ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[540: 匿名さん]

内廊下って高級感バリバリありますよね。管理費が高くなりやすいと聞くけれど、こういうマンションを買える人だとあまり管理費の金額自体気になら無いんじゃないかと思う。
玄関出て、すぐに外の機構に左右されないっていうのは、普通にいいですよ。消防設備が内廊下だと外廊下に比べて多く備える形になる、空調がつくなど、
外廊下と比べてもかなり違いますね。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

タワマンで内廊下は市民権を得ましたね。10回建てで内廊下は珍しいです。
内廊下の欠点はおっしゃる通り消防設備が多大になることと、日の当たらない北向き住戸ができることなのですが、ここはほとんど北向きオンリーの住戸はないですね。
個人的には玄関ドア開けて外の気候を感じるのも嫌いはないです。空を見ながら傘いるかなとか考えたり。

[542: 評判気になるさん]

内廊下のマンションに住んでたことがありますが、案外、廊下での話し声が響いたりします。宅急便の人が玄関先で話す声とか。
ペットの鳴き声が部屋では聞こえないけど、廊下に出ると聞こえてくるとか。
このクラスのマンションだと、そう言うのも対策済みなんでしょうか？
個人的には、あまり静か過ぎるのも怖いですけどね。

[543: 匿名さん]

内廊下のマンションに住む経験がありませんが、ホテルのような造りと思えばいいんですね。
風の通りは悪くなるかと思いますが天候の影響を受けにくいので小さなお子さんがいらっしゃるご家庭にとってもいい環境なのかもしれません。

[544: 検討板ユーザーさん]

南向きの抜け感、参考になれば嬉しいです。

[545: 匿名さん]

思ったより売れていないですね。
南側を中心にほとんどない、抽選になるかもと言われたのですが…。

[546: 匿名さん]

売れていると言う人もいますが、どれくらいの率売れているのでしょうか？
まぁ、広くてお高い部屋も多そうなので、皆が買えるわけではないのでしょうけれど。

[547: マンション検討中さん]

高槻も茨木でも6000以上出せる人が少ないんだと思います。
関東と違って大企業少ないないですから。
給料上がらず家の値段ばかり上がっても…。
ここらがマンション価格の天井なんでしょうね。
中国株ショックで価格落ちて来んかなー。

[548: 口コミ知りたいさん]

最近の茨木は賃貸物件の建設も多い。
シャーメゾン、ダイワ、、
間違いなく居住ニーズは強い街。

茨木駅近のマンションと
総持寺や南茨木のマンション。
この間の価格帯が一番売れるだろう(笑)
シエリア東宮町がそんな値段と予想するが、川に近づく。。

しばらくは高値の花が続きますな、茨木マンション群。

[549: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん

抽選？ それは去年の一期の話ですよね。
そして抽選にはならないよう振り分けたはず。
半年以上経過した、今の状況はわからないですね。

[550: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
南側には機械式駐車場、戸建住宅、公園の並びになっているようですが
お写真を拝見すると眺望と採光がとてもよさそうですね。

[551: 通りがかりさん]

北向きは中層階までオープンになってましたよ。スタイリッシュな色合いで素敵でしたよ。

[552: 匿名さん]

今日、近くを通ったので外観を見てきました。かなり出来上がってました。
内装に時間をかけるのでしょうか？
完成時期があまり変わらないプレミストとは随分進み具合が違いますね。

[553: マンション検討済さん]

こちらとプレミスト、レジェイドを廻りました。感じたことをまとめました。
●阪急電車アクセス
プレミスト＞ローレル＞レジェイド
●買い廻り利便性
ローレル＝プレミスト＞レジェイド　レジェイドが不便な訳ではありません
●ごみ捨て利便性
ローレル（２４時間各フロア）＞プレミスト（２４時間１F のみ）＞レジェイド（茨木市規準）
わかりやすい差がありました
●学校区
レジェイド＞ローレル≧プレミスト
養精中、中条小、大池小をプレミアム評価してますが、他の学校に問題があるわけ
ではありません
●閑静さ
レジェイド＞ローレル南＞プレミスト≧ローレル北
プレミストは商業地のため夜が未知数。日中は、東西通りに面するローレル北が最も
賑やか
●ハザード、地震
レジェイド＞ローレル≧プレミスト
内水抵抗力は互角。上記は安威川大氾濫の際の評価。ただし、安威川ダムが完成した場合、茨木市東側は治水効果を得られる可能性あり。
レジェイドとローレルは直基礎。プレミストは杭基礎。
●トランクルーム
ローレル（全戸）＞プレミスト（モデルルームタイプのみ）＞レジェイド（なし）
ただし、レジェイドは各戸に災害備蓄倉庫があります
●仕様その他
ローレルは内廊下。
レジェイドにはディスポーザーがない。
●価格
プレミストが相対的に割安。７０～８０㎡クラスはレジェイドが最も高い気がする。
●勝手イメージ
レジェイド：学区重視派、エリアにプライド派、ＪＲアクセス派
　ローレル：利便性、高級感重視派、オンリーワン派
プレミスト：利便性、コスト重視派（世の中的には十分高い）

どのマンションもご担当者は親切で、いいイメージを以て検討することができました。感謝いたします。

[554: 検討板ユーザーさん]

南向きもお顔が出始めましたね。
白と黒のフェイスですが、白が多くて黒はアクセントのよう。透明感を感じる佇まいでした。
写真や書き込み、ありがとうございました。
今日現地に行きました。

[555: 通りがかりさん]

日に日に外観がアップされ、立ち止まったり見上げたりしてる人を見かけます。
こどもたちがイオンのマンションと(笑)
完成パースより実物の方がカッコいい。オンリーワン、なるほどピッタリな言葉です。

[556: 口コミ知りたいさん]

>>547 マンション検討中さん

6000以上出せる人沢山居ますよ。

価格に見合わなあから買わないだけです。

[557: 匿名さん]

>>556 口コミ知りたいさん

買う買わないはさておき、北摂の新築マンションで価格に見合っているのはどこでしょう？

[558: 匿名さん]

>>555 通りがかりさん
棟内モデルルームがはじまるみたい～
だから急ピッチで仕上がってるのかな？

[559: マンション検討中さん]

駐車場も大きいですし、立地も問題ないですね。
確かに茨木で、こんな理想的なマンションは、なかなかでなさそうですね。

[560: マンション検討中さん]

>>544 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[561: マンション検討中さん]

高価な部屋は家具付きキャンペーンですね。
やっぱり売れてないんですね。
実需から売価が乖離してると、時間が経って安くなるか、部屋が狭くなるかなりそうですね…。

[562: 通りがかりさん]

>>561 マンション検討中さん
モデルルーム部屋なら家具つきは普通やんか。
なんでそんなに売れてないことにしたいんや？
前も売れてないとか聞き込んだ人か？
一億ならそんな簡単に売れないのは織り込み済みやろ。

[563: 通りがかりさん]

>>556 口コミ知りたいさん

6000万だせるってローンやろ？
現金でだせる人がたくさんいるの？

[565: 匿名さん]

[No.564と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[566: 匿名さん]

先日前を通りました。
Eタイプの4階辺りまでベランダの視界を遮る電柱がありました。
あれが無くなるともっと良いのになと思いつつ見ていました。ちょっと勿体ない感じです。
東西通りにあんなに近くせず、北側に駐車場、建物を南寄りにしたらダメだったのかななどと考えてしまいました。
大通りからの音も抑えられるし、あれだけ個性的な建物なら、少し引いて見ても十分存在感もあるのに。
完成予想図より白色が目立つ感じがしました。
以前書いている方が居ましたが、黒の部分の部屋はベランダが暑そうと言うのも、なるほど！と言う印象でした。

[567: 検討板ユーザーさん]

目一杯北よりなのは、商業地部分を活かして10階建てを作りたかったのでしょう。
南の戸建に配慮した可能性もありますね。

[568: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん
案外いると思うぞ。夫婦だけでなく親世代が出資したり税金対策だったり。中小企業経営者とかなら出せるくらいではなかろうか？
あと大阪北部地震で戸建て所有の老夫婦がバリアフリーと災害対策にマンションに買い替えってのも茨木にはあるらしい。

[569: 評判気になるさん]

南側もだいぶ部屋が見えますねー
棟内モデルルームが間もなくとのこと、もしかして駅前のサロンは竣工前に畳む？と空想しました。聞いた訳ではありません。

昨年９月に優先案内会スタート、１年は早いです。コロナも早く飛んでって頂きたい。

[570: 名無しさん]

6000マン出せる人いっぱいいるんですか？凄い！茨木市に住む人セレブなんですね。
我が家は、6000マンは、ローンしか無理です。
6000マンぽーんって出せるなら
プラスでローン組んで、茨木市以外に住みたい、、私なら

[571: マンション検討中さん]

本日、現地、拝見しました。
１番広い部屋は８階なんですね。

[572: 通りがかりさん]

もしや、手摺の色合いで判断されてます？
一番広いのは南のAタイプだし、最上階を二戸イチで買われた方が一番広いですよ。

[573: マンション検討中さん]

>>572 通りがかりさん
ありがとうございます。
バルコニーがつながっているところが、
一番広いと勘違いしていました。
やはり、最上階が一番広いんですね。

[574: マンション検討中さん]

家具付きの部屋はいいなと思ったのですが、2022年12月末まで使用しお引渡しと書いていました。
一般的に販売はそんなに長くまでかかるものなのですか？

[575: 通りがかりさん]

来年２月竣工ですよね。来年末モデルルーム引渡しは、違和感はないです。
まだ見学は出来無さそうですし。
時間をかけて販売します宣言では？

[576: 検討板ユーザーさん]

週末久しぶりにみたら、想像以上の進捗でした。

[577: マンション検討中さん]

>>576 検討板ユーザーさん
写真、ありがとうございます。

[578: 評判気になるさん]

東西通り、南側からです。
広告などだと黒が強く、白と黒のコントラストがハッキリしてる感じでしたが
実際はそこまで黒も強くなく、コントラストも柔らかいなと感じました。

[579: 名無しさん]

でっかいLEGO！？（・∀・）
デザイン賞とかもらえそう…てかもらえる。資産価値も保たれそう。

[580: 名無しさん]

ホームページや広告の印象はあまりでしたが、実際に見ると思っていたよりも見た目良さそうですね。

[581: 匿名さん]

マンションのお写真ありがとうございます。
こちらのマンション外観は個人的に好きなデザインであるものの、周辺の建物からは浮いてしまうんじゃないかと懸念しておりました。
でもこうしてお写真を見てみると周りの景色に自然になじんでしっくりきてますね。

[582: eマンションさん]

立地もいいし、財布が許すなら欲しくなるわ。外観を早めに出したのは販売上手だわ。東西通りから見ると、ちょっとしたお城のように見える。

[583: 匿名さん]

外観を見た上で素朴な疑問ですが、バルコニーが白で塗装されている部屋と黒で塗装されている部屋では夏の過ごしやすさが変わってくるのでは？と考えてしまいました。
黒い部屋は白い部屋に比べてバルコニーの気温が上がってしまわないんでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
過去のスレを読みましょう。
書いている人はいますよ。

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん

黒い住戸のバルコニーの温度は上がると思いますよ。
外壁の表面温度は黒と白とでは夏場は10度以上の温度差があるみたい。断熱材があるので室内への影響はないと思いますが、バルコニーへの影響はあると思います。

[586: 匿名さん]

そんなに違うんですね…。
578さんがあげてくれた写真を見ると日当たりは良さそうなので
色の違いによって室内環境にも影響が出てきそうですね。
夏は普通のベランダでもレースカーテン一枚だと厳しかったので…。
実験して結果が公式サイトに上がると興味深いんですが。
マンションデザイン、実物だとブロックを積み上げた感があって可愛いと思います。

[587: 通りがかりさん]

マンションの造りの関係で左右で白タイルと黒の塗装壁のバルコニーに今住んでます。
今の時期白い方は熱気を感じませんが、黒い方は熱気を感じます。日照時間は黒い側が少ないはずなのですが。
なので、黒の部屋だとバルコニーは熱気あると思います。洗濯物は乾きやすいと思いますが、植物栽培はよほど暑さに強いものでないとやばいかも。
全部直置きはしていませんが、金のなる木など夏期休眠タイプ、アボカド、パイナップルは無事でしたが猫草、サニーレタスなど草類は枯れました。下手なだけかもしれないけど。

参考までにー

[588: マンション検討中さん]

以前販売されていた一億超えの住戸は売れたのでしょうか？

[589: 匿名さん]

外壁の色だけでそれだけ温度差があるのですね。
黒は見た目がスタイリッシュですし、他とは少し違う家にしたいと考えれば
黒い外壁を選んでしまいそうですが、白に比べると老朽化による傷みも早いかもですね。