ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[377: マンション検討中さん]

なんだろ、、、ここの購入者なのか検討者なのか業者なのか知りませんが、ネガティブなコメント付くとすごく必死にカウンターしてて違和感が凄いです
とにかく必死感がすごく伝わってきます

[378: マンション検討中さん]

このマンションから南一帯が第一種低層住居専用地域もしくは第一種中高層住居専用地域やね。今後も無茶な開発はされんやろから上の階は見晴らし良さそう。購入できる人が羨ましい限りです(^^)

[379: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
確かに、凄く共感です
マンションに自信あるなら、しょうもない書き込みにいちいち反応せずに、どっしり構えてたほうがよっぽど印象良くなると思いますね。

[380: 茨木市駅市民さん]

>>365 マンション検討中さん

数字が本当なら、第三期以降の購入希望者含みかもしれませんね。今公表の二期は三戸。一期は全部足して二十有りましたかね。着実に売れてるんでしょうね。
今日はなんか荒れちゃってますが、人気マンションらしい荒れ方のような気もします。少し売れ残ったマンションだと、住民が健気な書き込み書いても、すぐ横槍入りますよね。ここがそうなる未来はあまり想像できません。

[381: マンション検討中さん]

良いマンションだが高い。皆買うお金ある？

[382: マンション検討中さん]

業者が書き込むなんてありますか？せっかく見学行った方からの貴重な意見があるのですから、業者と決めつけるのはやめた方良いと思います。

[383: 匿名さん]

飲食店や企業の撤退で、駅周辺の商業地域と呼ばれる場所に小さいマンションが立つ可能性はありますが、ローレルのような程よい立地は希少になると思います。

[384: 購入者です。]

色々迷いながらも
ここ以上は無いなと思い購入しました。
ここを購入する方全員一回払いなんて事ないですよね。笑
私はもちろんローンです。。

[385: マンション検討中さん]

>>384 購入者です。さん
ローンでいくら借りたの？

[386: 通りがかりさん]

最上階の二戸一は2億らしいですね。

[387: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
このご時世なのでキャンセルはあると思いますよ。

[388: つぶやきさん]

来年入居ならローン実行も来年。
昨年12月～今年11月までに契約かつ来年中入居なら、13年間の住宅ローン控除はほぼ確定、あとは残高×1%バックがどうなるか。
今年秋の税改大綱次第。
楽観論は13年控除受けれる組は1%バックも大丈夫というもの。悲観論は現在控除受けている人含め、改悪されるというもの。さてさてどちらに。

[389: マンション掲示板さん]

ローンで7000万円？今後の将来不安すぎる。家より旅行などのコトにお金を使いたい。

[390: 通りがかりさん]

>>389 マンション掲示板さん

とはいえ家は必要ですからね。ただ、今の価格は上がり過ぎ。

[391: ほととぎすさん]

買えぬなら
買えるまで貯めよう
ホトトギス

買えぬなら
質問してみた
ホトトギス

買えぬなら
けなしてしまえ
ホトトギス

[392: マンション検討中さん]

ローンイコール借金だからね。それなら賃貸で良いかな

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 マンション検討中さん
それならなぜこの新築分譲の板を
見ているのか意味不明　笑
借金を返済したら資産。
家賃で同じ金額を支払っていても
手元に何も残らない。

[394: 匿名さん]

なにやらこのマンションが売れる事を良く思わない方がいらっしゃるんでしょうね。

[395: マンション検討中さん]

人気マンションは何故か荒らされる傾向があるので、気にしなくていい書き込みは多いと思いますよ。と言っても本気で検討してる方は嫌な気になることもありますけどね。ただ、393さんも言われているように検討してない方の書き込みはすぐわかるので、心無い書き込みに用心しながら情報交換できるといいですね！(^^)

[396: 通りがかりさん]

>>393 口コミ知りたいさん
荒らしを無視しないあなたも荒らしになりますよ。

[397: 通りがかりさん]

>>393 口コミ知りたいさん
これは大きな勘違いだと思いますよ。
支払った金額から残った資産の価値を引いて下さい。
このマンションなら買った時点で資産価値は
60%程度になります。
みずほ銀行かUFJ銀行に査定してもらうとわかります。
さて、ローンを支払い終えた時点の資産価値は
いくらか、想像つきますよね。

[398: 名無しさん]

この辺りに向かっての夕方の車の渋滞何とかならないかな。雨の日なんかほぼ進まない。商業施設とマンションが乱立するわりに道が狭い。将来的に広くする必要あるのでは。

[399: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

このマンションは価格以外はあまり悪く言われてない感じですね。笑
少し前の売れてるって書き込みから荒らされてるのかな？と感じてます。

ジムが無料とか、Wi-Fi設備が無料とか、他にもいろいろありすぎてまだ整理できてないですけど、すごく配慮されていてるな！さすがにこれは高いな！と感心しました。この掲示板にはなかった発見が見学したら沢山あったので気になってる方は見学おすすめしますよー。

[400: つぶやきさん]

>>399 匿名さん

お気持ちには賛同します。
ただ、千万単位の高い買い物には…という書き込み入るかもですね(笑)
まあ、買える人は気に入ったら買えばよくて、高値のご忠告はスルッとKANSAIで。

[401: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

>>400 つぶやきさん

ピコンピコン鳴らなずにいけるよう、チャージしておきます！(笑)

しかしこの資産価値の話は茨木の中心部全体への物言いですかね。
ちがう場所での購入検討時にこのような意見はありましたが、人気のあるエリアは関係なく売れていきますからねぇ。価格の根拠（土地評価）を出してる元は鑑定士。売っている、価格を決めているのは不動産会社。。。書き込んでいる人はいったい何者なのだろう。。。すみません。スルッとでしたね。また荒らされる(笑)

[403: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

ジムがマンション内に併設されているのですか？
共用部分がすごく充実してるんですね。
WiFiは共益費にも含まれないんですか？

[404: つぶやきさん]

高値忠告したくなるお気持ちには賛同します。誰も安いとは言ってないけど。
ただ今日でいえば、なんで都銀？ とくに関西アウェーの銀行がなあ… 府に落ちんかった。

せめて不動産に強い信託銀行。ここは某信託銀行社宅跡地。引きだしの多いサトウコウイチさーん、鑑定おねがいしまーす。

[405: 通りがかりさん]

>>394 匿名さん

不自然な書き込みが多いと読みづらいです…

[406: マンション検討中さん]

マンションで売却しやすい広さは70-80㎡の3LDKかつ、駅近。それ以外はすぐ資産価値の落ちるよ。

[407: 居住予定]

以下感じております。
第一期組。(当たり前ですが)何がなんでも買いたかったグループ。
買いたい気持ち≧高いという気持ち のグループかと。私は営業さんの人柄や気遣いも後押ししました。だから割高と言われても後悔はないです。

最近の書き込みを見て。
真剣検討中の方、かなり少ない印象。なぜなら部屋のタイプとか階数とか、もっと書き込みあると思うんです。真剣に悩んでらしたら。Aタイプ以外の部屋の方が多いのに、Aだけスポット浴びてる、そんな印象も受けます。不満はありませんが、将来のご近所さんの書き込みは減っているのかも。それは少し寂しいかなあ。まあ、書き込まないまま買う方々もいらっしゃいますよね。

当時と比べ比較検討物件も増えましたね。あと、ローレルコートはいま3部屋しか出してないんですね。それも書き込みが進まないのかな。あと何部屋あるか私も知りません( ´∀`)

私は一度契約経緯を書き込ませて頂いたのですが、少しばかりの恩返しの意図でした。このサイト、お世話になった方にお礼が伝わればと。
いつかお目にかかれる方もいらっしゃるでしょう。楽しみにしています。超長文を最後までご覧頂きありがとうございました。

[408: 匿名さん]

>>403 通りがかりさん

ジムはないはずです。
共用部分はエントランスだけですね。
Wi-Fiは管理費と別途で払わないといけないです。

[409: 通りがかりさん]

>>408 匿名さん

ありがとうございます。

>>399のジムやWiFiが無料というのは、このマンションのことではないのですね。何処のマンションのことなんでしょうね。文脈からも何故この話なのかわかりませんでした。私の理解力が足りないのか。

[410: マンション検討中さん]

書き込みの内容で見学行かれた方とそうでない方がわかる感じになってますね。

407さんのような誠実な方が書き込み離れそうなのは寂しいです。でも書き込みが荒らされてる今は離れてしまうお気持ちもわかります。最近の書き込みは内容もあまり中身ないですしね…前に投稿してもらってる体験談はとても暖かい内容で参考にさせてもらってます。ありがとうございます。普通に情報交換できる状態になったらまたよろしくお願いします。

[411: マンション検討中さん]

茨木市外に住んでいます。先日、モデルルームにも、一度行きました。
駅前なのに、ゴチャゴチャせず、好印象でした。買い物も便利そうですし、校区も良さそうなので。
口コミでは、高価だという話題がよく挙がっていますが、それ以外に何か欠点ありますでしょうか？自分の中では、欠点思いつかず、、気づいてないだけでしょうか。
土地勘がないので、、この地域のことを知っておられる方、いろいろ教えて頂きたいです。

[412: 舟木町居住中]

>>411 マンション検討中さん

親の代からぎりぎりの舟木町に住んでます。
ローレルの見学にも行きましたよ！近くにカッコいいマンションができるの楽しみにしてます！うちは予算上げるか、部屋数妥協するかしないと進まないです(笑)

この場所は寮の跡地で、取り壊しの時から近所ではマンションならうれしい！絶対買う！って噂話が絶えなかったですよ！阪急の東側なら①舟木町、②大池1丁目、③稲葉町の順番だと思います。イオンより東はお墓とかあったので昔から知ってる人はイメージ悪いかもです。今も向こうは少し暗いイメージがあるかな。基本的にはこの場所だから！と購入されている方ばかりだと思いますよ。

欠点ではないですが、高い。は感想として共通だと思うのですが、JRの方でも価格は同じような感じなのでこれからの茨木の相場なのでしょうね。この掲示板にも書かれてましたが総合力の高さがローレルが良いと評される一番だと思うので欠点が見つからないのは、正直なご感想だと思いますし、私もそう思います。欠点言わないとアドバイスにならないですね(笑)

学生の時に雨で傘ない時に車で迎えに来てって家族にお願いしても道が混んでてなかなか到着しない。とか。家族で外食する時に流行ってるお店すごく待つ。とか。人気地あるある的なマイナスなことは普通にある場所です。
それでもこの街が気に入っていただけるなら、ウェルカム！な街ですよ！

[413: マンション検討中さん]

>>412 舟木町居住中さん

地元の情報ありがとうございます。
普通、近くにマンション建つと反対されるものですが、、そういう雰囲気ではなかったのですね。
あとは、予算と間取りとで、どうするか、、しばらく迷いそうです。

[414: マンション検討中さん]

ローレルの北側に住んでる住民ですが、ローレルが建つことで日当たりが悪くなるので大反対でした。本当にやめてほしい

[415: 通りがかりさん]

414
タイミング良すぎ！
これはあかん。荒らしですってマーク付くレベル笑笑久しぶりに笑った。

[416: 名無しさん]

>>389 マンション掲示板さん

なら他探しやね

[417: 名無しさん]

ここ荒れてるねー
買えない人の妬みや業者の嫌がらせ。
に対して、買おうとしてる人の対抗。
やれやれって感じ。

気持ちに余裕ない人がいるのは困る！

[418: マンション検討中さん]

北側のマンションにお住みの方は確かに日当たり悪くなりますね…けど仕方ないですよ。

[419: 茨木市駅市民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

[NO.420と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[422: 茨木市駅市民]

>>419 の書き直しです。

411 マンション検討中さんへ

この物件の欠点について。
閑静な住宅地ではない点が該当すると思います。駅近物件ですし大通りに面してますから。
茨木市外にお住まいなら、マンション周辺は散策された方がよいかと思います。北側は賑やか(ややごちゃごちゃ)、南は奥に行くほど静か。
利便性に優れ、其れなりの教育環境の土地です。

マンションの欠点ではないですが、茨木にないもの。私見ですが高級感、上品感はない街だと思ってます。
茨木の良いところは暮らしやすさ。イオンが霞むくらい地場スーパーやドラッグストアが豊富です。物価も安い。緑も多いですが田舎でもない。

書いてて思い付いたのは、ローレルコートはそんな暮らしやすい庶民的な街で、密やかな贅沢感を味わうのにいい物件なのでは。

物価安くても、高いマンション買ったら生活が… な気はしますね。だからこそ、買える人が買っていく物件になるでしょう。

特急が止まる茨木市駅は、茨木市民の駅近マンションニーズを強めます。久々に東側で出てきたマンション物件です。このサイトでは高いと言われてますけど、順調に売れると思ってます。まず茨木市民が買いますから。

[423: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
フェイクなのでしょうか？
私も地図見ましたが当マンションの北側は紳士服のアオキさんでした。
もし戸建て、マンションなら特定される感じです。
荒らしならやめて頂きたいです。
検討している方の有益な情報を提供して頂きたいです。

[424: マンション比較中さん]

>>423 匿名さん
以前、このあたりに住んでいた時は洋服の青山があったのですが、アオキに変わってしまったのですね。

[425: 通りがかりさん]

ここの直接の欠点ではないですが、近くのジョーシンコジマが立て続けに無くなっちゃったのは残念ですねー
特にコジマは広いおもちゃ売り場と本屋があって便利だったんですが…

[426: 通りがかりさん]

まともな書き込み、情報交換してくださってる方、いつもありがとうございます。
荒らし？で辟易とされて去られてしまわれる方もいらっしゃるみたいですが、きちんと読んでる人間もいますので、また荒らす方のメリットがなくなって落ち着いたら戻って来てくださいね。
将来、くだらない書き込みの数も含めて、茨木ですごく注目されたマンションとして、この書き込みの数を誇れる日がくると思ってます。
いったい何件までいくんだろ？ひとつの楽しみにしちゃいまーす( ´ ▽ ` )

[434: 匿名]

>>432 通りがかりさん

ブランズ桃山台は125平米で2億4000万円やで。

[435: 通りがかりさん]

ローンをいくら借りようがその分収入があれば問題ありませんからね
例えば7000万組んだら利率を固定1%として月20万円程度の支払いになります。
これに修繕積立金、管理費、駐車場、固定資産税を計5万円とすると、家関連の支出が大体月25万円。
この額をそう高いと思わない家庭も結構あるんですよ。

[437: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
ここを購入しようと思い良い点や欠点など情報交換したいと思い、自分が感じた欠点を書き込んだらすぐに荒らしてるだの業者だの言われて、ここではまともに情報交換ができないなと思いました。

茨木に住んでいるので何度も現地に足を運んでますが駅近でめちゃ便利という反面、昼間は車が多いのが気になります。
マンションの真前なので騒音や排気ガスが気になりましたが営業の方には内廊下だし窓閉めていたら大丈夫と言われました。
あとは救急車がよく通ると東通り沿いに住んでる友人に教えてもらいました。

マンションの構造自体に欠点はほぼないと思ってます。
窓の広さを重視している私の場合、Cタイプの窓の感じは気になります。

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

Cタイプって完売してなくなっちゃってますよね？

[442: 通りがかりさん]

私は阪急よりJR派。新幹線乗るとき不便。あとは阪急近辺の道路は夕方慢性的な渋滞になるのがデメリットかな。あとは中学校が東中。

[443: 金持ちですか？]

>>435 通りがかりさん
月25万も家に支払える収入があるなんて素晴らしいです。

[451: マンション検討中さん]

[NO.427～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[452: 通りがかりさん]

>>437 匿名さん

売れ行きについて敏感に反応してるのが業者さんだと思います。購入検討者の立ち場ではないのがスグわかります。一般の読者からしたら不自然極まりないのが分からないのでしょうか。いい加減、仮面の皮を外して欲しいです。

[453: 通りがかりさん]

入居後のことになりますが、固定資産税はどの程度になるのか、何方か情報ありますか？

こんな質問には業者さんは食いついてこないと思いますが。

[454: 憐れナリ]

清濁併せ飲みが必要な場所ナリ
自らの立ち位置名のらず、他者批判いとオカシ
そしてまともな人が書き込まなくなるナリ

[455: 名無しさん]

見学予定している者です。見学の前に過去の書き込みから拝見させてもらいました。良い意見は具体的だったり、生の声だったり、誠意、誠実な感じのものが多いですね。マンションが良いのは間違いないんでしょうね！楽しみです。
この書き込みに対しても荒らされそうですね（笑）

[456: 荒れた理由の一つ]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[457: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション素敵だなと思い、初めて見に来ましたが、書き込む人の程度が低く非常に残念に思いました。住民の皆さんではないことを祈ります。

[458: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[459: 契約者]

心ないコメントや批判的なコメントをみては
あまのじゃくだなぁこのヤロー笑
という気持ちで受け止めたらスッキリしました。
それだけ注目されてるってことなんですね。
ちなみに現在、当マンションは
4階にとりかかっているようです。
自分の階ができてくるのが楽しみです。
床の色、キッチンの形どれにしようか思案中です。

[460: 居住予定]

>>455 名無しさん
明るい前向きなコメントは荒らされないですよ( ´∀`)
私は自分のコメントが荒らされたことはないですが、ちょっと最近見てて辛くなりました。
先ほどの契約者さんコメント見て、大人だなあと( ´∀`)

私は切り替え下手なので、これからは自分の部屋と窓口の担当者さんだけに集中します。
いい出逢いをお祈りしてます。

[461: マンション検討中さん]

>>459 契約者さん

ローレルは他のマンション掲示板にも外観、立地、価格が目立ちすぎで野次馬が多いと書かれていました。私はそれにプラスして売れ行き、スケジュールなども影響しているのかな？と思ってます。

ただ、行き過ぎた書き込みは匿名だからといって許されてはいけないと思います。最近は匿名掲示板の開示請求から刑事罰受けてる判例も多くなってます。
ところどころ消されているものもそうなのでしょうが、このようなコミニュティ掲示板に相応しくないと判断する書き込みについて削除依頼に頼っているだけの運営側の放置してる体制もどうかと思ってます。

[465: 通りがかりさん]

[NO.463～本レスまで、削除に関する話題、及び、削除されたレスへの返信のため、管理担当]

[466: マンション検討中さん]

はじめまして。
初めて書き込みをします。
こちらの物件の最寄りの大池小学校はどういった雰囲気でしょうか？
よく中条小がいいと書かれているのを目にしますが、主人も私も阪急ユーザーなので、すごく惹かれています。

[467: 地元民]

>>466 マンション検討中さん
安心いただくとすれば、
大池小があれている、あれていたと聞いたことはないですよ。共働きの世帯も多いですよ。駅に近い校区だからかな？学校から出てくるこどもたちやお母さんも明るい感じ。舟木公園はちょっとした親子コミュニティスポット。日中見に行けたら、大池小のご家庭の雰囲気分かるんですけどねー。
校庭も広くて、最近はコロナにまけず運動していて、元気な声が聞こえますよ。時間外は野球サッカー剣道…いろんなスポーツやってますよ。

もし中条が気になるようでしたら、まもなく東中条のマンションも出てきますよ。地元民得意の自転車なら(笑)、東中条から阪急まで10分はかからないと思いますよ。行きは坂を下るので楽、帰りは逆ですよ。
どっちのエリアもいいと思いますよ。

[468: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[469: マンション検討中さん]

北側の東西道路に面している間取りについてですが、道路の騒音・振動が気になります。
他の物件で幹線道路に面するマンションに住んだことがある方はいらっしゃいますでしょうか？
窓を締めてたら大丈夫なんでしょうが、換気している時など気になります。

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

音は個人差があるので大丈夫です、ともダメです、とも一概に言いにくいですが、東西通りは信号が等間隔にあるので比較的スピードが出にくいと思うので音も振動も低層階でなければ大丈夫だと思います。
私は一度大阪の我孫子筋沿い6階に住んでいましたが、すごく交通量が多い時間でも気にならなかったです。普通に気候のいい時期は開けっ放しにしていましたよ。交通量は大阪市内の方が多いかなと思いますが、我孫子筋も等間隔に信号があるので似てるんじゃないかな？と思いアドバイスになれば嬉しいです。
振動は土地？地盤？って言うんですかね。弱いと揺れるのは友達の一軒家で困ってました。土地の硬さって言うんでしょうか、そのあたり気にされてもいいのではないでしょうか。

私も見学予定なんですが、見学行かれたんですか？
東西通り側を検討されてるんですか？南よりお値打ちなら通り側を検討したいと思ってます。
今の売れ行きなど教えてもらえるなら嬉しいです。

[471: 通りがかりさん]

>>469 マンション検討中さん
他の幹線道路沿いに住んでました。窓を閉めても車の通る音が聞こえました。
ですが、少し安めなところだったから、ローレルならそんな安普請サッシは使ってないと思います。
ちゃんと外の騒音に見合った窓周りを設定してくれてるはず。モチロン開けると入り飲みますよ。

[472: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

おっしゃる通り音の感じ方はそれぞれなのと、この辺りの道路はそこまで音の心配が必要ないのかもしれませんね。家の中でくつろぐ時間帯は交通量も減りますしね。

参考に、東西通りや高瀬川通りに面して学習塾がたくさんありますが最近はコロナで換気しながらの学習です。特に声が届きにくいとか、聞こえないとか、集中できてないとか、音の影響は感じませんよ。うちは古い建物なのでなんの対策もできてないのでローレルさんのような新築マンションなら大丈夫じゃないでしょうか。

[473: 匿名さん]

古い戸建てに住んでいますが外でトラックが走ると振動が伝わって騒音よりもそちらにストレスを感じます。
さすがにマンションで振動が伝わる事はないと思いますが、現地のモデルルームなどがあれば外からの音と振動を確認してみるといいかもしれませんね。

[474: マンション検討中さん]

お聞きしたいのですが、ローレルコートの近くに墓地がありますけど、そういうのって皆様あまり気にされないのでしょうか？？

[475: マンション比較中さん]

>>474 マンション検討中さん
人それぞれだと思います。どうしても我慢できない人は住まないでしょうし、そうでなければ住めると思います。ローレルコートに限らず墓地の近くのマンションや戸建てに住んでいる人がいますので、そーいう事だと思います。ただローレルコートに関しては墓地からある程度離れていますので、そこまで気にしなくてもいいのではと個人的には思います。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション比較中さん

たしかに距離的に気にすることはないでしょうね。
生活において通ることもなさそうですし、お墓自体規模も小さいし、影響ないと思いますよ。