとも値段の出ていたところは。記憶だと4階のAと3階のRどちらも7500万はしたはずです

[442: マンション検討中さん]

他のマンションスレは高い・売れ残りそうというレスで溢れてますが、ここは完売しそうな勢いですね

[443: 口コミ知りたいさん]

ここは即日完売間違いなしでしょう。
それよりも瀬谷レジ誰か買いませんか。
春頃からずっと黄色い上着着て立っている3人が、そろそろ可哀想に見えてきました。
あれはバイトですかね。
ここに見学行った人を明らかに狙っている感が半端ないです（笑）

[444: マンション検討中さん]

ここ↓↓↓
https://www.ds-seya.jp/index.html

[445: マンション検討中さん]

>>443 口コミ知りたいさん

購入してあげてはいかがでしょうか。

[446: 口コミ知りたいさん]

無理!!

[447: マンション検討中さん]

メリット
間取り広く、価格が安定の瀬谷価格。
加えて、売れ残りだから値下げ交渉可能か。
郵便局とローソンが近い←メリット？笑

デメリット
駅から遠い(雨の日確実に靴濡れる)
近くに大型スーパーない(小さいスーパーならあるが大型となるとマルエツ、ロピア、オーケーストアまで行く必要あり)
車ないと生活厳しい？
目の前が交通量の多い道路で排気ガス臭い＆大型車の音うるさい
南西に行くとアップダウンの激しい坂
目の前が団地で治安はどうか？

[448: 通りがかりさん]

メリット少なっ
営業妨害になってます

[449: 匿名さん]

>>447 のメリットを追加するなら
隣が地区センターなので、こどもがいれば遊ばせやすい
基本南向きなのでライオンズと同等の日差しが得られそう
ベランダ側は道路なのでまあうるさいが、共用部側は住宅街なので静か（窓を閉めれば気にならないのでは？）
既にできている物件なので、引越した時の家具配置や雰囲気のイメージがしやすい
これくらいでしょうか？
大型スーパーがないのは痛手ですが、今はネットスーパーや生協等の宅配が充実しているので上手く併用すればと思います。
それでも私はライオンズがいいですが…

[450: マンション検討中さん]

ここはライオンズの掲示板ですので、瀬谷レジの話をしたければ、瀬谷レジの掲示板でお願い致します。

[451: マンション検討中さん]

今日は定休日なのに自転車が数台あって明かりがついてましたね。
休日出勤ですかね。
営業さんお疲れ様です。

[452: 評判気になるさん]

自慢話聞かされるよりマシですw

[453: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
第1期前の駆け込み見学？

[454: 名無しさん]

>>453 評判気になるさん

流石に駆け込みは無いのでは
既に競争率もそこそこ出てるのに、締め切りに新規さんを急がせる理由も無いと思われます。

[455: マンション検討中さん]

今日のライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア。

[456: 名無しさん]

休みの日に出勤？
大京ってブラック企業なのかな？

[457: マンション検討中さん]

前にもいた相手を蹴落としてもここに住みたい人の書き込みか、瀬谷レジのデベですかね
スレ違いもいいところですよ

[458: マンション検討中さん]

即日完売は一期で全戸売り切ることを指すんですか？

[459: 名無しさん]

もしかして、あなた駆け込みで一般なのに先行で買えた方ではないですか？

そういう風に書き込むの止めた方が良いですよ、住み始めてから他の方と上手く行きませんよ？

[460: マンション検討中さん]

>>417 名無しさん
再降臨ウケる

[461: 名無しさん]

>>459 名無しさん

違う人や(笑)
元祖私(笑)

が、気持ちは分かりますし、やっぱりそう思うので皆さんも使ってください(笑)

[462: マンション検討中さん]

あなたってどなたに言ってんの？

[463: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん

過去スレを見て察して下さいませ。

[464: マンション検討中さん]

私も誰宛か分からないし、ひとりで何人も演じるの寒いですよ

[465: 名無しさん]

>>464 マンション検討中さん
分からないなら分からなくて結構です

ここはちゃんと検討する為のスレにしましょうねという話です
既に契約されてる人は、この検討のスレではなく購入者専用のスレに記載しましょうねという話です

他のマンションノートでも、別のマンションとの比較の会話もありますしある程度は構わないと思いますが、既に自分だけ契約出来ているからって、高みの見物のように変にここの価値を爆盛りして競争率をあげて楽しんでいるような書き込みは辞めてくださいということです

[466: マンション検討中さん]

ここの価値を爆盛りする書き込みをした人＝既に購入した人という相関関係は成立しない気がしますが、そう思われたなら仕方ありません。

[467: 匿名さん]

まだ3階までしかできていなくて、来年の9月までに内装まで完成するもんですか？

[468: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん

失礼しました。
そういう方&こちらの隠れデベさんも含みます。

本当に前向きに購入検討を考えている方なら、敢えて購入前に自ら競争率を上げて自分が買えなくなるようなリスクのある行為はしないと思うので。

まぁ冷静になって考えると、この狭さであの価格だと世間一般的には妥当…よりも価格が高めで、噂や人気だけが少し先に独り歩きをしている感じもしますが。
鶴見のパークもそうですが、駅直結マンションの排出量が少ないのがそうさせているのかもしれません。

[469: 名無しさん]

>>467 匿名さん

どうでしょう…

販売時期も遅れているので、完成も少しは遅れるのでしょうか？

[470: 評判気になるさん]

4月頃の緊急事態宣言の時に人数減らしてたとかで遅れてるのでしょうか
まぁ戸田建設さんならなんとかやってくれるでしょう。

[471: 名無しさん]

>>468 名無しさん
訂正です

鶴見のパーク
↓
新子安のパーク

失礼しました。

[472: マンション検討中さん]

口数の多い方がひとりスレの雰囲気を悪くしていますね…

[473: 通りがかりさん]

自慢する方?
口数の多い方?

[474: 通りがかりさん]

>>472 マンション検討中さん
どっちもどっちですね。

[475: 匿名さん]

法人で買われる方が多いそうです。
日曜の抽選会楽しみです。
60-65平米は 5200-6100みたいですが、倍率は２倍以上みたいですね。
5200-5500は、5から10倍だと言われたので、 抽選を避けるために高価格体にスライドしていってるみたいです。
55平米あたりは、高齢に人気みたいですね、それでも4500位するみたいなので、3000台はないのかもしれません

[476: マンション検討中さん]

すみません、法人ってなんですか？

社宅用ってことですか？

[477: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん
それはいつ時点の情報ですか？
こちらが把握してる内容と異なりますし、なぜ法人が多いか知ってるのかが疑問です

[478: 匿名さん]

担当の方が、そういう買い主も多いと言っていただけで、どの程度の件数かはわかりません。
私がモデルルーム行ったのは先週です

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
477です。担当の方のお話なんですね。
ありがとうございます。
厳しい倍率ですが、買えるといいですよね

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

はい。どんな形での抽選方法になるのかわかりませんが、落ちたら2次での勝負なので、できれば1次で決めたいです。運次第なのでどうしようもありませんが。
営業の人が煽ってるだけで、実は抽選ありませんと当日言われた方が嬉しいです

[481: マンション掲示板さん]

とうとう私は折り返しの電話すらかかってきませんでした。SNSで知り合った方は私より数週間あと（8月半ば）に問い合わせたはずなのに案内が来ていました。私は予算7000万、その方は予算8000万でした。推測でしかありませんが予算が多い方から案内しているのかもしれません。希望の階と予算がマッチしていれば更に早く案内がくるといったところでしょうか。念のためにローンの事前審査も通しておきましたが駄目でした。二次を待つかキャンセル住戸を待つかにしたいと思います。一次のあとに余った部屋がわかった方は教えていただけると嬉しいです

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション掲示板さん
7000万円出してまで瀬谷の狭いマンションほしいですか？少し冷静になった方がいいですよ。

[483: マンション検討中さん]

>>481 マンション掲示板さん
何度も電話されてる方ですかね？
その時期・予算で案内が来なかったということは弾かれた可能性が高い気がします

[484: 評判気になるさん]

ホームページ更新されました。
以下抜粋しております。
ご参考までに。

販売戸数 45戸
専有床面積 52.39m2～81.06m2
バルコニー面積 9.99m2～18.39m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,510万円（2戸）～7,620万円（1戸）
最多販売価格帯 5,600万円台（10戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額9,200円、住宅管理費：月額9,250円～月額14,050円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額5,670円、住宅修繕積立金：月額4,030円～6,240円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～4,500円、住宅管理準備金：5,800円～8,900円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～283,500円、住宅修繕積立基金：403,000円～624,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月24日（土）より 第1期登録受付開始
登録受付期間 2020年10月24日（土）～2020年10月25日（日）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日10/25（日）は正午まで）
抽選日時 2020年10月25日（日）3:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[485: マンション検討中さん]

坪単価をざっと計算すると280万円から310万円ですか。
ちなみに新子安駅徒歩3分のパークハウスほぼ同じです。

[486: マンション検討中さん]

45戸販売なんですね
ほぼ半分かな

[487: マンション検討中さん]

新子安のパークハウス、かなり評判悪いですよね

[488: 匿名さん]

144戸（住戸、非分譲住戸28戸（うち一般分譲対象外住戸12戸）を含む）
と書いてありますが、非分譲と一般分譲対象外住戸の違いってなんでしょうか？非分譲は賃貸とかで出す戸数、一般分譲対象外は地権者の戸数ってことですかね？

[489: 名無しさん]

度々のうるさい人です　笑

第二期？の予約は比較的空いてそうですが…？
以前どなたかが、最短予約は11月下旬とコメントがあったような
枠広げたのですかね？

[490: 通りがかりさん]

ホームページにライフスタイルって項目増えてて素晴らしいったらありゃしない。

[491: マンション掲示板さん]

483
何度も電話しているのが私です。このスレでいただいたアドバイス通り実行しましたが実らずです。資料は到着済み、アンケートも回答済み、記入漏れも無かったのも確認済みです。平日でも大丈夫と伝えてもありました。
意図的に弾かれたかと仮定すると何か基準があるのでは？と変に勘ぐってしまいます。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション掲示板さん
過去に大京の物件で抽選当たって断ったりしたことはないですか？

[493: マンション掲示板さん]

492
大京の物件に申し込むのは今回が初です。今まで賃貸住まいなので購入したこともありません。そうなると、このスレのアドバイス通りに何度も電話したのがまずかったんでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん
そうでした。そうすると私の知識ではなんとも分かりません。
ちなみにホームページにある予約表から予約できないですか？

[495: マンション検討中さん]

>>493 マンション掲示板さん

すべてが憶測になり、不用意にあなたを傷付けることになることになるので、関係者でもないここではなんとも言えません。
縁がなかったと諦めるか、それでも諦めきれないなら何故かを大京側に問い合わせるしかないと思います。

[496: マンション検討中さん]

私は案内こない方より資料請求日時は遅く予算も低いです。
問い合わせして見学日時の提示がないとなると、なにか他に原因があるのかとしれませんね。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

私、予算4,500万円で登録しましたが、モデルルーム見学できましたよ。
資料請求7月中旬、アンケート回答8月中旬、モデルルーム見学10月中旬です。
週末の1期抽選は迷ってます。

[498: マンション検討中さん]

案内こないって騒いでる方、人気物件だと思わせるための嘘に思えてきました

[499: 検討板ユーザーさん]

つまり本当は人気物件ではないってことであってる？

[500: マンション検討中さん]

ほとんどの部屋が抽選になりそうなマンションが人気ない訳ないでしょ

[501: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
線路向かいの17年落ちのマンションが
3200万で売りに出されてるので、17年後に3200万で売れるんだと思えば善いだけの話かなと思います。

[502: マンション検討中さん]

なんかそれだと随分値下がりするみたいになる(笑)

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
それが値下がりかどうかはあなた次第でしょ
新築は良いと思いますよ。予算の範囲で17年落ちを検討されれば良いのでは？私は新築がいいです

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

や、瀬谷ライオンズスクエアが17年後に3200万でしか売れないと思うと随分価値が下がるのかなと単純に思っただけです

駅周辺もこれから変わるでしょうし、単純にその価格ではないとは思いますが

その17年落ちのマンションが、新築時いくらだったかにもよりますよね。当時はいくらくらいだったか分かりますか？当時から駅前だっただろうし、あんまり価格は下がってないと思ってます

[505: マンション検討中さん]

北口にあるマンションは、新築当時スタンダードな部屋(角部屋や最上階を除く)で坪単価200万円前後でしたよ。
良心的な瀬谷価格でした。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
瀬谷は田舎ですからね、当時は3500万くらいなのかな
そのとき買ってた人はラッキーですよね
ご存じかわかりませんが鶴ヶ峰にタワマン建てたときは、アホかと言われたようですが、上がりはしませんがなかなか価格は維持してると思います。

[507: マンション検討中さん]

売り出されてるマンションは西向きだから、お求め易い金額なんではないでしょうか？!ちなみに19年8ヶ月経つようなのでほぼ20年ですね。リノベーションやリフォームもまったくしていないようです。
南向きや設備など総合したら、こちらのマンションは値下がりしにくいことを祈りたいです。

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
マン活疲れたので、もうそろそろ決めたいです

一期とか二期とかやめて欲しいわ

[509: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
ズバリ当時3LDK60㎡くらいで3580万円でした。

[510: マンション検討中さん]

冷静に考えるとこのマンション高いですよね。それでも殺到するってやっぱり駅近とスーパーが入っているからなんですかね。

ただ、投資用には向いてなく実需要ですよね

[511: 検討板ユーザーさん]

殺到しているように見せているだけで実際は抽選すらないっておちも

[512: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

投資用ではない方がむしろ良いです。大切に住んでくれますし
あんまりコロコロ中の人が入れ替わらない所がいいな。

…法人いるみたいですけど。

[513: 通りがかりさん]

第一期で45戸って、殺到してるってことではないのでは？人気の住戸は抽選になるでしょうけど。グレーシアタワー二俣川は大人気でしたので第一期でほとんど売り切ってしまいました。大京は売り方が違うのかな？

[514: 口コミ知りたいさん]

当時と今とでは新築マンションの値段が全然違うので、参考にはなりません。ですが、駅直結、商業施設直結は資産価値維持しやすいマンションのテッパンです。駅近マンションとは別格です。

[515: 通りがかりさん]

瀬谷はこれから10年劇的に変わると思います。もしかすると沿線中で一番のドル箱駅の可能性を秘めているんじゃないかと。

[516: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん
1番ではないにせよ私も同感です。
二俣川は駅の開発が進んでいますがあれ以上発展する土地がないように感じます。
海老名を超える発展は難しいかもしれないですが、今後何十年かけて気長に発展を応援したいです

[517: 検討板ユーザーさん]

結局そこまで人気なかったのか。大京の営業うまいな

[518: マンション検討中さん]

>>517 検討板ユーザーさん

人気はあって注目もあるけど、実際購入まで行く人が少ないって感じなのでしょうか

[519: 評判気になるさん]

売れなきゃ営業的にはダメでしょ

[520: マンション検討中さん]

営業的には倍率が何倍になるかよりも、部屋が埋まることのほうが大事だからね

[521: マンション検討中さん]

問い合わせは多いけど申込書提出は少なかったですね。まぁ売れているのでなんの問題もないでしょうが

[522: マンション検討中さん]

急に静かになりましたね
モデルルーム予約できないひとも消えましたし

[523: マンション掲示板さん]

抽選前の静けさですかね。
15時以降、最終的な倍率、当選・落選報告お待ちしております。

[524: マンション検討中さん]

うまく大京営業に大人気の雰囲気を作られましたね。先行販売の人も消えたし

[525: マンション検討中さん]

ドキドキドキドキ

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

先ほど申し込みしてきました。
15時から抽選です

[527: 通りがかりさん]

第1期2次って売れ残りこんなにあるってことですか？
しかも先着順。

第1期2次 物件概要
2020年10月25日 現在
2020年10月27日 更新予定
販売戸数 25戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,480万円（2戸）～6,600万円（2戸）
最多販売価格帯 6,000万円台（4戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月26日（月）より 第1期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

[528: 通りがかりさん]

ちなみに第2期販売は11月下旬だそうです。

第2期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年11月下旬

[529: 通りがかりさん]

見学できないは完全にデマ？

[530: 名無しさん]

>>527 通りがかりさん
最多販売価格帯が6000万円台ということで、9階と10階と予想します。
価格が高くて売れにくいから先着順という特典をつけたわけだ。

[531: 通りがかりさん]

>>530 名無しさん
あーなるほど。
最悪、今日抽選外れても妥協すれば買えるわけですね。

[532: マンション検討中さん]

私の聞いた直近の情報と異なる部分がありますね…

でも9、10階部分の一部売れ残り？と、噂の第二期食い込み部分の可能性ですね

[533: マンション検討中さん]

デ「本日は厳正なる抽選の結果ご希望に添えない結果となりました。」
客「そうですか。残念です。」
デ「しかしですね。同じ間取りの9階と10階ならお値段が少々高くなりますが先着順でご購入頂けますがいかがでしょうか？」
客「本当ですか？ぜひ購入させていただきます。」
15時以降こうだったら教えてください（笑）

[534: 通りがかりさん]

案内こないさん出てこーい

[535: マンション検討中さん]

6,600万円が2戸というと、10階の70㎡のB、E、N、O部屋ですからこの4戸のうち2戸は売れていないということですね。
大京さんも商売上手ですなー。

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
縦長リビングの方は売れていたので横長リビングの方かと思います。
完全に抽選はずれた人ホイホイですね笑

[537: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん
横長リビングの方ですか。
BとNということですね。
BとNだと窓のない4.5畳の部屋があるから人気ないんでしょうね。
んで坪単価310万円はたけーです。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>536 マンション検討中さん
プッ、小金持ちホイホイマンション。

[539: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
本当ですよね。。
私は基本永住を考えているのでドキドキです。
まぁその分上階の音は気にならないとか利点もあるのは確かなんですが、、

[540: マンション検討中さん]

>>538 口コミ知りたいさん
足もと見過ぎですよね笑