ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[417: 名無しさん]

ここ荒れてるねー
買えない人の妬みや業者の嫌がらせ。
に対して、買おうとしてる人の対抗。
やれやれって感じ。

気持ちに余裕ない人がいるのは困る！

[418: マンション検討中さん]

北側のマンションにお住みの方は確かに日当たり悪くなりますね…けど仕方ないですよ。

[419: 茨木市駅市民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

[NO.420と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[422: 茨木市駅市民]

>>419 の書き直しです。

411 マンション検討中さんへ

この物件の欠点について。
閑静な住宅地ではない点が該当すると思います。駅近物件ですし大通りに面してますから。
茨木市外にお住まいなら、マンション周辺は散策された方がよいかと思います。北側は賑やか(ややごちゃごちゃ)、南は奥に行くほど静か。
利便性に優れ、其れなりの教育環境の土地です。

マンションの欠点ではないですが、茨木にないもの。私見ですが高級感、上品感はない街だと思ってます。
茨木の良いところは暮らしやすさ。イオンが霞むくらい地場スーパーやドラッグストアが豊富です。物価も安い。緑も多いですが田舎でもない。

書いてて思い付いたのは、ローレルコートはそんな暮らしやすい庶民的な街で、密やかな贅沢感を味わうのにいい物件なのでは。

物価安くても、高いマンション買ったら生活が… な気はしますね。だからこそ、買える人が買っていく物件になるでしょう。

特急が止まる茨木市駅は、茨木市民の駅近マンションニーズを強めます。久々に東側で出てきたマンション物件です。このサイトでは高いと言われてますけど、順調に売れると思ってます。まず茨木市民が買いますから。

[423: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
フェイクなのでしょうか？
私も地図見ましたが当マンションの北側は紳士服のアオキさんでした。
もし戸建て、マンションなら特定される感じです。
荒らしならやめて頂きたいです。
検討している方の有益な情報を提供して頂きたいです。

[424: マンション比較中さん]

>>423 匿名さん
以前、このあたりに住んでいた時は洋服の青山があったのですが、アオキに変わってしまったのですね。

[425: 通りがかりさん]

ここの直接の欠点ではないですが、近くのジョーシンコジマが立て続けに無くなっちゃったのは残念ですねー
特にコジマは広いおもちゃ売り場と本屋があって便利だったんですが…

[426: 通りがかりさん]

まともな書き込み、情報交換してくださってる方、いつもありがとうございます。
荒らし？で辟易とされて去られてしまわれる方もいらっしゃるみたいですが、きちんと読んでる人間もいますので、また荒らす方のメリットがなくなって落ち着いたら戻って来てくださいね。
将来、くだらない書き込みの数も含めて、茨木ですごく注目されたマンションとして、この書き込みの数を誇れる日がくると思ってます。
いったい何件までいくんだろ？ひとつの楽しみにしちゃいまーす( ´ ▽ ` )

[434: 匿名]

>>432 通りがかりさん

ブランズ桃山台は125平米で2億4000万円やで。

[435: 通りがかりさん]

ローンをいくら借りようがその分収入があれば問題ありませんからね
例えば7000万組んだら利率を固定1%として月20万円程度の支払いになります。
これに修繕積立金、管理費、駐車場、固定資産税を計5万円とすると、家関連の支出が大体月25万円。
この額をそう高いと思わない家庭も結構あるんですよ。

[437: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
ここを購入しようと思い良い点や欠点など情報交換したいと思い、自分が感じた欠点を書き込んだらすぐに荒らしてるだの業者だの言われて、ここではまともに情報交換ができないなと思いました。

茨木に住んでいるので何度も現地に足を運んでますが駅近でめちゃ便利という反面、昼間は車が多いのが気になります。
マンションの真前なので騒音や排気ガスが気になりましたが営業の方には内廊下だし窓閉めていたら大丈夫と言われました。
あとは救急車がよく通ると東通り沿いに住んでる友人に教えてもらいました。

マンションの構造自体に欠点はほぼないと思ってます。
窓の広さを重視している私の場合、Cタイプの窓の感じは気になります。

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

Cタイプって完売してなくなっちゃってますよね？

[442: 通りがかりさん]

私は阪急よりJR派。新幹線乗るとき不便。あとは阪急近辺の道路は夕方慢性的な渋滞になるのがデメリットかな。あとは中学校が東中。

[443: 金持ちですか？]

>>435 通りがかりさん
月25万も家に支払える収入があるなんて素晴らしいです。

[451: マンション検討中さん]

[NO.427～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[452: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

売れ行きについて敏感に反応してるのが業者さんだと思います。購入検討者の立ち場ではないのがスグわかります。一般の読者からしたら不自然極まりないのが分からないのでしょうか。いい加減、仮面の皮を外して欲しいです。

[453: 通りがかりさん]

入居後のことになりますが、固定資産税はどの程度になるのか、何方か情報ありますか？

こんな質問には業者さんは食いついてこないと思いますが。

[454: 憐れナリ]

清濁併せ飲みが必要な場所ナリ
自らの立ち位置名のらず、他者批判いとオカシ
そしてまともな人が書き込まなくなるナリ

[455: 名無しさん]

見学予定している者です。見学の前に過去の書き込みから拝見させてもらいました。良い意見は具体的だったり、生の声だったり、誠意、誠実な感じのものが多いですね。マンションが良いのは間違いないんでしょうね！楽しみです。
この書き込みに対しても荒らされそうですね（笑）

[456: 荒れた理由の一つ]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[457: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション素敵だなと思い、初めて見に来ましたが、書き込む人の程度が低く非常に残念に思いました。住民の皆さんではないことを祈ります。

[458: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[459: 契約者]

心ないコメントや批判的なコメントをみては
あまのじゃくだなぁこのヤロー笑
という気持ちで受け止めたらスッキリしました。
それだけ注目されてるってことなんですね。
ちなみに現在、当マンションは
4階にとりかかっているようです。
自分の階ができてくるのが楽しみです。
床の色、キッチンの形どれにしようか思案中です。

[460: 居住予定]

>>455 名無しさん
明るい前向きなコメントは荒らされないですよ( ´∀`)
私は自分のコメントが荒らされたことはないですが、ちょっと最近見てて辛くなりました。
先ほどの契約者さんコメント見て、大人だなあと( ´∀`)

私は切り替え下手なので、これからは自分の部屋と窓口の担当者さんだけに集中します。
いい出逢いをお祈りしてます。

[461: マンション検討中さん]

>>459 契約者さん

ローレルは他のマンション掲示板にも外観、立地、価格が目立ちすぎで野次馬が多いと書かれていました。私はそれにプラスして売れ行き、スケジュールなども影響しているのかな？と思ってます。

ただ、行き過ぎた書き込みは匿名だからといって許されてはいけないと思います。最近は匿名掲示板の開示請求から刑事罰受けてる判例も多くなってます。
ところどころ消されているものもそうなのでしょうが、このようなコミニュティ掲示板に相応しくないと判断する書き込みについて削除依頼に頼っているだけの運営側の放置してる体制もどうかと思ってます。

[465: 通りがかりさん]

[NO.463～本レスまで、削除に関する話題、及び、削除されたレスへの返信のため、管理担当]

[466: マンション検討中さん]

はじめまして。
初めて書き込みをします。
こちらの物件の最寄りの大池小学校はどういった雰囲気でしょうか？
よく中条小がいいと書かれているのを目にしますが、主人も私も阪急ユーザーなので、すごく惹かれています。

[467: 地元民]

>>466 マンション検討中さん
安心いただくとすれば、
大池小があれている、あれていたと聞いたことはないですよ。共働きの世帯も多いですよ。駅に近い校区だからかな？学校から出てくるこどもたちやお母さんも明るい感じ。舟木公園はちょっとした親子コミュニティスポット。日中見に行けたら、大池小のご家庭の雰囲気分かるんですけどねー。
校庭も広くて、最近はコロナにまけず運動していて、元気な声が聞こえますよ。時間外は野球サッカー剣道…いろんなスポーツやってますよ。

もし中条が気になるようでしたら、まもなく東中条のマンションも出てきますよ。地元民得意の自転車なら(笑)、東中条から阪急まで10分はかからないと思いますよ。行きは坂を下るので楽、帰りは逆ですよ。
どっちのエリアもいいと思いますよ。

[468: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[469: マンション検討中さん]

北側の東西道路に面している間取りについてですが、道路の騒音・振動が気になります。
他の物件で幹線道路に面するマンションに住んだことがある方はいらっしゃいますでしょうか？
窓を締めてたら大丈夫なんでしょうが、換気している時など気になります。

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

音は個人差があるので大丈夫です、ともダメです、とも一概に言いにくいですが、東西通りは信号が等間隔にあるので比較的スピードが出にくいと思うので音も振動も低層階でなければ大丈夫だと思います。
私は一度大阪の我孫子筋沿い6階に住んでいましたが、すごく交通量が多い時間でも気にならなかったです。普通に気候のいい時期は開けっ放しにしていましたよ。交通量は大阪市内の方が多いかなと思いますが、我孫子筋も等間隔に信号があるので似てるんじゃないかな？と思いアドバイスになれば嬉しいです。
振動は土地？地盤？って言うんですかね。弱いと揺れるのは友達の一軒家で困ってました。土地の硬さって言うんでしょうか、そのあたり気にされてもいいのではないでしょうか。

私も見学予定なんですが、見学行かれたんですか？
東西通り側を検討されてるんですか？南よりお値打ちなら通り側を検討したいと思ってます。
今の売れ行きなど教えてもらえるなら嬉しいです。

[471: 通りがかりさん]

>>469 マンション検討中さん
他の幹線道路沿いに住んでました。窓を閉めても車の通る音が聞こえました。
ですが、少し安めなところだったから、ローレルならそんな安普請サッシは使ってないと思います。
ちゃんと外の騒音に見合った窓周りを設定してくれてるはず。モチロン開けると入り飲みますよ。

[472: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

おっしゃる通り音の感じ方はそれぞれなのと、この辺りの道路はそこまで音の心配が必要ないのかもしれませんね。家の中でくつろぐ時間帯は交通量も減りますしね。

参考に、東西通りや高瀬川通りに面して学習塾がたくさんありますが最近はコロナで換気しながらの学習です。特に声が届きにくいとか、聞こえないとか、集中できてないとか、音の影響は感じませんよ。うちは古い建物なのでなんの対策もできてないのでローレルさんのような新築マンションなら大丈夫じゃないでしょうか。

[473: 匿名さん]

古い戸建てに住んでいますが外でトラックが走ると振動が伝わって騒音よりもそちらにストレスを感じます。
さすがにマンションで振動が伝わる事はないと思いますが、現地のモデルルームなどがあれば外からの音と振動を確認してみるといいかもしれませんね。

[474: マンション検討中さん]

お聞きしたいのですが、ローレルコートの近くに墓地がありますけど、そういうのって皆様あまり気にされないのでしょうか？？

[475: マンション比較中さん]

>>474 マンション検討中さん
人それぞれだと思います。どうしても我慢できない人は住まないでしょうし、そうでなければ住めると思います。ローレルコートに限らず墓地の近くのマンションや戸建てに住んでいる人がいますので、そーいう事だと思います。ただローレルコートに関しては墓地からある程度離れていますので、そこまで気にしなくてもいいのではと個人的には思います。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション比較中さん

たしかに距離的に気にすることはないでしょうね。
生活において通ることもなさそうですし、お墓自体規模も小さいし、影響ないと思いますよ。

[477: 契約者です。]

>>470 マンション検討中さん

先日、オプションの打ち合わせでサロンに行かせてもらった時に売れ行きを教えてもらいましたよ！参考にしてもらえれば！

東西通り沿いは西向きのGタイプほぼ完売、Ｆタイプは半分くらい？売れてました。Ｅタイプは真ん中ぐらいと上の階に商談中の印が三つほどされてました。

私たち家族はローレルと程近い場所に住んでいるので、他のマンションは場所的に検討せずローレルの一択でした。同じマンションのご近所さんになるかもの方なので何かご質問あれば、気づいた時に情報書いておきますね。気になってるお部屋が買えますようお祈りしてます！

[478: 匿名さん]

>>477 契約者です。さん

情報ありがとうございます。
南向きは完売ですか？

[479: 匿名さん]

買える間取り
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67721614/rooms/

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

ありがとうございます。
CタイプとGタイプはもうないんですね。
間取りが公開されることなく終わりですか…
早すぎる…比較せず決める方が多いんでしょうね。
完全に乗り遅れました。。。

[481: 匿名さん]

>>476 匿名さん
この墓地って、どの辺りを指します？
中津町の辺り？ 舟木町？
ローレルコートから見える場所にありますか？
認識なくて…

[482: 契約者です。]

>>481 匿名さん

中津か園田のことを言ってるのかな？と思います。
中津はだいぶと遠いので関係ないですね。
園田はイオンの前なので東方向ですが、距離的には中津より近いけど、見える場所にはならないと思いますよ。
どちらも日常に影響なしですね。

[483: 匿名さん]

>>482 契約者です。さん

コメントありがとうございます。

先ほど見てきました。確かに、目にする場所にはないですね。
園田町に小さな墓地がありましたが、皆さんおっしゃってるのはそのことなのかな。
個人的には、園田町の東に大きな更地があり、興味を引きました。看板をみたら野村不動産の名前が。ここもプラウド？と思ったら分譲住宅でした。20戸弱。住所は桑田町です。
以上ささやかな実地レポートでした。

[484: マンション検討中さん]

見学に行きました。
皆さんの評判通りのクオリティに感動しました。思ってた以上でした。ほんとに素敵ですね！素晴らしかったです！
価格もモデルルームのお部屋は手が出ない感じでしたが他はむしろ買いやすくしてくれているようになっていると感じました。

CタイプGタイプは書き込み通り完売ですね。Eタイプは真ん中から上はほとんど埋まっていて、このタイプも早くになくなるんだろうなと思います。この３タイプはどれも3LDKなので住まれる方はファミリーがほとんどだと思いました。

少し乗り遅れたと思ってましたが私たちが希望するタイプはまだ選択肢があるので、現地確認しながら検討することとなりました。

ここで売れ行きを知ることができなかったら、腰を上げるきっかけをつかめずだったと思うので、特に契約者さんの書き込みはありがたかったです。ありがとうございました。

[486: 匿名さん]

[No.485と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[487: 通りがかりさん]

中津町の牟礼墓地の事ではないですか？
普段、前を通っていても気付きませんでした。AEON前の自転車屋の隣です。ストリートビューでもわかります。
日本には至る所に墓地が残っていて、それは日本人の先祖を大切にする心の表れだと思います。

[488: 通りがかりさん]

墓地なんか気にしてたら何処にも住めません。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/ad-ibaraki.com/%E5%BC%B1%E4%BD%93%E5%...

[489: 匿名さん]

茨木に30数年住んでますがあそこにお墓があるの意識してませんでした。というレベルですね。街中なので明るいし気づきませんでした。

[490: 匿名さん]

>>485 名無しさん
ごめんなさい。
ふと思いましたが、あなたのご先祖がそこにいらしたら気持ち悪いと思うのでしょうか？

[491: 483です。]

>>483 匿名さん

整った墓地ですし、日中は気にならないと思います。一般論として夜横を通るのは怖いというのは、感覚としてはわかります。
ただ、ローレルコートから見て東側にあるお墓ですし、駅から帰宅する場合は通りませんね。
東側に用事があるなら自転車や車を使う気もします。

書き込みに真っ向から反論しなくてもよいかと思います。最近は落ち着いたスレッドになってきているので。。

[492: マンション検討中さん]

>>488 通りがかりさん
読んでいたら何か悲しくなってきました…
コロナが落ちついたら茨木がもっと繁栄するといいな…

[493: 匿名さん]

この邸宅は挑発する　ってキャッチコピー、どういう意味なんですかね。

[494: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

情報元が情報元なんで、そこまで深刻にとらえなくても大丈夫ですよ（笑）
この駅周辺人口でガクブルになってたら、他の駅なんてどうなんねんって感じですし、有名チェーン店はロードサイド出店とか低賃料化でコスト下げが主流なので、撤退というか場所移動？の感覚ですね。それに撤退した後に何もできてなければ心配ですが、何かが絶対にできてるので開発されることは住む人に良い材料にしかならないですよ。

[495: 通りがかりさん]

>>492 マンション検討中さん

国土地理院の地図でジャスコ新茨木店が開業した頃の写真を見ると既に市街地が広がっており、決して田んぼの中ではありませんでした。不確かな情報を載せてしまい申しわけありません。

https://maps.gsi.go.jp/#16/34.814975/135.579647/&base=ort&ls=ort%7...

[496: 匿名]

>>495 通りがかりさん

それなら削除依頼されてください。

[497: 名無しさん]

>>467
ご返信ありがとうございます！！
いろいろ考えた結果、同じ地区に一戸建てを建てる事になりました(*^^*)
子供がおりますので大池小で同じになる方、どうぞよろしくお願い致します(^^)v

[498: 地元民]

>>497 名無しさん
大池小エリアにようこそ、ですよ。
決めて頂いて嬉しいですよ。間違いなく住みやすいですよ。
新居楽しみですね、おめでとうございます(*^-^)

[499: マンション検討中さん]

先週は2期3次。今日は2期4次が上がってますね。ほんと着々と売れてますね。

[500: 匿名さん]

確かに『この邸宅は挑発する』はどういう意味なんでしょう。
HPのコンセプトによると茨木市における旧来の邸宅街アドレスの常識を凌駕して
存在そのものが人々に何かを問いかけるそうですが、今までにない斬新さや概念を覆すマンションという意味でしょうか。

[501: 匿名さん]

挑発するってコンセプトはよくわからないかも^^;
デザイナーズ住宅っぽいデザインで、
すごく挑戦的だとは思います。
あまりにデザインに走ると、10年くらいたったときに古臭く感じちゃうけど
これくらいだったら、
そういうのはそこまで感じないのかも？

[502: マンコミュファンさん]

見た目が挑発してるんじゃ…
スタイリッシュですから（・∀・）

[503: 契約者の１人です]

久しぶりに現地に行きました。
初めて駅距離計りました。
ロサビアの入り口にあるパン屋さんからローレルの工事現場まで、大人男子で5分半でした。
駅からモデルルームに進み、モデルを右折するルートです。東西通りの交差点で数秒待ちました。この交差点は、渡れる方を先に渡れば足止め時間は短いですね。

結構工事進んでますね。南側を見たら、4階3階と表示がありました。見学向け(笑)
中層階までの高さがイメージできますね。

[504: 住民板ユーザーさん5]

いいなーうちは買わないけどパンフは欲しいなー中穂積もほしー
誰か取りに行ってメルカリで売ってくれないかなー。
うちの住んでるとかバレたら絶対冷やかしなのわかってパンフももらえずに追い出されそうだからかなしいー

[505: 住民板ユーザーさん5]

>>504 住民板ユーザーさん5さん
名前間違えたわー

[506: マンコミファン]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[507: 匿名さん]

確かにデザインが斬新すぎると数年で飽きてしまいそうですね。
マンションのような建物は街になじむスタンダードなデザインがいいのかもしれません。
駅からの距離を計測された方がいらっしゃいますが男性で5分半であれば、女性の足では6～7分と見ておけばよろしいでしょうか。

[508: 名無しさん]

>>507 匿名さん
私も何度か歩いてますがマンシャンの前までで6分です。
信号に引っかからないように歩いてです。

[509: 匿名さん]

公式サイトでは6分と公表していますが本当にその通りなのは珍しいですね。

計測されたのがマンション前からのようですが、マンションの玄関から駅のホームまではどのくらいになりそうですか？
部屋が10階だとするとドアtoドアで10分以内で着きそうですか？

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
朝は、マンション内エレベーターによると思いますが、順調なら10分以内と思います。ロサビアに着けばホームまで1分でいけます。

[511: 名無しさん]

>>509 匿名さん
ほんとに6分??って時間を意識しながら歩いて6分で到着するって感じです。
普通に歩いたら7分くらいですかね…
ドアtoドアなら10分以内で絶対に到着しますよ??
ただ、どっちの改札から入るかにもよると思います。

[512: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。
高そうだったので遠慮していたのですが、レジェイド、プレミストの見学でどちらもローレルを意識されていたので気になり行きました。

価格のメリハリがついていて、建物も立地もとても良かったので、前評判のようにめちゃくちゃ高いと感じることはありませんでした。ご説明がとても良かったのでそう感じているのかもしれませんが、一番印象がよかったです。むしろレジェイドが一番高かったです。プレミストの価格は魅力的でしたがローレルより安い理由がはっきりしているので外す予定です。希望と合わせて納得して買える部屋がどんどんなくなっているので早く決めないとなくなるとは思っているんですが、価格でなかなか踏ん切りつかず検討中です。

駅距離は歩くの早いのか、夫婦２人で往復してどちらも片道５分ちょうどで到着しました。

[513: 匿名さん]

外観がすごく個性的なマンションと思います。
このマンション、部屋の中も外から見た色も同じなんでしょうか？
黒い色or白い色……

デザイナーズマンションみたいな感じと思います。

間取りページに2部屋を合わせている間取りがあり（170平米超えのプランです）自由度がかなり高い気がしました。
メインエントランス、サブエントランスと入口が2つもあり、室内も曲線を使った壁があったり。
かっこいいです。

[514: 匿名さん]

エントランス自体は、なんとなく重厚そうなかんじがするのに
建物本体自体はこのおしゃれな感じで。
外壁が黒になっている部屋は、夏場気温が上がりやすそうみたいなこと流石に無いのかな。
熱を持っちゃいそうなかんじがしてしまう

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

黒の部屋はほとんど売れてましたよ！

[516: 契約者の１人です]

手すりは黒ですが、外壁は灰色に近いです。モデルルームで確認できますよ。
断熱の環境性能表示も高かったですよ。
営業の方からは、手摺は熱いと思いますが部屋は大丈夫です、と言われた記憶があります。