ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: た、高すぎる…涙]

銀行は城南信金だと言っていましたよ

[382: マンション掲示板さん]

１ヶ月前に資料を取り寄せアンケートにも答えたのに連絡が一度しかありません。こちらから電話をしても折り返しを待ってくださいと言われました。もう一次間に合いませんよね？

[383: 評判気になるさん]

>>382 マンション掲示板さん
25日までに行けなければ間に合わないと思います。

[384: 口コミ知りたいさん]

一期は無理でしょうね
たぶんそんな方がたくさんいると思います

[385: マンション検討中さん]

>>384 口コミ知りたいさん

そりゃ地権者を優先してたからそうなりますよ。
騒いでいるのもその口でしょ。

[386: 通りがかりさん]

立ち退かせるんだからそりゃ優先だわな、価格だって、、、あっ、誰か来た

[387: 検討板ユーザーさん]

地権者への案内は関係ないと思いますし、立派な権利ですよ

[388: マンション検討中さん]

24日に予約してます！
気に入ったら買えますか？

[389: 評判気になるさん]

抽選ですから買える保証はありません

[390: 名無しさん]

私も申し込む気満々に変わりはないのですが、気になっていることがあります。
こんなこと言うのアレですが、最近の横須賀、横浜地区でのガスの異臭問題。
皆様も薄々気がついているかもですが、巨大地震の予兆との見解が強まっていますよね…

今地震があれば、まだ下の方の骨組みだけなのでなんとかなる？のかなとも思っているのですが、かなり建てきった段階で巨大地震があったとして、倒壊は流石にないと思いますが入居前だった場合、修繕とかで追加で費用がかかったりすることってあると思いますか？
入居日がただ単に後ろにずれ込むのなら全然構わないのですが、費用がかなり負担させられたり、入居前に安心安全な建物のまま入居出来なさそうな場合って、皆さんどうお考えでしょうか？

ここは板マンなので、タワマンのように免震ではなく耐震のみですし(鶴ヶ峰駅直結は耐震らしいです)、少し気になっています。

なったらなっただよ！
も、もちろん、アリなのですが、ここのマンションは思ったよりも高額で、ここのスレの方達を見ていても、私と同じように想定金額よりも奮発した金額を出して購入希望を出すよ、という方が多く見受けられました。
神奈川や東京が職場の方も多いでしょうし、ローンも多く組むのだろうな、とも思っています(私以外キャッシュだよ！というパターンでしたら大変申し訳ありませんでした笑)

皆さんの心構えを聞かせていただきたく…私にどなたか勇気を下さいませ(笑)

[391: 買い替え検討中さん]

契約による可能性はありますが、「引き渡し前」ということであれば買う側が費用を負担することはないと思いますよ。倒壊したりすると契約が白紙になる可能性もあるそうですが、それでも手付金は帰ってくるようです。
ここではありませんが別のマンションの契約内容ではそうでした。

「引き渡し後」で「入居前」だと自分で負担でしょうね……。

[392: 391]

最後に余計なことを書いてしまったような気がします。すみません。
時期について厳密に言おうとしただけで他意はありませんよ！

[393: 名無しさん]

>>391 買い替え検討中さん

解答ありがとうございます。
引き渡し前ならなんとか対応してくれる感じが濃厚なのですね！

地震の予兆でないことを祈るばかりですが…！！

[394: マンション検討中さん]

皆さん、モデルルームの標準カラー(建具や床)にはどんな印象をお持ちですか？？
正直、カラーセレクトが出来る1期に相当魅力を感じています。２期でカラーが選べないとなると、かなりテンションが下がってしまう気がしているのですが。。

[395: マンション検討中さん]

私は標準カラーを気に入っているので、標準にしようかなぁと思っています。

無難な配色で、誰にでも合う色合いですよね！

どちらかというと、バスのタイプや一期のときにしか付けられないオプションが、二期以降で付けられないのが痛いです。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
コンセント関係とかですよね?
あと、このおうちは食洗機深型は選んだりできるのでしょうか？
ネットでオプション色々検索してると、つけて良かったランキング上位が多かったものです

[397: 通りがかりさん]

コンセント増設は、第2期以降は不可です。
食洗機は標準がリンナイで深型どーのこーのは選べません。
グレードアップがパナソニック製が選べますが、個人的には数万円も払ってパナソニック製に替える利点はないと判断しました。

[398: マンション検討中さん]

>>397 通りがかりさん
左様ですか。。
パナソニック製はどうやら深型ありそうなので、、と思ったんですが寸法も変わりますし無理ですよね。。

[399: マンション掲示板さん]

え？坪350万ですか？

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション掲示板さん
角部屋ですけどね。

[401: 通りがかりさん]

平均坪300万くらいですか？？

[402: 通りがかりさん]

>>401 通りがかりさん
280くらいだと思います

[403: 匿名さん]

狙い目だそうで
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202010_01/lions-yokoha...

[404: マンション検討中さん]

2期はいつからになるか分かる方いますか？
1期に間に合いそうにない(モデルルーム見学の予約ができてない)ので気になります
販売は何期に分けるんでしょう…

[405: 通りがかりさん]

>>402 通りがかりさん

ご回答ありがとうございますm(_ _)m
じゃあ、低層階で50平米代であれば3000万円代も！！

[406: 評判気になるさん]

>>405 通りがかりさん
7階と8階の価格差を考えて、同じ比率で3階となると3000万円代はない気がします。
実際どうなるかは分かりませんけども。

[407: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
3期まであると聞いていますが時期は分かりません。

[408: マンション検討中さん]

倍率からするに2期は1期より価格が上がることはあっても下がることはなさそうな感じなので、3000万台の部屋は出てこないでしょうね

[409: マンション検討中さん]

流石に上がりはしないのでは…

[410: 通りがかりさん]

階が下がりますからね

[411: 通りがかりさん]

階が下がっても売れ行き良ければ、他所の手法みたいに価格上げてくる可能性あると思います。

[412: 通りがかりさん]

既に強気な価格だから、さらに調子乗ってやりかねないですね

[413: マンション検討中さん]

価格は下げるって最初の頃言ってましたよ

[414: マンション検討中さん]

すみません、床暖房って、その上からカーペットとかひいても暖かさとか大丈夫なのでしょうか！？

そのままフローリングのまま使わないとダメなのですか？？

[415: 通りがかりさん]

今月頭にMR行った時には上がるって言われました。

[416: マンション検討中さん]

>>415 通りがかりさん

こちらは同じ時期に少しは下げると言ってました

[417: 名無しさん]

通りがかりさん


もしかして、あなた駆け込みで一般なのに先行で買えた方ではないですか？

そういう風に書き込むの止めた方が良いですよ、住み始めてから他の方と上手く行きませんよ？

[418: マンション掲示板さん]

先行購入自慢さん、年代が気になる笑

[419: 通りがかりさん]

既に購入済みの地権者、プレセールで購入出来た一般の方。
この辺りの人間が、でばって書き込んでる模様。
住み始めたら理事会とかで張り切りそうだね。

[420: マンション掲示板さん]

というわけで、こんな雰囲気の悪いマンションを買うのはやめましょう。

[421: マンション検討中さん]

そもそも先行購入ってあったの？

[422: マンション検討中さん]

価格表の空白欄と地権者への販売個数にズレがあるため、おそらく先行販売はあったのではないかと推測されます

[423: 検討板ユーザーさん]

購入できた方は情報を落としてくれないのであれば契約者専用スレに移動をお願いしたいです
25日以降ますます雰囲気が悪くなりそうで心配です

[424: マンション検討中さん]

今日書き込みで何か雰囲気を悪くするようなネタありましたかね。
無知ですみません。教えて下さい。

[425: 匿名さん]

今日のっていうより過去のでは？

[426: マンション検討中さん]

みなさん抽選結果は現地で聞きますか？

[427: 名無しさん]

抽選を観に行きますと言ったら、や、来なくても別に電話でお知らせしますよ

という感じで、コロナもあるし普通は行かないですし、こっちも特にお呼びしません風な雰囲気でしたが…
抽選に是非来てください！みたいな感じの方って逆にいるのでしょうか？

[428: マンション検討中さん]

いきませんよ
行っても確率は変わりませんし、来るよう言われてません

[429: マンション掲示板さん]

いくら電話しても折り返しありません。もう一ヶ月半経ちますが全くだめです。資料は来ていますがそこまでです。なにこれ？

[430: マンション検討中さん]

抽選で人が集まったらMR見学を制限した意味ないですからね。

[431: 名無しさん]

どっかのマンションは、抽選をオンラインで中継してたな。

[432: 評判気になるさん]

ホームページの更新が全くなくて草

[433: 名無しさん]

>>429 マンション掲示板さん

なんか試しに聞いてみたら、新規さんでも平日なら遠くない時期にまだ空いてる日が何日かあったような…と言ってましたよ。土日は数ヶ月先まで満員で壊滅的な事は言ってましたが笑

平日で良ければもう一度連絡してみるのも手かも知れません
向こうにも資料請求した順にご案内～とかあるのかも知れないので、まだ順番なのでお待ちくださいとか言われるかもしれませんが…

[434: マンション掲示板さん]

>>433 名無しさん

助言ありがとうございます。そもそも折り返しの連絡がないんです。催促の連絡をしても気長に待ってくださいみたいなことを言われて終わりです。人は十分集まったからもういらないよって感じなのが伝わってきます。平日でも構わないのに詰みました

[435: 名無しさん]

>>434 マンション掲示板さん

いえいえ
向こうは電話番号控えてるっぽいので、あんまり繰り返しの連絡だと、ちょっとしつこくなっちゃうかもですね…

枠が空いてる日もあると思われるのに、どうやって振り分けているのか不思議です
2期の締め切りとかは全然決まってないみたいでしたが、間に合うと良いですね！

他人の心配より、まずは自分の心配せねばでした…笑

共に上手くいくと良いですね！

[436: マンション検討中さん]

そろそろサイトに大まかな価格が出てもおかしくない時期ですよね？

[437: 匿名さん]

>>427 名無しさん

抽選にならない部屋を選びましたが、抽選日には必ず来てくださいと言われました。

[438: マンション検討中さん]

それはまだ現在が要望書の段階だからでは…？
抽選会自体の参加義務はないはずですよ

[439: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
6000万円オーバーです。階違いは40万ずつ変わります

[440: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

今の家が売れたら買うとか言う人は、断ってると。
まー、営業マンの言うことですからね。
下がっても1000万かなと
売る気はないので、希少物件なので買ってみます

[441: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん
補足で75、81平米の角部屋はおそらく各1戸しか空いてません。2期以降用に空けているかは知りませんが、少なくとも値段の出ていたところは。記憶だと4階のAと3階のRどちらも7500万はしたはずです

[442: マンション検討中さん]

他のマンションスレは高い・売れ残りそうというレスで溢れてますが、ここは完売しそうな勢いですね

[443: 口コミ知りたいさん]

ここは即日完売間違いなしでしょう。
それよりも瀬谷レジ誰か買いませんか。
春頃からずっと黄色い上着着て立っている3人が、そろそろ可哀想に見えてきました。
あれはバイトですかね。
ここに見学行った人を明らかに狙っている感が半端ないです（笑）

[444: マンション検討中さん]

ここ↓↓↓
https://www.ds-seya.jp/index.html

[445: マンション検討中さん]

>>443 口コミ知りたいさん

購入してあげてはいかがでしょうか。

[446: 口コミ知りたいさん]

無理!!

[447: マンション検討中さん]

メリット
間取り広く、価格が安定の瀬谷価格。
加えて、売れ残りだから値下げ交渉可能か。
郵便局とローソンが近い←メリット？笑

デメリット
駅から遠い(雨の日確実に靴濡れる)
近くに大型スーパーない(小さいスーパーならあるが大型となるとマルエツ、ロピア、オーケーストアまで行く必要あり)
車ないと生活厳しい？
目の前が交通量の多い道路で排気ガス臭い＆大型車の音うるさい
南西に行くとアップダウンの激しい坂
目の前が団地で治安はどうか？

[448: 通りがかりさん]

メリット少なっ
営業妨害になってます

[449: 匿名さん]

>>447 のメリットを追加するなら
隣が地区センターなので、こどもがいれば遊ばせやすい
基本南向きなのでライオンズと同等の日差しが得られそう
ベランダ側は道路なのでまあうるさいが、共用部側は住宅街なので静か（窓を閉めれば気にならないのでは？）
既にできている物件なので、引越した時の家具配置や雰囲気のイメージがしやすい
これくらいでしょうか？
大型スーパーがないのは痛手ですが、今はネットスーパーや生協等の宅配が充実しているので上手く併用すればと思います。
それでも私はライオンズがいいですが…

[450: マンション検討中さん]

ここはライオンズの掲示板ですので、瀬谷レジの話をしたければ、瀬谷レジの掲示板でお願い致します。

[451: マンション検討中さん]

今日は定休日なのに自転車が数台あって明かりがついてましたね。
休日出勤ですかね。
営業さんお疲れ様です。

[452: 評判気になるさん]

自慢話聞かされるよりマシですw

[453: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
第1期前の駆け込み見学？

[454: 名無しさん]

>>453 評判気になるさん

流石に駆け込みは無いのでは
既に競争率もそこそこ出てるのに、締め切りに新規さんを急がせる理由も無いと思われます。

[455: マンション検討中さん]

今日のライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア。

[456: 名無しさん]

休みの日に出勤？
大京ってブラック企業なのかな？

[457: マンション検討中さん]

前にもいた相手を蹴落としてもここに住みたい人の書き込みか、瀬谷レジのデベですかね
スレ違いもいいところですよ

[458: マンション検討中さん]

即日完売は一期で全戸売り切ることを指すんですか？

[459: 名無しさん]

もしかして、あなた駆け込みで一般なのに先行で買えた方ではないですか？

そういう風に書き込むの止めた方が良いですよ、住み始めてから他の方と上手く行きませんよ？

[460: マンション検討中さん]

>>417 名無しさん
再降臨ウケる

[461: 名無しさん]

>>459 名無しさん

違う人や(笑)
元祖私(笑)

が、気持ちは分かりますし、やっぱりそう思うので皆さんも使ってください(笑)

[462: マンション検討中さん]

あなたってどなたに言ってんの？

[463: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん

過去スレを見て察して下さいませ。

[464: マンション検討中さん]

私も誰宛か分からないし、ひとりで何人も演じるの寒いですよ

[465: 名無しさん]

>>464 マンション検討中さん
分からないなら分からなくて結構です

ここはちゃんと検討する為のスレにしましょうねという話です
既に契約されてる人は、この検討のスレではなく購入者専用のスレに記載しましょうねという話です

他のマンションノートでも、別のマンションとの比較の会話もありますしある程度は構わないと思いますが、既に自分だけ契約出来ているからって、高みの見物のように変にここの価値を爆盛りして競争率をあげて楽しんでいるような書き込みは辞めてくださいということです

[466: マンション検討中さん]

ここの価値を爆盛りする書き込みをした人＝既に購入した人という相関関係は成立しない気がしますが、そう思われたなら仕方ありません。

[467: 匿名さん]

まだ3階までしかできていなくて、来年の9月までに内装まで完成するもんですか？

[468: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん

失礼しました。
そういう方&こちらの隠れデベさんも含みます。

本当に前向きに購入検討を考えている方なら、敢えて購入前に自ら競争率を上げて自分が買えなくなるようなリスクのある行為はしないと思うので。

まぁ冷静になって考えると、この狭さであの価格だと世間一般的には妥当…よりも価格が高めで、噂や人気だけが少し先に独り歩きをしている感じもしますが。
鶴見のパークもそうですが、駅直結マンションの排出量が少ないのがそうさせているのかもしれません。

[469: 名無しさん]

>>467 匿名さん

どうでしょう…

販売時期も遅れているので、完成も少しは遅れるのでしょうか？

[470: 評判気になるさん]

4月頃の緊急事態宣言の時に人数減らしてたとかで遅れてるのでしょうか
まぁ戸田建設さんならなんとかやってくれるでしょう。

[471: 名無しさん]

>>468 名無しさん
訂正です

鶴見のパーク
↓
新子安のパーク

失礼しました。

[472: マンション検討中さん]

口数の多い方がひとりスレの雰囲気を悪くしていますね…

[473: 通りがかりさん]

自慢する方?
口数の多い方?

[474: 通りがかりさん]

>>472 マンション検討中さん
どっちもどっちですね。

[475: 匿名さん]

法人で買われる方が多いそうです。
日曜の抽選会楽しみです。
60-65平米は 5200-6100みたいですが、倍率は２倍以上みたいですね。
5200-5500は、5から10倍だと言われたので、 抽選を避けるために高価格体にスライドしていってるみたいです。
55平米あたりは、高齢に人気みたいですね、それでも4500位するみたいなので、3000台はないのかもしれません

[476: マンション検討中さん]

すみません、法人ってなんですか？

社宅用ってことですか？

[477: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん
それはいつ時点の情報ですか？
こちらが把握してる内容と異なりますし、なぜ法人が多いか知ってるのかが疑問です

[478: 匿名さん]

担当の方が、そういう買い主も多いと言っていただけで、どの程度の件数かはわかりません。
私がモデルルーム行ったのは先週です

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
477です。担当の方のお話なんですね。
ありがとうございます。
厳しい倍率ですが、買えるといいですよね

[480: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

はい。どんな形での抽選方法になるのかわかりませんが、落ちたら2次での勝負なので、できれば1次で決めたいです。運次第なのでどうしようもありませんが。
営業の人が煽ってるだけで、実は抽選ありませんと当日言われた方が嬉しいです