ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

>>100 評判気になるさん

これだけ重なると価値は下がりますね
あとタイミングも直近5年で一番悪いですね

[102: 匿名さん]

個性的な外観ですね…白と黒ですか。これって、白の部屋は内装も白で、黒の部屋は内装も黒なんでしょうか。
かっこいいです。
マンション価格って、諸費用を負担してくれたり、割引があったり、何が正規値段なのかわからない時があります。
戸建ての注文住宅の人は、交渉次第で2割引きになったとか聞きますし。

欲しいけれど、今、買うべきなのか本当に迷いますよね。
タイミング、悪いと思ってしまいます。

[103: 購入希望者]

コロナの影響で収入が大幅に減りそうです。要望書を出したのですが、辞退を視野に入れています。サラリーマンならそのような収入減の方も多いのではないでしょうか。
今は買い時ではないかもしれませんね。

コロナにも関わらず価格が高すぎます。

[104: 購入希望者]

>>103 購入希望者さん
同じくです…
今日、登録申込書を出す予定で辞退するつもりで行きましたが一旦、保留にしました。
今は買い時ではないのかもしれないですが茨木は中古の築浅も高いですしね…
タイミングを待った方が良いのかどうかも迷いますね…
年齢的にローンのことを考えると悠長に待ってる時間もないので余計に迷います…
一期分譲で残ったら価格さがるんですかね…

[105: 購入希望者]

>>102 匿名さん
外装の色が違うだけで内装は同じですよ。

[106: マンション検討中さん]

多くの意見を拝見して私も考え直しています。

物件が乱立する関係で、ローレルコートも価値は間違いなく下がる、コロナによる収入減、サラリーマンである私も必至です。

今の世の中、ローレルコートのような高いローンをくむことは、ハイリスクです。

本当に素敵な物件ですので断腸の思いですが…。

[107: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん

同意見です。コロナの影響で、日本のマンション価格自体が下がる可能性もあります。時期が悪いと思います。
キャッシュで買えるような方は良いですが、、サラリーマンには厳しいですね。同じように、考え直す方も出てくると思います。

[108: マンション検討中さん]

以前は業者書き込みが多く、本物件に対して違和感のあるポジティブな投稿多かったですが、リアルな意見が散見されるようになってきましたね。
高掴みなのは誰が見ても一目瞭然ですが、その他を冷静に考えて判断したほうがいいです

[109: マンション検討中さん]

人気マンションなので価格はある程度は仕方ないかな？と思ってるんですが、まだ抽選の可能性ってあるんですよね？

[110: 購入希望者]

コメント見させてもらっていました。立地や物件、環境はとてもいいと思いながらも、高掴みだなぁ～と感じていました。いい物件なのでこの価格でもやむを得ないのかなと思っていました。でも同じように考えておられる方々が多いことに変な話、安心しています。

やはり今は買い時ではないですよね。、。購入希望書の提出まであと少し…。多くの方が懸念されている諸般の事情を鑑みて再検討の余地がありそうですね。本来今週末くらいが申込や抽選の予定でしたが、一週間ほど延期になっています。考えるいい期間を神様がくれたのでしょうか、と思わざるをえません。

[111: 購入希望者]

>>109 マンション検討中さん

抽選にならないように販売員さんが細心の注意を払いながら調整してくれています。
さらに、ここ数週間のコロナの影響で、購入希望者にとっては幸いにも抽選になることはほとんどないでしょう。

[112: マンション検討中さん]

>>111 購入希望者さん
そうなんですね。調整し切れるかどうかってことですね。ご意見ありがとうございます。販売員の方どうか最後まで頑張ってください。
コロナで人気マンション検討がラッキーなタイミングって感じ？コロナじゃなかったらもっと倍率高い可能性もあったと言うことですもんね。どちらも悩ましいですね。。。

[113: 購入希望者]

コロナで「価格が下がってラッキー！」となれば購入者として嬉しいですが、そもそもコロナ禍での給料が安定しない中で高いローンを組むことにとても悩んでいます。

今回はこのご時世なので、（コロナ禍＆高掴みは明らかなので）お流れにしようか…と。

[114: 検討中です]

みなさんこんにちは。
私も価額にアップアップしてます 苦笑
みなさんは人気のBCタイプなら、いくら位が適正値段と思いますか?
6000万前後ですかね。
これから何件かマンション立ちますが、東西通りの南側にあるのが、ローレルコートの希少価値ですかね。駅近でありながら

デベロッパーは先行投資してるので、値下げは期待していません。完成後、在庫数件になったらもしかして…
でも、希望のタイプが残っているとは思えなくて。。そんな心境です。

[115: 購入希望者]

>>114 検討中ですさん
中層階で、Bタイプなら5000万円前後、Cタイプなら6000万円前後が相場ではないでしょうか。
私はAかDで悩んでいます。Aなら9000万円前後、Dでも8000万円前後が妥当だと思います。

それなら、購入を考えます。（それでも買うとは言えないくらい高いですが…。）コロナの影響で価値が下がることは目に見えています。強気過ぎる価格をデベロッパーさんには分かっていただいて1000万円～1500万円くらい下げるべきでしょう。そうでないと、買える人は本当に限られているでしょうね。

[116: マンション検討中さん]

マンションはデベロッパーが決める時価です。現段階でどれだけ利益を乗せているかわからないですが、第一期なので、かなり乗せているでしょうね。

価格面を考えて、待ちたい気持ちもありますが、ほしいプランが売り切れたら…と、私も同じ心境です。「この値段なら行きましょう！」とハンコを押したくなるような価格を示してほしいものです。

[117: マンション検討中さん]

皆さんが書き込まれているのは夢のまた夢の価格なんでしょうね。私もそれなら広い部屋で買いますものね。良いものは安くないと言うのがはっきりと理解させられるマンションですね。

[118: 購入希望者]

本当に待つべきか買うべきか考えさせられるマンションですね…
Bなら中階層で5000万ちょいなら迷いなく買うんですけどね…
2階のモデルルームのところで5600万ですもんね…
築浅、駅徒歩10分でも5000万超えてることを考えると妥当な値段設定なのかもしれないですよね…
待ったら待ったで欲しいタイプと階じゃなくなる可能性もあるし、自由に設計できる期間ものがしますしね。

購入しようとお考えの皆さまは、ローレルコート舟木町の魅力はどこですか?

[119: マンション検討中さん]

>>118 購入希望者さん
阪急茨木市駅10分近辺で中古5000万超えてるところあるんですね。SUUMOでは探し切れていませんでした。

魅力は、裏手が公園、南向きは閑静な住宅街、小学校校区がいい、図書館、日常の買い物のしやすさ、内廊下などの他の物件との差別化…本当に上げれば切りがないくらいいい物件ですね☆

[120: 評判気になるさん]

>>118 購入希望者さん

私も、茨木市駅徒歩10分で5000万円の中古マンションは見つけられませんでした。リセールバリュー、あまり良くないのかなと思います。
ローレルコート茨木舟木町の魅力は、駅近！南側に建物が建たないこと、駅近なのに静かなこと、学校も近くにあることです。

[121: マンション検討中さん]

>>120 評判気になるさん

実際舟木町で徒歩5分くらいのところに中古マンション出てますが4500万円程度ですよね。それを考えるとリセールは半額くらいに落ちるでしょうか…最悪3分の１…。

[122: マンション検討中さん]

>>118 購入希望者さん

駅近6分！これにつきますね！

[123: 購入希望者]

>>121 マンション検討中さん

築16年だからではなくて？
買った時より値上がってないんですかね？

[124: マンション検討中さん]

ここの物件買う人はリセール度外視の方がほとんどだと思っておりました。
不動産業界人ですが、誰がどう見てもリセールを重視するならスルーする物件です。
買える資産力があり、半分程度リセールバリュー付けば良いと思う層が買うでしょう。
リセール気にするなら、冷静に考えたほうがいいです

[125: マンション検討中さん]

駅近の価値観がそれぞれだと思いますが、5分以内が一応駅近であるという意味で資産価値を高めます。6分は可もなく不可もなくまあ普通というのが一般的ですね。
この物件の最大の売りってなんですかね、、

[126: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

貴重なご意見ありがとうございます。
私はリセールをとても気にしています。そして、販売員さんもリセールをとてもこの物件のウリにしていました。購入額、それ以上で売れる可能性も十分あると…。（購入額－2000）万円では確実に売れると言っておられました。そんなことはないんですね…。

そんな感覚の人は、このマンションに住むのは向かないのでしょうか…。。(ﾟoﾟ;笑

[127: 購入希望者]

>>125 マンション検討中さん
そうなんですよ！
駅から歩いてみると意外とかかるんですよね…
東西通りを渡らないといけないしって言う…
この物件の最大の売りってホントになんですかね！

[128: 購入希望者]

>>124 マンション検討中さん
126さんもおっしゃる通り販売員さんはリセールの話しますね。
まぁ、高い物件だから支払いがしんどくなったらって話をいつもされますね。
リセールを気にするなら冷静に考えたほうがいいってのは何故ですか？
リセール重視ならスルーってのは間違いなく下がるからってことですか？

[129: マンション検討中さん]

>>128 購入希望者さん
下がるか上がるかは誰も分かりませんよ
一般的にはリセール気にするなら、適正な価格なのかという見極めが大事でしょう、という意味です、、当たり前のことですが
市場価格より高く買っているという自覚があるのであれば、下がる可能性は高いということを理解しないといけないというです、、不動産に関わらず当たり前の事ですが

[130: マンション検討中さん]

すごく分かります！
歩くとけっこう掛かりますよね、6分って近くはないですよね。
私もここの一番の売りは分かりません
教えて欲しいです

[131: 検討中さん]

初期よりも書き込み者が増えた印象ですね。

おそらく、この物件は「価額以外の総合力」が一番の魅力で、あとはこのタイミングで資金が出せるかどうかでは。

同じような仕様のマンションを茨木市内に求めた場合、なかなか出てこない気もします。
徒歩6分が引っ掛かる方は、なかなか価値は見出だせないかもですね。

[132: マンション検討中さん]

JR茨木1分のプレサンスの方がリセールは良いのではないでしょうか？
プレサンスですが‥

[133: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
実際歩くと店とかあるからすぐな感覚だった。
6分が近くないって大丈夫？足悪いの？引きこもりなの？
あおりなのだろうけど苦しいよ。本気で心配になるわ。

[134: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん

確かに、市場価格より高いですよね。リセールだけ考えるなら、プレサンスの方が良さそう。リセールなら、駅までの距離重視です。
6分、、駅近なら騒音もあるので、、どこを重視するかですね。

[135: 評判気になるさん]

>>128 購入希望者さん
私も、いつもリセールの話されます。
「絶対高く売れます。苦しくなれば、売ってください」と。でも、リセールバリューが良い根拠はないです。「気に入ってるマンションを、そんな気軽に売れるか！」って思います。
あと、コロナ後に茨木市のマンション価格全体が下がるのではと、心配しています。

[136: マンション検討中さん]

ここ数日、書き込み荒れてますね。
あおってる方がいるのが見て取れますね。
重ねていってるのも同じ人かな？
文調が同じですもんね。
目的お察ししますが、良いものは評価されてしまいます。売れるものは売れてしまいます。ハイブランドにケチつけるみたいなのってずっとありますけど、負け惜しみみたいなものでしょうか？できればこの場は建設的な意見の場になってほしいと願いますね。ネットの書き込みでこんなこと願うほうがおかしいか。人気のあるマンションは掲示板荒らされてますもんね。人気者が大変なのは人もマンションも相変わらずですね。

[137: マンション検討中さん]

>>134 評判気になるさん
プレサンスは、販売にかなり苦戦している様子です。素人考えですが、新築販売に苦戦しているのに、中古でリセール付くのかなって思ってしまいます。駅一分は魅力ですが、24時間貨物列車が走るので音も相当なはず。プレサンスのトップ住戸もローレルコートと比べて安かったですが近隣の環境を考え、考えた結果、やっぱりローレルコートがいいなと思いました。あとは価格だけですね。

「価格以外の総合力」、本当にわかります！！

[138: 購入希望者]

>>135 評判気になるさん
やはり、リセールの話されますよね？
それだけ、向こうも価格が高い！けど自信のある物件だと思ってるんでしょうね。
私も最初から売る前提で買いたくないですって話しました。

[139: 購入希望者]

>>136 マンション検討中さん
魅力的かつ人気、高価格のマンション。
申込登録も始まっているから不安があったり色々と考えるじゃないでしょうか。
欲しいからこそ吟味してるのではないでしょうか。
一連を読んでみてマンションのケチでも負け惜しみでもないと思いますが。

[140: マンション検討中さん]

>>138 購入希望者さん
リセールバリューはとてもよく話されています。「払えなくなったら売ればいいんです」
でもリセールバリューの根拠はいまいち本当かな…と思ってしまいます。

そんな感覚では買わずに、せっかくいいものを買うのであれば、愛着を持って住み続けたいと思っています。

[141: マンション検討中さん]

所詮はネットの書き込み。というところでしょうか。私は買わない方があれこれ書いてるように見える書き込みが多いのかな？といった印象です。

買われる方にだけ質問できるようなものがあれば嬉しいのですが。。。南向きで無くなりそうなお部屋があると聞きましたがどのタイプでしょうか？ご存知の方教えてください。
よろしくお願いします。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

B,Cは以前抽選が間違いなく付くと言っておられました。（コロナによって購入辞退の方もおられるかもしれませんが…）
個人的には結局、抽選にはならないような気がします。

[143: マンション検討中さん]

建設的な掲示板にするならば、ポジティブな意見だけではなく、ネガティブも必要であり、偏りのないほうが健全です
私は購入予定でしたが、ここの掲示板の内容を見て、私なりにしっかり熟考し今回は購入を見送ることにしました
やはり、タイミングの問題が大きかったです
建設費、土地購入価格ともに最高騰のタイミングであり、かなりの高掴みなのがどうしても決心つかず。実需での購入なのですが、やはりマンションは手放すことも考慮してしまいます
あと、管理費修繕積立費などのランニングコストも、、、

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

ありがとうございます。
抽選の可能性もあったんですね。
BCタイプ共になくなる感じでしょうか？

[145: 評判気になるさん]

>>143 マンション検討中さん

同意見です。我が家も、購入再検討中です。
要望書を撤回されたのでしょうか？
引き留められませんでしたか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 評判気になるさん

はい、撤回ですね
これだけ茨木で新築が同タイミングで集中してると価値が下がって勿体ないですね
引き留めなんてないですよ、代理店のプレ◯オは営業スタイルはガツガツしてなくて良い

[147: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
私はDプラン購入予定ですが、今回は見送ろうと思います。高値掴み、コロナによる下落の見込みの理由です。ちなみに、ですが、どのプランでお考えだったのですか？

[148: 検討中さん]

検討されていた方が見送られるのは残念です。
おそらく、価額で悩んでいない方はこのサイトをみないような方なんでしょうね。

住宅ローン系の国の支援は続くでしょうが、地価が下がりだす時期は分かりませんね。
コロナワクチンに期待したいです。
賞与が急降下したら、サラリーマンはガタガタでしょう。地価が下がっても、新築は高嶺の花になりますね。

[149: マンション検討中さん]

>>148 検討中さん

価格は予算内で悩んでないですよ
この状況下で価格に見合った価値がこの物件には見出せなかったということです。
それぞれの価値観なので仕方ないです！

[150: マンション検討中さん]

今日オプションの相談にモデルルームに行ってきました。Ｃタイプがもうなくなる感じでしたよ。確かにうまく抽選を避けてって感じでしたが抽選の可能性はまだありそうでしたよ。