ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
いや、正直高いと思います。
地価含めての話ですが、
新鉄道含め瀬谷駅の再開発、花博誘致等で街全体が活気が出る<現在の価格≦テーマパーク建設
くらいに思ってます。
私は長期間住む予定なので、価格は何かあって売る時に高かったらいいなーくらいに思っています笑

[322: 口コミ知りたいさん]

高いですけど、狙っていたマンションだから買わないという選択肢はありません。

[323: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

夜寝られれば良いのでは(笑)

私の担当者さんは、現在の倍率教えてくれましたよ！

このままだと抽選ですが(遠い目)

そうですね、私も以前から狙っていたので奮発する感じにはなりましたが購入希望でここまで来ました。

[324: マンコミュファンさん]

人気があれば高く売るのは、商売ですから仕方ありません。
デベ側がこれまでの経験則から需要と供給が一致する点を計算しての価格でしょう。
500万円ほど予算オーバーですがまぁなんとかなるでしょうと思ってます。

[325: 匿名さん]

>>319 通りがかりさん
高いと思ってます。まさか瀬谷であんな価格帯とは…って感じです。だいぶ攻めてますね（笑）
>>321 さんと同じく先々予定されている瀬谷の発展（?）を見据えた価格なんだなと思いますが、二俣川みたいに購入時より価値が上がるかはあんまり期待できないかと。
瀬谷がいい&駅近がいいので高くてもこちらのマンションに手が挙がります。

[326: マンション掲示板さん]

予算オーバーの分、じぶん銀行の変動金利0.367%には助けられました。低金利の時代でよかったです。

[327: マンション検討中さん]

これから伺ってきます。
聞いてほしいことありますか？
内容と時間次第ですが、聞けそうだったら聞いておきますよ。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

あとなん組くらい、第一期の締め切りまでに新規さんがくる予定ですか？と(笑)

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん

約200組だそうです。

[330: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

申込期限直前に行って申込すればいいのでは？

[331: マンション検討中さん]

ここの物件の第一次申込登録期間が1.5日しかないです。こんなに短いのはじめてです。

[332: 匿名さん]

第一期の抽選締め切りや結果の発表日は何時頃でしょうか？

[333: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

約200組というのは、第一期新規のトータル数で、これから案内できる数ではないので。

[334: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

抽選締め切りが今月の25日12時まで。その日のうちに抽選です。

[335: 評判気になるさん]

相鉄線の車内の液晶でも映像で広告出てました。
これ以上宣伝しないでもらいたい（笑）

[336: マンション掲示板さん]

当たればラッキーくらいの感覚ですね笑

[337: マンション検討中さん]

200組中何組が実際に購入しようとするか、ですよね
多く見積もって2割でしょうか

[338: 評判気になるさん]

200組の2割(=40組)だったらほとんど抽選なしの部屋多数ってことになりますが、そんなことありますかね？(￣▽￣)

[339: マンション検討中さん]

下手したら10倍越えの倍率の部屋出そうですね

[340: 通りがかりさん]

まーた倍率の話してる

[341: 通りがかりさん]

このスレ倍率の話しかしてないなって誰かさんに言われてしまいますよ

[342: マンション検討中さん]

>>340 通りがかりさん

髪の話するよりか有用です

[343: マンション検討中さん]

まぁ、皆が今一番気になってるのが倍率の話ですからね(再)

[344: 評判気になるさん]

抽選まであと2週間ですな。

[345: マンション検討中さん]

>>344 評判気になるさん

ですね、ドキドキです(>_<)
最近はMRに行っても、新規でーす！
みたいな方が最初の時と比べて何となく少ない雰囲気&居てもサラッと中身をみてすぐ居なくなる方が多い印象です。

観に来ている方があんまり買う気がないのか、担当者が流しまくっているのか…(確かにまだ見学の時点では価格は公開されていない)

ちなみに、第二期の6階以下待ちをしてる方って、どのくらいいらっしゃいますか？(第二期の締め切りがいつかは不明)

[346: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
今きてる新規の方がそんな雰囲気の方が多いんですか
参考になります
購入する気のある方は早めに予約とってすでに見てるのかもしれませんね

[347: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん

一人の方の見学が多い印象というのもあります。
一人だと質問もそんなに多くないでしょうし、商談の話も比較的時間がかからず終わる可能性もありますから…私がそう思うだけかもですが(^_^;)

確かに、購入意欲のある方は早めに見学終わってる可能性はありますよね！色んな情報とかにも敏感だったでしょうし。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん

そうですか？今日見学に行きましたが、一人できてるかた一組しかいませんでした。みなさん家族連れでしたよ。
この物件、いいとは思うのですが、都心に出るのに時間がかかるのが難点ですね

[349: 通りがかりさん]

まだまだ少数でしょうが在宅とかテレワークとか少しずつ仕事面の環境が変わってきてる人もチラホラ。これから都心通勤に重点を置く選択も変わって来るかもしれませんね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 通りがかりさん

在宅テレワークなら、あえて駅直結でなくても良い気が(笑)
価格も高いですし

[351: 通りがかりさん]

イオン直結に価値があるのです。

[352: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

まぁ確かに笑
ただ昨日今日の台風がーの時はやはり駅直結が非常に魅力的に感じてしまいました。

[353: 口コミ知りたいさん]

都心まで不便でも通常の生活にも利便性を求めます。

[354: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん

海老名のタワーリーフィアならイオンネットスーパーで自宅まで当日配達ですし、グレーシアなら隣がららぽーとですよ。グレーシアなら雨が降っていても、濡れるのはららぽーとの駐輪場出入口からタワーの裏口まで、道路に車がいなければ30秒かかりません。
新子安のパークハウスも駅ビルまで120m、車にも引かれずペデストリアンデッキです。
↑どうにか瀬谷の倍率を抑えようとしてます。どうしてもこちらが欲しいもので。すみません(笑)

[355: マンション掲示板さん]

>>354 マンション検討中さん
なんかみてて哀れ

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション掲示板さん

ライオンズ愛が強くてスミマセン♪

[357: マンション掲示板さん]

ここ見てる方で購入を検討されてる方、「参考になる」を押してもらってもいいですか？

[358: 通りがかりさん]

相手を蹴落とそうという方が数名いますね
真偽は不明ですが先着で買えた自慢する人もいたりと、将来の隣人としては不安な人がチラホラと…笑

[359: マンション検討中さん]

>>358 通りがかりさん

ですね(笑)
まぁでも人気物件なんてだいたいそんなもんじゃないですか？買えないと意味がないですし。
購入も抽選ですし、買うためにある程度ライバル減らすという作戦もありだとは思いますよ

ちなみに、新子安のパークハウスはマンションノート見ると、皆さんの評価が微妙な感じでした。実はこれも作戦のうちで、真意が本当かどうかは分かりませんが(笑)

[360: 評判気になるさん]

何もかも奴らの作戦だ

[361: 評判気になるさん]

奴らとは　笑
デベ側ですか？

[362: マンション掲示板さん]

音符マークがまた腹の立つ

[363: マンション検討中さん]

75平米だといくらくらいですか？

[364: 評判気になるさん]

>>363 マンション検討中さん
75平米ってAタイプの部屋のことですか？
坪単価350くらいですよ

[365: 評判気になるさん]

>>361 評判気になるさん
ですw

[366: 評判気になるさん]

>>365 評判気になるさん

今は一度落として、後で上げるということなのかな笑


上がれば良いですけれどもね…

そいえば話を変に戻しますけど、瀬谷ライオンズの下の飲食店、個人的には丸亀製麺希望です！デベさん！
マンション購入でお金を使い果たすので、なるべくリーズナブルで評判の良い飲食店を希望です！(笑)

[367: 評判気になるさん]

>>366 評判気になるさん
ちなみに入れる店舗ってデベ側が決めるのではなく、組合が決めるみたいなこと営業さんが言ってました。

[368: 評判気になるさん]

>>367 評判気になるさん

組合ですか？

組合って…？マンションの組合ですか？地域の組合ですか？
マンションの組合だと、今の地権者の人達&先行販売で滑り込み購入出来た人か、もしくは我々(買えるかまだ不確定)が入居してから話し合うみたいな感じですかね？

飲み屋じゃないお店がいいなぁ

[369: 評判気になるさん]

組合=瀬谷駅南口第１地区市街地再開発組合

[370: 評判気になるさん]

>>368 評判気になるさん
今回のマンションは、瀬谷駅南口第１地区市街地再開発組合が大京にこんな建物建ててって発注したとのことです。
だから相鉄不動産でもないみたいです。

[371: 評判気になるさん]

以下、2016年頃の記事です。ご参考までに。

横浜市瀬谷区の瀬谷駅南口第１地区市街地再開発事業で、計画を進めてきた準備組合が１４日に臨時総会を開き、本組合（川口安徳理事長）を設立した。今後、１７年度に権利変換計画の認可を受け、既存建物の解体工事に着手。２０年３月の竣工を目指す。参加組合員として大京、事業コンサルタントとしてアール・アイ・エー、事業協力者として戸田建設が参画している。
　再開発の計画地は瀬谷区瀬谷４の約１ヘクタール。再開発ビルは敷地面積５２８９平方メートル、建築面積は４１７１平方メートルで、ＲＣ造地下１階地上１０階塔屋１階建て延べ２万４０３７平方メートルの規模になる見通しだ。１～２階に商業施設、３～４階に区民文化センターなどの公共施設、３～１０階に１４６戸の住宅が入る。エリア内に都市計画道路や駅前広場（約３０００平方メートル）などを整備する。
　地権者は個人権利者が３１人、相模鉄道など法人が２者、横浜市の合計３４者。５日に市が本組合設立を認可していた。

[372: マンション検討中さん]

あぁ、早くみんな無事に購入して、楽しい瀬谷ライフの会話を楽しみたい！

みんな買えれば、変ないざこざなんて無いのに。

倍率も、あるところはあるみたいですが、無いところは全然無い、無抽選ほぼ確定であろうっという部屋もありましたね。
それで妥協できるかは人それぞれですが

[373: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
ほんとですね?
50平米台の部屋は抽選なしで入れるかな？と勝手に思ってます

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション掲示板さん

や、63以下は結構人気でしたよ、ほぼ抽選確実と思われます
リビング横広めのが当時不人気だったと思います（しばらく前の話）
やはり窓無し部屋は人気ないのでしょうか

[375: マンション検討中さん]

374です

間違えました

70の窓無し部屋があるところが当時人気無かったです
65も人気だった気がします

まあ、希望部屋は抽選締め切りまで移動出来るので当日には埋まっちゃうかもですが

[376: マンション検討中さん]

結局、大半が抽選で当日までわからないということですね。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

そういう事です笑

[378: マンション掲示板さん]

はやく2週間後がきてほしいです笑

[379: マンション検討中さん]

固定資産税の話を伺った方いらっしゃいますか？
下にテナントが入っている場合、通常のマンションと計算方法が違ったりするのでしょうか？また、瀬谷の地価は未だそれほど高くないようですが、固定資産税は他と比べて高かったりするのでしょうか？

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

特に聞いてはないですけど、固定資産税がある程度高くなったからといって物件を購入しないという訳ではないので、あまり気にされなくても宜しいのでは(笑)

[381: た、高すぎる…涙]

銀行は城南信金だと言っていましたよ

[382: マンション掲示板さん]

１ヶ月前に資料を取り寄せアンケートにも答えたのに連絡が一度しかありません。こちらから電話をしても折り返しを待ってくださいと言われました。もう一次間に合いませんよね？

[383: 評判気になるさん]

>>382 マンション掲示板さん
25日までに行けなければ間に合わないと思います。

[384: 口コミ知りたいさん]

一期は無理でしょうね
たぶんそんな方がたくさんいると思います

[385: マンション検討中さん]

>>384 口コミ知りたいさん

そりゃ地権者を優先してたからそうなりますよ。
騒いでいるのもその口でしょ。

[386: 通りがかりさん]

立ち退かせるんだからそりゃ優先だわな、価格だって、、、あっ、誰か来た

[387: 検討板ユーザーさん]

地権者への案内は関係ないと思いますし、立派な権利ですよ

[388: マンション検討中さん]

24日に予約してます！
気に入ったら買えますか？

[389: 評判気になるさん]

抽選ですから買える保証はありません

[390: 名無しさん]

私も申し込む気満々に変わりはないのですが、気になっていることがあります。
こんなこと言うのアレですが、最近の横須賀、横浜地区でのガスの異臭問題。
皆様も薄々気がついているかもですが、巨大地震の予兆との見解が強まっていますよね…

今地震があれば、まだ下の方の骨組みだけなのでなんとかなる？のかなとも思っているのですが、かなり建てきった段階で巨大地震があったとして、倒壊は流石にないと思いますが入居前だった場合、修繕とかで追加で費用がかかったりすることってあると思いますか？
入居日がただ単に後ろにずれ込むのなら全然構わないのですが、費用がかなり負担させられたり、入居前に安心安全な建物のまま入居出来なさそうな場合って、皆さんどうお考えでしょうか？

ここは板マンなので、タワマンのように免震ではなく耐震のみですし(鶴ヶ峰駅直結は耐震らしいです)、少し気になっています。

なったらなっただよ！
も、もちろん、アリなのですが、ここのマンションは思ったよりも高額で、ここのスレの方達を見ていても、私と同じように想定金額よりも奮発した金額を出して購入希望を出すよ、という方が多く見受けられました。
神奈川や東京が職場の方も多いでしょうし、ローンも多く組むのだろうな、とも思っています(私以外キャッシュだよ！というパターンでしたら大変申し訳ありませんでした笑)

皆さんの心構えを聞かせていただきたく…私にどなたか勇気を下さいませ(笑)

[391: 買い替え検討中さん]

契約による可能性はありますが、「引き渡し前」ということであれば買う側が費用を負担することはないと思いますよ。倒壊したりすると契約が白紙になる可能性もあるそうですが、それでも手付金は帰ってくるようです。
ここではありませんが別のマンションの契約内容ではそうでした。

「引き渡し後」で「入居前」だと自分で負担でしょうね……。

[392: 391]

最後に余計なことを書いてしまったような気がします。すみません。
時期について厳密に言おうとしただけで他意はありませんよ！

[393: 名無しさん]

>>391 買い替え検討中さん

解答ありがとうございます。
引き渡し前ならなんとか対応してくれる感じが濃厚なのですね！

地震の予兆でないことを祈るばかりですが…！！

[394: マンション検討中さん]

皆さん、モデルルームの標準カラー(建具や床)にはどんな印象をお持ちですか？？
正直、カラーセレクトが出来る1期に相当魅力を感じています。２期でカラーが選べないとなると、かなりテンションが下がってしまう気がしているのですが。。

[395: マンション検討中さん]

私は標準カラーを気に入っているので、標準にしようかなぁと思っています。

無難な配色で、誰にでも合う色合いですよね！

どちらかというと、バスのタイプや一期のときにしか付けられないオプションが、二期以降で付けられないのが痛いです。

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん
コンセント関係とかですよね?
あと、このおうちは食洗機深型は選んだりできるのでしょうか？
ネットでオプション色々検索してると、つけて良かったランキング上位が多かったものです

[397: 通りがかりさん]

コンセント増設は、第2期以降は不可です。
食洗機は標準がリンナイで深型どーのこーのは選べません。
グレードアップがパナソニック製が選べますが、個人的には数万円も払ってパナソニック製に替える利点はないと判断しました。

[398: マンション検討中さん]

>>397 通りがかりさん
左様ですか。。
パナソニック製はどうやら深型ありそうなので、、と思ったんですが寸法も変わりますし無理ですよね。。

[399: マンション掲示板さん]

え？坪350万ですか？

[400: 評判気になるさん]

>>399 マンション掲示板さん
角部屋ですけどね。

[401: 通りがかりさん]

平均坪300万くらいですか？？

[402: 通りがかりさん]

>>401 通りがかりさん
280くらいだと思います

[403: 匿名さん]

狙い目だそうで
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202010_01/lions-yokoha...

[404: マンション検討中さん]

2期はいつからになるか分かる方いますか？
1期に間に合いそうにない(モデルルーム見学の予約ができてない)ので気になります
販売は何期に分けるんでしょう…

[405: 通りがかりさん]

>>402 通りがかりさん

ご回答ありがとうございますm(_ _)m
じゃあ、低層階で50平米代であれば3000万円代も！！

[406: 評判気になるさん]

>>405 通りがかりさん
7階と8階の価格差を考えて、同じ比率で3階となると3000万円代はない気がします。
実際どうなるかは分かりませんけども。

[407: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
3期まであると聞いていますが時期は分かりません。

[408: マンション検討中さん]

倍率からするに2期は1期より価格が上がることはあっても下がることはなさそうな感じなので、3000万台の部屋は出てこないでしょうね

[409: マンション検討中さん]

流石に上がりはしないのでは…

[410: 通りがかりさん]

階が下がりますからね

[411: 通りがかりさん]

階が下がっても売れ行き良ければ、他所の手法みたいに価格上げてくる可能性あると思います。

[412: 通りがかりさん]

既に強気な価格だから、さらに調子乗ってやりかねないですね

[413: マンション検討中さん]

価格は下げるって最初の頃言ってましたよ

[414: マンション検討中さん]

すみません、床暖房って、その上からカーペットとかひいても暖かさとか大丈夫なのでしょうか！？

そのままフローリングのまま使わないとダメなのですか？？

[415: 通りがかりさん]

今月頭にMR行った時には上がるって言われました。

[416: マンション検討中さん]

>>415 通りがかりさん

こちらは同じ時期に少しは下げると言ってました

[417: 名無しさん]

通りがかりさん


もしかして、あなた駆け込みで一般なのに先行で買えた方ではないですか？

そういう風に書き込むの止めた方が良いですよ、住み始めてから他の方と上手く行きませんよ？

[418: マンション掲示板さん]

先行購入自慢さん、年代が気になる笑

[419: 通りがかりさん]

既に購入済みの地権者、プレセールで購入出来た一般の方。
この辺りの人間が、でばって書き込んでる模様。
住み始めたら理事会とかで張り切りそうだね。

[420: マンション掲示板さん]

というわけで、こんな雰囲気の悪いマンションを買うのはやめましょう。