ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[550: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
南側には機械式駐車場、戸建住宅、公園の並びになっているようですが
お写真を拝見すると眺望と採光がとてもよさそうですね。

[551: 通りがかりさん]

北向きは中層階までオープンになってましたよ。スタイリッシュな色合いで素敵でしたよ。

[552: 匿名さん]

今日、近くを通ったので外観を見てきました。かなり出来上がってました。
内装に時間をかけるのでしょうか？
完成時期があまり変わらないプレミストとは随分進み具合が違いますね。

[553: マンション検討済さん]

こちらとプレミスト、レジェイドを廻りました。感じたことをまとめました。
●阪急電車アクセス
プレミスト＞ローレル＞レジェイド
●買い廻り利便性
ローレル＝プレミスト＞レジェイド　レジェイドが不便な訳ではありません
●ごみ捨て利便性
ローレル（２４時間各フロア）＞プレミスト（２４時間１F のみ）＞レジェイド（茨木市規準）
わかりやすい差がありました
●学校区
レジェイド＞ローレル≧プレミスト
養精中、中条小、大池小をプレミアム評価してますが、他の学校に問題があるわけ
ではありません
●閑静さ
レジェイド＞ローレル南＞プレミスト≧ローレル北
プレミストは商業地のため夜が未知数。日中は、東西通りに面するローレル北が最も
賑やか
●ハザード、地震
レジェイド＞ローレル≧プレミスト
内水抵抗力は互角。上記は安威川大氾濫の際の評価。ただし、安威川ダムが完成した場合、茨木市東側は治水効果を得られる可能性あり。
レジェイドとローレルは直基礎。プレミストは杭基礎。
●トランクルーム
ローレル（全戸）＞プレミスト（モデルルームタイプのみ）＞レジェイド（なし）
ただし、レジェイドは各戸に災害備蓄倉庫があります
●仕様その他
ローレルは内廊下。
レジェイドにはディスポーザーがない。
●価格
プレミストが相対的に割安。７０～８０㎡クラスはレジェイドが最も高い気がする。
●勝手イメージ
レジェイド：学区重視派、エリアにプライド派、ＪＲアクセス派
　ローレル：利便性、高級感重視派、オンリーワン派
プレミスト：利便性、コスト重視派（世の中的には十分高い）

どのマンションもご担当者は親切で、いいイメージを以て検討することができました。感謝いたします。

[554: 検討板ユーザーさん]

南向きもお顔が出始めましたね。
白と黒のフェイスですが、白が多くて黒はアクセントのよう。透明感を感じる佇まいでした。
写真や書き込み、ありがとうございました。
今日現地に行きました。

[555: 通りがかりさん]

日に日に外観がアップされ、立ち止まったり見上げたりしてる人を見かけます。
こどもたちがイオンのマンションと(笑)
完成パースより実物の方がカッコいい。オンリーワン、なるほどピッタリな言葉です。

[556: 口コミ知りたいさん]

>>547 マンション検討中さん

6000以上出せる人沢山居ますよ。

価格に見合わなあから買わないだけです。

[557: 匿名さん]

>>556 口コミ知りたいさん

買う買わないはさておき、北摂の新築マンションで価格に見合っているのはどこでしょう？

[558: 匿名さん]

>>555 通りがかりさん
棟内モデルルームがはじまるみたい～
だから急ピッチで仕上がってるのかな？

[559: マンション検討中さん]

駐車場も大きいですし、立地も問題ないですね。
確かに茨木で、こんな理想的なマンションは、なかなかでなさそうですね。

[560: マンション検討中さん]

>>544 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[561: マンション検討中さん]

高価な部屋は家具付きキャンペーンですね。
やっぱり売れてないんですね。
実需から売価が乖離してると、時間が経って安くなるか、部屋が狭くなるかなりそうですね…。

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
モデルルーム部屋なら家具つきは普通やんか。
なんでそんなに売れてないことにしたいんや？
前も売れてないとか聞き込んだ人か？
一億ならそんな簡単に売れないのは織り込み済みやろ。

[563: 通りがかりさん]

>>556 口コミ知りたいさん

6000万だせるってローンやろ？
現金でだせる人がたくさんいるの？

[565: 匿名さん]

[No.564と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[566: 匿名さん]

先日前を通りました。
Eタイプの4階辺りまでベランダの視界を遮る電柱がありました。
あれが無くなるともっと良いのになと思いつつ見ていました。ちょっと勿体ない感じです。
東西通りにあんなに近くせず、北側に駐車場、建物を南寄りにしたらダメだったのかななどと考えてしまいました。
大通りからの音も抑えられるし、あれだけ個性的な建物なら、少し引いて見ても十分存在感もあるのに。
完成予想図より白色が目立つ感じがしました。
以前書いている方が居ましたが、黒の部分の部屋はベランダが暑そうと言うのも、なるほど！と言う印象でした。

[567: 検討板ユーザーさん]

目一杯北よりなのは、商業地部分を活かして10階建てを作りたかったのでしょう。
南の戸建に配慮した可能性もありますね。

[568: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん
案外いると思うぞ。夫婦だけでなく親世代が出資したり税金対策だったり。中小企業経営者とかなら出せるくらいではなかろうか？
あと大阪北部地震で戸建て所有の老夫婦がバリアフリーと災害対策にマンションに買い替えってのも茨木にはあるらしい。

[569: 評判気になるさん]

南側もだいぶ部屋が見えますねー
棟内モデルルームが間もなくとのこと、もしかして駅前のサロンは竣工前に畳む？と空想しました。聞いた訳ではありません。

昨年９月に優先案内会スタート、１年は早いです。コロナも早く飛んでって頂きたい。

[570: 名無しさん]

6000マン出せる人いっぱいいるんですか？凄い！茨木市に住む人セレブなんですね。
我が家は、6000マンは、ローンしか無理です。
6000マンぽーんって出せるなら
プラスでローン組んで、茨木市以外に住みたい、、私なら

[571: マンション検討中さん]

本日、現地、拝見しました。
１番広い部屋は８階なんですね。

[572: 通りがかりさん]

もしや、手摺の色合いで判断されてます？
一番広いのは南のAタイプだし、最上階を二戸イチで買われた方が一番広いですよ。

[573: マンション検討中さん]

>>572 通りがかりさん
ありがとうございます。
バルコニーがつながっているところが、
一番広いと勘違いしていました。
やはり、最上階が一番広いんですね。

[574: マンション検討中さん]

家具付きの部屋はいいなと思ったのですが、2022年12月末まで使用しお引渡しと書いていました。
一般的に販売はそんなに長くまでかかるものなのですか？

[575: 通りがかりさん]

来年２月竣工ですよね。来年末モデルルーム引渡しは、違和感はないです。
まだ見学は出来無さそうですし。
時間をかけて販売します宣言では？

[576: 検討板ユーザーさん]

週末久しぶりにみたら、想像以上の進捗でした。

[577: マンション検討中さん]

>>576 検討板ユーザーさん
写真、ありがとうございます。

[578: 評判気になるさん]

東西通り、南側からです。
広告などだと黒が強く、白と黒のコントラストがハッキリしてる感じでしたが
実際はそこまで黒も強くなく、コントラストも柔らかいなと感じました。

[579: 名無しさん]

でっかいLEGO！？（・∀・）
デザイン賞とかもらえそう…てかもらえる。資産価値も保たれそう。

[580: 名無しさん]

ホームページや広告の印象はあまりでしたが、実際に見ると思っていたよりも見た目良さそうですね。

[581: 匿名さん]

マンションのお写真ありがとうございます。
こちらのマンション外観は個人的に好きなデザインであるものの、周辺の建物からは浮いてしまうんじゃないかと懸念しておりました。
でもこうしてお写真を見てみると周りの景色に自然になじんでしっくりきてますね。

[582: eマンションさん]

立地もいいし、財布が許すなら欲しくなるわ。外観を早めに出したのは販売上手だわ。東西通りから見ると、ちょっとしたお城のように見える。

[583: 匿名さん]

外観を見た上で素朴な疑問ですが、バルコニーが白で塗装されている部屋と黒で塗装されている部屋では夏の過ごしやすさが変わってくるのでは？と考えてしまいました。
黒い部屋は白い部屋に比べてバルコニーの気温が上がってしまわないんでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
過去のスレを読みましょう。
書いている人はいますよ。

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん

黒い住戸のバルコニーの温度は上がると思いますよ。
外壁の表面温度は黒と白とでは夏場は10度以上の温度差があるみたい。断熱材があるので室内への影響はないと思いますが、バルコニーへの影響はあると思います。

[586: 匿名さん]

そんなに違うんですね…。
578さんがあげてくれた写真を見ると日当たりは良さそうなので
色の違いによって室内環境にも影響が出てきそうですね。
夏は普通のベランダでもレースカーテン一枚だと厳しかったので…。
実験して結果が公式サイトに上がると興味深いんですが。
マンションデザイン、実物だとブロックを積み上げた感があって可愛いと思います。

[587: 通りがかりさん]

マンションの造りの関係で左右で白タイルと黒の塗装壁のバルコニーに今住んでます。
今の時期白い方は熱気を感じませんが、黒い方は熱気を感じます。日照時間は黒い側が少ないはずなのですが。
なので、黒の部屋だとバルコニーは熱気あると思います。洗濯物は乾きやすいと思いますが、植物栽培はよほど暑さに強いものでないとやばいかも。
全部直置きはしていませんが、金のなる木など夏期休眠タイプ、アボカド、パイナップルは無事でしたが猫草、サニーレタスなど草類は枯れました。下手なだけかもしれないけど。

参考までにー

[588: マンション検討中さん]

以前販売されていた一億超えの住戸は売れたのでしょうか？

[589: 匿名さん]

外壁の色だけでそれだけ温度差があるのですね。
黒は見た目がスタイリッシュですし、他とは少し違う家にしたいと考えれば
黒い外壁を選んでしまいそうですが、白に比べると老朽化による傷みも早いかもですね。

[590: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
以前、モデルルームに行きましたが外壁は黒というより濃いグレーって印象でしたよ！

[591: 匿名さん]

部屋数だけあって狭いコンパクトなマンションが多いのに
こちらは割と各部屋を広く設計されている感じですね。
億ションは、まぁ無理ですが、中階くらいであれば割と妥当な価格だと思います。
今の段階でどれくらい売れているのでしょうか。

[592: マンション検討中さん]

今朝の朝刊の折り込みチラシに「ローレルコート茨木舟木町PRESS」が入っていました。価格も出ていますが、以前より少し安くなったように思います。価格の見直しが行われたのでしょうか？

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
安い部屋が3次募集になってました。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
昨年の春頃だったでしょうか、モデルルームで価格を聞いて随分高いと思い
検討から外していました。
しかし、その後のマンションも同様な価格で売り出しており、
もし、値下げしているのなら再検討しようと思った次第です。
どの部屋が残っているかはサイトで見えるのでしょうか。
質問ばかりで済みません。

[595: マンション検討中さん]

>>594 口コミ知りたいさん
営業の方に連絡するのが確かだと思います。
竣工が近い&近鉄が赤字なので多少はあるかもしれませんね。

[596: 通りがかりさん]

電鉄系は本業厳しいけど、不動産は黒字ですよね。今期の黒字が見えていたら、焦って売らないと思いますよ。グループの中の虎の子部門、むしろ簡単には下げない気がする。

[597: マンション検討中さん]

>>596 通りがかりさん
どうなんでしょうね、jr西なんて増資するくらいですから、そんなに悠長なこと言ってられない気もします。
確かなのは直接聞くしかないですね。

[598: 匿名さん]

>>594 口コミ知りたいさん

SUUMOをよく見たら、安く見えた理由が分かると思います。

[599: 通りがかりさん]

11月は駆け込み買いが入ってましたね。
ローン減税は、値段高め・収入高めの世帯への影響が大きい。そう思わせる、まとまった買いでした。

[600: マンコミュファンさん]

>>599 通りがかりさん
何戸くらい売れたんでしょう。
みんな1%10年控除がいいですからね。
この価格帯買う人は1000万クラスで控除額を使い切れるので、減税効果が下がるのを嫌がるのでしょう。

[601: 匿名さん]

>>11月は駆け込み買い
12月からは契約数も少なくなるんでしょうか。

このマンションだと、棟内モデルルームを販売するようで、先行販売開始しています。
アルフレックスの家具つき。
アルフレックス、買うと高いブランド家具なのでお得と思います。

賃貸でも引っ越しするタイミングで家具や家電など買っていると、割高になっちゃいますもんね。

[602: マンション検討中さん]

あとは竣工後の印象じゃないですか。
ここは奇抜で好き嫌いがはっきりしそう。

[603: 匿名さん]

印象？
建物は前から確認できる。見ないでコメントしてる高槻贔屓さんかな。

[604: 名無しさん]

思ったより白黒ハッキリしてますよねー。

[605: 匿名さん]

茨木、高槻を一通り見学してここに決めました。茨木、高槻の中で一番ちゃんとしたコンセプトを感じることができました。きちんと営業さんが購入者側までしっかりと伝えられているのが違いなのかな？と感じました。去年の今頃は高いかどうかすごく迷ってしまってはじめの契約会のスケジュールには間に合わずの契約でしたが、今はとても満足してます。最近も気になって他のマンション見学だけは続けてますが、ここより良いと思うマンションは今のところないです。また、ここより高いところもないです。
外観はもっと白黒がはっきりしているのかな？と思っていましたが実物はとても自然に見えました。人によって好みがあるので一度実際に外は見れるので自分の目でみてみればと思います。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
ここより高い物件はないとのことで、Ａ、Dの購入者様ですね！！Cは間取り居室がリビングインなので微妙と思いましたが、ADを買えるなら別格です。
羨ましい。
外観は、正直周りの古ぼけた街並みには全くあっていませんが…、住んだら外から見ないんでいいんじゃないですか。

[607: 評判気になるさん]

>>605 匿名さん
当時の所長さん、今の所長さん、
いずれも嬉しいお話ですね

[608: マンション検討中さん]

あの白さは汚れが目立つ。
何より高いよここは。

この掲示板も必死に営業さんが書き込んでるような印象を受ける。
他のマンション掲示板と雰囲気が違いすぎる。
多分、売れてないんでしょう。
値引きとか家具つけるとかもともかく、他のマンションの悪口が他のマンションの営業さんより露骨でした。

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

家具サービスとは、A.Dのご検討者様ですね。
坪単価はプレミストと同じで、ジオ大手町よりは安いのでないしょうか。
残り部屋リストはご覧になりませんでした？

[610: 通りがかりさん]

シエリア東西やジオ大手町、どーせ来年のプラウドも同じような価格帯ですよー。モデル行って住戸表見てないなら、ややナンセンス。広告に出てる値段は低層階、それより予算多めで臨まないと厳しいですよー。

[611: 検討板ユーザーさん]

>>610 通りがかりさん
おっしゃる通り。一期から一年以上経過。中層階は埋まりがち。すなわち、タイプによっては低層か高層しか選べず価額差が激しい。売れてる売れてないの評価は避けるが、外観が見えた頃から加速した印象。これから買う人は引渡しが翌期。

[612: 匿名さん]

>>611 検討板ユーザーさん
ホームページからCタイプ消えましたね。
手頃？な南向きから売れますね…。
2階で6600万くらいでしたが。

[613: 匿名さん]

来年４月の、グランドメゾンの予定地を見てきました。この広い敷地に5階建て55戸？と思ったら、公園や集会所など多彩なランドプランでした。場所は片桐町。茨木小が近く、戸建の多いエリアで静かそう。

中条アドレスではないけど、センターゾーンに入るのかな？ 養精中の校区と思われます。
駅徒歩11分ですが、マンションから商店街アーケードまで5分くらい。アーケードから駅まで傘不要です。総じてレトロな古風な道のり。駅近でなくとも、静かな環境重視の方にお薦め出来そう。
商店街でイニシアのサロンを発見。ローレル検討時には知らなかったマンションが、今は出てきますね。茨木が活性化しますように。

[614: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

ここの見学の時に他のマンションの悪口を言われたんですか？ちなみにどのマンションのどういった内容なんでしょうか？よかったら聞かせてください。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
>>608自体がよそのマンションの営業さんでネガキャンしにきてるんちゃうか？

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん

プレミストもいくつか投稿消されてますね。
新しいマンションが出てくると荒らしが増えてくるみたいですね。

[617: 匿名さん]

公式サイトにはすべての間取りが掲載されていました。
先着分18戸ということでまだまだ選択ができる状態。
まだこれだけあるので
あまりサービス的な感じの雰囲気にはならなさそうです…
残り数戸だったらあるのだろうけど

[618: マンション検討中さん]

モデルルームではなくて、実際の部屋はもう見せてもらえますか？

[619: eマンションさん]

>>618 マンション検討中さん
中身は出来上がっているので、訊いてみてもいいかもしれませんね。

[620: 匿名さん]

棟内モデルルームの見学始まっていますね。
実際の環境が見られるのはいいなぁ。
ただ見に行くと、かなり決断は早く迫られてしまいそう…^^;
でも日当たりとか、音とか
実際に入らないとわからないことを見れるのはいいなぁ。

[621: 匿名さん]

>>620 さん

え、日当たりなんて季節で変わるから、モデルルームにある冬至の日影図がいいと思います。
1億近いこの価格帯で急ぐ理由ないでしょ。

[622: 名無しさん]

まだそんなに残ってるのか。話題性あるマンションだからもっと早く売れると思ってた。
見た目がやはり好き嫌いあるからかな。

[623: マンション検討中さん]

面積の大きい部屋がたくさん残ってますね。売り切るまで時間かかりそう。

[624: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん

四天王寺の売り出し中のマンションは、億越えの部屋から売り切れてるけどね。

[625: 通りがかりさん]

>>624 マンション検討中さん
四天王寺？ レジェイド？
茨木でレジェイド語る人はおらんよ(笑)

[626: 匿名さん]

>>622 名無しさん

昭和な茨木に出さん人が多いんでしよう。
再開発待ち…。

[627: 通りがかりさん]

変な客が多いのか？

[628: 匿名さん]

広めの物件から売れていくのかと思っていたんですが予想とは違って広い方はまだあったんですね。
広いと純粋にその分の物件価格が高くなってしまうというのはあると思う。
4人家族でも４LDKじゃなくて３LDKを購入するのは、それがあるからだろうし。
この物件だと値下げとかも積極的にはしなさそうだからゆっくり見ていく感じなのかな

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん
販売代理って？

[634: 匿名さん]

>>632 さん

>>632 匿名さん
茨木市は小ぶりのマンション販売ラッシュ状態です。
大抵は事業主の営業マンが直接販売した方がコストはかからない。中にはプレミストの様に販売代理を入れ事業主営業マンと一緒に販売している所もある。
近鉄不動産は余裕があるから、不動産を販売する他社販売業者に委託しているのですよ。
販売を代理するから販売代理と言うのです！

[635: 評判気になるさん]

>>631 匿名さん
５年単位で修繕金が倍増って、当初の金額から比較すると、2倍、4倍、8倍、16倍になるって事ですか？
確かプレミストのスレでも、15年経ったら修繕費３万超えで高い！ってコメント見ましたけど、こちらは比じゃないってことですね。
売却する時も修繕費のアップはなかなかの重荷になりそうですね。
余程の資産家でないと、最初は良くても、修繕費支払うために節約生活・・・なんてことになりそう。

[636: 評判気になるさん]

>>629 匿名さん
内廊下に冷暖房・・・なるほど。そんなところにもコストが掛かるのかと。
内廊下のマンションが全部冷暖房完備ってことはないので、気づきませんでしたが、
これだけ高級感を売りにしているマンションなら付けないわけにはいかないのかな？
色々知っておかないと、内廊下良いね！なんて単純な話だけじゃないのですね。
玄関の扉を開けて、廊下の冷気や暖気を取り入れよう・・・なんて、そんなセコイ人は
このマンションには住まないか（笑）

[637: 匿名]

>>636 評判気になるさん

玄関ドアは防火扉扱いなので開けっ放しは法令違反。

[638: 通りがかりさん]

ここ買ってる人たちは、少々のランニングコストなんぞ気にしてないっしょ。
住みたいから買った、買えるから買った。
シンプルじゃないかな。

[639: 匿名さん]

>>635 評判気になるさん
茨木市に、そんな多くの資産家なんているのか??
少子高齢化で年金額も目減りしていく中、毎月のランニングコストは、とても重要ですよ?
24時間内廊下のエアコンつけっぱなしは、SDGsの観点からも無駄でしょ。
まぁ、管理組合が結成したら、エアコン稼働時間を決めればいいだけなんだけどね！
長期修繕計画案は最初に事業主が決めたものだから、それも理事会で修正すればいいだけなんだけどね！
タワマンじゃないんだから、そんなに大規模修繕で費用が必要な物件とは全然思わないですね。

[640: マンション掲示板さん]

モデルルーム以外に入れるか？
入れたとして、スリッパが無いのは当たり前じゃない？ フローリングを素足で歩いたらフワフワする。それが気持ち悪いなら、住むのに向いてないよ。
修繕計画は変わってなければ、そこまで上がらない。

他物件の悪口はよくないね。ただし五軒六軒も悪口並べるかな？ プラウドとグラメゾは悪口なしですか。そちら方面にはやさしいのですね。

意図を感じる。

[641: 匿名さん]

>>640 マンション掲示板さん
販売代理はスリッパ用意しないの？
プラウドは完成が先過ぎで内見出来ないから悩む。

[642: 匿名さん]

[No.629～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん
今後、プラウドとか他社がもっと高額で出してくるのを見込み、わざと塩漬けしている感が否めない。
竣工から1年以上経過したマンションって、何だか購買意欲が失せます。

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん
スリッパ用意してもらったよ。
しかも、手袋も一緒に新品を。

[645: マンション検討中さん]

急に荒れ出しましたね。
新しいマンションが販売されると荒れるという噂はホントなんですね（笑）
個人的には親切に対応してもらったけど、高くて諦めました！

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

貴方と私が見学した時期が違うからでは??
営業マンにクレーム入れたから、以後、スリッパに手袋までご丁寧につけるようになったのですね。
当然の事だと思いますがー

[647: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
良いマンションなのに荒れるのは嫌ですね。
マンション価格に対する原価率って貴方、御存じですか？
土地入手金額と建築費コストがメインだが、誰かも言われた様に、これなら本町のローレルタワー、19Fで85平米、さっき見たら8000万台で販売していました。
見学したことがありますが、凄くゴージャスですよ。本町から直ぐで通勤には良いのかも～
茨木市いいところだが、皆が言う様に今は何処も高くホント嫌だな。

[648: 通りがかりさん]

>>643 匿名さん
今年の3月竣工だよ。算数。算数。

[649: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
双葉町のプレミストは吹き付けだらけだというコメント、
プレミストの掲示板にも何度か書かれてますね。
こちらのスタッフの方が投稿されたでしょうか。