ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: マンコミュファンさん]

>>149 マンション検討中さん
ほかに何があったら価格と価値が合致しましたか？

[152: 評判気になるさん]

>>151 マンコミュファンさん

他のマンションにも言えますが、、基本的にマンション価格が高騰し過ぎてます。駅徒歩1分で、騒音も少ないなら、この価格でもOKです。

[153: マンション検討中さん]

>>151 マンコミュファンさん

駅から遠いところ
あと、デベが近鉄なところですね
大手デベが売主ならブランド力で価格と釣り合ったかもですね

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
近鉄は鉄道系だし大手だと思うが…

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

メジャー7ってご存知でしょうか、、、

[156: 通りすがり]

>>155 マンション検討中さん

メジャー7は関西にも影響力が強いのでしょうか。関西だと阪急や近鉄は強いと思います。ハルカスや尼崎の再開発は近鉄の仕事ですし…。東京の方が買うなら近鉄や阪急はマイナーなのかな。

[157: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
それと大手とは別問題と思うが…
近鉄は不動産単体企業ではないし、明らかに大手だろ？
大手でないというのはプレサンスとか東京建物とか和田興産とかほぼ不動産オンリーなとこのイメージ。つぶしかきかない

各マンションの話題ではないので議論したいなら別スレをマンション雑談板に立てて。

[158: 通りがかりさん]

阪急不動産などに比べて近鉄不動産のブランド力が弱いのは確かですね、関西においても
これからの伸び代に期待ですね

[159: マンション検討中さん]

マンション自体は気に入ってるのですが、値段が高掴みなのが否めず、要望書も出さないまま、日が過ぎました。
要望書出された方は、決定打は何ですか？

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
本当に高い買い物なので、自分が気に入ったかどうかです。
ここで言われてるようなリセールや駅からの駅からの距離などは考えないように自分に言い聞かせました

[161: マンション購入希望写真]

>>160 マンション検討中さん
そうですよね！
お部屋はどこのタイプですか？
この物件で気に入った！って思ってらっしゃる点はどこですかー？

[162: 匿名さんマンション検討中]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[163: まだまだ検討中さん]

>>162 匿名さんマンション検討中さん
どうかされたのですか?

[164: マンション検討中さん]

近鉄に高級物件のイメージがない、と嫁に却下された
確かに、ブランドイメージって大事だな

[165: 匿名さんマンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[166: まだまだ検討中さん]

［削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[167: マンション検討中さん]

Ｃタイプ、Ｅタイプで悩んだ方いらっしゃいますか？それぞれ良さがあると思うんですが、それぞれの決め手を教えてもらえたら嬉しいです。Ｃタイプなら4階、Ｅタイプなら8階あたりで悩んでいます。ご意見いただければ幸いです。よろしくお願いします。

[168: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

そうなんですね。
グッドデザイン賞を受賞していてもダメですか？
高級物件となるとどのへんのデベロッパーですか？
無知なので教えてください。

[169: マンション検討中さん]

>>165 匿名さんマンション検討中さん
販売員さんが女性ということでしょうか？
それは要望書とか出す前のお話ですか？
私の担当者さんはとても良い人なので逆に驚きました。
営業が委託されているからそんなことになるのかもしれないですね。
今回のことを話して担当の方を変えてもらっても良いのでは？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん

私の担当された販売員さんもとても丁寧でいい方でした。こちらの話をとてもよく聞いてくださいました。Cはほとんど入っていたような気が…。Cはやはり南向きがメリットではないでしょうか。EはCに比べて安さが売りなのでは…と、個人的に思いました。ただ、階数が4階と8階ということであまり価格は変わらなかったりするのかなと思ったりもします。
すいません、参考になりませんね(^^;)

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます！
価格は少しＥがお安めくらいでした。
南向きか、上層階の角で悩んでたんですが、Ｃタイプはそこぐらいしか空いてなくて、南向きに人気があると言うことですね。角で窓が多いのが捨てがたいのと同じくらいの金額で8階に魅力を感じてます。
おっしゃる通りもう少しお安めなら迷わずＥタイプなのですが、間取りもどちらも魅力的なので、すごく悩んでしまってます。頑張って決めます！

[172: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
嫁さんの言われるブランドっていわゆるメジャー7ってやつですか？(^^)
個人的には地元の鉄道系、近鉄ローレルや阪急ジオのが好きです。
京阪や南海は。。

[173: マンション検討中さん]

ぼちぼち仮登録ですね。皆さん、端数って切ってもらっていますか？それまでの事前相談で価格はある程度でてると思います。例えば6188万円であれば、6100万円にという感じに。端数くらいは切ってほしいものですよね。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

無理でしょ　www

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

仮登録行かれた方いますか？
端数は、切ってもらえそうな気がしますが。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

無理無理（笑）
そんなんこのマンションに関わらず聞いたことない
近所の八百屋じゃないんだから

[177: マンション検討中匿名]

>>162 匿名さんマンション検討中さん
同じく、横柄な態度で対応されて大変気分が悪くなりました。全くデメリットの話をしないところで不信感を抱きました。役職のある方でしたが、、ここまで酷い扱いを受けたのは初めてでしたので衝撃的でした。イメージダウンです。

[178: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
私は違うタイプの部屋を希望予定ですがCとEは迷いそうですね。
4階のCと8階のEだと数十万くらいの違いではないですか?
間取りは全面に窓がついてるEか南向きのCかですね！
BとCは窓のない部屋が1つずつありますからね。

[179: 匿名さんマンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
値引するわけないやん…

[184: マンション検討中さん]

[No.181～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[185: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

買えばわかるさ、さあ買おう！

[186: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

プレジオさん?それとも近鉄さん？

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

プレジオが委託してますからねー

[188: マンション検討中さん]

代理店でしょ
デベが直販してるなんて聞いたことねーよ
ここに関わらずどこの代理店も同じようなレベルで期待しないほうがいいよ

[189: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

これがおもろい！他のカキコ。。。
さあさあさあ！買おう！

[190: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

窓のない部屋は家具の配置がしやすいと感じています。でも窓があるのはお部屋の雰囲気ちがいますよね？他にも悩ませられるいい間取りが多いのでホームページに掲載すればいいのにずっと同じままですね。他のマンションは何を見ればいいかわからないくらい情報てんこ盛りなのに…人気マンションおそるべし、ホームページにまですごく余裕を感じる。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

たしかに！
10階のAとGの2邸統合と一番高いAのみですもんね。
Cの窓のない部屋にはFIXもないんでしたっけ?
でもCはリビングに隣接してるから光はドアから入りますね！
他のマンションは田の字の一般的な間取りばかりですが
ここは廊下も短く玄関から部屋が見えないように
工夫されてる部屋だったり魅力的なお部屋ばかりですね??

[192: マンション検討中さん]

今日SUMOでぼやっとの価格が出ましたけど、
1LDKからの表示だとあまり参考になりませんね。２LDK.３LDKはどこの価格帯からなのでしょうかね。

[193: 匿名さん]

外観デザインがなんとも面白いというか個性的ですね。
ブロックで重ねたような感じだなと思いました。
間取りはどれも広めに設計されていて、価格もかなりお高めです。
ここまでの価格帯であれば、
外観ももう少し高級感ある感じがよかったのにと思いました。

[194: 匿名さん]

近所にプレミストまできますねー。もうスレできましたね

[195: マンション検討中さん]

口コミを見てると建てる場所によって評判がバラバラなのでプレミストと言えば！
見たいな判断材料がない気がします。

[196: マンション検討中さん]

こんなクソ高いとこ買えるかよ！

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
駅近いですからね。
普通のみの駅からさらにバス距離のところなら、安いと思いますよ。

[198: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん
阪急茨木市駅徒歩10分圏内のマンションは築20年前後でも4000万円しますからね。

[199: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん

それは高騰している今だからその値段です
今後を考えましょう

[200: マンション検討中さん]

茨木市駅前は、駅前開発があるので、、マンション価格は高止まりしそうな気がします。買える方が羨ましいですね。

[201: マンション検討中さん]

これだけ同時期に供給されると、将来的に希少性が下がるのは間違いないですね

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

ほんとに羨ましいです。
買えるなら買いたいのが本音ですもんね。
あーだこーだは楽に買えないからで、楽に買えるならこんな良いマンション悩むことないですね。

[203: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん
下落するのはどのようなタイミングですか？

[204: 通りがかりさん]

先日初めてこのマンションの事を知りモデルルームに行ってきました。既に第1期は販売終了しているようですが完売したのでしょうか。第2期が3戸のみ販売で選択肢があまりに少ないと感じました。

[205: 評判気になるさん]

>>204 通りがかりさん
最近のマンションは一回で完売しないので何期かに分けて販売するそうです。
このへんの物件を狙ってる人はプレミスト茨木双葉町の価格とスペックが出次第、動きが活発になると思います。

[206: 評判気になるさん]

>>204 通りがかりさん
モデルルームでは聞けなかった(教えてくれなかった)のでしょうか。

この掲示板の経過を見る限り、一期は15%～30％程度(10～20戸)販売しているのでは。
竣工は再来年２月ですから、小出しなのかもしれませんね。

[207: 通りがかりさん]

>>204 通りがかりさん

焦って売ろうとしていないんでしょうね。
間取りも小出しにしか広告しないですし。
余裕を感じますね。

[208: デベにお勤めさん]

第一期の価格表をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[209: 通りがかりさん]

めちゃくちゃいい場所にできるんですね！
元茨木市の人間ですがここは良い！

[210: 評判気になるさん]

5798万円のお部屋はBタイプの2階ですね。
そこはモデルルームにしておくから売り出すのは最後と言われたんですけどどうゆうことなんですかね？

[211: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
舟木町は、茨木市内で人気の土地なんですか？
舟木町、園田町、稲葉町あたりの環境どうですか？

[212: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん
学区的にも地域的にも問題ないと思います。
とにかく単身者だったら便利！

[213: 検討者]

第1期完売してますね、人気あるみたいですね、お金持ちがうらやましい…
建物がカッコイイのですごく気になります。廊下が中なのも好印象です。
モデルルーム行ってみようかすごく悩みます…

[214: デベにお勤めさん]

第一期完売したのは何処の情報でしょうか？

[215: 評判気になるさん]

>>213 検討者さん
ぜひ行ってみてください！
マンションは本当に素敵ですよ！！
高いけど高いだけはあると思います！！

[216: 通りがかりさん]

>>215 評判気になるさん

私も見学に行きました！
ずっと気になってたのですがホームページから予約できるようになっていたのでスムーズに対応してもらいましたよ。
説明もわかりやすかったですし、マンションも本当によかったです！値段が高いのは説明聞くと納得です。年明けにまたお伺いする予定です。
モデルルームは是非おすすめしますし、けっこう埋まってたので早めに行かれたほうがいいと思いますよ。

[217: 評判気になるさん]

>>216 通りがかりさん
何度も足を運びましたが色々と悩みに悩んで辞めました。
間取りが納得いかなくて諦めました。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 評判気になるさん
わざわざそのコメント必要？

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション掲示板さん

確かに！しかもここの間取りは良いと思います。

[220: 通りがかりさん]

この価格だと同じ場所でも一戸建ての方が広い家に住めますが、皆さん、一戸建ては比較対象にされませんでしたか？

[221: マンション検討中さん]

皆さん、この価格だと一戸建ても比較対象とされているのでしょうか。

[222: 通りがかりさん]

>>220 通りがかりさん

>>上物はいらないですが、土地を買い増しにここ数年見てますが30から50坪で探すとろくな土地がでてこないエリアです。同じ場所とゆう認識が広いとえらいことなりますよ？少し違うと大きく違うのが土地ですからね！土地は良いものほしいなら気長に数年単位で探しましょう。といっても出たら先に買いますけどね！この競争には情報と根気とお金いりますよー！手っ取り早く持家とか後先とくに何も考えない住処なら地場の工務店でどこなと買えばいいですよ。それもマイホーム。そんな買い方してる戸建ての人が大半なんでしょうがね。戸建て買いたいならマンション見ない方が良いですよ。土地も物も違うので。コートとTシャツ比べてるのと同じです。

[224: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん

土地についての考え方に同意します。
確かに40坪程度の土地に家を建てるプランでは
魅力的な物件はなかなか見つかりません。
ただ、ここの高層階Aタイプが1.2億とすると
話は変わってきます。
舟木町、稲葉町で80坪の土地に5000万で上物建てられ
ますよ。
2005年頃は中条のプラウドが100㎡で6000万
程だったので一戸建ては検討に登りません
でしたが、マンションがほぼ1.5倍になり、
一方で戸建てはほぼ横ばいなので相対的に
戸建ての魅力が増してるのではない？

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん

それだけいい土地がないのですね？
戸建ての横ばいにも関わらずマンションが高騰できる理由がそこにあるように思います。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

どのような条件の土地が、良い土地ですか？
私はマンションなら駅徒歩5分以内、戸建てなら駅徒歩10分以内。隣に高い建物が建たなくて、道も広めだと思ってます。
戸建てなら、角地で正方形の土地で、、40坪以上欲しいです。
マンションなら、角地で、85平米以上欲しいです。
ローレルコートは、この条件満たしてます！高額ですが。
一軒家なら、この条件満たす土地の取得は難しいのではと思ってます。

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん

>>215 評判気になるさん

このあたりの土地勘ある方なら当然の分析でしょうね。

[228: 通りがかりさん]

大半のサラリーマンが働いている日なのに、盛り上がってますね。

今週のフリーペーパーSUUMO、一石を投じてます。主要駅の価額マップが出てます。
JR茨木徒歩1分が6000万超えで、府内最高クラスです。

ローレルコートは茨木市駅エリアですから少し価額は落ちるのでしょうが、プレミストやプラウドも出てくる茨木市駅。
高いかどうかは、納得して茨木市駅を駅近にしたいかですね。

[229: 評判気になるさん]

>>228 通りがかりさん

阪急茨木市駅もタワマンができたら開発されるのでどうなるのかな楽しみですね！

[230: 名無しさん]

>>228 通りがかりさん
また残念なマウンティングする人が来ましたよ。
茨木市の路線価を知らないし、
しかも見てる媒体がスーモ・・・
この物件について語る気がない人は出ていって欲しいな、茨木に住んでない人

[231: 通りがかりさん]

>>230 名無しさん

同意します！SUUMOはフリーペーパー。売り手がお金出して作られる媒体。SUUMOネットで茨木市新築マンションで検索しておすすめ順だとイコシティがトップに。。。イコシティが悪いとは言わないけどおすすめ一位には絶対ならないですよね。。。

[232: マンコミュファンさん]

気に入らないレスは無視や。あおったらあなたも荒らしです。

あとオススメ1位はそれこそスーモがすすめたいんだから好きにさせたりや。そこかみつくとこちゃうやろ。

[233: 通りがかりさん]

>>228 通りがかりさん
↑この書き込みをした者です。
茨木市に10年近く住み、市内でマンションを探しています。

住みやすい街なので、価額の高い物件があるのは何となく嬉しい、でも買う側に立つと悩ましい、そんな気持ちで書き込みました。

特にローレルコート推し、茨木推しをしたつもりもなかったので、その後の書き込みにビックリしました。

ただ、このサイトに深入りするのは…と思えるきっかけになり、感謝しています。
純粋な探し手にとって、ありがたい情報が増えるとよいですね。
私は初期の頃大変参考にさせていただきました。ありがとうございました。

[234: しっかり検討してます！]

>>233 通りがかりさん

ネットの匿名の書き込みですからね。
ハマらなかったのは仕方ないですね。
匿名なだけにハマらなかったら言われますね。
市内検討なら市内の掲示板へお行きください。
お疲れ様でした。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 通りがかりさん
ここに投稿する人は、茨木が好きな人、ローレルコートを買いたい人が真剣に情報収集しています。
匿名であっても発言するのならそれなりに下調べ、根拠が必要ではないかなと思います。
下調べが浅い情報は見透かされますし批判もされます。それだけ皆さんが真剣になんですよ。
買った家を批判されて気分がいい人はいないと思いますし。
お疲れ様でした。

[236: マンション検討中さん]

茨木市外からの転入を考えています。
土地勘がないので、、舟木町あたりの住心地、治安（子供がいるので）を教えて頂きたいです。
先ほどの路線価の話ですが、阪急茨木市駅の路線価はJR茨木より低いのでしょうか？

[237: マンション検討中さん]

>>234 しっかり検討してます！さん

ここは購入を検討する方が情報交換する場ではないのですか。自分の気に入らない意見があるからと言って出て行けというのは如何なものでしょう。>>233の方の意見が特段偏っているようにも思えません。むしろ中立的な立場の意見として参考になります。

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

国土交通省のサイトから調べられますよ。
答えは阪急の方が高い。ただ場所による。
比較でわかりやすく言われたのは、JR駅１分のプレサンスが売れてない、もし阪急茨木市駅１分に同じ値段でマンションあったらさっさと完売してる。その前に阪急茨木市駅１分に同じ値段でマンション造るのは無理。とても納得しました。
舟木町は昔から治安良いですよ。中津町あたりからしんどいです。小学校のエリアも違います。

[239: 名無しさん]

茨木市駅を最寄りとしています。
ローレルコートは２つに分けて考えることをお薦めします。南向きと北向き。

南向きは住宅地を眺め、北向きは東西通りに面します。北向きとプレミストが競合(営業マンによるPR対決)すると想定します。

ローレルコートの南向きは高いですけど、買える人が少しずつ買っていくでしょう。完全商業地にある、プレミストやプラウドと差別化されると思います。
おそらく、舟木町や大池町を良く思っている人が買っていくはずです。

土地勘のない方は、一度舟木町や双葉町、大池町あたりを歩かれることをお薦めします。
駅近ですから、雰囲気を掴むのに一時間もかからないですよ。

プレミストのモデルルームも、双葉町内にほぼ完成してましたよ。モデルルームを梯子できる日が、１月２月くらいにはくると思います。長々失礼しました。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
わかりやすい例え、ありがとうございます。
駅前なのに、治安が良くて安心しました。
駅前少しゴチャゴチャしてますが、
駅前開発進んでタワマンできたら、
素敵な感じになるんでしょうね！

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション検討中さん

JR周辺はゆれやすさマップも真っ赤ですしね。

[242: マンコミュファンさん]

>>238 マンション検討中さん
プレサンスは売り時のタイミングで当時の社長逮捕あったからなぁ。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンコミュファンさん

関電しかりプレサンスしかり上役のだめだめな影響は売れてない場所が一身に受けてますね。ただ売れてるとこは関係なく売れてますからそこまでいい場所じゃないのは確かですね。

[244: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

ほんとにわかりやすい！

[245: マンション検討中さん]

>>241 評判気になるさん

　ローレルコート辺りの、揺れやすさはどうですか？あと、最近浸水多いので、それも心配です。

[246: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん

あの辺は揺れも災害も大丈夫ですよー！

[247: マンション検討中さん]

>>246 評判気になるさん

良かったです！立地的に、難点はなさそうで、安心しました。

[248: 匿名さん]

近所に住んでる者ですが、マンション少し建ち上がってきましたね！外観がかっこいいので早く見てみたいです！完成したらお披露目会とかしてくれないかな？

[249: マンション検討中さん]

検討しているものです
はじめて現地に行きました
目の前が車通りの多い道路でけっこう騒音が心配です。閑静なところにあるイメージでしたので、少し残念でした。
この立地は茨木では上位なのでしょうか？教えて頂けたら幸いです。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

場所は良いですね。
道路は東西通りと言うのですが、茨木市の東西の基幹道路になっているので日中は交通量は多いですね。夜は同じ道路？と思うくらい交通量は少なくなります。北側にもう一本枚方茨木線という大通りがありますがそちらは人気ないです。比較して東西通りは歩道がしっかりとあり綺麗です。使いやすい道路なので交通量が多いのと比例して便利です。
マンションの南側だと立地としては解消されますが、道路側にも防音対策はしっかりとしてありましたよ。
舟木町は人口から見ても路線価から見ても良い立地だと言えますよ。
阪急茨木市駅付近は利便性でも評価できる町なので、閑静な住まいだと駅近自体が不可能ですね。10分は離れたほうがいいかと。。。